ý bạn Bole 1703 là gì? Có vẻ như bạn quy kết mình cùng với các mẹ khác lập topic nói xấu trường Pinksunshine? Bạn ko bjo check feedback trên diễn đàn về trường con mình định học thì cũng đừng nghĩ người khác ko cần check mà cứ đâm bổ vào học. Tôi lập topic ngày nào, có người vào feedback ngay ngày đó cũng là điều cắc cớ á? Sao bạn ko nghĩ là ngta đã bức xúc về trg nay có topic phù hợp thì vào? Gớm, trường nào tốt, trường nào hay thì mn rồi cũng biết, tôi tìm hiểu trg cho con tôi học thì đừng có mà đem cái mác dìm trường khác vào khoác cho tôi. Tự nhiên thấy bực cả người vì cái cmt thiếu duyên này.
Co bạn nào có link blog hoặc fb của chị Phương ko ah?
VAT là thuế gián thu tức là người mua nộp cho nhà nước qua người bán. Nhà nước là cơ quan duy nhất có quyền đánh thuế trên lãnh thổ Việt Nam. Ngoài nhà nước không ai có quyền đánh thuế. Khi nhà nước tăng, giảm, thuế thì người bán phải tăng, giảm thuế theo. Việc nhà nước thu 5% mà chủ đầu tư tự cho mình có quyền thu 10% theo hợp đồng chả khác gì việc chủ đầu tư có quyền đánh thêm 5% vào giá bán và việc này là sai 100%. Học về thuế trước hết phải hiểu về bản chất và nguyên tắc đánh thuế. Việc tính toán thế nào thì kế toán làm còn nguyên tắc nó là thế! Mình ở ngoài nói thật các cụ nên cố gắng tìm tiếng nói chung vì đánh nhau cả 2 bên đều thiệt. Người dân bức xúc mới phải làm thế còn doanh nghiệp cứ nghĩ từ trước đến nay mình làm thế không sao thì cứ thế mà làm. Ở đời sông có khúc người có lúc. Hồi xưa mình vượt đèn đỏ không sao không có nghĩa là mình cứ tiếp tục vượt đèn đỏ. Các cụ dậy rồi đi đêm lắm có ngày gặp ma mà :-). Lúc thị trường đang down mà lại dùng chiêu "vượt đèn đỏ" khi thị trường nóng thì .... trước đây không ai kiện vì nếu kiện thì trả lại nhà trả lại tiền thì người mua thiệt nên họ không kiện nhưng giờ thị trường thay đổi là của người mua rồi nên các bác dùng chiêu cũ không phải là tối ưu đâu. Mua danh 3 vạn bán danh 3 đồng. Đời nó còn có nhiều cái có tiền cũng không mua được mà nói thực trời có mắt. Quay đầu là bờ!
Các chị nào muốn mua nhà Đại Thanh, các Anh chị nên xuống tìm hiểu thực tế, giờ Thuận lợi vì Anh chị còn được xem xét cái mặt mũi ngôi nhà .hỏi những người ở đó thì các chị sẽ cho quyết định
Mìnhsẽ phân tích vấn đề theo những giả định bạn đặt raKhông bàn vấn đềtrốn thuế hay gì gì đó ở đây. Việc đó là việc của chi cục thuế, ko phải việccủa bạn hay mình. Tất cả chỉ là giả định cho 1 DN xem cách bạn đặt vấnđề và phân tích nó ntn.1. Về bản chất, như bạn nói đúng làthuế VAT đánh vào người tiêu dùng tuy nhiên cách lập luận và cách tính toán làmtheo kế toán cũng như thuế mình nghĩ là chưa chuẩn xác.Thuế đầu vào sẽ được hoàn khi ghi nhận chi phí. Để tính giá thành (cụ thểở đây là giá bán nhà) người ta không ghi nhận mà treo trên tài khoản phải thu.Tức là tạm thời bỏ tiền ra nộp trước rồi đợi nhà nước hoàn lại. trong cách lập luận của bạn chỉ ra khoản thuế của MT "phải đóng" theomình là ko chuẩn. Ở đây MT chỉ "thu hộ" và "nộp hộ" nhànước khỏan thuế này. Như vậy thực chất con số 180 tỷ thuế đầu vào giả định cuảbạn thực chất số tiền đạithanh thực bỏ tiền túi ra trả vat trước cho người mua nên k thể lý luận và trừ số tiền đó ra khitính số thuế phải nộp.2. Theo lập luận của mục(1)(2) giống nhau ở phần giả định 60% Doanh thu ghi nhận trước 01/07/2013 làchưa giảm thuế, tức tính 10%, 40% ghi nhận sau 01/07/2013 (tức giảm xuống còn5%)Như vậy VAT đầu vào = 180 tỷ (theo đúng giả thuyết củabạn)VAT đầu ra( = 60% doanh thu Áp thuế VAT 10% + 40% doanh thu ápthuế 5%) = 130 +45,3 =175,3 tỷ (vẫn theo số giả định của bạn nhé)Nhưvậy DN này được hoàn 180 - 175,3 tỷ đồng = 4,7 tỷ đồng.Nếu Doanhnghiệp thu của người mua = số thuế đầu ra là 175,3 tỷ thì thực chất con số 4,7tỷ ko phải ông ta được ăn ra, mà do trước ông ta đã nộp hộ thừa (180 tỷ) giờnhà nước phải trả lại. Ok ko bạn?Còn để tính Doanh nghiệp ăn ra được bao nhiêu tiền từ chính sách giảm VATvà ko giảm lại cho người mua, bạn phải lấy:số tiền tính áp thuế 10%cho 100 % doanh thu theo lý thuyết trừ đi số thuế đầu ra thực tế DN nộp hộngười mua ( 60% Doanh thu áp thuế suất 10% và 40% doanh thu áp thuế suất 5%)tứclà 229,1 - 175,3 =53,8 tỷ đồng.3.Theo lập luận của bạn ở mục (3) mình không biết bạn có học qua kế toán hoặc làmcông việc gì có liên quan đến kế toán không mà lầ 115 - 180 = 65 tỷ và kêu thanđó là con số doanh nghiệp bỏ túi.Vẫn là cách giải thích vềcon số 180 tỷ như trên là số DN nộp hộ người mua.Bạn ko thể lấy sốthuế nộp hộ người mua cuối cung thực tế nộp trừ đi số thuế đã "nộp hộtrước" ra số tiền bỏ túi. (Theo mình bạn vẫn "non" về kế toán,hihi)Để mình tính hộ bạn, trường hợp này Doanh nghiệp ăn ranhư thế nào nhé!Số tiền đó sẽ bằng chênh lệch số thuế đầura phải nộp về mặt lý thuyết ( 100% doanh thu áp thuế suất 10%) trừ đi số thuếthực tế doanh nghiệp nộp hộ người tiêu dùng cuối cùn trong trường hợp 100%doanh thu áp thuế suất 5%tức là 229,1 - 229,1 x 50%= 114,55tỷOk chưa bạn, có théc méc gì không?.Bạn đưa ảnh Bầu Kiên ra làm hình ảnh minh họa càng làm mình có thêm suy nghĩ,bạn chẳng hiểu gì về kế toán hay thuế. Đây ko phải trốn thuế, bạn rõ ko?-Tại sao mình lại dùng từ ăn ra mà ko dùng từ đúttúi như bạn? Ta quay lại chuyện cái Hợp đồng nhéTrong hợp đồngmua bán nhà của các bạn, Giá trị Hợp đồng được ghi như sau:MìnhVD cho căn 59,88m:+ Giá bán căn hộ: Giá bán căn hộ được tínhtheo diện tích sàn chung cưĐơn giá cho 1m2 sàn là 12.500.000 đồngGiátrị Hợp đồng 59,88 m2 x 12.500.000 đồng = 748.500.000 đồng+Giá bán căn hộ nêu trên đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị giatăng nhưng không bao gồm thuế, phí, lệ phí và các chi phí khác.Nhưvậy giá trị theo hợp đồng đã fix, phải không bạn? cứ theo Hợp đồng mà làmĐâylà trường hợp giảm thuế, nếu nhà nước Vỡ kho thóc, đòi tăng thuế suất, thìdoanh nghiệp liệu có đòi được thêm các bạn 5% ko hay các bạn sẽ nhảy cẫng lênlà cứ theo giá trị hợp đồng mà làm (hợp đồng có ghi thuế suất là 5%, hay 10%hay 20% ko bạn?)Ngoài lề tíTrướckhi các bạn tính đến việc đòi tiền thuế, theo mình các bạn nên nghiên cứu kỹxem có cơ sở gì để đòi ko. Nếu chỉ đem cái chính sách giảm thuế cho người muađể cộng trừ thì theo mình là chưa đủ.Còn về cách thức đòi,nếu các bạn thay vì mang vấn đề ra bàn luận và tìm cách xử lý mà lại mang chủđầu tư ra bêu riếu theo mình cũng ko phải là cách hay và cũng ko hiệu quả. Dầndần những người xung quanh đọc bài các bạn cũng sẽ nhìn nhận thấy động cơ vàmục đích của các bạn không đơn thuần là những người mua chịu nhiều "oanức" nữa.Sinh ra cái Hợp đồng là để thực hiện theo và nếu có bênnào ko tuân thủ thì có thể khởi kiện.Mở rộng thêmvề vấn đề tính diện tích, nếu cách tính diện tích của chủ đầu tư cộng với cácnội dung khác các bạn cũng có thể nhờ tòa phân xử:- TrườngHợp Hợp đồng được soạn thảo dúng các quy định về Pháp luật, tòa sẽ giúp các bạnphân xử- trường hợp Hợp đồng vô hiệu toàn phần: tèn ténten ai về nhà đó. Các bạn nhận lại tiền, chủ đầu tư tư nhận lại nhà-trường Hợp Hợp đồng vô hiệu 1 phần: sẽ điều chỉnh lại nội dung vô hiệu đó chođúng quy định pháp luật.Mình nghĩ là giải quyết trên tinhthần ôn hòa, có văn hóa và trên tinh thần hợp tác sẽ khôn ngoan hơn việc cácbạn đang làm hiện nay: tuyên truyền, chửi bới trên các mặt trận: 4rum có, blogcó, facebook có (1 số nội dung có thật, 1 số ko có thật, 1 số nói quá và nângtầm quan điểm) sẽ làm chính các bạn trở thành người mua xấu xi đi thôi. Are UOK?P/s: Mình viết bằng nick mới, ko phải vì mình là anhhùng núp, ko phải mình là âm binh của chủ đầu tư. Vì đơn giản mình xác định saubài này có thể có tranh luận và mình ko muốn dùng nick chính để tiếp tục chinhchiến làm anh Hùng bàn phím.
Hic,, nick mới thì sao hả chị? Cũng góp 1 tiếng nói của người trực tiếp sống tại chung cư Đại Thanh. Em nghĩ còn bổ ích cho những người muốn mua chung cư, khuyên họ xuống tận nơi, xem nhà, căn hộ, và nói chuyện với cư dân sống đó. chẳng nhẽ là sai? Sai khi với số tiền nhỏ, muốn mua nhà để ổn định đỡ phải đi thuê nhà.em ko biết chị có nick bao lâu, em cũng ko đoán ngầm chị là người chủ đầu tư khác, những chủ đầu tư ghét ô Thản vì giảm giá nhà, làm nhà của CĐT khác ế ẩm vì bán giá cao, diện tích to.theo em, nick cũ hay mới không ảnh hưởng gì chuyện mà chúng ta đang bàn về chung cư Đại Thanh. !chị nhắc đến Kiến Hưng thế xây ra phục vụ được cho bao nhiêu hộ gia đình muốn có nhà. hay chị lại muốn đời con người quay về thời kì bao cấp, cấp tem, phiếu suất mua nhà à chị??? Chị bảo người ta chạy chọt suất mua nhà xã hội cho yên tâm. yên tâm về chất lượng hay yên tâm về niềm tin số tiền bỏ ra. Nhưng chị ơi, NHÀ EM KHÔNG CÓ Mối QUAn Hệ để chạy chị ạ
Sorry mẹ khoai lang nhé, mình không quy kết mẹ nó. Mình thắc mắc mấy mẹ lập nick mới kia cơ. Nếu bức xúc thì mình nghĩ đơn giản là các mẹ có thể tự lập topic than phiền hoặc sử dụng nick thật chả sao, mình nghĩ làm gì mà sợ chủ trường hay gì đó kiểu như xã hội đen? Việc mẹ gì đó đưa nhân cách của người ta vào suy xét cũng có vẻ không ổn lắm khi mà chưa biết thực hư người ta thế nào. Còn việc kinh doanh gì đó của chủ trường, cái này hơi phi lý. Như Vinschool, chủ trường chả kinh doanh ti tỉ thứ, có thấy ai lấy làm cớ phán xét đâu. Mình đi qua thấy buồn cười nên nói thôi. Tks!