Trước tiên xin chân thành cảm ơn 2 bạn đã tư vấn miễn phí cho diễn đàn.Mình đang có 1 việc mà rất cần đến sự tư vấn của luật sư.Rất mong 2 bạn tư vấn giúp mình!
Năm 2007 mình có mua 1 mảnh đất có sổ đỏ chính chủ của người bán với dt 89m trong sổ đỏ nhưng thực tế mảnh đất đó là 120m được xây nhà 2 tầng.Mình mua từ năm đó nhưng chủ quan ko ra công chứng giấy tờ,chỉ mua bán với giấy tờ viết tay và vào ubnd xã xác nhận.Bây gời mình muốn xin cấp phép xây dựng và sang tên sổ đỏ nhưng gia đình chủ cũ ko đồng ý kí giấy tờ và muốn đòi thêm tiền của 30m đất lưu không trước đây.Mình muốn hỏi 2 bạn là trường hợp của mình nên giải quyết thế nào cho hợp lý,mình có thể sang tên mà ko cần chữ kí của chủ cũ ko?hiện tại hàng năm gia đình chủ cũ vẫn đóng tiền thuế đất và giữ biên lai,mình là người ở nơi khác đến mua chứ ko có hộ khẩu ở nơi mua đất.Mình biết là mình sẽ thiệt thòi vì ko làm đúng thủ tục lúc mua nên chưa có ý kiến gì với chủ đất cũ.Rất mong nhận được tư vấn sớm nhất của 2 bạn!

Nhờ bạn tư vấn giúp trường hợp nhà mình như sau:
- Tổng diện tích đất 600m2 trong đó có 120m2 đất ở còn lại là đất vườn (sổ đỏ mang tên bố mẹ mình)
- Trên cùng địa chỉ này nhà mình có 2 quyển hộ khẩu của bố mẹ và nhà mình
- Vừa rồi mình đi làm thủ tục chuển đổi mục đích sd đất thì họ nói theo quy định mỗi gia đình đc 120m2 đất ở nằm trong hạn mức , còn chuyển đổi vượt hạn mức thì đóng thuế theo giá thị trường (quy định từ 01/3/11, giá áp thuế do Sở tài chính thẩm định)
- Để chuyển đổi đc mà tiền nộp thuế ít nhất thì thửa đất trên mình có thể tách làm 2 không (chia đôi diện tích đất ở) sau đó thì mỗi thửa đất tách ra vẫn còn hạn mức đất ở là 60m2. nếu đc như vậy thì khi chuyển đổi 60m2 còn lại khu áp thuế là 50% theo khung giá nhà nước.

Để đáp lại sự nhiệt tình của hai bạn .Mình xin mở hàng trước ,mình đoán sau đây hai bạn sẽ tha hồ tư vấn mệt nghỉ nhé.Nhà mình có thửa đấtthổ cư đang ở S 400 m2.Trước đây bọn mình chưa lập gia đình thì do mẹ chồng mình đứng tên cả sau khi đã chia phần cho 2 chị chồng ,vì bà muốn chồng mình thừa kế di sản cho chắc ăn ,Vì thế nên đất nhà mình chỉ có 200m là đất ở ,còn lại số kia bị ghi là vườn tạp .Vừa rồi chồng mình đã vận động bà cụ làm thủ tục cho tặng tài sản vì các cụ chỉ di chúc miệng sợ sau này không đủ căn cứ pháp lý sẽ khó khăn hơn. Khi chồng mình định đi làm sổ đỏ thì cán bộ ở phường nói nhà mình phải đóng khoản tiền thuế chuyển đổi chỗ vườn tạp sang đất ở .Số tiền thuế 50%giá đất không phải là nhỏ mà tự nhiên lại bị mất mình thấy thật vô lý trong khi nhà chị chồng mình hơn nghìn m2 lại chả bị tý vườn tạp nào vì bà ấy nhạy bén hơn nên đã tách ra mỗi người một sổ .Bạn hãy tư vấn giúp mình xem có nên đóng thuế để chuyển quyền sử dụng đất không nhé ,vợ chồng mình mắc míu khâu này mười mấy năm nay rồi mà chưa được đứng tên sổ đỏ đấy dù nhà đã xây đâu vào đấy rồi .Cảm ơn hai bạn trước nhé !