Hồ sơ cá nhân: cin313 - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Hội khách hàng mua chung cư Capital gardel - 102...

Chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh đã hoàn thành xây thô phần thân và đang hoàn thiện việc chia vách phòng bên trong căn hộ:

View Capital Garden ban công hướng Nam nhìn sang Meco, ảnh chụp tại tầng 20

View Capital Garden ban công hướng Tây nhìn hồ Đắc Di, ĐH Y, ảnh chụp tại tầng 20

View Capital Garden hướng Nam nhìn sang Meco, ảnh chụp tại tầng 20

View Capital Garden ban công hướng đông nhìn sang Phía Giải Phóng, ảnh chụp tại tầng 20

View Capital Garden ban công hướng Bắc nhìn về Trung tâm thành phố, ảnh chụp tại tầng 20

Capital Garden 102 Trường Chinh nhìn từ phía trường mầm Non Meco

View nhìn từ tầng 20 Meco xuống khu trường mầm non Phương Mai giữa Meco và Capital Garden

Capital Garden 102 Trường Chinh nhìn từ phía hồ Kim Liên

Capital Garden 102 Trường Chinh nhìn từ phía tòa nhà Ocean, phía công viên Thống Nhất

Hình ảnh dự án The Capital Garden nhìn từ ngõ 102 Trường Chinh

Dự án đang hoàn thiện nhà Mẫu đặt tại tâng 3 của công trình đang mở cửa cho khách thăm quan:

Phía cổng vào công trình:

Nguồn: www.chungcucapitalgardens.com

04:55 CH 01/08/2015

Hội khách hàng mua chung cư Capital gardel - 102...

Một số hình hảnh cập nhật tiến độ thi công dự án Capital Garden tháng 7/2015
Hiện tại dự án đã hoàn thành việc thi công phần thô, đang dần hoàn thiện việc chia vách phòng bên trong các căn hộ:

09:53 SA 27/07/2015

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1

Dear chị Socyeu
có quyết định của UBND thành phố giao cho công ty Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng rồi chị à, đất trước là nhà xưởng sản xuất, sau đó được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng sang làm dự án nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, hiện tại đã san nền nên có thể yên tâm về đất là ko có tranh chấp, không fải dự án ma. Dự án này do công ty Vĩnh Hưng thực hiện, sau đó Mega mua lại dự án để triển khai tiếp.
Web của mình ko cho phép tải nhiều dữ liệu lên, chị nào cần hồ sơ thì PM email, điện thoại cho em, có gì em sẽ cho xem các giấy tờ pháp lý
Dear anh bmquang
Hiện tại là hợp đồng vay vốn/góp vốn thì chỉ cần sang tên tại chủ đầu tư, không cần xác nhận của chính quyền, nhà nước, không được ngân hàng cho vtay thế chấp, không được chính thức thừa nhận là mua bán nhà mà chỉ là hứa mua, hứa bán, tính pháp lý chỉ dựa trên luật dân sự nên sang tên tại thời điểm hiện tại thì fí không nhiều, chủ yếu do chủ đầu tư thu thôi.
còn đến hợp đồng mua bán, tính pháp lý là luật kinh tế, có thể cầm cố thế chấp, mua bán được công chứng uỷ quyền có xác nhận của các cơ quan nhà nước, cơ quan pháp lý nên việc đóng thuế là không thể tránh khỏi. Chỉ có điều có thể giảm chi phí ấy bằng cách bán giá thấp theo khung giá nhà nước... như em tư vấn cho các mẹ ở trên. Nói chung là khi vào hợp dồng mua bán, tính pháp lý chắc chắn hơn, khi ấy các mẹ có thể thoả thuận là tôi bán giá A, sau này ccác chi phí thuế má lien quan người mua chịu hết... ví dụ thế, như em nói là chủ yếu là giá thế nào thôi.
Theo em thì với các mẹ mua để ở thì ko nói làm gì, các mẹ mua đầu tư nên bán trước khi vào hợp đồng mua bán vì:
- phải bỏ thêm 30% đóng tiền đợt 2, tăng tiền vốn đầu tư
- sang nhượng khó khăn (việc công chứng uỷ quyền sau này có sổ đỏ cũng vẫn fải cần các chị làm sang nhượng, với tình hình pháp lý việt nam hiện nay thì việc thuế phát sinh là khó nói trước, cần cân nhắc, tiên liệu trước, nếu mẹ nào qua loa, ko quan tâm, không được tư vấn tốt, sau này bán đi lại fải đóng các khoảng thuế má kia thì hết cả lãi)
- Hiện tại có rất nhiều dự án đang bung hàng ra, giá cả hợp lý, cơ hội đầu tư tốt, rút tiền ra lúc này để đầu tư dự án mới sẽ có lợi hơn nhiều, khả năng tăng trưởng nhanh hơn là tiếp tục theo đuổi dự án cũ khi giá đã lên cao, người mua chỉ có thể chấp nhận ở 1 mức giá cho 1 căn hộ, nếu cao quá họ sẽ chuyển sang dự án khác. Nói chung theo em thì đầu tư đừng nên tham quá, giữ hàng lâu đôi khi tốt nhưng cũng khó lường. khi đạt được mức lãi hợp lý và mình cảm thấy đủ rồi thì nên hiện thực hoá lợi nhuận.
- Dự án 409 Lĩnh Nam em thấy cũng ổn vì đường lĩnh nam sẽ mở rộng hơn 30m, nối với cầu Thanh Trì, hiện tại phía đông hà nội bđs cũng tăng nhanh, ví dụ như 52 lĩnh nam, hiện tại giá khoảng 17,5 -18 tr, một cái là đâù Lĩnh Nam, 1 cái là gần cuối, cách nhau khoảng 7000-800m thì khu 409 hoàn toàn có cơ sở tăng giá. thứ 2 là khu nhà 35 tầng đằng trước của 409 dự kiến bán sàn là 15 tr - 15,3 tr, bán lẻ sẽ cao hơn, khu nhà 35 tầng bán thì khu bên trong sẽ tăng theo là đương nhiên, em cũng đầu tư 1 căn ở tầng 18 rồi, các mẹ nào quân tâm alô cho em em tư vấn thêm cho
số em ở chữ ký nhé ^^

07:47 CH 17/10/2009

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1

Cả nhà bàn tí về Megastar Dominium 3 hàng nhỉ!:Donttella:

Dự án Megastar Dominium Vĩnh Hưng tại 409 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Vị trí khu đất tại 409 mặt đường Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội. Với tổng diện tích: 12.399m2, diện tích xây dựng 11.200m2

Ô đất số 1: tổ hợp chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ, tòa 25 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn 43.200m2:
8 căn B1, 76m2; 4 căn góc B2, 86m2; 4 căn góc B3, 85m2; 4 căn B4, 70m2
- Tình trạng pháp lý: Đất sạch, đã giải phóng mặt bằng, san nền ngày 13/10/2009, được UBND TP Hà Nội giao cho Công ty kinh doanh nhà Vĩnh Hưng thực hiện
- Megastar đã mua lại cổ phần của Vĩnh Hưng
- Đã được sở QHKT tp Hà Nội, bộ quốc phòng, cục tham mưu tác chiến phê duyệt về chiều cao tầng, đang chờ UBND Tp phê duyệt.
- Giá hiện tại: 13,6 - 14,5 tuỳ tầng, tuỳ căn, giá gốc là 11,4 tr/m2

Ô đất số 2: Xây dựng nhà thấp tầng gồm 12 căn tầng cao 4 tầng, diện tích sàn 2160m2.

Ô đất số 3: Thompson Plaza tổ hợp chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ, tòa 35 tầng, 3 tầng hầm,tổng diện tích sàn 76.184m2
- Tình trạng pháp lý: như trên
- Giá bán sàn: 15,3 tr/m2 giá gốc 12 tr
- Diện tích từ 53m2 - 134 m2, 1 sàn có 17 căn hộ
- Chuẩn bị di dời nhà xưởng

- Tiến độ dự án: tháng 10 năm 2009 khởi công.
- Xây xong phần thô công trình quý I năm 2011.
- Hoàn thiện và bàn giao nhà quý III năm 2011.
- Tiến độ thanh toán:
- Đợt 1: 30%
- Đợt 2: 30%
- Đợt 3: 30%
- Đợt 4: 10%

02:35 CH 16/10/2009

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1

Em Ngọc ơi.
Cho chị hỏi là nếu như sau khi đóng tiền đợt 2 thì lúc đó là hợp đồng mua bán rồi thì lúc chi bán đi phải đóng thuế như thế nào, mọi ngừoi có ai biết thì chia sẻ luôn nhé, cảm ơn nhiều.

Khi vào hợp đồng mua bán thì sẽ bán theo kiểu làm hợp đồng công chứng uỷ quyền, đến khi có sổ đỏ vào tên chị rồi mới chuyển được sang cho người mua sau. Khi chuyển sổ đỏ thì sẽ phải đóng các loại thuế sau:
thuế trước bạ 1%
thuế thu nhập cá nhân ( trong trường hợp ko được miễn trừ thuế)
thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất.
Thông thường thì khi mua bán, thường thoả thuận trừ vào giá để người mua chịu các chi phí này. (chủ yếu là về giá cả thôi các mẹ ạ)
tổng hợp các loại phí sẽ mất khoảng 4% tổng giá trị căn hộ theo giá gốc của chủ đầu tư

02:19 CH 16/10/2009

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1

cuối tháng 11 đầu tháng 12 sẽ đóng tiền đấy các mẹ ạ. CĐT họ ẽp xong cọc, đến cốt 00 là coi như xong móng, sau đó có thể vừa thi công tầng 1 vừa làm tầng hầm, thậm chí theo công nghệ topdown thì có thể xây xong cả nhà rồi mới đào hầm cũng được. nên các mẹ nào muốn bán thì nên bán đi, còn ko thì chuẩn bị tiền đóng đợt 2 nhé.

08:00 SA 15/10/2009

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1

theo em biết thì mua bán nhà đất phải chịu thuế thu nhập cá nhân, có 2 cách tính là 2% và 25% như các mẹ nói ở trên. Tuy nhiên hiện tại đều quy về 2% tổng giá trị chuyển nhượng hết vì không xác định được giá mua và giá bán (không ai dại gì mà khai ra cả).Trong trường hợp mua đất thổ cư thì xác định theo 2% theo đơn giá nhà nước hiện tại. Ví dụ giá nhà nước khu cầu diễn là 5 tr/m2, các mẹ bán 80m2, tong gia tri là 400 tr, trong trừong hợp mẹ bán đất tài sản đất đai duy nhất thì ko fải đóng thuế, tài sản đất thứ 2 trở lên mới bị đóng thuế thu nhập. nói chung khi ấy lách luật bằng cách bán hợp đồng với giá rẻ (bằng giá nhà nước thôi) thì thuế fải chịu là 2% x 400 tr = 8 tr. Trường hợp megảsta thì cũng xác định tương tự, tuy nhiên trong luật thuế thu nhập cá nhân ko nói rõ chuyển quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá gốc thì như thế nào.
Thực ra trong trưởng hợp thu thuế khi còn ở hợp đồng vay vốn em nghĩ là khó, ví dụ như CĐT làm thủ tục sang tên, hủy toàn bộ hồ sơ người cũ đi thì cũng ko có căn cứ gì để đánh thuế cả. Em nghĩ hiện tại các mẹ mua bán sang nhượng vẫn chưa bị đánh thuế đâu, có cách lách thuế hết mà. em sang nhượng mấy căn mega sau ngày 26/09 rồi mà có ai fải trả thuế đâu ạ

07:01 CH 12/10/2009

Chung cư Megastar Dominium - Tầng 1