Hồ sơ cá nhân: ducphamhoang - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Tiết kiệm thời lạm phát

Ngoài tiết kiệm các khoản chi phí điện nước net..., bạn còn có thể giảm được 50% tiền ăn uống nếu chịu khó nghiên cứu dùng rau quả thay thịt cá (ăn chay trường). Nhiều người cho rằng ăn chay không đủ chất nhưng nếu bạn tìm hiểu kỹ sẽ thấy rau quả vẫn đáp ứng đủ các chất đạm, sắt, vitamin,... và còn có lợi ích là dễ tiêu hóa, đa dạng, rẻ -> ăn nhiều hơn - tiết kiệm hơn. Ăn chay cũng phần nào giúp bảo vệ môi trường vì chi phí, chất thải khi trồng rau rẻ hơn chăn nuôi (cái này thì bonus thêm thôi chứ chả giúp được bao nhiêu đâu :D)
Mình ngày xưa ăn cơm toàn thịt cá ngày ba bữa mà không lên nổi ký nào, giờ 1 bữa thịt (tại cty) 1 bữa chay (tại nhà) mà mập lên mấy kg (không uống bia). 1 ngày thực phẩm chay trọn gói cho cả nhà 5 người (2 đàn ông trưởng thành) chỉ tầm 50k, đã tính cả tiền gạo - gas - gia vị,.... Trong thời buổi bão giá và ô nhiễm thực phẩm như này thì ăn chay có lẽ là 1 lựa chọn các bạn nên cân nhắc.
Dĩ nhiên là rau ngày nay cũng nhiều nơi bơm thuốc này nọ như thịt cá, tuy nhiên nếu tìm được nguồn cung cấp sạch thì an toàn và bổ rẻ thấy rõ. Các bạn cũng có thể tự trồng tại nhà, vừa vui vui vừa lâu lâu có đồ ăn :D.

07:22 CH 12/04/2012

Nên thuê nhà hay mua chung cư vay trả góp?

Đúng là muốn bán được thì phải có người mua. Và sắp tới sẽ có nhiều chính sách để hỗ trợ người mua :).
(Trong ví dụ của bạn có Hoa Sen rút khỏi BĐS, nhưng Vincom thì đang chuẩn bị triển khai dự án mới bạn ạ :) )

Hix sorry các mẹ nếu mình lạc đề khi bàn sâu về thị trường BĐS, vì cái chính là mình muốn chỉ ra nếu mua nhà vào thời điểm này là chưa thích hợp thôi.
Vincom vừa phát hành 185 triệu USD trái phiếu để kiếm thêm vốn, đồng thời rút khỏi dự án Viettronics Đống Đa (tin trước Tết) để hạn chế thất thoát vốn. Một thông tin nữa là cty Hoàng Anh Gia Lai và Quốc Cường Gia Lai (chuyên BĐS) đều đang khủng hoảng vì dự án không bán được, lãi ngân hàng quá cao (QCGL thì lỗ vì trả lãi, HAGL thì nợ thuế nghìn tỷ).
Trong bối cảnh thế này thì mình không nghĩ Vincom lại chuẩn bị triển khai dự án mới (sry bạn vì mình cũng không tìm được thông tin này). Các chuyên gia cũng đặt ra câu hỏi là tìm đâu ra 200 nghìn tỷ (10 tỷ USD - 10% GDP) để giải cứu thị trường BĐS (xem tại đây - con số này thật ra còn lớn hơn). Các chính sách hỗ trợ người mua thì mình cho rằng chỉ tựu chung là:
1. Yêu cầu ngân hàng cho vay ưu đãi: thua, ngân hàng không có thanh khoản cho vay, mà vay kiểu này dễ tạo ra bong bóng tiếp.
2. Nhà nước trợ giá từ nguồn thu ngân sách (1 kiểu vay ưu đãi khác): thua luôn, tìm đâu ra 200 nghìn tỷ mà trợ #:-s
Thực tế là nhà nước có nói sẽ mua lại các dự án (bằng tiền ngân sách - thuế của chúng ta đấy), nhưng do không đủ tiền nên chỉ cứu các dự án chọn lọc (không bàn sâu về...cách chọn này). Sự đổ vỡ của thị trường BĐS là không tránh được, lúc đó giá nhà sẽ trở về gần với giá trị thực của nó chứ không còn là giá ảo như hiện tại nữa.

07:09 CH 02/04/2012

Nên thuê nhà hay mua chung cư vay trả góp?

Mình thì không nghĩ sẽ có nhiều trường hợp như vầy đâu, nếu có thì chỉ xảy ra với các dự án cao cấp dành cho khách nhiều tiền thôi.
Còn đối với các dự án trung bình, nước cuối cùng là chuyển nhượng toàn bộ dự án cho công ty khác có tài chính mạnh hơn tiếp tục thực hiện. Nếu có giảm giá thì cũng chỉ là kích thích bán hàng trong giai đoạn mở bán thôi.
Chứ nếu các bạn đòi hỏi cao quá, ví dụ như gần trung tâm (trung tâm văn hóa - hành chính của quận thôi, chưa dám nói đến thành phố), diện tích rộng một chút, tiện ích ổn,... mà giá phải thật rẻ, thì có khi phải đi kèm với thực tế "tiền nào của đó". Mình đã từng nghe 1 bác trong ngành nói, "Nếu muốn thì vẫn có thể bán cho anh căn hộ giá 9 tr/m2 ngay trong quận Phú Nhuận luôn, nhưng quan trọng là anh có dám ở không!"

Thực sự mà nói thì tình hình nhà đất ở Việt Nam trong giai đoạn bùng phát (tầm 2008 - nay) có rất nhiều điểm giống với bong bóng BDS ở Mỹ giai đoạn trước đó. Tuy nhiên ở Mỹ thì do người dân có khả năng mua nhà thật, nên bong bóng do đầu cơ cũng trải qua 1 thời gian khá lâu mới vỡ.
Trong khi đó, ở Việt Nam trong giai đoạn nổi lên của BĐS mấy năm nay, phần nhiều dự án là đầu cơ, sang tay qua lại để găm hàng, đẩy giá cao lên kiếm lời khủng. Các đại gia BĐS phất lên nhanh chóng, nhưng đa phần tiền chảy vào thị trường này là tiền... vay ngân hàng chứ không phải tiền nhàn rỗi của dân giống bên Mỹ, nhưng bên Mỹ thì người dân vay tiền ngân hàng, làm việc khoảng 5-10 năm là trả hết nợ - tính theo tương quan giá nhà trung bình 50,000 USD ngay tại Florida và thu nhập bình quân đầu người 43,000 USD.
Còn ở Việt Nam, thu nhập bình quân là 1300 USD/năm, giá nhà trung bình là 40,000 USD (800 triệu) thì trả nợ theo phương án an toàn cũng lai rai... 50-100 năm. Dĩ nhiên ở trong thành phố thì nhiều gia đình có thu nhập cao hơn 1300 USD và cũng có khả năng trả nợ nhanh hơn, tuy nhiên nhìn theo tổng thể cả nước thì sẽ thấy khả năng tiêu thụ BĐS trong bối cảnh hiện tại chỉ là mơ ước.
Mình nói dài thế để giải thích vì sao ở bài trước mình cho rằng BĐS vẫn chưa là đáy. Các cty xây dựng dự án đã không tính đầy đủ đến khả năng tiêu thụ của người dân nên vay tiền ngân hàng để làm, giờ thì trả lãi suất 20% (trung bình 1 tháng ngành BĐS trả lãi khoảng 7000 tỷ). Từ đầu năm đến giờ rất nhiều tập đoàn lớn đã rút khỏi BĐS rồi (Hoa Sen, Vincom,...).
Chính vì vậy, các dự án trung bình có khả năng nhiều người mua hơn thì sẽ cầm cự lâu hơn, tuy nhiên với cái mức giá chênh lệch với thu nhập đầu người quá xa như thế thì việc không có ai mua dẫn đến đóng băng, phá sản chỉ là vấn đề thời gian thôi. Có chuyển nhượng sang các cty có tài chính mạnh hơn thì tình trạng này vẫn không thay đổi được vì cái cốt lõi của thị trường BĐS là phải có người mua.
Mình cũng theo dõi thị trường BĐS khá lâu rồi, vì vậy nhận định của mình bây giờ là... thuê nhà trữ vàng chờ thời là an toàn nhất :D.

06:31 CH 01/04/2012

Nên thuê nhà hay mua chung cư vay trả góp?

Các mẹ đang có ý định mua nhà lưu ý là hiện tại vẫn chưa phải là đáy của thị trường Bất Động Sản đâu.
Hiện giờ do ngân hàng thắt chặt tín dụng nên nhiều dự án không có người mua, mỗi ngày lên báo đều thấy khuyến mãi giảm giá ngày càng khủng của các dự án. Chúng ta thấy hấp dẫn nhưng không có ngân hàng trợ giúp thì vẫn khó mua được (đâu phải ai cũng huy động đủ tiền từ bà con bạn bè đâu), vì vậy trong bối cảnh ngân hàng siết tín dụng quá chặt như hiện nay (lãi suất vay 14% + lại quả này nọ + phí = > 20%) thì chắc chắn là các dự án Bất Động Sản sẽ còn ế dài dài.
Cho đến giữa hoặc cuối năm nay, nhiều cty BDS sẽ chịu không nổi mà phá sản (ngân hàng đem ra đấu giá dự án để thu hồi nợ) hoặc bán giảm giá cực khủng (còn 20-30% giá gốc) để cắt lỗ trả lãi ngân hàng. Các mẹ từ lúc này tranh thủ gom tiền mua vàng trữ sẵn, đến lúc đó cầm vàng đi mua nhà giá rẻ sẽ tốt hơn nhiều.

06:45 CH 30/03/2012