Hồ sơ cá nhân: bonbonhanoi - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Chuẩn đấy. nhưng trước đây theo QH đường 70 là vành đai 3 nhưng giờ vành đai 3 là Phạm Hùng Nguyễn Xiển đi qua Linh đàm lên cầu thanh Trì, vành đai 4 ở dưới Quán Gánh. ( đường 70 nếu mình không nhầm là đường Vanh Đai 3.5 năm giữa Vành Đai 3 Linh Đàm và Vành Đai 4 Quán Gánh)

Vành đai 3.5 là đường Lê Trọng Tấn đấy, 100%.

12:27 CH 17/02/2012

Trao đổi thông tin về chung cư Nam Xa La của Phúc...

Mọi người hãy khẩn trương gửi số điện thoại và địa chỉ mail vào số 0912 754 355
hoặc mail sonca.idc@gmail.com
để sang tuần sẽ gặp và quyết đấu với Tổng Giám đốc của bọn nó.

11:51 SA 17/02/2012

Trao đổi thông tin về chung cư Nam Xa La của Phúc...

Mọi người ơi, em vừa gọi cho 1 anh ở Phúc Hà hỏi vì sao ngừng thi công và dỡ 2 cẩu tháp đi, thì được trả lời là vì nhà thầu cũ không đủ năng lực nên thay nhà thầu mới, nhà thầu cũ đi nên dỡ 2 cẩu tháp đi, và cuối tháng giêng thợ nghỉ Tết lên sẽ thi công tiếp với nhà thầu mới. Anh ấy bảo chắc chắn cuối tháng giêng sẽ thi công tiếp, giấy phép đầy đủ hết rồi dừng là dừng thế nào... Mấy lần em sốt ruột ghé qua thì thấy họ cũng túc tắc làm xong móng rồi xong tầng hầm, chứ chưa khi nào thấy dừng hẳn. Mà đúng là trong tháng giêng này nhiều công trình chưa tiếp tục thi công vì thợ chưa lên. Em cũng lo lắm nhưng chẳng biết đằng nào mà lần. Mọi người có biết là nếu bây giờ em muốn bán thì liệu có bán được không? Chứ cứ để thế này chờ đợi lo lắng tổn thọ quá.

Bọn nó toàn trả lời linh tinh đấy. Tóm lại tình hình rất xấu. Các bạn hãy khẩn trương đăng ký số điện thoại vào số 0912 754 355
để hành động.

05:21 CH 14/02/2012

Trao đổi thông tin về chung cư Nam Xa La của Phúc...

Mấy hôm trước chúng tôi đã tập hợp được vài chục người và đã bàn bạc. Nhưng vẫn mong có nhiều người hơn nữa. Các bạn hãy đăng ký với số điện thoại 0912 754 355 nhé, để tuần sau lại gặp nhau. Tiền tích góp cả đời đưa hết cho chúng nó rồi, bây giờ nó đem tiêu xài hết. Hãy khẩn trương làm rõ vấn đề. Cám ơn các bạn!

05:14 CH 14/02/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

hỏi 1080 nhanh hơn đấy, họ chỉ chỗ nhà ông giám đốc XN đến ký trực tiếp ko phải qua sàn

Bán sạch bách từ đời nảo đời nào rồi, chỉ còn CT6D thôi!

04:43 CH 12/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Tin mới nhất chiều nay họp là cố gắng tập trung giao nhà cả A,B,C trong tháng 3. ko hiểu sếp tính sao có kịp như vậy ko nữa.

Tầng 3 sắp hết rồi, Metom "khởi công" tầng 4 thì theo em đừng gọi là tầng 4 mà là 04 nhé, để khu Xa La của đại gia đình mình trường sinh mãi mãi. hihi

05:48 CH 07/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

mình cũng đang quan tâm đến khu này, muốn tìm 1 căn tầm 70m CT4 (ưu tiên) hoặc CT5 , vì CT6 thấy các bác chê là ko đc hưởng chung hạ tầng với mấy khu kia, lại gần sát đường 70. Nhưng search trên mạng thấy giá cả lung tung quá:
Có bác bán 15tr/m: http://sanbatdongsan.info/Chinh-chu-ban-chung-cu-Xa-La-CT4-67-8m2-gia-chi-15trieu-m2-Cuc-soc-Quy-1-2012-giao-nha_c3_315_319_274131.html
lại thấy có bác rao 23tr/m http://nhadat24h.net/chung-cu-xa-la-ct4-chinh-chu-gia-re-can-ban-gap_nhadat_1002709.html
cứ loạn hết cả lên :( có bố mẹ nào vừa mua bán ở CT4 cho mình xin khoảng giá thực tế với.

Muốn biết giá cả tại sao lại khác nhau như vậy thì bạn phải tìm hiểu: Có rất nhiều yếu tố làm cho giá khác nhau: vị trí, hạ tầng, tầng, hướng, thiết kế, tiến độ...mặc dù cùng 1 chủ đầu tư, cùng khu Xa La. CT6 giá thấp là do chủ đầu tư cần đóng tiền gấp nên hạ giá gốc, CT4 sắp bàn giao nhà nên giá cao hơn, mặc dù CT6 và CT4 hạ tầng không hơn nhau là mấy, tiến độ thi công thì miễn chê. Nhiều tiền thì mua CT4, ít tiền thì mua CT6 là hợp lý nhất. Mỗi cái có cái hay riêng. CT4 căn đẹp giá khoảng 22-23, căn bình thường giá 21-22. Thậm chí những căn áp mái hoặc tầng thấp (

06:54 CH 05/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Vui thật! Mời các mẹ xem thông tin dưới đây. Tức nước vỡ bờ!!!!!!

http://rongbay.com/Ha-Noi/Nam-Xa-La-nguoi-mua-hay-tap-hop-lai-d-c15-raovat-16932825.html

05:45 CH 05/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Có bố mẹ nào đã ký hợp đồng mua bán căn ở CT6 với chủ đầu tư chưa, em đang có hợp đồng mẫu, nhưng đọc thấy quyền lợi của người mua nhà chẳng được đảm bảo gì cả, chỉ sợ sau này rơi vào trường hợp như bài báo này nói thôi, mình có nhu cầu mua để ở,nên thấy không ổn lắm
http://www.cand.com.vn/vi-VN/kinhte/diaoc/2011/10/158045.cand

Mình có vài ý thế này:
1. Mua nhà phải chấp nhận 1 số rủi ro, nhưng chưa chắc đã xảy ra. Không cứ gì chung cư, mua đất sổ đỏ vớ phải đất tranh chấp hoặc quy hoạch... thì cũng ốm.
2. Xem HĐMB của 1 vài chủ đầu tư khác không phải Lai Châu chắc bạn bỏ ý định mua nhà.
3. Về quyền lợi của người mua: CT4, 5, 6 là 3 dự án cuối của Lai Châu ở khu này. Các công dân sống ở các CT1,2,3 (ABC) và tòa TTTM đều cảm thấy thoải mái, ít phàn nàn. Phí dịch vụ ở Xa La là 1 trong vài khu có phí dịch vụ thấp nhất.
4. Tiến độ thi công thì Lai Châu là quá OK: Thực tế đúng như vậy.
5. Bạn đã không có nhiều thông tin, lại quá đa nghi và chắc chắn thì không thể mua được nhà, trừ khi bạn có quá nhiều tiền. Bạn nên nhờ 1 người quen, có hiểu biết, giải thích cho bạn hiểu và tiến hành mua luôn trong giai đoạn này, vừa hợp lý, vừa nhẹ người.

04:26 CH 05/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Đầu óc có vấn đề nặng, có hiểu mấy chữ đổi đất lấy hạ tầng là gì ko ? chưa hiểu thì bi bô ít thôi, chỉ có chủ đầu tư thừa tiền mới bỏ tiền ra cho nhà nước vay làm hạ tầng chung trước hiểu ko?

Metom đanh đá ra phết nhỉ! Rưng mà chắc là xinh gái và đằm thắm lắm đây!
À mà khi hết tầng 3 thì mẹ nó "thi công" tầng 4 và thông báo sớm ở cuối tầng 3 nhé. Thắp hương các cụ đàng hoàng để các cụ phù hộ chị em mình gặp nhiều may mắn. Cám ơn metom!

03:34 CH 05/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

CT6 không nằm trong quần thể Xa La (cách 100m theo đường 70) nhưng chẳng kém tí nào, thậm chí đi chợ còn gần hơn. Xây xong đẹp hơn nhà "nước ngoài".

01:31 CH 05/01/2012

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Hôm nay em vừa đi đặt cọc qua sàn 1 căn CT4B, nhưng cứ thấy lo lo. Hợp đồng foto thì hơi lem nhem, Hợp đồng thì là CT4B, phụ lục kèm theo lại là CT4C. Anh môi giới bảo không cần ra phòng công chứng làm HĐMB, mà có thể lên Sàn Mường Thanh hủy hợp đồng cũ của chũ cũ, làm hợp đồng mới mang tên mình, chỉ cần lót tay cho sàn. Nếu vậy nộp thuế 2% căn cứ vào Hợp đồng nào? anh MG còn bảo giờ Sàn Mường Thanh thu luôn phí đó, chứ không phải qua thuế Hà Đông. Em thấy hơi lạ. Các bố mẹ có kinh nghiêm chỉ giáo giúp em. Đầu em đang căng ra vì lo lắng đây. Hôm nay đặt cọc 20tr rồi, tuần sau là giao nốt tiền...:((

Bạn nên yên tâm. Không phải trường hợp nào cũng làm như vậy được đâu. Vậy là bạn càng nhàn.

01:07 CH 05/01/2012

Trao đổi thông tin về chung cư Nam Xa La của Phúc...

Hôm trước nghe nói có 1 chị đến công trường nói chị và chục người nữa vừa kéo nhau lên Phúc Hà. Không rõ bọn nó trả lời thế nào. Các bác làm sao liên lạc được với họ thì ới em với nhé.

06:13 CH 28/12/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Mình đang muốn mua ở CT4 Xa La đây, bạn có thể cho thêm thông tin không?

Mình có người bạn có mấy căn ở CT4 cần tiền đánh quả dịp tết, đang muốn bán. Bạn thử liên hệ với cô ấy xem, sđt 01277 chín bốn bốn 136.

05:55 CH 21/12/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Cảm ơn Huong_com, hai vợ chồng mình cũng đang lăn tăn lắm,vì mình có nhu cầu mua để ở, với lại cũng không dư giả gì, nên muốn tham khảo ý kiến các mẹ, mà sao xa la thấy rao bán nhiều nhỉ?

Mẹ Hương "còm" đùa dai như vậy mà các mẹ cũng tin được. Bó tay.com!

05:49 CH 21/12/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Thông tin cho các bác tham khảo trước khi quyết đinh mua chung cư nè:
Thị trường chung cư sẽ "vỡ trận"?
20/12/2011 06:25
(VTC News) - Đó là nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường về phân khúc thị trường chung cư hiện nay.
Tin liên quan
Chung cư hiện nguyên hình
Thời gian gần đây, có thể thấy không chỉ giảm giá mà trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư từ trung đến cao cấp đang được chào bán ồ ạt.
Tại phân khúc trung bình, dự án chung cư tại quận Hà Đông có mặt bằng chung 19-24 triệu đồng/m2, trong đó CT1 Ngô Thị Nhậm 22 triệu đồng/m2, chung cư Nàng Hương 25-26 triệu đồng/m2, chung cư Bắc Hà 26-29 triệu đồng/m2, chung cư Văn Phú - Victoria giá 21-22 triệu đồng/m2, chung cư khu đô thị mới Xa La giá 22-24 triệu đồng/m2,…
Tại phân khúc chung cư cao cấp, có thể kể đến các dự án như: The Manor giá 2.600 USD/m2, chung cư Keagnam giá gốc 3.000 USD/m2 nhưng hiện rất nhiều suất ngoại giao tại dự án này chào bán với mức giá 2.200 – 2.400 USD/m2, chung cư 88 Láng Hạ hiện 2.400 -2.600 USD/m2, chung cư Usilk city (Lê Văn Lương) giá 1.080 – 1.200 USD/m2,…
Lý giải về việc hàng loạt các dự án chung cư bán tháo ồ ạt, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, quan niệm của chúng ta xưa nay về chung cư chưa đúng, dẫn đến việc khi chung cư hiện đúng “vai” của mình thì các nhà đầu tư sẽ rơi vào thế bế tắc.
Về bản chất, chung cư là phục vụ cho tầng lớp những người có thu nhập trung bình và thấp.
Thị trường chung cư sẽ "vỡ trận"?
Nhiều chung cư phải "đại hạ giá". Ảnh: N.Y
Chung cư là không gian chung, bất cứ ai làm gì, dù là hành động nhỏ nhất cũng sẽ ảnh hưởng tới các hộ dân sống xung quanh. Những người có tiền họ sẽ sống ở các biệt thự hoặc các khu nhà liền kề.
Cuộc sống ở nhà chung cư không thể coi là cao cấp được vì tất cả mọi thứ từ hành lang, thang máy, sân chơi, nhà gửi xe, … đều là của chung. Vì vậy, dù có tiền cũng không hộ gia đình nào được phép cải tạo và chỉnh sửa nếu không được sự cho phép của chủ tòa nhà và các hộ gia đình sống cùng chung cư.
Chính vì thế, khái niệm chung cư cao cấp chỉ có ở Việt Nam, và chủ đầu tư đưa ra khái niệm này nhằm đẩy giá căn hộ lên cao. Một số người có tiền sẵn sàng mua một vài căn để đầu cơ, sau đó mua đi bán lại qua nhiều nấc trung gian. Từ đó, đẩy giá chung cư đi xa so với giá trị thực và làm chung cư đi theo hướng khác so với bản chất ban đầu.
Tiêu chuẩn của chung cư, các nước đều đã có luật chung cư. Ở nước ta thì không có tiêu chuẩn cụ thể. Tại Hà Nội hiện nay có đến hơn 50% là chung cư gắn mác cao cấp như dự án Madarin Hòa Phát, dự án chung cư FLC Landmark, chung cư Starcity Lê Văn Lương, chung cư Lancater, Thăng Long Number one…Đó là chưa kể đến một loạt các dự án cao cấp đang đắp chiếu vì chủ đầu tư không có tiền triển khai.
Nhưng vì gắn mác cao cấp, chính vì vậy để khác các chung cư khác, chủ đầu tư đã đem một số thứ xa xỉ lắp vào nhà chung cư, khiến cho chi phí xây dựng tăng cao, dẫn đến giá bán những căn hộ này cũng đẩy lên cao hơn so với giá thật. Trước đây, hầu hết các giao dịch mua chung cư cao cấp đều chủ yếu là giữa giới đầu cơ với nhau.
Và chính vì vậy, khi thị trường trầm lắng như hiện nay, nhà chung cư hiện nguyên “vai” của mình là sản phẩm dành cho đối tượng có thu nhập trung bình và thấp, thì các căn hộ chung cư này lại rơi vào thế ách tắc.
Giới đầu cơ buộc phải bán sản phẩm để có tiền trả nợ ngân hàng cũng như tránh phải đóng tiền tiếp theo tiến độ, nhưng nếu giảm giá đến mức đối tượng có thu nhập trung bình và thấp có thể mua được thì sẽ lỗ vì nhà chung cư này được xây theo một số tiêu chuẩn của chung cư cao cấp.
“Tôi cho rằng, việc vỡ trận chung cư, nhất là các chung cư cao cấp là có thật. Thời gian tới sẽ có hàng loạt các chung cư cao cấp buộc phải giảm giá bán”, GS. Đặng Hùng Võ nhận định.
Cung vượt quá cầu
Tại buổi tổng kết hoạt động kinh doanh năm 2011 của Tập đoàn Indochina Capital, ông Peter Ryder – Tổng giám đốc Quỹ đầu tư Indochina Capital cho rằng, không chỉ riêng về phân khúc bất động sản cao cấp, nếu nói về sức mua thì hiện nay phân khúc bất động sản nào cung cũng đã vượt cầu.
Chính sự bùng nổ thị trường chung cư vài năm về trước đang khiến cho nguồn cung rơi vào trạng thái bội thực đặc biệt phân khúc chung cư cao cấp có mức giá 30-45 triệu đồng/m2.
Báo cáo kết quả khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường khoảng 7.500 căn (tương đương gần 1/2 nguồn cung mới trong cả năm 2010). Đặc biệt, giá bán sản phẩm đã giá nhẹ (dưới 5%) trên cả 4 phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân.
Cũng theo kết quả khảo sát này, có 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại không có hoặc rất ít giao dịch. Mức độ giảm giá thứ cấp phổ biến trong khoảng 10 - 15% so với trước.
Hiện nay, rất nhiều các nhà đầu tư đã chuyển sang phân khúc nhà ở trung bình. Indochina Land, vốn là nhà phát triển các sản phẩm cao cấp như Indochina Plaza Hà Nội, Hyatt Regency Đà Nẵng, cũng công bố đầu tư vào phân khúc nhà trung bình. Dự án lớn nhất trong năm 2011 của Công ty là Khu Phức hợp Saigon South Residences, với khoảng 1.000-1.200 căn hộ, trong đó phần lớn là căn hộ trung bình.
Cơ hội mua sản phẩm tốt, giá rẻ
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc các nhà đầu tư phải bán tống, bán tháo các sản phẩm là cơ hội tốt cho người có nhu cầu thực mua nhà.
“Không có thị trường, nhà đầu tư sẽ chuyển sáng nhà giá rẻ thay vì các phân khúc cao cấp. Hàng tồn đọng còn rất nhiều, thậm chí dù phải bán lỗ thì cũng sẽ vẫn phải hạ giá để bán”, ông Võ nhận định.
Còn theo ông Peter Ryder – Tổng giám đốc Quỹ đầu tư Indochina Capital, thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn do chịu ảnh hưởng của việc lạm phát, tăng lãi suất, dẫn đến hạn chế khả năng tín dụng của nhiều tổ chức, cá nhân.
“Điểm mấu chốt hiện nay là tính cạnh tranh của chính sản phẩm của dự án. Nếu sản phẩm có vị trí tốt, thiết kế tốt, giá phù hợp thì vẫn có chỗ đứng trên thị trường. Vì vậy, đây sẽ là cơ hội để người mua có thể chọn lựa được những sản phẩm tốt”, ông Peter khẳng định.
Cụ thể, mặc dù năm 2011 hoạt động kinh doanh tại Việt Nam gặp nhiều khó khăn, nhưng Indochina Capital vẫn đạt được mức tăng trưởng cả về công tác xây dựng và doanh số bán hàng đạt hơn 40 triệu USD.
Hầu hết các dự án của Indochina Capital vẫn có giao dịch tốt. Dự án Indochina Plaza Hà Nội đến nay đã giao dịch thành công hơn 250 căn hộ, trong tổng số 386 căn của dự án đạt doanh thu 80 triệu USD. Dự kiến dự án sẽ bước vào giai đoạn bàn giao vào tháng 1/2012, riêng khu văn phòng và trung tâm thương mại dự kiến bắt đầu hoạt động vào Tháng 3/2012.
Dự án Hyatt Regency Đà Nẵng Resort and Spa tại Đà Nẵng có quy mô 20 ha gồm 183 căn hộ cao cấp, 27 biệt thự 3 phòng ngủ sang trọng và 200 phòng khách sạn 5 sao. Sau lần đấu chào bán vào năm 2009, năm 2011, dự án tiếp tục thành công với thêm 14 giao dịch đạt tổng giá trị hơn 8.8 triệu USD. Đến nay tổng số 90% căn hộ đã được bán hết.
Khu biệt thự cao cấp Montgomerie Links cũng tại Đà Nẵng, Khu biệt thự The Estates với 66 căn biệt thự thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế có bể bơi riêng. Đợt mở bán đầu tiên của The Estates vào Tháng tư năm 2011 đã thành công với hơn 50% tổng số biệt thự chào bán Giai đoạn I được bán hết.
Six Senses Côn Đảo bao gồm 23 biệt thự khách sạn, 15 biệt thự ba và 4 phòng ngủ cùng 12 biệt thự một phòng ngủ cao cấp để bán. dự án bán thành công 9 trên 15 căn biệt thự ba/bốn phòng ngủ và 3 trong số 12 biệt thự một phòng ngủ từ đợt mở bán tháng 11/2011.
Năm 2012 Indochina Land sẽ ra mắt một dự án như Khu biệt thự, đất nền tại quận 9, Saigon South Residences, và một dự án tại Hà Nội.
http://www.vtc.vn/1-313787/kinh-te/thi-truong-chung-cu-se-vo-tran.htm

Mình cũng đọc nhiều ý kiến dự đoán của ông Võ này nhưng toàn sai hết. Lúc đương chức thì im re.

05:43 CH 21/12/2011

Trao đổi thông tin về chung cư Nam Xa La của Phúc...

Nghe nói có 1 hội những người mua Nam Xa La đang bàn nhau rồi đó. Mọi người tìm cách liên lạc với họ để cùng nhau kéo đến chủ đầu tư.

05:03 CH 21/12/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

các mẹ ơi! có mẹ nào có căn hộ diện tích 61.8m2 xa la ct4 mà giá cả phải chăng ko? em đang cần mua gấp để ở.
thank cả nhà nhìu!

Bà chị mình có mấy căn đang cần tiền kinh doanh dịp tết. Bạn thử liên hệ với chi ấy xem, số của chị ấy 0123 ba bốn tám sáu 3 một tám.

05:22 CH 14/12/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Không thấy mebevi2011 trả lời về căn 2104 CT4B nhỉ. Mong tin mẹ nó quá!
Mẹ nào rành làm ơn cho em biết: mua căn hộ ở CT4 có sang tên được ngay không ạ, phí sang tên thế nào ạ. Thanhk các mẹ nhìu!

04:31 CH 25/11/2011

Chung cư XaLa - sự lựa chọn số 1 (tầng 3)

Anh mình có căn CT4A xa la Tầng 10, P1003, DT 69,5m2, cửa vào ĐN, ban công TB đã đóng tiền 80%, chính chủ. Bạn nào có nhu cầu LH: A,Tuấn: 0989062567. (Anh mua để ở, nhưng giờ bí quá không xoay được tiền nên đành phải bán thôi)
Bạn mua yên tâm là vẫn sang tên được, mình có đứa em làm KT ở đó. Thuế 2%, phí 6T.

Em cám ơn ạ!

01:27 CH 25/11/2011