Bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích của giới có tiền mà. Đây là nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Xu hướng thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu tín dụng nhà ở trên thị trường BĐS đô thị” của Vietnam Report dựa trên cuộc điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố lớn
Kết quả điều tra cho thấy, BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của các hộ gia đình thành phố có tích lũy, chiếm 34% tổng số hộ gia đình có các hoạt động đầu tư. Tiếp theo là các hoạt động cung cấp dịch vụ (chiếm 24%). Đầu tư cho sản xuất còn hạn chế với tỷ lệ dưới 10% tổng số hộ gia đình có hoạt động đầu tư.
Đáng chú ý, có tới 68% người sử dụng tín dụng BĐS với mục đích đầu tư để sinh lời và chỉ có 32% còn lại sử dụng tín dụng BĐS là để cho mục đích mua nhà để ở.
Báo cáo cũng chỉ rõ, đặc điểm về hình thức vay ngân hàng để tài trợ cho tín dụng nhà ở tại Việt Nam đa số là các gói tín dụng nhỏ lẻ, ngân hàng thường tài trợ trực tiếp cho các hộ có nhu cầu tín dụng nhà ở.
Số liệu sơ bộ cũng cho thấy, có khoảng 25% số người dân thành phố (Hà Nội và TP.HCM) vay ngân hàng để mua nhà lại lấy chính nhà đó làm tài sản thế chấp. Đa số các hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà đều trả theo hình thức trả góp trong vòng 5-10 năm. Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố này nữa mà thay vào đó là người dân tự mua bằng tiền của mình chiếm tỷ lệ nhiều hơn với 87% ở Hà Nội và 57,1% tại TP.HCM.
Khả năng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành thương mại dịch vụ thấp hơn 38% so với khả năng vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành ngân hàng tài chính.
Báo cáo cũng chỉ rõ, mặc dù thời điểm khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã qua, nhưng khả năng phục hồi khá chậm chạp vì lòng tin của nhà đầu tư suy giảm mạnh, do đó triển vọng thị trường BĐS năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp, chưa có các yếu tố cải thiện căn bản.
Có khoảng 33% doanh nghiệp trong ngành cho rằng giá căn hộ, nhà ở trên địa bàn 2 thành phố này với các phân khúc hạng sang và bình dân sẽ không thay đổi trong thời gian tới.
BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của giới có tiền Đây là nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Xu hướng thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu tín dụng nhà ở trên thị trường BĐS đô thị” của Vietnam Report dựa trên cuộc điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố lớn
Kết quả điều tra cho thấy, BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của các hộ gia đình thành phố có tích lũy, chiếm 34% tổng số hộ gia đình có các hoạt động đầu tư. Tiếp theo là các hoạt động cung cấp dịch vụ (chiếm 24%). Đầu tư cho sản xuất còn hạn chế với tỷ lệ dưới 10% tổng số hộ gia đình có hoạt động đầu tư.
Đáng chú ý, có tới 68% người sử dụng tín dụng BĐS với mục đích đầu tư để sinh lời và chỉ có 32% còn lại sử dụng tín dụng BĐS là để cho mục đích mua nhà để ở.
Báo cáo cũng chỉ rõ, đặc điểm về hình thức vay ngân hàng để tài trợ cho tín dụng nhà ở tại Việt Nam đa số là các gói tín dụng nhỏ lẻ, ngân hàng thường tài trợ trực tiếp cho các hộ có nhu cầu tín dụng nhà ở.
Số liệu sơ bộ cũng cho thấy, có khoảng 25% số người dân thành phố (Hà Nội và TP.HCM) vay ngân hàng để mua nhà lại lấy chính nhà đó làm tài sản thế chấp. Đa số các hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà đều trả theo hình thức trả góp trong vòng 5-10 năm. Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố này nữa mà thay vào đó là người dân tự mua bằng tiền của mình chiếm tỷ lệ nhiều hơn với 87% ở Hà Nội và 57,1% tại TP.HCM.
Khả năng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành thương mại dịch vụ thấp hơn 38% so với khả năng vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành ngân hàng tài chính.
Báo cáo cũng chỉ rõ, mặc dù thời điểm khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã qua, nhưng khả năng phục hồi khá chậm chạp vì lòng tin của nhà đầu tư suy giảm mạnh, do đó triển vọng thị trường BĐS năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp, chưa có các yếu tố cải thiện căn bản.
Có khoảng 33% doanh nghiệp trong ngành cho rằng giá căn hộ, nhà ở trên địa bàn 2 thành phố này với các phân khúc hạng sang và bình dân sẽ không thay đổi trong thời gian tới.
Thi trường đi xuống khách hàng thi nhau tố chủ đầu tư nhỉ. Khách hàng "tố" chủ dự án Hill State Villa phạm luật Rất nhiều khách hàng mua nhà dự án Hill State Villa 1 (Hà Đông) đã tố chủ đầu tư dự án bán nhà theo giá USD và áp mức phạt nộp chậm với lãi suất "cắt cổ" 18%/năm. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà Theo đơn kiến nghị các hộ dân mua biệt thự tại dự án Hill State Villa 1 thì chủ đầu tư dự án là Hyundai RNC Hà Tây đã chậm bàn giao nhà theo cam kết hợp đồng. Cụ thể, tại Điều 4 trong Hợp đồng mua bán nhà chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà ngày 1//2011 nhưng đến nay, sản phẩm tại dự án vẫn chưa đủ điều kiện bàn giao và tất cả khách hàng mua nhà chưa nhận được nhà theo hợp đồng. Chị Nguyễn Thị Thanh B - khách hàng mua dự án cho biết, toàn bộ 62 căn biệt thự thuộc dự án này khách hàng đã đóng 70% tiền. Những ngày gần đây, một số cư dân đã nhận được văn bản của Công ty Hyundai Hà Tây thông báo đã hoàn thành Ngôi nhà và có thể bàn giao bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, khi kiểm tra thực tế toàn bộ 62 căn biệt thự thuộc dự án chưa có bất kỳ căn nào được hoàn thành theo đúng cam kết. Cụ thể, phần tường ngoài nhà vẫn xây xong, chưa chát xong, chưa sơn bả xong đặc biệt là phần phía dưới chân tường; hệ thống cửa mới lắp tạm chưa có khóa; chưa lắp hệ thống smart door; hệ thống màn hình màu chưa lắp đặt, màn hình hiển thị tại cổng chính chưa hoạt động...Toàn bộ hạ tầng chung của dự án vẫn đang thi công và ngổn ngang vật liệu xây dựng. Bán nhà bằng USD Không chỉ bị chậm tiến độ bàn giao nhà, khách hàng của dự án Hill State còn tố cáo chủ dự án bán nhà theo giá USD, vi phạm Pháp lệnh ngoại hối của Việt Nam và áp dụng mức phạt chậm nộp với lãi suất tiền đồng lên đến 18%/năm, gấp nhiều lần lãi suất huy động USD của Ngân hàng Nhà nước, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho khách hàng.Hành vi bán nhà bằng tiền USD của chủ đầu tư đã bị liên ngành Ngân hàng và Công an TP. Hà Nội kiểm tra, lập biên bản và xử phạt ngày 8/4/2011, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt việc bán nhà bằng USD. Tuy nhiên, phải đến ngày 10/10/2011, chủ dự án mới sửa đổi hợp đồng mua bán và thay đổi phương thức thanh toán theo tỷ giá tiền USD qua thanh toán bằng VND. Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra những điều khoản phụ lục hợp đồng hết sức phi lý. Chẳng hạn tại điều 6, Biên bản bàn giao nhà đã được chủ đầu tư soạn sẵn có điều khoản quy định: Biên bản giao nhà đồng thời “cũng là văn bản xác nhận sự từ bỏ mọi khiếu nại, yêu cầu của Bên mua với Bên bán về ngôi nhà kể từ thời điểm bàn giao”. Điều khoản này có nghĩa là, chủ đầu tư sẽ hết trách nhiệm sau khi giao nhà. Trong khi với người mua, nếu nhận nhà, họ phải chấp nhận tình trạng không hoàn thiện của công trình và chấp nhận những rủi ro về chất lượng xây dựng của dự án, mà không được quyền khiếu nại hay có ý kiến. Dự án Tổ hợp Hyundai Hill State tọa lạc đường Tô Hiệu, Hà Đông có tổng diện tích 4,6 ha với tổng mức đầu tư 200 triệu USD do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 dự án được xây dựng hơn 1 ha với 62 biệt thự.
Theo một nguồn tin cho biết, căn nhà bà Nguyễn Thị Liễu mua tặng con trai mình ở số 79 phố Nguyễn Du – Hà Nội. Khẳng định lại thông tin này, một người dân sống gần căn biệt thự này cho biết: Trước đây, căn hộ của một người khác tên là T. Trong dịp Tết vừa qua, bà Liễu đã mua lại căn biệt thự này với giá 130 tỷ. Tuy nhiên cũng có nguồn tin cho biết căn biệt thự này có giá đến 137 tỷ đồng.
Người dân này cũng cho biết: kể từ khi mua căn hộ, ông mới chỉ thấy họ trong dịp bà Liễu tổ chức đám ăn hỏi cho con trai mình. Kể từ đó đến nay, không thấy họ xuất hiện ở đây nữa
Việc họ ít xuất hiện ở căn biệt thự này cũng được cơ quan công an trên địa bàn xác nhận. Một chiến sỹ cảnh sát khu vự cho biết, kể từ khi căn nhà được chuyển giao cho chủ mới thì anh vẫn chưa thấy người chủ mới đến làm thủ tục cư trú ở căn biệt thự này.
Nằm lọt vào giữa các ngôi nhà xung quanh, vẻ đẹp của căn biệt thự này cũng đã đủ gây ấn tượng mạnh với người đi đường bởi kiến trúc đẹp đến mê người mà chưa phải kể đến giá của một căn nhà tại con phố “vàng” của Thủ đô. Hãy cùng ngắm vẻ đẹp của căn nhà có giá trị khoảng 6 triệu đô này
Nhiều người cho biết, những ngày qua, họ không thấy chủ nhân của căn biệt thự này xuất hiện. Và cổng của căn biệt thự vẫn đóng im kể từ sau tết đến giờ
Tác giả: Trần Thiết
Link: http://batdongsan.biz/thoi-su/lo-anh-biet-thu-130-ty-dong-cua-cau-am-co-dam-cuoi-khung.html
Gây sốc với khoản thưởng Tết cho nhân viên năm 2011 là căn nhà 8 tỷ đồng kèm 200 triệu đồng tiền mặt, Chủ tịch tập đoàn C.T Group Trần Kim Chung chia sẻ trong khó khăn, khủng hoảng ông tìm thấy không ít cơ hội.
Bất ổn kinh tế trong năm 2011 khiến nhiều doanh nghiệp đối mặt với việc thiếu vốn, chi phí tăng, thu hẹp sản xuất, thua lỗ... Những thách thức ấy hưởng như thế nào đến C.T Group?
Năm 2011, kinh tế trải qua nhiều khó khăn và chưa có tín hiệu tươi sáng hơn vào năm 2012. Nhiều chủ doanh nghiệp nói với tôi rằng không biết họ có thể chịu đựng được bao nhiêu ngày nữa. Sức chịu đựng của họ đang được tính theo ngày chứ không phải theo tháng hay năm nữa.
Riêng C.T Group, nhờ có bề dày lịch sử hoạt động đa ngành trong 6 lĩnh vực và có 36 công ty thành viên tạo giá trị gia tăng cho nhau nên chúng tôi tương đối vững vàng sau hai đợt khủng hoảng vừa qua.
Mặc dù tập đoàn vẫn bị ảnh hưởng và tổn thương nhưng so với các doanh nghiệp khác chúng tôi tương đối ổn định. Thậm chí trong những cơn khủng hoảng như thế này chúng tôi lại tìm thấy được cơ hội để mở rộng và lớn mạnh hơn.
Những cơ hội nào ông đã tìm thấy?
Trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua, chúng tôi đã mua lại một số doanh nghiệp, tiến hành sáp nhập thuận lợi, kể cả mua lại một số dự án tốt. Đây là trường hợp đặc biệt, vì trong điều kiện bình thường rất khó có cơ hội tiếp cận những thương vụ này. Khi mua lại, chúng tôi đưa các giá trị cộng thêm về mặt thương hiệu, kinh nghiệm, dịch vụ và kết nối được với các ngành khác trong hệ thống của tập đoàn nên cơ hội thành công khá cao.
Ví dụ, khi thị trường bất động sản khủng hoảng, chúng tôi đã tìm thấy một số cơ hội nhất định. Chẳng hạn như khởi công xây dựng dự án trong giai đoạn này giá vật tư rẻ hơn so với những thời điểm khác. Lúc này nhân công luôn dồi dào và nhà thầu cũng rất cần chủ đầu tư nên việc hợp tác triển khai dự án thuận lợi hơn. Mặt khác, các dự án chúng tôi chọn phát triển đều có điểm chung là tọa lạc trong khu trung tâm nên lượng tiêu thụ tương đối ổn định.
Tuy đang gặp nhiều khó khăn nhưng về lâu dài tôi tin thị trường bất động sản vẫn còn đầy tiềm năng. Vì thế trong kế hoạch 5 năm, dự kiến chúng tôi sẽ có nhiều sản phẩm địa ốc chất lượng tốt chọn điểm rơi vào năm 2013. Chúng tôi tin rằng đây là thời điểm thị trường bình ổn trở lại.
Nhiều doanh nghiệp tỏ ra bi quan trước dự báo kinh tế năm 2012. Riêng ông chuẩn bị đối mặt với thách thức mới như thế nào?
Nếu cuộc khủng hoảng năm 2009 có thể qua đi nhanh vì chính sách Nhà nước điều chỉnh kịp thời thì lần này kéo dài rất lâu. Đây là hệ quả tích lũy lâu dài sự lãng phí nhiều lĩnh vực trong xã hội nên cần rất nhiều thời gian để khắc phục. Tôi cho rằng kỳ vọng nền kinh tế có chuyển biến lớn và thay đổi nhanh trong năm 2012 là quá sớm. Tuy nhiên, các động thái của Chính phủ về việc tái cơ cấu nền kinh tế cũng khiến doanh nghiệp có cơ sở tin tưởng vào tương lai.
Trong giai đoạn này chúng tôi vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư vì đây là chiến lược phát triển lâu dài của tập đoàn. Mọi người có thể nhìn thấy C.T Group vẫn duy tốc độ phát triển ở khắp nơi để tiếp tục củng cố mô hình đa ngành của mình. Tất nhiên trong năm 2012 chúng tôi sẽ phải cân đối lại dòng tiền và nguồn vốn sao cho phù hợp hơn.
Nếu hồi tưởng về khoảng thời gian sôi nổi chốn thương trường, dấu ấn nào khiến ông khó quên nhất?
Khởi nghiệp từ năm 16 tuổi, tính đến nay tôi có gần 30 năm làm kinh doanh. Riêng tập đoàn C.T Group cũng gần 20 tuổi. Tôi đã chứng kiến nhiều thăng trầm trên thương trường và nhìn thấy không ít bài học đau xót của doanh nghiệp.
Trong quá trình kinh doanh, tôi cũng đã từng thất bại, phải “lên bờ xuống ruộng”. Bản thân tôi cũng đã có bài học cay đắng khó quên. Cách đây khoảng 24 năm, chúng tôi đã có một lần gần như phá sản hoàn toàn và phải trải qua thời kỳ vô cùng đen tối. Chính kinh nghiệm thất bại đó giúp chúng tôi về sau này luôn thận trọng với mọi việc.
Ngày đó tôi hãy còn là chàng thanh niên, khi vấp váp, thất bại, có thời điểm tôi rất bi quan. Tuy nhiên, nhờ bề dày giáo dục của gia đình nên tôi dần bình tĩnh trở lại. Tôi từng nghĩ, phá sản cũng chưa phải là việc xấu nhất mà mình phải đương đầu. Chính vì vậy, chúng tôi đã từng bước vượt qua các trở ngại lớn để tiếp tục đi con đường của mình.
Trong đời sống ai cũng có tham vọng và ước mơ, thế còn ông?
Ngày xưa khi thành lập công ty chúng tôi làm vì sự đam mê đồng thời vì tấm lòng đối với xã hội. Với tinh thần đó, chúng tôi gầy dựng C.T Group như ngày hôm nay. Tham vọng của tôi là tập đoàn sẽ tiếp tục phát triển không chỉ hàng chục mà là hàng trăm năm. Tôi muốn mình chỉ là người đặt viên đá đầu tiên cho Tập đoàn và sẽ còn nhiều thế hệ C.T Group nối tiếp nhau đưa thương hiệu này vươn ra thế giới.
Tôi có nhiều ước mơ. Thế nhưng, ước mơ thường trực nhất là mọi người có cuộc sống bình an, tốt đẹp hơn. Có lẽ vì vậy mà niềm vui của tôi luôn là những dịp cùng tập đoàn làm công tác xã hội. Năm ngoái chúng tôi đã có chuyến đi xuyên Việt của toàn thể cán bộ nhân viên trong tập đoàn đến các tỉnh thành và mang theo nhiều thuốc men, quà tặng giúp trẻ em nghèo. Những chuyến đi như thế luôn khiến tôi thấy ấm áp.
Tác giả: Vũ Lê
Link: http://batdongsan.biz/doanh-nhan/chu-tich-c.t-group-thi-truong-bds-van-con-day-tiem-nang.html
Đây là nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Xu hướng thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu tín dụng nhà ở trên thị trường BĐS đô thị” của Vietnam Report dựa trên cuộc điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố lớn
Kết quả điều tra cho thấy, BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của các hộ gia đình thành phố có tích lũy, chiếm 34% tổng số hộ gia đình có các hoạt động đầu tư. Tiếp theo là các hoạt động cung cấp dịch vụ (chiếm 24%). Đầu tư cho sản xuất còn hạn chế với tỷ lệ dưới 10% tổng số hộ gia đình có hoạt động đầu tư.
Đáng chú ý, có tới 68% người sử dụng tín dụng BĐS với mục đích đầu tư để sinh lời và chỉ có 32% còn lại sử dụng tín dụng BĐS là để cho mục đích mua nhà để ở.
Báo cáo cũng chỉ rõ, đặc điểm về hình thức vay ngân hàng để tài trợ cho tín dụng nhà ở tại Việt Nam đa số là các gói tín dụng nhỏ lẻ, ngân hàng thường tài trợ trực tiếp cho các hộ có nhu cầu tín dụng nhà ở.
Số liệu sơ bộ cũng cho thấy, có khoảng 25% số người dân thành phố (Hà Nội và TP.HCM) vay ngân hàng để mua nhà lại lấy chính nhà đó làm tài sản thế chấp. Đa số các hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà đều trả theo hình thức trả góp trong vòng 5-10 năm. Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố này nữa mà thay vào đó là người dân tự mua bằng tiền của mình chiếm tỷ lệ nhiều hơn với 87% ở Hà Nội và 57,1% tại TP.HCM.
Khả năng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành thương mại dịch vụ thấp hơn 38% so với khả năng vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành ngân hàng tài chính.
Báo cáo cũng chỉ rõ, mặc dù thời điểm khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã qua, nhưng khả năng phục hồi khá chậm chạp vì lòng tin của nhà đầu tư suy giảm mạnh, do đó triển vọng thị trường BĐS năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp, chưa có các yếu tố cải thiện căn bản.
Có khoảng 33% doanh nghiệp trong ngành cho rằng giá căn hộ, nhà ở trên địa bàn 2 thành phố này với các phân khúc hạng sang và bình dân sẽ không thay đổi trong thời gian tới.
http://batdongsan.biz/home/index.php/bds-index/bds-van-la-kenh-dau-tu-ua-thich-cua-gioi-co-tien.html
Đây là nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Xu hướng thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu tín dụng nhà ở trên thị trường BĐS đô thị” của Vietnam Report dựa trên cuộc điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố lớn
Kết quả điều tra cho thấy, BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của các hộ gia đình thành phố có tích lũy, chiếm 34% tổng số hộ gia đình có các hoạt động đầu tư. Tiếp theo là các hoạt động cung cấp dịch vụ (chiếm 24%). Đầu tư cho sản xuất còn hạn chế với tỷ lệ dưới 10% tổng số hộ gia đình có hoạt động đầu tư.
Đáng chú ý, có tới 68% người sử dụng tín dụng BĐS với mục đích đầu tư để sinh lời và chỉ có 32% còn lại sử dụng tín dụng BĐS là để cho mục đích mua nhà để ở.
Báo cáo cũng chỉ rõ, đặc điểm về hình thức vay ngân hàng để tài trợ cho tín dụng nhà ở tại Việt Nam đa số là các gói tín dụng nhỏ lẻ, ngân hàng thường tài trợ trực tiếp cho các hộ có nhu cầu tín dụng nhà ở.
Số liệu sơ bộ cũng cho thấy, có khoảng 25% số người dân thành phố (Hà Nội và TP.HCM) vay ngân hàng để mua nhà lại lấy chính nhà đó làm tài sản thế chấp. Đa số các hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà đều trả theo hình thức trả góp trong vòng 5-10 năm. Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn số 1 của người dân tại 2 thành phố này nữa mà thay vào đó là người dân tự mua bằng tiền của mình chiếm tỷ lệ nhiều hơn với 87% ở Hà Nội và 57,1% tại TP.HCM.
Khả năng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành thương mại dịch vụ thấp hơn 38% so với khả năng vay ngân hàng mua nhà của người làm trong ngành ngân hàng tài chính.
Báo cáo cũng chỉ rõ, mặc dù thời điểm khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã qua, nhưng khả năng phục hồi khá chậm chạp vì lòng tin của nhà đầu tư suy giảm mạnh, do đó triển vọng thị trường BĐS năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp, chưa có các yếu tố cải thiện căn bản.
Có khoảng 33% doanh nghiệp trong ngành cho rằng giá căn hộ, nhà ở trên địa bàn 2 thành phố này với các phân khúc hạng sang và bình dân sẽ không thay đổi trong thời gian tới.
Linh Vân
Link: http://batdongsan.biz/home/index.php/bds-index/bds-van-la-kenh-dau-tu-ua-thich-cua-gioi-co-tien.html
Khách hàng "tố" chủ dự án Hill State Villa phạm luật
Rất nhiều khách hàng mua nhà dự án Hill State Villa 1 (Hà Đông) đã tố chủ đầu tư dự án bán nhà theo giá USD và áp mức phạt nộp chậm với lãi suất "cắt cổ" 18%/năm.
Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
Theo đơn kiến nghị các hộ dân mua biệt thự tại dự án Hill State Villa 1 thì chủ đầu tư dự án là Hyundai RNC Hà Tây đã chậm bàn giao nhà theo cam kết hợp đồng. Cụ thể, tại Điều 4 trong Hợp đồng mua bán nhà chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà ngày 1//2011 nhưng đến nay, sản phẩm tại dự án vẫn chưa đủ điều kiện bàn giao và tất cả khách hàng mua nhà chưa nhận được nhà theo hợp đồng.
Chị Nguyễn Thị Thanh B - khách hàng mua dự án cho biết, toàn bộ 62 căn biệt thự thuộc dự án này khách hàng đã đóng 70% tiền. Những ngày gần đây, một số cư dân đã nhận được văn bản của Công ty Hyundai Hà Tây thông báo đã hoàn thành Ngôi nhà và có thể bàn giao bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, khi kiểm tra thực tế toàn bộ 62 căn biệt thự thuộc dự án chưa có bất kỳ căn nào được hoàn thành theo đúng cam kết.
Cụ thể, phần tường ngoài nhà vẫn xây xong, chưa chát xong, chưa sơn bả xong đặc biệt là phần phía dưới chân tường; hệ thống cửa mới lắp tạm chưa có khóa; chưa lắp hệ thống smart door; hệ thống màn hình màu chưa lắp đặt, màn hình hiển thị tại cổng chính chưa hoạt động...Toàn bộ hạ tầng chung của dự án vẫn đang thi công và ngổn ngang vật liệu xây dựng.
Bán nhà bằng USD
Không chỉ bị chậm tiến độ bàn giao nhà, khách hàng của dự án Hill State còn tố cáo chủ dự án bán nhà theo giá USD, vi phạm Pháp lệnh ngoại hối của Việt Nam và áp dụng mức phạt chậm nộp với lãi suất tiền đồng lên đến 18%/năm, gấp nhiều lần lãi suất huy động USD của Ngân hàng Nhà nước, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho khách hàng.Hành vi bán nhà bằng tiền USD của chủ đầu tư đã bị liên ngành Ngân hàng và Công an TP. Hà Nội kiểm tra, lập biên bản và xử phạt ngày 8/4/2011, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt việc bán nhà bằng USD. Tuy nhiên, phải đến ngày 10/10/2011, chủ dự án mới sửa đổi hợp đồng mua bán và thay đổi phương thức thanh toán theo tỷ giá tiền USD qua thanh toán bằng VND.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra những điều khoản phụ lục hợp đồng hết sức phi lý. Chẳng hạn tại điều 6, Biên bản bàn giao nhà đã được chủ đầu tư soạn sẵn có điều khoản quy định: Biên bản giao nhà đồng thời “cũng là văn bản xác nhận sự từ bỏ mọi khiếu nại, yêu cầu của Bên mua với Bên bán về ngôi nhà kể từ thời điểm bàn giao”. Điều khoản này có nghĩa là, chủ đầu tư sẽ hết trách nhiệm sau khi giao nhà.
Trong khi với người mua, nếu nhận nhà, họ phải chấp nhận tình trạng không hoàn thiện của công trình và chấp nhận những rủi ro về chất lượng xây dựng của dự án, mà không được quyền khiếu nại hay có ý kiến.
Dự án Tổ hợp Hyundai Hill State tọa lạc đường Tô Hiệu, Hà Đông có tổng diện tích 4,6 ha với tổng mức đầu tư 200 triệu USD do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 dự án được xây dựng hơn 1 ha với 62 biệt thự.