Hồ sơ cá nhân: buihuuhuong - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Lập hội các ông bố làm nghề BĐS. Vào giao lưu,...

Chào mọi người, mình là Hưởng. Mình cũng đã kinh doanh bất động sản được rất lâu rồi. Gần đây, mình cũng xuất bản một cuốn sách mang tên: "Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản". Rất mong được làm quen và trao đổi thêm với mọi người

04:42 CH 29/03/2017

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 7: DÙNG TIỀN MẶT THAY THẺ TÍN DỤNG
Thẻ tín dụng có ưu điểm là sự tiện dụng. Bạn không phải mang theo tiền mặt, khi tiêu dùng chỉ việc quẹt thẻ. Tuy nhiên nhiều người đã nhận ra mặt trái của nó. Dùng thẻ tín dụng khiến bạn mất đi nhận thức chính xác về sự thực tế của tiền bạc. Khi có thẻ trong tay, người dùng luôn có cảm giác sai lầm về sự giàu có, như cảm thấy mình là người có tiền và tiêu pha hoang phí. Bạn cũng không phải trả tiền ngay, do đó dễ chi tiêu mất kiểm soát, trở thành những con nợ lớn của ngân hàng. Trong khi đó, từng tờ giấy bạc tiền mặt bạn cầm trong tay là biểu tượng rõ ràng cho thời gian và công sức bạn bỏ ra, bạn phải làm việc mới có nó. Nên bạn đắn đo trong mua sắm và tìm cách chi tiêu hợp lý hơn.
Tôi đã từng mở thẻ tín dụng và dùng nó để mua sắm. Đúng là tính tiện lợi của nó tạo nên cảm giác mình là người giàu có và sẵn tiền. Khi dùng thẻ mỗi lần đi mua sắm là tôi mua rất nhiều đồ, có khi là những đồ dùng không cần thiết và nhận hóa đơn thanh toán với số tiền khủng. Sau khi nhận thức rằng mình đã bị cảm giác đánh lừa khi dùng thẻ, tôi đã quyết định đóng nó lại. Mỗi lần mua sắm cái gì tôi đều dùng tiền mặt. Nó cho tôi cảm giác thật về cách sử dụng đồng tiền. Và chính xác là sau khi tôi dùng tiền mặt để tiêu, số tiền tôi tích lũy được hàng tháng tăng lên đáng kể.
Ngoài ra, hiện nay hàng loạt ngân hàng bắt đầu âm thầm tăng phí, tăng lãi suất đối với chi tiêu qua thẻ tín dụng. Mỗi chiếc thẻ tín dụng đang gánh hàng chục loại phí, lãi suất vay cao làm cho bạn mất tiền nhiều hơn.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

05:37 CH 18/11/2016

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 6: KIỂM SOÁT NHỮNG KHOẢN CHI TIÊU
Khi tích lũy được một số tiền, bạn sẽ nhận thấy rằng ham muốn tiêu xài, mua sắm trong bạn lại nổi lên. Bạn lại muốn hưởng thụ cuộc sống khi mình có tiền. Tuy nhiên bạn cần phải kiểm soát tốt những khoản chi tiêu vì mục tiêu làm giàu của mình. Hãy kiềm chế những khoản chi tiêu hoang phí chỉ vì sở thích của bản thân. Bạn nên luôn đặt câu hỏi: “Những món đồ trang sức đắt tiền, túi xách, áo quần hàng hiệu, điện thoại, laptop, ô tô… có làm mình trở nên giàu có không hay chỉ là tiêu sản? Mình có nên tiết chế ham muốn bây giờ để tương lai trở nên giàu có không?”.
Người nghèo thường quan niệm rằng đi làm kiếm tiền là để tiêu cho thoải mái. Giàu mà không tiêu thì kiếm tiền làm gì. Chết có mang tiền theo được đâu. Cần gì mà phải tiết kiệm cho khổ. Vì vậy họ tiêu xài thỏa sức. Tuy nhiên họ cũng không có nhiều tiền để thỏa sức tiêu sài, họ luôn phải lo nghĩ về vấn đề tiền bạc.
Người giàu tiêu tiền một cách hợp lý. Họ biết phân biệt khoản nào là chi tiêu cần thiết cho cuộc sống, khoản nào là chi tiêu hoang phí, không cần thiết. Họ nghĩ rằng họ tiết kiệm ngày hôm nay để thoải mái ngày sau. Và khi họ đã kiếm được nhiều tiền, họ cũng sẽ thoải mái chi tiêu cho mình.
Kiếm tiền là bước đầu tiên trong 5 bước của quá trình làm giàu. Nhưng nếu một người chỉ có kiếm tiền mà không có tích lũy, kiếm được bao nhiêu tiêu xài hết bấy nhiêu thì người đó không bao giờ có thể trở nên giàu có. Về mặt thu nhập, nghề nghiệp của mỗi người khác nhau thì khả năng kiếm tiền và thu nhập của họ cũng khác nhau. Có người thu nhập cũng cao và hàng tháng kiếm được số tiền nhiều hơn rất nhiều so với thu nhập của người khác. Mặc dù thu nhập cao nhưng cuối cùng họ vẫn không có tiền. Lý do là những người đó không biết cách quản lý đồng tiền của mình và tiêu xài hoang phí, số tiền chi tiêu có khi còn lớn hơn khoản thu nhập của họ.
Cần phải phân biệt hai loại chi tiêu: một là chi tiêu cần thiết cho cuộc sống, hai là chi tiêu hoang phí, không cần thiết. Mọi người thường mua theo sở thích hơn là các chi tiêu cần thiết cho cuộc sống. Tuy nhiên ham muốn của con người là vô tận. Nếu không biết quản lý chi tiêu bạn sẽ tốn rất nhiều tiền vào các chi tiêu không cần thiết. Do đó bạn hãy xem xét lại kế hoạch chi tiêu của mình. Hãy liệt kê các món hàng mình định mua, chọn ra các món hàng cần thiết và gạch bỏ những món hàng theo sở thích, không cần thiết.
Trong một khóa học về đầu tư bất động sản mà tôi dạy, có học viên nói với tôi: “Tôi là một người thích tiện nghi. Tôi thích sống một cách tự do. Và tôi cũng muốn chi tiêu thoải mái. Tôi không thích lệ thuộc vào kế hoạch chi tiêu khắc khổ như vậy”.
Tôi nói: “Việc lập kế hoạch chi tiêu đảm bảo cho bạn chi tiêu một cách hợp lý, cần thiết. Vừa đảm bảo những nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống vừa tiết kiệm được tiền bạc. Còn nếu bạn thích tự do, thích chi tiêu thoải mái, không có kế hoạch chi tiêu hợp lý thì tương lai bạn gặp nhiều khó khăn hơn đấy”.
Tôi cũng hỏi một số học viên khác: “Bạn cho tôi biết mỗi tháng chi tiêu hết bao nhiêu tiền?”. Một bạn nói 10 triệu một tháng, bạn khác nói 12 triệu, bạn thứ ba nói 15 triệu. Tôi cười nói: “Như vậy bạn có biết là mỗi tháng bạn đang tiêu hết hai, ba mét vuông đất ven đô rồi không?”.
Chi tiêu hợp lý sẽ đảm bảo cuộc sống hàng ngày cho bạn đồng thời giúp bạn tích lũy được tiền bạc. Khi đó bạn có thể dùng số tiền tích lũy được để đầu tư và tiếp tục nhân số tiền của bạn ngày càng nhiều thêm.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

06:08 CH 16/11/2016

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 5: TĂNG ĐẦU TƯ LÀM CHO TIỀN SINH LỢI
Tiếp theo bạn sẽ xem xét đến phương thức làm cho tiền mà mình tích lũy được sinh lợi. Nếu cứ để yên trong túi thì tiền không thể sinh lợi được. Vậy làm thế nào để cho tiền sinh lợi?
Cách đơn giản nhất là bạn đem số tiền đó đi gửi ngân hàng. Sau đó với tiền lãi thu về bạn tiếp tục gửi vào ngân hàng để lấy lãi. Điều này có nghĩa là bạn nhận được lãi suất kép. Có thể hiểu đơn giản lãi suất kép là “lãi mẹ đẻ lãi con”. Tuy nhiên nếu nền kinh tế đang ở trong tình trạng lạm phát cao, đồng tiền mất giá, tỉ lệ lạm phát cao hơn lãi suất tiền gửi, bạn gửi ngân hàng sẽ không hiệu quả. Lúc này bạn cần đầu tư sinh lợi từ lĩnh vực khác.
Một bài viết rất hay khác cũng của tác giả Nguyễn Công trên blog của mình nói về sự tích lũy và đầu tư. Theo Nguyễn Công, nếu một người có thu nhập từ lao động của mình là 20 triệu/tháng, tháng nào anh ta cũng tiêu hết tiền, không có bất cứ sự tích lũy nào, thì sau một đời làm việc anh ta cũng sẽ chẳng có thứ gì. Chẳng may gặp một sự cố nào đó và buộc phải nghỉ làm việc, anh ta ngay lập tức phải đối mặt với áp lực cơm áo gạo tiền.
Ngược lại, nếu một người chỉ kiếm được 10 triệu một tháng, anh ta tích lũy được mỗi tháng 2 triệu, còn lại 8 triệu dành cho chi phí cuộc sống. Như vậy một năm anh ta sẽ tích lũy được 24 triệu. Anh ta lại dùng số tiền đó đầu tư một cách hợp lý, thì số tiền đó sẽ ngày càng nhiều lên. Và đương nhiên cuộc sống của anh ta rất thoải mái.
Tác giả Nguyễn Công cũng đã tính toán số tiền cụ thể của người đó sau một thời gian tích lũy và đầu tư. Giả sử anh ta đem tiền tích lũy được đi đầu tư, tỉ lệ lợi nhuận từ đầu tư mỗi năm trung bình là 10%. Như vậy sau 10 năm anh ta sẽ tích lũy được số tiền gần 445 triệu, sau 20 năm số tiền là 1,375 tỷ, sau 30 năm là 3,948 tỷ đồng.
Nếu mỗi tháng anh ta để dành 2 triệu và tỉ lệ lợi nhuận đầu tư mỗi năm trung bình 20%, số tiền anh ta có sau 10 năm là 623 triệu, sau 20 năm là 4,480 tỷ, sau 30 năm là 28, 365 tỷ đồng.
Nếu mỗi tháng anh ta để dành 3 triệu và đầu tư mỗi năm tỉ lệ lợi nhuận trung bình 20%. Như vậy sau 10 năm anh ta sẽ tích lũy được số tiền 944 triệu, sau 20 năm là 6,721 tỷ, sau 30 năm là 42,548 tỷ. Một số tiền khủng khiếp không bạn?
Ví dụ trên chỉ thể hiện số tiền kiếm được từ việc tích lũy và đầu tư của một người trong đó số tiền này chưa xét đến việc sử dụng đòn bẩy là vốn vay khi đầu tư. Nếu biết cách sử dụng đòn bẩy là vốn vay một cách hiệu quả, số tiền kiếm được của anh ta sẽ lớn hơn rất nhiều so với các con số trên.
Từ mỗi một đồng tiền kiếm được dù rất nhỏ, bạn đã biến nó thành “một người lao động” làm việc chăm chỉ cho bạn, khiến tiền bạc của bạn không ngừng gia tăng, tài sản của bạn ngày càng lớn mạnh.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

09:14 SA 15/11/2016

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 4: TĂNG TÍCH LŨY
Nhiều người cho rằng tiết kiệm vài trăm nghìn, một triệu mỗi tháng là không đáng là bao. Họ luôn nghĩ tiết kiệm như vậy thì đến khi nào mới giàu có được. Tuy nhiên, mọi thứ khởi nguồn đều bắt đầu từ những số tiền nhỏ như vậy. Quân đội hùng mạnh của một đất nước cũng xuất phát ban đầu từ một vài người lính.
Trong thực tế, một người nếu có kế hoạch phù hợp từ khi xuất phát thì có thể đạt được một cuộc sống sung túc sau khoảng từ 5 đến 15 năm nếubiết cách tích lũy và đầu tư thông minh.
Để đạt được kế hoạch của mình, đối với một người chưa có vốn, thì trong vòng vài năm đầu, tập trung tiết kiệm để tích lũy được một số vốn. Dùng số vốn đó để đầu tư vào những kênh đầu tư có mức độ an toàn cao. Theo thời gian, đến lúc ta sẽ tích lũy đủ để có thể thực hiện những đầu tư tiếp theo. Khi đã có một số tiền tương đối cùng với kinh nghiệm có được hãy đầu tư vào cơ hội có nhiều lợi nhuận hơn.
Bạn cũng cần phải biết sức mạnh của số tiền nhỏ. Hầu hết mọi người mắc phải sai lầm là nghĩ rằng mình phải bắt đầu mọi việc với một số tiền lớn và không có nhiều vốn thì chẳng bao giờ mình giàu có được. Tuy nhiên có rất nhiều người làm giàu từ những số vốn rất nhỏ hay làm giàu từ tay trắng. Do vậy các bạn hãy làm theo điều này. Hàng tháng bạn hãy để 85-90% thu nhập bạn có dành cho các chi phí sinh hoạt đảm bảo cuộc sống và dành ra từ 10-15% số tiền để tích lũy và đầu tư. Bạn hãy thực hiện nghiêm túc việc này và nhận thấy số tiền bạn có sẽ nhiều lên nhanh chóng theo thời gian.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

06:50 CH 14/11/2016

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 3: TĂNG KIẾM TIỀN - TĂNG THU NHẬP
Trong quá trình 5 bước để trở nên giàu có nêu trên, bước đầu tiên cần làm là kiếm tiền nhiều hơn hay tăng thu nhập nhiều hơn. Đây là bước khởi đầu quan trọng từ đó mới có thể tăng tích lũy và đầu tư đồng thời tiến hành các bước tiếp theo khác.
Tôi có đọc một bài viết rất hay của tác giả Nguyễn Công trên blog của mình nói về các yếu tố ảnh hưởng đến thu nhập của một người. Theo đó, thu nhập của một người phụ thuộc vào ba yếu tố như: giá trị của người đó, thời gian họ làm việc, quy mô ảnh hưởng từ công việc của họ.
Theo Nguyễn Công, yếu tố đầu tiên, giá trị của một người chính là tài năng, năng lực hoàn thành công việc của họ. Nó thể hiện họ có giỏi hay kém trong công việc. Có hoàn thành vượt mức yêu cầu hay chỉ đạt hoặc không đạt mức yêu cầu trong công việc? Với người khả năng hay năng lực tốt, luôn làm vượt mức yêu cầu, họ mang lại nhiều lợi nhuận cho công ty nơi họ làm việc. Và họ sẽ có thu nhập cao và thăng tiến chức vụ rất nhanh. Với người khả năng kém, luôn không hoàn thành công việc, họ khó có thu nhập cao được và vị trí chức vụ hiện tại cũng khó giữ.
Yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến thu nhập, chính là thời gian làm việc. Cùng một khả năng như nhau, ai làm việc nhiều thời gian hơn sẽ có thu nhập nhiều hơn. Nhưng một ngày chỉ có 24 giờ, không thể tăng thời gian lên nhiều được.
Yếu tố thứ ba ảnh hưởng đến thu nhập là quy mô ảnh hưởng từ công việc của họ. Có những công việc mà mặc dù là người rất giỏi nhưng thu nhập không thể cao được. Ví dụ ông giáo sư có trình độ chuyên môn và kiến thức rất giỏi nhưng hưởng lương lại không cao. Nhưng có những công việc mà có mức thù lao rất cao, ví dụ như ca sỹ nổi tiếng. Nguyên nhân là do yếu tố quy mô ảnh hưởng từ công việc của họ. Người ca sỹ nổi tiếng đã mang lại sự giải trí cho hàng ngàn hàng vạn người, nếu phát rộng rãi trên truyền thông thì có hàng triệu người được phục vụ. Mỗi người trả cho người ca sỹ một khoản tiền nhỏ, nhiều người dồn lại sẽ tạo thành một khoản thu nhập khổng lồ.
Nguyễn Hà Đông của Việt Nam viết trò chơi “Flappy Bird” nổi tiếng trên mạng. Khi có hàng triệu người tải trò chơi về, Nguyễn Hà Đông sẽ được một số tiền rất lớn.
Tóm lại để tăng thu nhập của một người cần tăng ba yếu tố nêu trên. Hãy luôn làm việc tốt để có thu nhâp cao và thăng tiến. Hãy tăng hiệu quả làm việc và năng suất lao động. Và hãy tăng tối đa quy mô ảnh hưởng đến nhiều người từ công việc của bạn.
Dù làm bất cứ việc gì, bạn cũng cần phải luôn luôn tìm cách trau dồi, nâng cao các kỹ năng nghề nghiệp, hiệu quả công việc của mình.
Nếu là một công nhân, bạn phải học hỏi những phương pháp và cách sử dụng các công cụ mới để tay nghề ngày càng điêu luyện hơn, làm việc hiệu quả hơn, sản phẩm đẹp hơn.
Nếu bạn là kỹ sư hay kiến trúc sư, thì nên tham khảo hoặc trao đổi ý kiến với các đồng nghiệp để nâng cao kiến thức, thiết kế các sản phẩm hay công trình đẹp hơn, hiệu quả hơn.
Hoặc nếu là thương gia, bạn phải tìm mua những hàng hóa tốt nhất với giá rẻ nhất, cải tiến cách marketing, tìm được nhiều khách hàng, bán được nhiều hàng hơn nhằm thu được nhiều lợi nhuận hơn mà khách hàng của bạn vẫn thấy hài lòng.
Tiếp theo, nếu công việc của bạn hiện nay thu nhập thấp, bạn có thể chuyển sang bộ phận khác hưởng theo doanh số để có thu nhập cao hơn, hay làm thêm các công việc khác tạo thêm thu nhập. Hoặc bạn có thể chuyển công ty khác mà đến đó bạn được trả lương cao hơn.
Nếu công việc hiện tại của bạn rất tốt, bạn có thu nhập cao đồng thời phù hợp với chuyên môn của bạn, bạn có thể yên tâm làm việc. Việc tiếp theo của bạn là tăng tích lũy và đầu tư một cách hiệu quả để nhân tiền bạc của bạn lên. Đồng thời bạn cần kiểm soát tốt chi tiêu của mình.
Nếu bạn đang sở hữu công việc kinh doanh mà nguồn thu nhập không ổn định, chưa hiệu quả thì bạn cần xem xét lại công việc kinh doanh của mình. Hãy xem lại chiến lược kinh doanh của mình không đúng ở điểm nào? Đã hướng đến khách hàng tiềm năng chưa? Chất lượng sản phẩm hàng hóa của mình đã đạt yêu cầu chưa? Phương pháp tiếp thị marketing đã chuẩn chưa? Phương pháp bán hàng đã hợp lý chưa? Hãy tìm ra các khâu bị vướng mắc trong quá trình kinh doanh của bạn để sửa đổi, cải tiến. Từ đó cải thiện được doanh số bán hàng và tăng thu nhập cho bạn.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

03:49 CH 09/11/2016

Loạt bài viết về thế nào để trở nên giàu có?

BÀI 2: TẠI SAO NGƯỜI NGHÈO MÃI VẪN NGHÈO?
Một lần tôi có trao đổi với các học viên trong lớp tôi đào tạo về làm thế nào để trở nên giàu có từ tay trắng? Một học viên đứng lên nói rằng: “Theo tôi đầu tiên là tăng kiếm tiền, sau đó là kiểm soát chi tiêu, cuối cùng là tăng tích lũy và đầu tư để thu lợi nhuận”. Tôi nói: “Về cơ bản có 3 bước như vậy, nhưng theo tôi như thế vẫn chưa đủ, cần bổ sung 2 bước nữa là giữ gìn bảo vệ tiền bạc của mình và liên tục quay vòng các bước trên”.
Như ở chương 2 tôi đã phân tích, quá trình của một người nếu muốn trở nên giàu có, sung túc bắt buộc phải trải qua 5 bước mà có thể coi 5 bước này là “5 bí mật tuyệt vời” của người giàu:
(1) Kiếm nhiều tiền hơn
(2) Chi tiêu hợp lý hơn
(3) Tích lũy và đầu tư một cách hiệu quả
(4) Giữ gìn, bảo vệ tiền bạc của mình
(5) Liên tục quay vòng các bước trên
Hầu hết người nghèo, họ đi làm để kiếm tiền rồi dùng số tiền kiếm được để chi tiêu cho cuộc sống và cho các sở thích của bản thân. Phần còn lại thì mới để tích lũy và đầu tư. Đặc biệt đối với những người chi tiêu hoang phí, số tiền họ kiếm được không đủ cho họ chi tiêu. Thường thì sau khi chi tiêu các khoản, số tiền còn lại dùng để tích lũy và đầu tư không còn bao nhiêu. Vì vậy, đây là nguyên nhân dẫn đến họ vẫn cứ nghèo mãi.
Trái lại, người giàu đi làm kiếm tiền, họ tích lũy tiền bạc và đem nó đầu tư trước, sau đó chi tiêu phần còn lại một cách hợp lý. Nhiều người cho rằng như vậy là họ tự làm khổ mình. Tuy nhiên trên thực tế họ chẳng phải thực hiện việc đó quá lâu.
Người thành công hiểu rằng cần giảm ham muốn nhất thời để đầu tư cho tương lai. Nếu họ kiếm được rất nhiều lợi nhuận từ việc tích lũy và đầu tư một cách hiệu quả, thì thu nhập của họ sẽ tăng lên nhanh chóng. Với thu nhập này, sau khi dành một phần để tiếp tục tích lũy và đầu tư, họ vẫn còn lại một phần khá lớn để thoải mái chi tiêu.
(Trích từ cuốn sách: Bí quyết trở nên giàu có từ bất động sản - Tác giả: Thạc sỹ Bùi Hữu Hưởng, Nhà xuất bản Tài chính phát hành năm 2016. Xem thêm thông tin về cuốn sách tại website: WWW.HUVECO.VN)

03:17 CH 08/11/2016