06:53 CH 20/03/2014
Tranh chấp nhà chung cư: Luật chưa bắt kịp sự phát triển
Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn.
Luật sư Quách Thành Lực (Hà Nội) cho rằng, càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường BĐS nói chung và thị trường chung cư nói riêng.
Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung. Thời gian qua đã xảy ra nhiều tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Điển hình là tranh chấp tại chung cư số 3 Yên Ninh khi chủ đầu tư tự ý cải tạo tầng thượng thành diện tích văn phòng cho thuê mà không tham khảo ý kiến của các người mua nhà. Tranh chấp tầng hầm để xe tại chung cư cao cấp The manor, khi chủ đầu tư Bitexco khẳng định tầng hầm để xe thuộc sở hữu của mình và đơn phương áp đặt mức phí trông giữ xe ô tô, còn các cư dân ở đây cho rằng diện tích này thuộc sở hữu của mình và yêu cầu quyền được gửi xe với mức phí do UBND thành phố Hà Nội quy định.
Bộ Xây dựng đã vào cuộc và đã xác định quyền sở hữu các phần diện tích đang có tranh chấp.
Căn cứ vào các điều khoản của Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng, Bộ Xây dựng khẳng định, chi phí xây dựng tầng hầm được tính riêng và không phân bổ vào giá bán các căn hộ. Giá trị tầng hầm đã được Bitexco đưa vào danh mục BĐS đầu tư để trích khấu hao. Bộ xây dựng khẳng định việc Bitexco yêu cầu sang nhượng lại tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư là có cơ sở không thể chối cãi.
VOV.VN - Cách quản lý chưa hiệu quả của cơ quan chức năng, hệ thống văn bản chồng chéo khiến tranh chấp ngày càng phức tạp.
http://vov.vn/Kinh-te/Dia-oc/Tranh-chap-bat-dong-san-Giai-quyet-khong-de/293243.vov
Luật sư Phan Vũ Anh, nguyên Giám đốc Ban đối ngoại Pháp chế, Tổng Công ty Vinaconex cho rằng, sự thiếu hiểu biết của khách hàng, thiếu chuyên nghiệp của không ít chủ đầu tư và cách quản lý chưa hiệu quả của cơ quan chức năng khiến cho những tranh chấp càng trở nên đỉnh điểm và phức tạp.
“
Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn.
Luật sư Quách Thành Lực (Hà Nội) cho rằng, càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường BĐS nói chung và thị trường chung cư nói riêng.
Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung. Thời gian qua đã xảy ra nhiều tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Điển hình là tranh chấp tại chung cư số 3 Yên Ninh khi chủ đầu tư tự ý cải tạo tầng thượng thành diện tích văn phòng cho thuê mà không tham khảo ý kiến của các người mua nhà. Tranh chấp tầng hầm để xe tại chung cư cao cấp The manor, khi chủ đầu tư Bitexco khẳng định tầng hầm để xe thuộc sở hữu của mình và đơn phương áp đặt mức phí trông giữ xe ô tô, còn các cư dân ở đây cho rằng diện tích này thuộc sở hữu của mình và yêu cầu quyền được gửi xe với mức phí do UBND thành phố Hà Nội quy định.
Bộ Xây dựng đã vào cuộc và đã xác định quyền sở hữu các phần diện tích đang có tranh chấp.
Căn cứ vào các điều khoản của Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng, Bộ Xây dựng khẳng định, chi phí xây dựng tầng hầm được tính riêng và không phân bổ vào giá bán các căn hộ. Giá trị tầng hầm đã được Bitexco đưa vào danh mục BĐS đầu tư để trích khấu hao. Bộ xây dựng khẳng định việc Bitexco yêu cầu sang nhượng lại tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư là có cơ sở không thể chối cãi.
VOV.VN - Cách quản lý chưa hiệu quả của cơ quan chức năng, hệ thống văn bản chồng chéo khiến tranh chấp ngày càng phức tạp.
http://vov.vn/Kinh-te/Dia-oc/Tranh-chap-bat-dong-san-Giai-quyet-khong-de/293243.vov
Luật sư Phan Vũ Anh, nguyên Giám đốc Ban đối ngoại Pháp chế, Tổng Công ty Vinaconex cho rằng, sự thiếu hiểu biết của khách hàng, thiếu chuyên nghiệp của không ít chủ đầu tư và cách quản lý chưa hiệu quả của cơ quan chức năng khiến cho những tranh chấp càng trở nên đỉnh điểm và phức tạp.
“
09:10 SA 14/01/2014
b
chính chủ: 0979.224.763