Nhà em đang tìm chung cư tầm 3 tỷ, khu vực Trung Hòa, Nhân Chính, Lê Văn Lương. Hôm chủ nhật em đến chung cư Điện lực Ngụy Như Kon Tum, thấy còn ngổn ngang, quây kín hết cả. Hôm nay tình cờ biết có chị làm cơ quan cô bạn mua 2 căn liền ở đó và đang sửa nội thất. Hỏi chị ấy là chung cư đó đất 50 năm hay vĩnh viễn thì chị ấy không biết.
Em thấy vị trí khu này cũng đc. Đang băn khoăn có nên mua hay không? Giá đăng đang thấy tầm 25-27tr, chưa kể tiền sửa. Các bác tư vấn giúp em xem với tầm tiền như vậy có nên mua Chung cư Điện lực này hay Hapulico? Cảm ơn các bác.

Các bác ơi, nhà em mới nhận được báo giá sửa chữa phần xây dựng của nhà thầu. Họ tính công phá dỡ là 700k/m3, xây mới là 2000k/m3, trát mới 60k/m3, đổ lanh tô 150k/m, đổ chân cơ wc là 150k/m.
Các bác đã sửa rồi cho em hỏi giá thế có ổn không? Mình có thương thảo được không hay fix như vậy rồi?
Cám ơn các bác nhiều!

nếu mình là khách hàng, muốn lên xem thì mang giấy tờ đến là lên được à, họ có khắt khe gì không?

Bố culy2006 có biết thông tin gì về cách tính diện tích căn hộ ở đây không?

Scan các giấy tờ đó và up lên

Thấy bảo là thiếu ổ cắm gì đó vì mình bảo cần cho đủ bêp, lò vi sóng , lò nướng , rồi dây điện chờ sẵn cho đèn tường ... Hiện giờ mình đang chờ em ấy gửi báo giá để xem xét , giá ok thì làm.
Còn về ban công căn mình tầng cao, giờ xây tường cao 1m2 mình cứ thấy bí bí thế nào đó - không biết sau này tòa nhà hoàn thiện xong nó có ổn ko nhỉ .

2. Về việc lát sàn gỗ, có căn ở tầng 21 yêu cầu chủ đầu tư hạ thấp sàn 1,5 phân, vẫn lát gạch men, sau này lát sàn gỗ thì không phải cắt cửa. Vì theo thông tin được biết là cửa các phòng ngủ có thể cắt, còn cửa chính ra vào là loại cửa gì đó, không cắt được (hình như cửa đúc, mình cũng không rành lắm).

Mình thấy có nhà sửa thành 3 phòng ngủ, thì 1 phòng bên trong trổ 1 ô kính rất to để lấy ánh sáng, khá hợp lý

vĩnh viễn hay không phụ thuộc vào đất thuê hay đất có sổ đỏ cấp lâu dài bạn à nó xẩy ra với cả trong nước đấy chứ. Rất nhiều chung cư ở hn và tp Hồ Chí Minh đều ghi rõ thời hạn 50 năm đó bạn. Ngay kể cả trong một chung cư với những tầng cơi nới không hạch toán giá đất từ trước thì cũng ko có sổ đỏ và chỉ có giá trị 50 năm thôi. Bạn để ý trong cái hóa đơn bạn nộp tiền mua chung cư mà có sổ đỏ vĩnh viễn sẽ chia làm 2 mục: vd giá 30 triệu/m2 bao gồm 25 triệu/m2 chung cư và 5 triệu tiền đất. Giá trị tiền đất dựa vào tổng giá trị phần đất xây dựng chung cư rồi chia phân bổ cho tổng số mặt sàn được phép xây căn hộ để bán có tính đến hệ số tầng hay không là tùy nơi. Cái này thông tin có nhiều trên mạng mà bạn. Thành ra việc người mua nhà hỏi về vĩnh viễn hay có thời hạn là có lý.

Thế có nghĩa là khi nhận nhà, ta có thể thay đổi hở bác culy, mừng quá :)

Mình thấy các tòa nhà hiện nay thông thường sẽ tiến hành bàn giao căn hộ để các hộ dân nhận nhà về sửa chữa, tránh bị phạt tiến độ theo hợp đồng; còn việc đáp ứng các điều kiện để ở được thì chưa (ví dụ: hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xả rác, máy phát điện dự phòng, các dịch vụ công cộng... sẽ chưa thể hoàn thiện ngay được). Cho nên, việc bàn giao căn hộ có thể sẽ vẫn đúng tiến độ, nhưng chưa thể vào ở được. Nhà nào vào ở thì phải chấp nhận mọi thứ ngổn ngang, bẩn thỉu, bụi bặm, không an toàn.....

Mình ngâm cứu Hợp đồng mẫu, quy định là chỉnh sửa của bên B phải được bên A đồng ý. Phụ thuộc vào CĐT thôi. Mà theo lời bác culy thì chỗ để máy giặt là tường chịu lực, suy ra, cửa ra ban công từ phòng ngủ chính cũng chẳng đục ra được nữa rồi nếu CĐT có cho phép :(.

Hiện tại CDT đang ép nhà thầu thi công các hạng mục đẩy nhanh tiến độ thực hiện, trong đó phần quan trong nhất là xây dựng sẽ phải hoàn thành và bàn giao trong tháng 12/2013. Sau đó sẽ hoàn thiện nốt phần còn lại để hoàn thành nhà trong Quý 1 sang năm.
Nhà thầu đã tháo dỡ tấm lưới bảo vệ của 10 tầng dưới để trát và sơn tường, ngoài ra 5 tầng dịch vụ cũng đang được ốp quây nhôm để gắn vách kính.