Ngày xưa em học trường THCS Thái Thịnh, chơi vs toàn các anh chị đầu gấu, đánh nhau suốt ngày, tụ tập chơi bời hút thuốc lá và đàn đúm giai gái... mẹ em hãi quá phải cho chuyển trường rồi chuyển luôn cả nhà; cũng phải mất khối công rèn lại em đấy chị ah. Không biết mười mấy năm rồi có khác gì ko chứ như ngày xưa thì...

Bạn cun7478 nt vào sđt của mình rồi mình tư vấn cho nhé

Khoá Abus của Đức bạn ạ. ( ko phải ebus nhé). Bạn nào có nhu cầu mua khoá Abus có thể alo cho mình để có giá tốt nhất nhé 0934624699

Bác cún hơi nhầm một chút nhưng đồng chí lại nhầm hoặc ko biết nhiều chút đấy.Thứ nhất về phong thủy bố trí đồ đang khác tông nhau.Thứ 2. Nhà này tk sạch sẽ chuẩn, đều đều nhưng thiếu tính độc đáo. Chấp nhận đcThứ 3. Thang đúng đang sai đồng chí trung ah. Thang theo bản vẽ đang bắt đầu lên bắt đầu lên bậc 1 từ sàn ga ra. Tức từ cốt 0.0 lên đến tầng 2 là 3.7 theo bản vẽ đếm đc có 20 bậc thôi. Tức mỗi bậc cao 185. Vẫn hơi cao. Nhà dân nên từ 155-179. Hơn nữa bậc thang nên lẻ bậc. Nhà này làm 20 bậc đang bị phạm.Cốt 0.15 là cốt bước vào bếp. Không liên quan đến thang đồng chí àh.Ngoài ra. Cách xử lý 2 cái giếng trời mình đồng tình với bác cun và bạn trung.

uh bác nói chuẩn đấy , đấy là nếu bác coi chênh cốt gara và khách là 1 bậc còn nếu bác không coi thì bác thêm bậc hoặc xử lí phong thuỷ là ok ! Bác lại nhầm rồi bác không trừ đi chênh cốt à ? cốt Gara là cốt 0.000 còn cốt sàn tầng 2 là 3m7 nhưng cốt gara chênh với cốt phòn khách là 150 bác ạ ! Bác phải trừ đi chứ , Bác để ý lại xem sao

Các bác giúp em gấp với :D ;) ;)

Em mới nhận được bản thiết kế nhà. Em xin gửi lên nhờ các anh chị KTS và mọi người cho em nhận xét và có cần gì cần chỉnh sửa không ạ. Em cảm ơn nhiều . @};-

Xin lỗi bác, mấy hôm đi làm bận quá chưa trả lời bác được. Tất cả màng đều nhập ngoại hết đó bác, nhưng giờ hàng trung quốc tràn lan quá, toàn gán mác giả những màng thương hiệu Ai Cập, Ý, Đức, Tây Ban Nha .... Giá thành hoàn thiện trung bình từ 180.000 - 220.000 đ, tùy mặt bằng, khoảng cách, khối lượng nữa bác ạ. Làm cái này quan trọng là 2 yếu tố, màng tốt và thợ thi công phải kinh nghiệm, cẩn thận, vì nhất thiết phải chồng mép và bo cổ ống thật kín bác ạ. Thi công dán màng thì phải ngâm để kiểm tra.

Theo mình sàn vệ sinh hay sân thượng sử dụng phương pháp dán màng khò nóng chống thấm hiệu quả lâu dài và tối ưu hơn nhiều so với các phương pháp khác. Tâm lý chủ quan của một số tư vấn thiết kế, hay các nhà thầu khi cho rằng bê tông không bị thấm, không bị nứt gãy là sai lầm lớn dấn đến hậu quả là các công trình bị thấm rất nhiều.
Mình xin chỉ ra một số điểm so sánh giữa PP dán màng chống thấm và hóa chất sau:
Dán màng khò nóng
+ Màng gốc Bitum nên độ bền màng lâu dài 40 - 60 năm.
+ Diện tích chống thấm liền mạch, nước thoát ra toàn bộ ống thoát sàn, nước đọng hay hơi ẩm không bị ảnh hưởng.
+ Xử lý được các điểm khó như ống thoát sàn, hộp kỹ thuật, chân tường. Về sau nếu bê tông bị nứt (nhà cũ thường bị) thì cũng không ảnh hưởng.
+ Chống thấm sân thượng dùng màng vừa chống thấm vừa chống nóng hiệu qu
Còn sử dụng hóa chất, quét hoặc trát sơ qua thì về độ bền, không ai dám đảm bảo được bao nhiêu năm. Đồng thời các cổ ống hay hộp kỹ thuật làm cũng không được đảm bảo. Tình trạng gãy, hay rạn nứt bê tông sau này khi công trình 5 hay 10 năm xảy ra thì công trình bị thấm lại, sửa chữa tốn kém gấp hàng chục lần làm mới.
Trên đây chỉ là một số ý kiến của mình. Chúc bạn ngày mới vui vẻ.

Chống thấm tường đứng thì chia sẻ với bạn chút ít kinh nghiệm sau:
Tường ngoài: Để tránh trường hợp sau này bị bị rạn chân chim do tiếp xúc với ánh nắng, vữa trát sẽ bị rạn nứt. Bạn nên lăn một lớp sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic. Sau đó mới lăn sơn chống thấm dạng trộn xi măng cho hông tường đứng.
Tường trong: Khi bạn chống thấm tốt bên ngoài thì bên trong bạn chỉ cần mua sơn lót chống kiềm, và sơn phủ các hãng uy tín. Lưu ý là không nên sử dụng bột bả để tránh tình trạng sau này bị ẩm mốc. Nếu kỹ lưỡng hơn, tốt nhất bạn mua sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic thay cho sơn lót kiềm trong nhà.

Mình làm gì có chuyên môn về nghề mà phải biện hả mẹ nó. Lô đất nhà mẹ mình cũng gần như lô đất trong mặt bằng kia chỉ có điều mặt thoáng ít hơn, chỉ có trước và sau nhà thôi mẹ nó ạ, giờ thì đang phải sửa lại vì khi dùng mới thấy,

toàn bộ các vệ sinh không có ánh sáng và bốc mùi ra tum thang, nấu ăn tầng dưới thì quẩn hết lên các tầng trên dù đã đóng cửa lại và bật máy hút mùi

. Nói tóm lại mình đã sai lầm khi giao ngôi nhà của ba mẹ cho một công ty vớ vẩn và một KTS có nhiệt tình nhưng năng lực có hạn.
Mình cũng không muốn tranh cãi làm loãng topic của các bố mẹ. Nhưng nhìn thấy là tức sôi cả máu, khó có thể kìm chế :(

Ô hay, thế mẹ nó là cũng là âm binh hay sao mà lại kết luận như đinh đóng cột mình là người tung tin thêu dệt thế?
Hay mẹ nó là mấy cái công ty chuyên bám vào các KTS như anh Sơn để bán đồ nội thất và thi công nội thất cho KH. Mình cũng gặp mấy cái công ty này ngoài kia rồi mẹ nó ạ, cũng nhạt lắm:(. Nhà mẹ mình còn bộ bàn ăn mua tại nơi KTS giới thiệu nè, mỗi lần ngôi xuống đứng lên toàn bị va chân vào hộc ở bên dưới tím cả đầu gối, giờ phải vật ra để cưa cái hộc đó đi đây :(

E gửi lại file có sân ướt vào mail anh rồi. A xem nhé.
Thân

Mấy hôm bận quá. Hôm nay em mới tranh thủ sửa lại cái phương án cho a tham khảo được.
Với cơ cấu, khẩu cột cơ bản em để nguyên. Chỉ chỉnh sửa và sắp xếp lại cách bố trí nội thất cơ bản cho anh và các bạn tham khảo. Ở đây em mới chỉ gợi ý lại được không gian. Còn hình khối mặt đứng theo em cũng ko kém phần quan trọng so với công năng. A cũng nên lưu ý để ngôi nhà của mình ấn tượng từ ngoài vào trong.
Em gửi anh cơ cấu bố trí lại các tầng. Tận dụng tối đa lợi thế 2 mặt thoáng. và các không gian. Phòng nào. đặc biệt là vệ sinh luôn thông thoáng.
Mặt bằng tầng 1: Giữa ko gian bán hàng và bếp nên giật 1 cấp. Làm cửa hay ko tùy nhu cầu và đặc tính bán hàng gì của anh.

Mặt bằng tầng 2. Phòng khách nếu anh muốn kín để bật điều hòa. Sơn khuyên nên ngăn bằng vách kính chứ ko nên xây tường

Tầng 3: Hai phòng ngủ khép kín .

Tầng 4:

Thang chia vuông như hình anh nhé. Tầng 1,2 là 19 bậc. có bậc chéo ở 2 chiếu nghỉ. Các tầng trên 17 bậc và các chiếu nghỉ vuông.
Còn sân thượng, phòng thờ..... phụ thuộc vào hình khối ngôi nhà sẽ chia cho phù hợp.
CÒn điểm nữa em lưu ý. A đặc biệt lưu ý kết cấu nhà anh nhé. Và phải là kỹ sư kết cấu thiết kế chứ đừng chủ quan.
Chúc anh có ngôi nhà ưng ý.
Thân

E nhơ nhớ bác rồi. Nếu vậy hẳn em và bác phải trao đổi chém gió rồi. Chứ sao bác biết nick em bên kia khác bên này mà. :D
Bác cầm tinh con hổ nên cứ xưng anh với em cho thuận theo lẽ tự nhiên và dễ xưng hô ạ.
Mấy điều bác phản biện em hiểu bác đã nghiên cứu rất kỹ nhà mình. Đặc biệt phần chống nóng. Nếu làm được như bác thì tốt quá. Tất nhiên là sẽ tốn cả tiền bạc nữa.
-Về việc mirro để vệ sinh được thông thoáng em vẫn bảo lưu và rất nên làm vậy. Thiết kế của em trừ phi đất quá nhỏ hoặc chủ nhà tự cắt giếng trời lấy sáng thông thoáng cho vệ sinh đi. Chứ gần như thiết kế nào em cũng phải ưu tiên thoáng và thông gió cho nhà. Đặc biệt là ko gian vệ sinh. nơi đó ko được thông thoáng thì sẽ vô cùng ẩm thấp và là nơi sinh sôi của bệnh tật, muỗi giãn..... bác hết sức lưu ý điều đó cho em.
- Mấy cái vấn đề nếu mirro tầng 1 sẽ bị phạm phong thủy.... em khẳng định với bác phong thủy em cũng nắm được cơ bản. Bác mirro như vậy cái bếp của bác còn đỡ bị phạm vì chiếu thẳng hơn hiện tại. Việc bác muốn có cái sân ướt tầng 1 hoàn toàn vẫn làm được. Đâu nhất thiết sân ướt phải dưới giếng trời đâu.
- Việc bác lấp luận bác vẫn muốn cái giếng trời để phòng nhà bên cạnh ngõ xây cao lại càng ko có lý. Vì cái giếng đó của bác to lắm thì cũng chỉ cỡ hơn 1.5m2. Làm sao sánh được cả không gian thoáng của cái ngõ rộng 1.5m đấy cho dù nhà bên cạnh có xây cao 20 tầng. Và cái giếng trời đó lấy sáng được mấy tí khi nó qua 5 tầng nhà xuống đến tầng 1 rồi. Tầng 1 bác mở cửa sổ cáo cách nền 1.8m . Người ngoài ngõ ko thể nhìn vào chả thuận tiện hơn sao?
- Việc nhét tủ quần áo vào đó cũng ko cần. Bỏ giếng trời bác có thể làm hệ liên hợp tủ quần áo- bàn làm việc kéo dài đến hết chiều rộng phòng chả đẹp và gọn hơn sao?
- Vấn đề mở thêm cửa nách ở ngõ. Bác mirro lại thì vẫn có thể mở cửa được ở nơi khoang bếp, bàn ăn mà dắt xe vào có sao đâu.( Bác gửi file cad em điều chỉnh sơ qua phương án cho)
- Vấn đề chéo dầm em khẳng định vẫn xảy ra. Dù thế nào. đặc biệt nhà 2 mặt thoáng, bác vẫn cần dầm chạy dọc nối hết và nằm trên các đầu cột để ổn định khung. Chứ bác định giật dầm chạy dưới tường vuông với những tường giật thì nguy hiểm quá. Lúc đó khung kết cấu của bác ko ổn định được đâu ạ. Bác trao đổi kỹ với kết cấu xây dựng điều này nhé.
p/s: Thiết kế của bác đã tương đối hợp lý. Phản biện của em dưới góc nhìn của 1 người có chuyên môn phân tích hay dở để bác hình dung được hết và hoàn thiện ngôi nhà mình được ưng ý nhất.
Thân