Bác mà đọc hết các bài comment của "Bọ_Rán" trong Topicn này thì sẽ kết luận là tay này bị "dở hơi"
Không biết bạn/ chị hay em nữa, riêng mình thì thấy kiểu 1 và 2 ok, kiểu 3 trông hơi trung niên 1 tẹo.
Em chưa bao h thấy Mai Phương đẹp cả. Nói chung là trước đây lúc đăng quang hoa hậu chị ấy còn trẻ nên trông tươi tắn, nhưng giờ có tuổi rồi mới thấy chả được nét gì, vóc dáng cũng ko nổi bật.Mà cái cuộc thi này sao mấy bạn thí sinh cũng ko thấy ai đẹp nhỉ :-)
Các bác cho em xin giá Pride An Hưng với ạ. Đúng là mấy căn 2PN thiết kế cứ thế nào ấy. Nhưng hình tiến độ rất ổn. Mình đang ngắm 110 Trần phú, city view gì đấy, bạn nào cho xin ý kiến khu này với.
Đồng ý là bạn có cách nhìn rất sắc sảo. về cơ bản mình tán thành các nhận xét của bạn. Mình chỉ ko tán thành mấy điểm:- Đòi hỏi phải có trường công trong các khu ĐTM là điều không tưởng. HN hơn 10 năm qua chỉ có 1 trường C3 công lập mới (Trung Văn). Nhà nước xã hội hóa giáo dục cực đoan, dành vốn cho phát triển khu ĐT, cho dự án, cho làm đường, cho kinh doanh, còn trường học và bệnh viện phó mặc cho dân. Tình trạng ấy kéo dài từ 15 năm nay. Ngay Mỹ Đình 1+2 to thế, đi vào hoạt động 7 năm nay, đố tìm thấy từ mẫu giáo đến ĐH cái gì là công lập. Chữa bệnh ư, đã có phòng khám tư. Tối qua VTV1 vừa phát đi một chương trình trong đó nêu đích danh HUD không quan tâm phát triển hạ tầng (y tế, giáo dục).Thời thế thế thế đành phải thế. May là các trường tư cũng hình thành nhanh thôi. đã vào khu đô thị mới bây giờ phải chấp nhận điều đó.- Văn Khê mà quy hoạch đẹp, giãn mật độ dân cư, giữ lại cây xanh và hồ thì xin thưa ko thể có giá như thế. Chính vì mật độ xây dựng quá dày, tương lai tắc đường ngay trong khu ĐT là nhãn tiền và khu đô thị khó mà không luộm thuộm, thì Văn khê với vị trí đẹp như thế, thuận lợi như thế mà giá nhiều khi chỉ ngang bằng Xa La vị trí thua xa. Cái vô lý xét ra có lý. Nói chung, mua bán cũng phải chấp nhận được mặt này mất mặt kia thôi.- Tiến độ đóng tiền đúng là vấn đề đáng quan tâm, nhưng mình đặt dưới tiến độ thực tế. Nếu đóng sớm nhiều, nhưng tiến độ xây dựng ngon thì mình chấp nhận.- Chuyện tiền chênh cũng thế. Gốc của chênh nhiều hay ít chính là do thằng chủ đầu tư cả, lần trước mình đã nói, nhằm lách luật huy động nhiều vốn hơn quy định, chủ ĐT chơi trò hạ giá gốc để chiếm dụng khoản chênh ngay từ đầu. Cho nên, cái chênh này thực ra đa phần ko phải là chênh thực, mà là chủ đầu tư mượn cái chênh để thu tiền sớm hơn - trò chiếm dụng vốn. Do vậy, theo mình, mình quan tâm đến giá bán thực tế hơn là chênh. Thêm nữa còn tùy theo tiến độ thực tế của công trình. Nếu nhà sắp giao, nhiều khi tiền chênh nhiều hơn nhiều so với tiền gốc (ví dụ, CC 282 LN, gốc có 10,8, giá bán hiện nay khoảng 22, tiền chênh gấp 1,5 lần tiền trong hóa đơn, tức gốc. Nhưng vì sắp giao nhà rồi. Trường hợp này, ko ai chú ý đến chênh nữa, mà chỉ quan tâm đến giá bán).- Về thiết kế của the price, mình mới xem một tòa thì thấy nhất trí với bạn hoàn toàn, không hiểu những tòa khác thế nào. Các nhận xét khác của bạn mình đều thích vì cùng suy nghĩ với mình.
Nhưng nói đi cũng nên nói lại, nhiều thông tin boran đưa ra cũng chính xác đấy. Em có ít tiền định mua 1 căn ở dương nội, lên mạng tìm kiếm thông tin về khu chung cư này. Và sau đó biết đc pic này, nhờ những thông tin của bac boran +tim hiểu kỹ hơn về khu này, sau đó em quyết định chuyển sang tìm khu khác và đợi nc giảm giá sốc !
Sau 1 tuần thấy vết tàn nhang đã mờ dần.
Mình thấy mẫu mã khá elegant, chất liệu tốt
Ví dụ chiếc váy xinh này
Dạ em 27 tuổi, chắc là em ạ. Kiểu 3 là kiểu kimono biến tấu mà em thích văn hóa Nhật Bản nên cũng nghĩ mãi ạ. Cảm ơn ý kiến của chị :Rose:
Em nhờ cả nhà tư vấn, chẳng là em định mua một chiếc váy đen mà do dự quá không biết nên chọn cái nào. Cả nhà giúp em nhé, em cảm ơn trước ạ.
E cao chỉ có 1.56m thui, nhưng em sẽ đi giày cao 10 cm, em dáng quả lê ạ :Battin ey:
Chào cả nhà mặc đẹp!
Cuối tuần rảnh rỗi, em up chiếc váy mà em mua đã lâu nhờ cả nhà tư vấn giùm ạ.
E thấy chi tiết trước váy rườm rà quá, cả nhà tư vấn giúp em nhé. Chẳng là tuần sau em đi đám cưới ạ.
Cảm ơn cả nhà, chúc mọi người cuối tuần vui vẻ!
176028
Và bây giờ
176030
Em á hậu 1 như bạn nói tên là Mai Hương, cùng quê Hải Dương với mình. Em ấy khi nhỏ xinh lắm, vì bà em ấy lai Tây nên em ấy có nét lai rất đẹp. Khi em ấy thi hoa hậu thì người hơi thô (xương to kiểu Tấy ấy) nhưng nét mặt thì vẫn xinh. 7 năm nay không gặp lại em ấy nhưng sau khi thi hoa hậu được 2 năm, em ấy xin làm tiếp viên hàng không bạn ạ
- Lúc đầu em dùng loại lăn mắt của garnier (bình dân không đắt lắm đâu ạ) thì vùng mắt rất nóng và khó chịu. Sau 3 tháng thì em bị sưng mắt, phải tạm ngưng, hậu quả là một vết sưng rất to ở mắt, sau này vỡ đi để lại một sẹo nhỏ, giờ thì không còn nhìn thấy nữa
- Sau 4 tháng em mới dùng loại khác Yves Rocher (cũng bình dân luôn ạ), đây là loại kem, bôi có 2 loại (chống bọng mắt không chống nhăn và vừa chống bọng mắt vừa chống nhăn). Em dùng loại 1, vì rất sợ hậu quả như trước. Sau 4 tháng thì em thấy mắt trái em (ít bọng mắt hơn) đã hết bọng nhưng lại bị rãnh sâu (vết nhăn), còn mắt phải em thì thấy tiến triển rõ rết, mặc dù vẫn còn bọng vì bên phải bọng mắt to hơn.
- 2 tháng tiếp em dùng loại của Dior ( loại này đắt) thì thấy có tiến triển đối với mắt phải nhưng hết thuốc thì lại bị như hồi dùng Yves Rocher
-Trong vòng 6 tháng còn lại em lại dùng Yves Rocher và hiên tại thì mắt trái em đã hết sạch bọng mắt, mắt phải em còn một chút đuôi mắt, khi cười vẫn nhìn thấy. Hi vọng em kiên trì thêm một thời gian thì mọi thứ sẽ ok cả. E thấy tự tin hơn rất nhiều so với trước, dù đeo kính nhưng mắt em to hơn, nhìn rõ 2 mí.
Một vài chia sẻ với các chị
Mình vừa xem qua mặt bằng của City View Trần Phú thì thấy một số điểm như sau:
- 2 hình elip lồng nhau tạo sự thẩm mỹ về kiến trúc nhưng lại không tốt về mặt công năng sử dụng đặc biệt với khu ở.
- Thiết kế kiểu vách kính và lõi vách này chỉ phù hợp với chức năng văn phòng. Lô gia không mở rộng ra khí trời hoàn toàn, mà lại kiểu vách kính văn phòng. Với khí hậu Châu Âu thì phù hợp chứ với khí hậu ở Việt Nam ta, mình e rằng nhà bác nào mà dính hướng Tây chắc không chịu nổi, chỉ tốn tiền cho điều hòa. Kết cấu và kiến trúc mặt ngoài thì chắc mình không thể thay đổi được, vách kính chỉ làm tăng thêm hiệu ứng nhà kính
- Khu văn phòng tuy có thang máy riêng nhưng lại khá gần khu dân cư điều này mình lại không thích vì sẽ làm xáo trộn không gian ở là không gian tĩnh.
- Tòa này gần công viên Hà Đông và ăn theo tiện ích của Văn Quán cũng gần hoàn thiện
- Nằm trung tâm quận Hà Đông
- Giá rổ thì mình thấy rao gốc 25.5 còn lại không biết buôn bán, chênh thế nào?
- Dương Nội Nam Cường thì đúng là quá xa, cách Big C tầm 8-9 cây là ít, giá rổ dạo này có vẻ đã bớt căng hơn trước, giá tầm cũng khoảng 22-24 (không bao gồm sàn gỗ, nội thất hoàn thiện một nứa), ngại nhất là quả $ cho 30% cuối cùng. Đóng tiến độ cũng dễ thở hơn vì cuối là đóng 30%. Tuy nhiên Dương Nội theo mình đánh giá thì thiết kế khá ổn, hầu hết phòng ngủ và phòng khách đều có ánh sáng, trừ những căn - An Hưng The Pride thì gần hơn Dương Nội khoảng 3 cây. Thiết kế thì nghe quảng cáo nào là đón gió, ánh mặt trời. Nhưng sự thật nhìn vào thì thiết kế không ổn. (Tòa CT1, CT2, CT4) Căn 83 m2 thì dài ngoằng như cái ngõ, căn 90m2 thì nhìn đối diện với nhà hàng xóm. Căn to 149 m2 thì mình không có tiền. Vậy tạm thời chỉ còn 74m2 phù hợp với túi tiền nhỏ nhỏ của mình, hoặc căn 100m2 căn B1 chứ B2 thì thiết kế không thích lắm. Nhưng ở đây thì tiền chênh quả là quá nhiều, trung bình 2 triệu/m2. Trong tình hình thắt chặt BDS thế này thì chẳng dại gì mình bỏ ra số tiền chênh như vậy. Tiến độ đóng cũng rất nhanh, chỉ giữ 5% cho cuối cùng. Với mật độ dân số như vậy mình vẫn chưa nhìn ra cái trường học roài nhà trẻ nào cả, chắc sau này chỉ có nhà trẻ tư, trường tư mở ra cho cả khu Văn Khê bao gồm An Hưng, Usilk City, Văn Khê. Không gian xanh cũng hầu như không có
- Khu Văn Khê thì đã xây xong, giá rổ cũng dễ chịu 23-24, nhưng không biết chất lượng xây như thế nào. Không gian xanh không thấy đâu cả. Cái CT6 đang sắp xây cũng là đất lấp cái hồ của cả khu, "tham" đến thế là cùng.
-Victoria Văn Phú cũng lọt vào tầm mắt mình, tuy nhiên tiền chênh quá lớn tầm 4-5 triệu/m2. Thiết kế hình chữ V nên sẽ bị nhiều góc chết. Tiến độ đóng quá nhanh, 5% cho cuối. Căn to mà chỉ có 2 phòng ngủ (type D 118m2, type C 93m2). Chỉ có căn góc type C 114 m2 thì có 3 phòng ngủ, căn góc nhưng tiết diện dầm vách phải chiếm đên 2% diện tích là ít. Type A 118m2 thì có 3 phòng ngủ khá hợp lý nhưng lại không phải căn góc. Mình lại thích chung cư hơi lùi vào đường lớn một chút tránh bụi, ồn. Văn Phú sẽ ăn theo tiện ích của Cleve Hàn Quốc, sau lưng lại công viên cây xanh rộng rãi (theo qui hoạch). Nằm trên trục tàu điện Ba La- Cát Linh, tiện ích trên trục Quang Trung cũng khá đầy đủ. So với Lê Văn Lương thì cũng phải 5-7 năm mới đông vui được
Đây chỉ là chia sẻ của mình. Mong ý kiến và chia sẻ của các bố các mẹ!!!!
Cảm ơn bạn về nhận xét. Nhưng đúng là mình không hiểu về giá trị chênh thật. Vì Dương Nội hiện nay có vài căn mời chào mình giá không chênh, mà giá $ mua đợt đầu, mình chỉ đóng tiền cho thủ tục sang tên. Còn An Hưng thì vẫn bán chênh. Văn Phú thì không hiểu là chủ đầu tư có làm giá không vì giá gốc khá là thấp 15.5. Vậy giá chênh này có phải do các sàn BDS tự đặt ra không. Mình ví dụ lấy Dương Nội làm mốc tầm 22-25, mà thật ra Nam Cường nó bán cũng đã đắt lắm rồi, chỉ khổ ai kẹt sóng thì chịu chết. Sàn sẽ lấy tiêu chí nào An Hưng gần hơn Dương Nôi, nội thất hoàn thiện, nên đưa ra cái giá là 25. Theo mình hiểu thì chênh do đầu cơ, "cò" đưa ra.