Hồ sơ cá nhân: chungcu83ngochoi - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Bức xúc khi mua chung cư 83 Ngọc Hồi, Hoàng Liệt,...

Tình hình là rất tình hình, liệu trước 15/7 có gì mới không ?

http://dothi.net/doi-song-do-thi/19437/kien-nghi-khong-xay-chung-cu-tren-nen-nha-may-di-doi.htm

04:35 CH 08/07/2012

Bức xúc khi mua chung cư 83 Ngọc Hồi, Hoàng Liệt,...

Tôi cũng là người mua 1 căn hộ ở CC 83 N.Hồi, nhưng mua qua mối quan hệ quen biết nên rất ngại ra mặt. Tôi chỉ có thể tìm kiếm thông tin liên quan đến vấn đề rủi ro của Dự án. Nếu dự án thực hiện được thì tốt quá, nhưng nếu có rủi ro, chúng ta phải tìm cách phòng ngừa, phòng bị và chuẩn bị cơ sở pháp lý để có lối thoát. Bởi mỗi người trong tập thể góp vốn mua CC này đều phải dành dụm, chắt bóp, tiết kiệm mới có tiền để góp vốn, nếu rủi ro xảy ra, tối thiểu chúng ta cũng phải thu hồi lại được phần gốc hợp đồng Góp vốn. Thực tế xã hội hiện nay có rất nhiều dự án phá sản, chủ đầu tư bỏ trốn hoặc chấp nhận chịu pháp luật phán quyết, nhưng cuối cùng thì người mua vẫn phải thiệt vì ko thu hồi lại được tiền góp vốn. Chỉ vì họ quá tin vào chủ ĐT, và luôn nuôi hy vọng, không có giải pháp và phương án kịp thời khi CĐT chưa tuyên bố phá sản. Chính vì thế, tôi mong ban đại diện tìm phươn án đề phòng rủi ro, bằng cách yêu cầu CĐT chứng minh tài chính và Ký quỹ công khai có sự giám sát của ban góp vốn tại một Ngân hàng nào đó (Ký quỹ ở đây được hiểu là Chủ đầu tư phải có một khoản tiền nhất định, khoản tiền đủ để xây dựng nốt phần còn lại của dự án, khoản tiền này dựa trên số tiền còn lại của phần góp vốn của các nhà Đầu tư mà chủ đầu tư đã thu. Khi chủ đầu tư muốn rút tiền từ TK này, phải có giải trình, rút để làm gì và phải có chữ ký của 3 bên "Ngân hàng, ban đại diện góp vốn, CĐT" để kiểm soát tài khoản này. Tránh trường hợp CĐT tuyên bố phá sản, rút hết tiền, chuyển cho bên thứ 3 nào đó rồi cao chạy hoặc chấp nhận hình phạt của pháp luật. Cũng tiện nói ở đây, hiện nay án kinh tế ở Việt nam mình không nghiêm, nếu lừa đảo chiếm đoạt từ khoảng 300 tỷ thì khởi tố hình sự, rồi xét tù chung thân, sau vài lần và vài năm ân xá thì chỉ khoảng 10 năm ra tù, lúc đấy thành án dân sự, tiền nợ của dân đợi bao giờ làm được thì trả, cuối cùng khổ những người đã đưa tiền mà thôi, mà nói ra họ ở tù mà tài khoản người thân bên ngoài có khoảng 100 tỷ thì họ còn sướng hơn ở ngoài).
Một vài lời tâm huyết và lo lắng, mong Ban đại điện sáng suốt đưa ra những phương án hợp lý để giải quyết vấn đề này.
Trân trọng !
1. Trước ngày 15/7/2010 cần phải họp với Chủ đầu tư (CDT) cho dù có
hay ko QĐ của Tp
2. Nếu có QĐ của Tp là tốt rồi nhưng yêu cầu Chủ ĐT chứng minh tài
chính (có nhiều cách CM, ví dụ như treo tiền trong N.hàng). Tại sao
phải CM tài chính vì:
- Tiền ... % đóng của mọi người đã dùng làm việc gì ( cái này mình có
quyền hỏi vì đã phải chờ đợi quá lâu)
- Là cơ sở tin tưởng dự án có kinh phí tiếp tục x dựng, đảm bảo tính
an toàn khi trường hợp xấu xảy ra yêu cầu CDT trả lại tiền Góp vốn.
- Có nguồn thông tin khá tin cậy, trước khi xd dự án 83 N.hồi, CDT
không phải là Đại gia, mà rất bình thường + khi triển khai được dự án
đã dùng tiền góp vốn mua Biệt thự, ô tô, gửi tk Nước ngoài (vấn đề này
rất nhạy cảm và tế nhị, ko nên bàn luận nhiều mà mình phải dự phòng
đánh giá)
3. Nếu không có QĐ của Tp trước ngày 15/7/2012, yêu cầu CĐT trả tiền
góp vốn (vấn đề này không phải là cứng rắn mà là kiểm tra tình hình
tài chính CĐT) nếu CĐT có Chứng minh được tài chính thì có thể thương
lượng đợi thêm 1 thời gian ngắn để xin QĐ của TP.
4. Hiện nay giá Chung cư nói riêng và giá BĐS tại HN xuống rất thấp,
chỉ với 14 -15 tr/m2. Nếu P.án lấy được tiền gốc Góp vốn về, chúng ta
vẫn còn cơ hội có nhà để ở.
5. Nếu xin được QĐ của Tp, đề nghị Chủ đầu tư ký quỹ Công khai tại một Ngân Hàng nào đó và có sự giám sát của Đại diện Ban tổ chức người Góp vốn.

04:14 CH 08/07/2012