Webtretho
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Tầng 4: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...

Vụ cháy P1211 Tòa nhà No11A đêm qua ngày 14.7.2014. Thế mới biết công tác PCCN tại tòa nhà chung cư bất cập. Đặt giả thử nếu có hỏa hoạn xảy ra những hộ gia đình ở tầng cao phải xử lý tình thế ra sao? Đội bảo vệ tòa nhà thì lờ đờ, không có nghiệp vụ về PCCN. Bắt đầu thấy sợ khi ở chung cư các bác ạ :(
10:03 SA 15/07/2014
Tầng 4: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Mình ở nhà 10A mình nhận sổ hộ khẩu cách đây 2 tuần rồi. Mọi người nên tự đi làm cho tiết kiệm chi phí ra đó thủ tục bây h cũng nhanh gọn. Cái quan trọng là cái nhà thì mình đã có rồi bây h muốn nhập về bạn có các giấy tờ chứng minh quan hệ trong gia đình là ok.
Bạn chuẩn bị các giấy tờ sau: CMND, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của các cháu
Trong khi chờ đợi quyết định bạn nên đi đăng kí tạm trú trước. Quyết định nhà 10A và 12-3 chuyển sang Sài Đồng đã có chắc trong thời gian ngắn nữa là ban hành thôi.
P/S: Mình ra công an quận làm sổ hộ khẩu mất có 200k là cả tiền cảm ơn rồi đấy :))

Thế nhà N11A . N12-2 thì vẫn ở Phường Phúc Đồng hả bạn?
06:48 CH 04/04/2014
Tầng 4: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
cả nhà ơi có ai biết chỗ nào lắp kính ốp bếp ngon bổ rẻ không giới thiệu giúp em với ạ :)
EM cám ơn cả nhà ^^

Có bạn gọi cho chị Lan - Giám đốc công ty nội thất Phòng Tắm và Bếp Hoàng Đạt 0903453570
04:24 CH 26/03/2014
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Lần trước, với bộ khung cũ đã được tháo đi thì mình không phát hiện việc hụt đấy. Còn đợt qua thăm nhà gần đây lại chưa lắp khung mới nên mình cũng không biết luôn. Không hiểu họ lắp hụt nhằm mục đích gì hay đó là lỗi kỹ thuật nhỉ?
Đúng là theo mình quan sát thì với tình hình thi công này chưa chắc đã kịp bàn giao ngày 31/12 đâu. Tuy nhiên, khi mình hỏi sao chậm thế thì mấy đồng chí kỹ thuật bên đó bảo là "cứ đúng 31/12 giao nhà được cho các anh chị là được chứ gì?". Không biết có giao nổi không đây.

Không lo hụt đâu. Theo kinh nghiệm nhận nhà rồi. Một số nhà còn phải lát sàn gỗ, khi đó bị cưa cửa đi. Nên bảo chủ đầu tư và bên thi công họ để khoảng cách bao nhiêu phân dành lát sàn gỗ, đỡ phải cưa cửa xấu lắm đấy
09:25 SA 22/11/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Hôm vừa rồi đi họp thấy mọi người kêu ko vay được NH gói ls 6%. Mình vừa giải ngân được xong, thủ tục đơn giản, thế chấp bằng chính căn nhà mình mua. Ai có nhu cầu thì đến NH Vietinbank - Chi nhánh Hà Nội (Sau tòa nhà BIDV đường Trần Quang Khải) nộp hồ sơ nhé. Liên hệ với chị Phương: 0942.979.339. Chị ấy rất nhiệt tình ạ.

Đúng thế. Vì mọi người được duyệt trước bạn cách đây hơn 2 năm để đủ có đk mua nhà. Cái đủ đk thời gian đó rất là khó khăn và nghiêm ngặt. Nhưng lại không được hưởng quyền lợi ưu đãi như các bạn. Các bạn là " trâu chậm uống nước trong roài". Vì cái chính sách kích cầu BĐS do ế ấm nên các bạn được hưởng ưu đãi này đấy. Vừa mua được nhà ưng ý lại vừa hưởng giá hợp lý + giảm cả VAT 5 %. Ước tính để sở hữu một căn hộ so với những người mua trước nếu mua căn 70 m2 giảm gần 130 - 140 triệu đấy. Chỗ đó sắm nội thất còn gì bằng :). Thôi hài lòng đi nhé, chớ mọi người đau khộ lắm :(
11:11 SA 12/11/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Cùng làm người thu nhập thấp hoàn cảnh vây mà người mua sau lại được giảm giá tới hơn 1 triệu+ thêm 5% VAT. Hồ sơ xét duyệt đơn giản và không khắt khe như đợt đầu. Vậy mà người mua trước kể tử 2012 lại phải mua tới giá trên 13 triệu, rồi VAT 10%. Mất toi gần 150 triệu. Bây giờ biết kêu ai? Mà mua được cũng vay đầm đìa, nợ bao giờ mới trả xong. Haiz bất công quá đi thôi:(
11:39 SA 07/11/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Vậy là những căn nhận trước đây thì không có cơ hội giảm VAT hả các bác. Đang hí hớn tưởng bở được giảm ít VAT để hoàn lại ít tiền sắm thêm ít nội thất cho nhà mình. Vậy mà hu hu :(((
11:06 SA 26/07/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Cho lên báo cả nhà à, vì luật mới bây giờ châm tiến độ là phạt luôn
06:03 CH 20/07/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Xin gửi lời chia buồn tới gia đình. Mong em siêu thoát :(
06:55 CH 03/07/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng: Coi chừng chệch hướng!
Sau gần 1 tháng triển khai cho vay, gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở 30.000 tỉ đồng, lãi suất ưu đãi 6%/năm vẫn chưa đi vào cuộc sống.

Các yêu cầu khắt khe về điều kiện vay vốn, tài sản thế chấp... đang trở thành rào cản khiến người dân và cả doanh nghiệp xây dựng khó tiếp cận nguồn vốn giá rẻ này. Thậm chí đã xuất hiện những lo ngại gói 30.000 tỉ đồng đi chệch hướng...

Rất nhiều người đến Ngân hàng hỏi thủ tục vay gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng và đều được hướng dẫn chi tiết... nhưng để được vay quả thực không dễ. Ảnh: Kỳ Anh

Không dễ giải ngân

Đây là ý kiến ghi nhận chung từ những ngân hàng (NH) nằm trong diện triển khai cho vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hỗ trợ mua nhà.

Theo khảo sát thực tế của PV, thái độ tiếp đón của các nhân viên NH này khá niềm nở, đặc biệt khi tư vấn cho vay ưu đãi mua nhà. Đơn cử như tại một chi nhánh NH BIDV ở quận Tân Bình (TPHCM), các nhân viên thông báo khá kỹ về quy trình tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn thủ tục vay, kèm theo là danh sách một loạt dự án nhà ở thương mại (NOTM) có diện tích 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi đi sâu vào bàn những thủ tục cụ thể, nhiều nhân viên tư vấn thừa nhận, thủ tục để vay được vốn không đơn giản. Tương tự, tại một vài chi nhánh của Agribank hay VietinBank trên địa bàn TPHCM, các nhân viên cũng đều trả lời là việc triển khai mới dừng lại ở thủ tục tiếp nhận hồ sơ để xem xét và thực tế là vẫn chưa có thể có câu trả lời ngay là có cho vay được hay không.

Giám đốc một chi nhánh NH Vietcombank ở TPHCM cho biết, trong toàn hệ thống Vietcombank chỉ mới phê duyệt được khoảng 10 hồ sơ cho cá nhân vay theo chương trình lãi suất ưu đãi 6%/năm nhưng chưa giải ngân.

“Vướng mắc nhất hiện nay chính là câu chuyện mức khởi điểm chịu thuế 9 triệu đồng đến ngày 1/7 mới có hiệu lực, do đó NH chưa thể giải ngân với những hồ sơ có mức thu nhập từ 5 - 9 triệu đồng mà phải chờ sau thời điểm trên mới có thể giải quyết. Bên cạnh đó, một trở ngại khác là hầu hết khách hàng rất khó khăn khi hoàn thiện hồ sơ vì vướng mắc ở khâu xác nhận của chính quyền địa phương về điều kiện ở và mức thu nhập thấp. Một số khách hàng là công chức, nhưng lại thiếu xác nhận về thực trạng nhà ở của cơ quan nơi công tác nên NH cũng không thể giải ngân được” - vị giám đốc này cho hay.

Coi chừng chệch hướng!

Đây là cảnh báo của ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành. Theo ông Đực, sở dĩ đến thời điểm này khu vực phía nam chưa ai được vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng của NHNN là do thủ tục không rõ ràng.

“Theo thông tin mới nhất, ở phía bắc chỉ mới có vài người tiếp cận được vốn này. Như vậy là quá chậm, lẽ ra ngay từ khi ban hành các thông tư phải kèm luôn các hướng dẫn để thực hiện chứ không phải chờ đến khi chính sách đưa vào cuộc sống phát hiện ra các bất cập rồi mới hướng dẫn. Theo tôi, cần phải có những hướng dẫn rõ ràng, đối tượng nào đủ điều kiện...”, ông Đực nói.

Cũng theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến ông lo ngại gói tín dụng này có nguy cơ đi chệch hướng là ban đầu, trong gói 30.000 tỉ đồng 70% dành cho người dân vay, 30% dành cho DN vay. Thế nhưng trên thực tế có NH tuyên bố dành 60% cho DN và 40% cho người dân vay. “Các NH có tâm lý thích cho DN vay hơn là cho người dân. Mỗi người dân vay vài trăm triệu đồng, cả ngàn khách hàng riêng lẻ mới bằng số vay của một DN...

Vì vậy, cần phải kiểm soát chặt việc cho vay gói 30.000 tỉ. Một vấn đề khác, theo tôi, trong phần vốn dành cho DN vay trong gói 30.000 tỉ cần quy định chỉ cho các DN có dự án dở dang vay như vậy mới đạt được mục tiêu giải quyết hàng tồn kho chứ lấy vốn 30.000 tỉ cho các dự án mới vay thì chỉ làm tăng thêm nguồn cung” - ông Đực nói thêm.

Theo Lao Động
08:24 SA 27/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Đã có hướng dẫn chi tiết về đối tượng được vay gói 30 nghìn tỉ rồi nhé các thím! Ở dự án này thím nào ký HĐ sau ngày 7/1/2013 là thuộc diện đối tượng được vay, quan trọng là 2 bác chủ đầu tư của chúng ta có tạo điều kiện + hợp tác để 2 bên cùng có lợi hay ko thôi ^_^


Sời. Bỏ qua vụ vay của gói 30 nghìn tỉ đê. Còn lâu mới được vay cá nhân, cái này lách cuối cùng chỉ phục vụ mấy ông doanh nghiệp thôi. Có tiền vận động hành lang là các ông ký cho vay tuốt chứ cá nhân thì chờ xét lên xét xuống nhé. Toàn lừa đảo thôi bà con tin trông chờ là gì cho mệt.
09:42 SA 26/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Đúng đấy cứ in khổ A3 ra dán ở nhà chung cư để mọi ngừoi cùng biết
11:05 SA 07/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Bác đóng bộ bàn ghê bao nhiêu đấy? Ở đâu cho em địa chỉ với. Nó là loại gỗ gì hả bác?
06:29 CH 06/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Vay vốn ưu đãi mua nhà: Ngân hàng nào cũng lắc đầu
Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã chính thức được triển khai nhưng hầu hết các chi nhánh của các ngân hàng khi được hỏi đều lắc đầu vì chưa có hướng dẫn.
Là công chức đừng nghĩ chuyện vay vốn mua nhà
Vay vốn mua nhà: Lãi suất thấp, nhiều rào cản
Vay ngân hàng mua nhà: Đừng mơ mộng
Xem bài khác trên Vef.vn
Còn chờ dài
Qua tham khảo.thấy mình có đủ điều kiện vay mua nhà ưu đãi lãi suất 6%, anh Nguyễn Minh Quang (Triều Khúc, Thanh Trì, Hà Nội) đã tới phòng giao dịch một NH nhờ tư vấn. Điểm đến đầu tiên của anh Quang là phòng giao dịch Agribank ngay gần nhà.
Hy vọng của anh đã bị dập tắt ngay sau khi nói chuyện với cán bộ ngân hàng, một nhân viên lắc đầu bảo chưa có thông tin cụ thể chờ hướng dẫn và cũng không hứa hẹn bao giờ có thông tin.
Nghĩ rằng phòng giao dịch nhỏ nên chưa có thông tin gì, anh Quang tiếp tục tới Agribank trên phố Ngụy Như Kom Tum, Hà Nội. Thái độ thờ ơ khi tư vấn cho khách hàng cũng là những gì người đi vay nhận được khi hỏi về gói tín dụng lãi suất 6%.
cho vay mua nhà, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ngân hàng nhà nước, lãi suất, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, bộ xây dựng
Vừa mới hỏi thông tin về gói tín dụng này, anh Quang đã bi “dội gáo nước lạnh” khi nhân viên NH cho biết không nắm rõ thông tin còn người phụ trách hiện không có ở phòng giao dịch.
Tương tự như vậy, tại Vietcombank chi nhánh Thanh Xuân, một cán bộ tư vấn cũng cho biết, Vietcombank nằm trong số các NH cho vay mua nhà lãi suất 6% nhưng đến thời điểm này cũng chưa có văn bản hướng dẫn.
“Nếu muốn vay thì phải chờ ít nhất 1 – 2 tháng nữa, anh cứ xem trên website của ngân hàng, bao giờ có họ sẽ thông báo”, nhân viên này cho biết.
Hành trình vay tiền mua nhà của anh lại tiếp tục tại BIDV chi nhánh Thanh Xuân. Sau khi hỏi qua nhiều phòng ban, anh được giới thiệu lên tầng 7 của NH để được tư vấn thì được nhân viên phụ trách tín dụng cá nhân cho biết, hiện chưa nhận được hướng dẫn triển khai dịch vụ này từ hội sở nên chi nhánh chưa có thông tin cụ thể để tư vấn cho khách hàng và hẹn anh phải vài ngày tới quay lại.
“Đọc báo thấy gói tín dụng cho vay ưu đãi mua nhà này sẽ được triển khai từ 1/6 nhưng đến tận nơi thì ngân hàng nào cũng lắc đầu, không biết thế nào”, anh Quang ngán ngẩm.
Anh Lưu Hải Hưng làm việc tại một Cục thuộc Bộ Giao thông vận tải cũng tắt hy vọng mua nhà khi tìm hiểu tại các NH.
“Thực sự mình không hiểu bên trên thế nào chứ các chi nhánh và phòng giao dịch ngân hàng đều bảo chưa có thông tin. Chưa kể khi nói đi vay mua nhà lãi suất thấp gặp ngay cái nhìn e ngại của nhân viên NH. Họ chỉ nhiệt tình khi mình vay tiền thôi, chứ còn vay lãi suất thấp chắc họ cũng không mặn mà cho lắm”, anh Hưng kể.
Chị Nguyễn Thị Minh Tuyết ở Lào Cai chia sẻ: “Tôi có hỏi 2 ngân hàng NN&PTNT và Vietinbank về gói hỗ trợ này, điều kiện vay vốn, thủ tục... thì được nhân viên 2 NH này nói rằng chưa triển khai cho vay nguồn vốn đó, chưa có công văn hay chỉ thị nào cả. Họ còn bảo tôi chị xem ngân hàng nào đã triển khai thì hỏi chứ chỗ chúng tôi chưa có... Vậy rốt cuộc tôi biết hỏi ai?”.
Theo một nhân viên tín dụng khách hàng cá nhân của Viettinbank, gói tín dụng này mới được triển khai, nhân viên NH còn đang phải đi tập huấn nên chưa triển khai ở tất cả các chi nhánh. Để được vay, thủ tục khá phức tạp, nhiều người gọi đến nhờ hỏi nhưng vì phải xét đúng đối tượng nên phía ngân hàng cũng mới chỉ dừng lại ở tư vấn, chưa giải quyết chắc chắn cho trường hợp nào.
Đủ điều kiện cũng phải chờ
Theo tư vấn của nhân viên tín dụng cá nhân, khách hàng phải đem hồ sơ gồm: hợp đồng mua nhà ở (diện tích dưới 70m2, giá tiền dưới 15 triệu đồng/m2) cùng một số giấy tờ khác (như hộ khẩu thường trú, giấy đăng ký kết hôn, xác nhận thu nhập của vợ, chồng...) tới ngân hàng.
Sau đó, ngân hàng sẽ xem xét chủ đầu tư công trình mà khách hàng đã đăng ký mua là ai và đến chủ đầu tư thẩm định. Nếu xét thấy chủ đầu tư đủ điều kiện, ngân hàng sẽ ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư. Lúc đó, cùng với hồ sơ đầy đủ của khách hàng, ngân hàng sẽ ký giải ngân khoản vay trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư công trình... Chính vì thế, để được giải ngân khoản vay này, khách hàng cũng phải đi lên đi xuống và mất thời gian chờ đợi.
Trước đó, BIDV cho biết sẽ giải quyết hồ sơ khách hàng cá nhân trong 4 ngày, khách hàng doanh nghiệp không quá 20 ngày. Còn tại Agribank cũng đưa ra thời gian 5 ngày đối với khách hàng cá nhân, doanh nghiệp là 10 ngày. Vietcombank, Vietinbank và MHB cũng tuyên bố đã sẵn sàng “mở hầu bao”.
cho vay mua nhà, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ngân hàng nhà nước, lãi suất, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, bộ xây dựng
Tại TP. Hồ Chí Minh, sau 3 ngày triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ, khi đến các điểm giao dịch của ngân hàng này tại để hỏi về thủ tục, điều kiện vay, thì đều được cho biết vẫn chưa có hướng dẫn từ ngân hàng mẹ nên vẫn chưa thể đưa ra quyết định cho vay hay không?.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại các chi nhánh Agribank, Vietinbank, MHB cũng đang trong tình trạng ngồi chờ hướng dẫn từ ngân hàng mẹ. Thậm chí việc nắm bắt về thông tư 11 của NHNN và thông tư 07 của Bộ Xây dựng đối với nhiều nhân viên tại các phòng giao dịch này vẫn còn nhiều chỗ mơ hồ.
Trong quá trình chờ đợi hướng dẫn từ ngân hàng mẹ, nhiều điểm giao dịch còn chuyển hướng cho người vay sang một gói tín dụng khác của ngân hàng đang triển khai. Cụ thể nhiều khách hàng muốn xem văn bản quy định của ngân hàng thì được cung cấp một bản giới thiệu chung mà không có dòng nào đề cập đến nhà ở xã hội hay nhà thương mại có diện tích nhỏ. Còn khi có một khách hàng đến hỏi để vay 30% vốn theo chương trình gói 30.000 tỉ nhân viên liền gợi ý khách chuyển sang vay gói khác của ngân hàng.
Theo trưởng phòng kinh doanh chi nhánh Gia Định của ngân hàng MHB thì hiện tại vẫn trong quá trình hoàn thiện hướng dẫn, việc giải ngân không phải một sớm một chiều. Khi đầy đủ hồ sơ thì ngân hàng sẽ giải ngân sau đó khoảng tuần.
Trong khi đó, Giám đốcPhòng giao dịch của một chi nhánh Vietinbank cho biết, khách hàng cá nhân được vay tới 80% số tiền mua nhà, nhưng ngân hàng sẽ thẩm định để đánh giá giá trị của căn nhà để làm căn cứ cho vay, chứ không căn cứ theo hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư và người mua bởi ngân hàng đề phòng trường hợp chủ đầu tư huy động vốn làm nhiều đợt nhưng lại bỏ dở dang và không rõ thời gian hoàn thiện khiến cả người đi vay lẫn ngân hàng đều mắc kẹt.
06:09 CH 06/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Triển khai gói hỗ trợ lãi suất 6%: Chưa ai vay được tiền
05/06/2013 03:45
Theo khảo sát nhanh của PV Thanh Niên tại các điểm giao dịch của một số ngân hàng BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank... ở Hà Nội, TP.HCM, đa số người dân mới chỉ đến tìm hiểu thủ tục, chưa ai vay được tiền để mua nhà từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng ưu đãi.
Muốn vay 80%, thu nhập phải 20 triệu đồng/tháng

Giám sát chặt ngân hàng
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc xét duyệt đơn cho DN và người dân phải được tiến hành song song, tính toán phương án, cách thức trả nợ cho các khoản vay cũng cần được công khai, minh bạch. Theo ông, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng lần này là một dự án mang tầm cỡ quốc gia, nên phải tránh tuyệt đối tình trạng “lợi dụng” nguồn vốn giá rẻ để giải cứu những công ty sân sau. “Việc cho vay, thẩm định, giải ngân phải có sự can thiệp của cả bộ máy lãnh đạo cấp cao nhất là HĐQT, nếu làm sai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Do đó các NH được giao nhiệm vụ cần phải tuân thủ quy định, đảm bảo đồng tiền được sử dụng đúng mục đích”, ông Hiếu nói. Theo ông Hiếu, hằng tháng hoặc hằng quý, Bộ Xây dựng và NHNN cần công bố kết quả thực hiện minh bạch, đồng thời phải giám sát chặt chẽ hoạt động của các NH được chỉ định cho vay vốn.
Lê Quân
Anh Lê Thanh Hải (30 tuổi, ở H.Hoài Đức, Hà Nội) kể, chiều 4.6 có đến Ngân hàng (NH) Ngoại thương VN (Vietcombank) đặt vấn đề vay 80% giá trị hợp đồng căn hộ nhà ở xã hội định mua có giá hơn 900 triệu đồng, nhân viên NH này cho biết chỉ được vay khoảng 56% giá trị hợp đồng vì tổng thu nhập của cả hai vợ chồng anh chỉ 17 triệu đồng/tháng, không đủ điều kiện vay 80% giá trị hợp đồng. Theo giải thích của nữ nhân viên này, dù theo chính sách của nhà nước, trường hợp của anh Hải được vay đủ 80% giá trị hợp đồng, nhưng khi xét hồ sơ Vietcombank thấy có thực lực trả nợ đến đâu sẽ cho vay đến đấy, không nhất thiết phải đủ 80%. Nữ nhân viên cũng lấy ví dụ thêm, nếu thu nhập của hai vợ chồng anh lên đến 20 triệu đồng/tháng sẽ được vay tối đa khoảng 700 triệu.
Còn anh Thanh, một cán bộ tín dụng BIDV phòng giao dịch Nguyễn Khánh Toàn, khuyên nên vay tiền tại những đơn vị tài trợ vốn cho chính dự án đó thì mức độ giải ngân sẽ cao hơn. “Với dự án bên mình tài trợ, mình sẵn sàng đảm bảo mức tối đa có thể lên tới 80% giá trị căn hộ”, cán bộ này thẳng thắn. Tuy vậy, theo anh Thanh, điều kiện cũng như các thủ tục để vay vốn lãi suất (LS) 6% trong gói 30.000 tỉ đồng sẽ khó hơn so với cho vay thông thường. Hiện tại, LS cho vay mua nhà ở tại chi nhánh NH này đang là 12%/năm với ngắn hạn, trung và dài hạn từ 12,5% đến 13%/năm. Do đó, vay được vốn với mức LS chỉ 6% đúng là mơ ước của nhiều người, nhưng từ hôm 3.6 đến nay vẫn chưa có hợp nào được giải quyết vì vướng mắc thủ tục và điều kiện.
Khách hàng cá nhân phải chờ doanh nghiệp
Phó giám đốc một NH cổ phần triển khai gói tín dụng trên khuyên khách hàng cá nhân nên đợi đến "khi NH có danh sách chủ đầu tư nào được vay hỗ trợ LS 6%/năm, lúc đó sẽ biết được những dự án có hỗ trợ LS. Như vậy đỡ mất thời gian hơn và thủ tục vay cũng dễ hơn, đặc biệt trong trường hợp thế chấp bằng chính căn nhà mua”. Trong khi đó, thành viên HĐQT của một trong 5 NH triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho biết: “Đến thời điểm này vẫn chưa có danh sách doanh nghiệp (DN) được vay nên NH không giải ngân được. Chúng tôi đang nóng lòng chờ danh sách này, lúc đó mới có thể thẩm định và giải ngân được”. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, các DN có nhu cầu vay vốn hỗ trợ LS 6%/năm sẽ gửi hồ sơ về Bộ Xây dựng để Bộ này kiểm tra, thẩm định và tổng hợp gửi NHNN và 5 NH thương mại triển khai cho vay.
Điều đáng nói, dù 70% giá trị gói tín dụng 30.000 tỉ đồng là dành cho cá nhân nhưng NH TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), NH đầu tiên triển khai gói hỗ trợ 6%, lại phân bổ số tiền cho DN vay là 60% và người mua nhà vay là 40% trong 2 - 3 năm đầu tiên. Sau đó giảm dần vào năm thứ 4 với tỷ lệ tương ứng là 30% và 70%. Lãnh đạo BIDV giải thích, việc cho vay tập trung vào DN trong thời gian đầu là để tăng nguồn hàng cho thị trường. Bởi có hàng thì người mua mới có cái để mua. Sau 2 -3 năm đầu khi nguồn hàng đã hình thành, bắt đầu giải ngân cho khách hàng cá nhân vay để mua.
Lê Quân - Anh Vũ - Thanh Xuân
10:56 SA 05/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Ngày đầu cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm: Chỗ nào cũng vướng
04/06/2013 03:30
Ngày đầu tiên giải quyết cho vay vốn mua nhà ở xã hội, nhiều người dân bắt đầu cảm nhận những khó khăn từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng.
Nhiều người tỏ ra đặc biệt thất vọng khi các ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay vốn doanh nghiệp, còn các cá nhân ký hợp đồng trước 7.1.2013 lại bị từ chối cho vay.
Bất công cho người mua nhà trước 7.1.2013
Chờ đợi mãi để được tiếp cận vốn vay, nhưng ngay sau khi đến NH Công thương (Vietinbank), chị Thanh (Hà Nội) tỏ ra vô cùng buồn bã vì những trắc trở. Trước đó, chị có mua một căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Sài Đồng, Gia Lâm, Hà Nội với mức giá 13 triệu đồng/m2, diện tích 67 m2 do Handico 5 làm chủ đầu tư và hiện vẫn còn nợ 600 triệu đồng. “Tôi qua Vietinbank để hỏi, thì họ từ chối cho vay và nói chỉ giải quyết cho hợp đồng mua nhà ký sau thời điểm 7.1.2013 theo thông tư hướng dẫn của NHNN. Đã gọi là hỗ trợ người thu nhập thấp, người nghèo có nhà thì ai cũng phải như nhau, bình đẳng, tại sao lại phân biệt trước hay sau. Chính sách như vậy liệu có bất công với những người như tôi không” - chị Thanh nghẹn ngào nói. Chị cho biết thêm, nhiều người mua nhà ở dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng cũng trong hoàn cảnh tương tự đang bàn nhau làm lại hợp đồng mua bán nhà để hợp thức hóa điều kiện vay mua nhà.
Tìm đến một chi nhánh của BIDV trên địa bàn TP.HCM, nhân viên tín dụng tại đây hỏi chúng tôi đã tìm được dự án nào đáp ứng điều kiện diện tích 70 m2, giá 15 triệu đồng/m2 chưa. Chúng tôi đặt vấn đề là thế chấp chính căn nhà sẽ mua nên tìm hiểu NH có dự án nào liên kết với chủ đầu tư để thuận lợi trong quá trình thế chấp. Nhân viên này cho hay NH hiện phối hợp với một chủ đầu tư ở Nhà Bè, Q.7 có nhiều căn diện tích dưới 70 m2. Tuy nhiên những căn giá chỉ hơn 13 triệu đồng/m2 lại là những căn diện tích lên tới 200 m2, do đó nếu mua những căn này, chắc không được hỗ trợ lãi suất 6%/năm.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, ngày 3.6 mới là ngày làm việc đầu tiên về triển khai gói tín dụng hỗ trợ vì ngày 1 và 2.6 rơi đúng vào ngày nghỉ. Bộ Xây dựng đang tiếp nhận văn bản của các DN xin vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỉ đồng để duyệt đợt 1, trước khi chuyển danh sách sang các NH. Về trường hợp những người dân ký hợp đồng mua nhà trước thời điểm 7.1.2013 không thuộc diện được vay tiền theo Thông tư 11 của NHNN, theo ông Nam khi xây dựng chính sách cũng đã tính kỹ, những trường hợp đó đã có phương án tài chính chi trả. Hạn chế từ thời điểm 7.1.2013 là đánh dấu mốc Nghị quyết 02 ra, nhằm tạo điều kiện, hỗ trợ cho những hợp đồng mới. Riêng những dự án khởi công trước 7.1.2013 thì chủ đầu tư vẫn được vay tiền từ gói tín dụng ưu đãi.
Còn ông Trần Văn Can, Tổng giám đốc Handico 5 cho rằng, quy định như vậy không đúng với chủ trương của Chính phủ và thẳng thắn cho biết đã có NH “xui” làm lại hợp đồng mua nhà cho người dân thuộc diện vay tiền mua nhưng do phức tạp, liên quan nhiều vấn đề nên Handico 5 đang cân nhắc. “Dù ký hợp đồng mua nhà ở thời điểm nào thì cũng nên cho vay để người dân sớm có nhà ở” - ông Can kiến nghị.
Không nên chỉ tập trung cho DN
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, các cơ quan chức năng và NH đang có xu hướng giải ngân tín dụng cho DN thay vì khách hàng. Điển hình nhất là, ngày 28.5 lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đi dự lễ khởi công dự án nhà ở xã hội của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), với khoảng 1.000 căn hộ. “Mục đích là của gói tín dụng lần này là hỗ trợ người dân mua nhà từ đó giải quyết hàng tồn kho và giải quyết nợ xấu. Đáng lẽ tiền từ gói tín dụng phải tập trung cho các dự án đang và đã xây dựng hoàn thành thì Bộ lại duyệt cho dự án HUD vay tiền để triển khai dự án khi gói tín dụng chưa có hiệu lực. Dự án đến năm 2015 mới hoàn thành, nếu không khéo sẽ tăng thêm nguồn cung trong khi nguồn tồn kho hiện tại lại không xử lý được. Như vậy là đi ngược lại chủ trương của Chính phủ”, ông Châu đặt vấn đề.
Trước đó, trong gói tín dụng 10.000 tỉ đồng cho vay lãi suất 6%/năm, BIDV cũng cho biết, 2 năm đầu NH sẽ tập trung vào cho vay DN để tăng nguồn hàng, sau đó giải ngân cho khách hàng cá nhân theo đúng tỷ lệ 70% tổng vốn dành cho đối tượng này, 30% dành cho DN.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện Sở đã “cơ cấu” được nguồn nhà ở xã hội từ nhà tái định cư, nhà thương mại chuyển qua và các dự án nhà xã hội đang triển khai. Dự kiến trong tháng 6 này sẽ công bố chính thức tên các dự án để người đủ điều kiện làm hồ sơ đăng ký tham gia thuê, thuê mua và mua nhà.
A.Vũ - T.Xuân - Đ.Sơn - Lê Quân
10:54 SA 05/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Là công chức đừng nghĩ chuyện vay vốn mua nhà
Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được triển khai với mức lương công chức không đáp ứng được yêu cầu.
Cách có nhà ở với mức lương 3-4 triệu
Vay vốn mua nhà: Lãi suất thấp, nhiều rào cản
Vay ngân hàng mua nhà: Đừng mơ mộng
Xem bài khác trên Vef.vn
Không đủ chuẩn
Thi đỗ biên chế được 2 năm nay nhưng lương của chị Nguyễn Thu Thảo (một cán bộ tại huyện Thanh Trì, Hà Nội) cũng chỉ 2,8 triệu đồng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng chị Thảo ngót nghét 8 triệu đồng. Chị Thảo cho hay: “Thu nhập đó bao gồm cả trợ cấp, phụ cấp hàng tháng. Gia đình 4 người chi tiêu tằn tiện lắm cũng phải 6 - 7 triệu đồng/tháng, rồi tiền học cho con, chưa tính ma chay cưới hỏi”.
Vì thế, trước thông tin vay vốn ngân hàng mua nhà trong gói 30.00 tỷ đồng vừa được thông qua, chị Thảo không hề quan tâm. “Làm ở Hà Nội biết tới bao giờ mình mới có chỗ chui ra chui vào để ổn định cuộc sống, với mức thu nhập như vậy thì khó có thể vay ngân hàng để mua nhà”, chị Thảo ngán ngẩm.
Chị Nguyễn Thị Minh Tuyết ở Lào Cai chia sẻ, chị là giáo viên, còn chồng làm công nhân mỏ, lương hai vợ chồng cũng chỉ 9-10 triệu đồng. Nếu theo quy định cũng không được vay tiền mua nhà.
gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng, ngân hàng nhà nước, bất động sản, tín dụng, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, cho vay mua nhà, mua nhà bằng lương
“Vợ chồng tôi còn có đồng lương, cuộc sống cũng đỡ nhọc nhằn hơn nhiều người lao động chân tay khác. Chúng tôi đều là những người thu nhập thấp nhưng không thể tiếp cận được nguồn vốn vay của nhà nước dành cho mình”, chị Tuyết nói.
Chia sẻ với Vietnamnet, một bạn đọc cho biết, anh và vợ đều làm ở cơ quan Nhà nước, tổng thu nhập 10 triệu đồng/tháng. Mặc dù có mảnh đất để xây nhà nhưng 10 năm nay, gia đình anh vẫn chưa thể tích cóp được tiền xây nhà, đành phải thuê phòng trọ.
Bạn đọc này tâm sự: “Cứ tưởng gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng là cho vay để xây nhà nào ngờ là chỉ để mua nhà, không vay được tiền để xây nhà lại phải tiếp tục thuê nhà để ở, ước muốn có căn nhà cấp 4 để ở cũng không xong.”
Kết quả điều tra mức sống của cán bộ công chức gần đây của Bộ Nội vụ cho biết 98% công chức khẳng định họ không sống được bằng lương. Thực tế cho thấy, từ năm 2008 tới 1/5/2012, mức lương tối thiểu chung đã được điều chỉnh 5 lần từ 450.000 đồng/tháng lên 1.050.000 đồng/tháng (dự kiến tháng 7/2013 sẽ được nâng lên 1.150.000 đồng).
Tuy nhiên, với số tiền tích lũy từ lương như vậy, sau hàng chục năm, người làm công ăn lương vẫn không thể mua được một căn hộ.
Theo khảo sát, giá nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội mặc dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân, trung bình vào khoảng trên 15 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội có giá cũng ngang ngửa trên 10 triệu đồng/m2, không phù hợp với tiền lương của cán bộ, công chức, viên chức. Chưa kể, nguồn cung hạn hẹp, số dự án nhà giá rẻ chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Mơ hão?
Nhiều ý kiến cho rằng, gói cứu trợ với mức lãi suất cho vay ưu đãi là 6%/năm vẫn quá cao khiến người có thu nhập thấp đang có nhu cầu mua nhà ở khó có thể tiếp cận được.
Vì vậy, những người có thu nhập dưới 9 triệu đồng thì không có hy vọng nghĩ đến chuyện mua nhà. Để mua một ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. Với lãi suất 6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng và 4 triệu đồng tiền gốc.
gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng, ngân hàng nhà nước, bất động sản, tín dụng, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, cho vay mua nhà, mua nhà bằng lương
Thêm nữa, để đảm bảo vốn vay, các ngân hàng thương mại đòi hỏi các thủ tục nghiêm khắc, không phải ai cũng có thể tiếp cận được. Chứng minh thu nhập và tài sản thế chấp là hai điều kiện khiến nhiều người đi vay lo ngại sẽ khó “vượt qua”.
Để được vay tiền, khách hàng phải có hợp đồng mua bán nhà ở, ký kết với chủ đầu tư. Đối tượng vay phải là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà chung cư nhưng diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu…
Đại diện một NH cho biết, điều kiện khó nhất đối với khách hàng cá nhân đó là tài sản đảm bảo. Bởi khách hàng cá nhân thường rất hạn chế trong tài sản đảm bảo, bên cạnh đó cũng phải chứng minh nguồn thu nhập của khách hàng cá nhân.
Mặc dù hiện nay việc trả lương qua các tài khoản có thể chứng minh được nhưng đối với ngân hàng thì việc chứng minh các nguồn thu nhập ngoài có thể trả nợ thì rất là khó, trong khi nguồn thu nhập chính trong tài khoản lại không đủ điều kiện để trả nợ cho ngân hàng. Vấn đề này thực sự rất khó đối với người mua nhà lẫn cả các ngân hàng cho vay.
Theo các NH, để giải quyết vấn đề tài sản đảm bảo, người mua nhà ở thương mại giá trị dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 thì người vay đã trở thành chủ, ngân hàng này chấp nhận thế chấp bằng tài sản đó.
10:53 SA 05/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Ngày đầu cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm: Chỗ nào cũng vướng
04/06/2013 03:30
Ngày đầu tiên giải quyết cho vay vốn mua nhà ở xã hội, nhiều người dân bắt đầu cảm nhận những khó khăn từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng.
Nhiều người tỏ ra đặc biệt thất vọng khi các ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay vốn doanh nghiệp, còn các cá nhân ký hợp đồng trước 7.1.2013 lại bị từ chối cho vay.
Bất công cho người mua nhà trước 7.1.2013
Chờ đợi mãi để được tiếp cận vốn vay, nhưng ngay sau khi đến NH Công thương (Vietinbank), chị Thanh (Hà Nội) tỏ ra vô cùng buồn bã vì những trắc trở. Trước đó, chị có mua một căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Sài Đồng, Gia Lâm, Hà Nội với mức giá 13 triệu đồng/m2, diện tích 67 m2 do Handico 5 làm chủ đầu tư và hiện vẫn còn nợ 600 triệu đồng. “Tôi qua Vietinbank để hỏi, thì họ từ chối cho vay và nói chỉ giải quyết cho hợp đồng mua nhà ký sau thời điểm 7.1.2013 theo thông tư hướng dẫn của NHNN. Đã gọi là hỗ trợ người thu nhập thấp, người nghèo có nhà thì ai cũng phải như nhau, bình đẳng, tại sao lại phân biệt trước hay sau. Chính sách như vậy liệu có bất công với những người như tôi không” - chị Thanh nghẹn ngào nói. Chị cho biết thêm, nhiều người mua nhà ở dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng cũng trong hoàn cảnh tương tự đang bàn nhau làm lại hợp đồng mua bán nhà để hợp thức hóa điều kiện vay mua nhà.
Tìm đến một chi nhánh của BIDV trên địa bàn TP.HCM, nhân viên tín dụng tại đây hỏi chúng tôi đã tìm được dự án nào đáp ứng điều kiện diện tích 70 m2, giá 15 triệu đồng/m2 chưa. Chúng tôi đặt vấn đề là thế chấp chính căn nhà sẽ mua nên tìm hiểu NH có dự án nào liên kết với chủ đầu tư để thuận lợi trong quá trình thế chấp. Nhân viên này cho hay NH hiện phối hợp với một chủ đầu tư ở Nhà Bè, Q.7 có nhiều căn diện tích dưới 70 m2. Tuy nhiên những căn giá chỉ hơn 13 triệu đồng/m2 lại là những căn diện tích lên tới 200 m2, do đó nếu mua những căn này, chắc không được hỗ trợ lãi suất 6%/năm.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, ngày 3.6 mới là ngày làm việc đầu tiên về triển khai gói tín dụng hỗ trợ vì ngày 1 và 2.6 rơi đúng vào ngày nghỉ. Bộ Xây dựng đang tiếp nhận văn bản của các DN xin vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỉ đồng để duyệt đợt 1, trước khi chuyển danh sách sang các NH. Về trường hợp những người dân ký hợp đồng mua nhà trước thời điểm 7.1.2013 không thuộc diện được vay tiền theo Thông tư 11 của NHNN, theo ông Nam khi xây dựng chính sách cũng đã tính kỹ, những trường hợp đó đã có phương án tài chính chi trả. Hạn chế từ thời điểm 7.1.2013 là đánh dấu mốc Nghị quyết 02 ra, nhằm tạo điều kiện, hỗ trợ cho những hợp đồng mới. Riêng những dự án khởi công trước 7.1.2013 thì chủ đầu tư vẫn được vay tiền từ gói tín dụng ưu đãi.
Còn ông Trần Văn Can, Tổng giám đốc Handico 5 cho rằng, quy định như vậy không đúng với chủ trương của Chính phủ và thẳng thắn cho biết đã có NH “xui” làm lại hợp đồng mua nhà cho người dân thuộc diện vay tiền mua nhưng do phức tạp, liên quan nhiều vấn đề nên Handico 5 đang cân nhắc. “Dù ký hợp đồng mua nhà ở thời điểm nào thì cũng nên cho vay để người dân sớm có nhà ở” - ông Can kiến nghị.
Không nên chỉ tập trung cho DN
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, các cơ quan chức năng và NH đang có xu hướng giải ngân tín dụng cho DN thay vì khách hàng. Điển hình nhất là, ngày 28.5 lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đi dự lễ khởi công dự án nhà ở xã hội của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), với khoảng 1.000 căn hộ. “Mục đích là của gói tín dụng lần này là hỗ trợ người dân mua nhà từ đó giải quyết hàng tồn kho và giải quyết nợ xấu. Đáng lẽ tiền từ gói tín dụng phải tập trung cho các dự án đang và đã xây dựng hoàn thành thì Bộ lại duyệt cho dự án HUD vay tiền để triển khai dự án khi gói tín dụng chưa có hiệu lực. Dự án đến năm 2015 mới hoàn thành, nếu không khéo sẽ tăng thêm nguồn cung trong khi nguồn tồn kho hiện tại lại không xử lý được. Như vậy là đi ngược lại chủ trương của Chính phủ”, ông Châu đặt vấn đề.
Trước đó, trong gói tín dụng 10.000 tỉ đồng cho vay lãi suất 6%/năm, BIDV cũng cho biết, 2 năm đầu NH sẽ tập trung vào cho vay DN để tăng nguồn hàng, sau đó giải ngân cho khách hàng cá nhân theo đúng tỷ lệ 70% tổng vốn dành cho đối tượng này, 30% dành cho DN.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện Sở đã “cơ cấu” được nguồn nhà ở xã hội từ nhà tái định cư, nhà thương mại chuyển qua và các dự án nhà xã hội đang triển khai. Dự kiến trong tháng 6 này sẽ công bố chính thức tên các dự án để người đủ điều kiện làm hồ sơ đăng ký tham gia thuê, thuê mua và mua nhà.
A.Vũ - T.Xuân - Đ.Sơn - Lê Quân
04:16 CH 04/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Vậy thì cứ chiểu theo thông tu 11/2013 NHNN thì rõ rằng chỉ những hđ nào dc kí từ sau ngày 7/1 mà phát sinh khoản vay, thì đc xem xét cug với các đk quy định tại thông tư 07/2013 bộ XD. Mình lại không có cơ hội vay rồi. Cái nguồn vốn 30.000 tỷ kia chắc gì đã đến được người cần vay. Các ngân hàng hạnh họe đủ điều, khi gửi hồ sơ nào là phải xem xét xem cơ chế thế nào, nào là vừa tập huấn nên phải trình để xem xét và trả lời sau... Nói tóm lại, người nghèo mà không có đủ đk về mặt thủ tục, đấy là chưa nói có thu nhập để đảm bảo kế hoạch trả nợ thì cũng còn mướt mới được tiếp cận nguồn này. Không tin được nữa rồi, có thân thì lo, tự túc là hạnh phúc, chúng ta khỏi phải đợi mỏi mòn làm giề. Phận nghèo vẫn thế thôi :(((((
11:08 SA 03/06/2013
Tầng 3: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng:...
Vay vốn mua nhà: Lãi suất thấp, nhiều rào cản
Gói 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ lãi suất đã mang lại nhiều hy vọng cho người có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, dù lãi suất thấp nhưng người nghèo có nhu cầu nhà ở không dễ vay bởi có quá nhiều rào cản trong tiếp cận vốn.
Thu nhập dưới 9 triệu đừng mơ vay vốn mua nhà
Lương bao nhiêu thì nên vay vốn mua nhà?
Lương 'sếp' Công ty lương thực nhà nước: 200 tấn lúa
Xem bài khác trên Vef.vn
Rào cản đầu tiên mà người thu nhập thấp cần phải vượt qua là tìm kiếm tài sản thế chấp để có thể vay tiền trong gói hỗ trợ này theo thông tư 11 của NHNN. Theo thông tư này thì ngân hàng xem xét và quy định việc cho vay có bảo đảm hoặc không có bảo đảm bằng tài sản theo quy định của pháp luật. Như vậy điều chắc chắn là hồ sơ xin vay vốn của người thu nhập thấp sẽ rơi rụng nhiều khi ngân hàng xét duyệt.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, rất nhiều người thu nhập thấp, hay người được xét duyệt mua nhà xã hội sẽ khó bước qua được rào cản này để vay vôn. Họ không có nhà nên mới có nhu cầu mua nhà xã hội, đa phần trong số họ đều là người nghèo đô thị, công chức thì tài sản tích lũy gần như không có.
“Tài sản thế chấp của họ phải chăng chỉ là mức lương hàng tháng và niềm tin vào chính sách hỗ trợ. Mà những yếu tố này khó có thể tương thích với điều kiện từ ngân hàng”, ông Châu nói.
Thậm chí đối với những người mua nhà thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá dưới 15 triệu còn phải bước qua mức rào cao hơn để tiếp cận vốn vì tài sản thế chấp. Ngay cả khi họ có ý định mua những dự án nhà ở thương mại nếu mới xây dựng xong phần móng, chưa xây dựng xong phần thô cũng không được NH cho vay nếu không có tài sản khác thế chấp.
nhà, xã hội, vay vốn, ưu đãi
Giám đốc một doanh nghiệp có dự án nhà thu nhập thấp ở TP.HCM cho rằng, hầu hết người mua nhà đều có nhu cầu vay vốn. Họ thông qua chủ đầu tư để được giới thiệu qua vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên các ngân hàng đều lắc đầu khi nhìn vào hồ sơ không có tài sản thế chấp.
“Bi kịch hơn là khi họ thế chấp bằng căn hộ đã mua thì ngân hàng cũng yêu cầu một tài sản đảm bảo khác công thêm có thu nhập ổn định”, giám độc DN này nói.
Rào cản tiếp theo là việc nguồn vốn này tập trung vào tiêu chí mức thu nhập dưới 9 triệu đồng. Theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thì gia đình 2 đến 3 người đi làm thì mức thu nhập cũng từ 15 đến 18 triệu như vậy “theo tính toán thì hàng tháng trả gốc và lãi là 6 triệu/tháng là có thể được”…
Tuy nhiên phản ứng từ người dân thì việc này khác nào ra thêm bài toán hóc búa, khiến dân lại phải quay quắt tự tìm đáp án sao cho đúng với cả phía ra đề lẫn thực tế nguồn thu của đông đảo người thực sự thu nhập thấp.
Anh Trần Việt Anh là lãnh đạo cấp phòng ở một DN khá, có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp ở Quận 12 cho hay: “Theo phân tích của thứ trưởng thì gia đình có thu nhập 9 triệu đồng/tháng thì không thể mua nhà (tức là không thể tham gia gói 30 nghìn tỷ). Việc xác định người thu nhập thấp phải căn cứ trên mức sống trung bình của xã hội, chứ không thể tính… như cách của các nhà quản lý được. 9 triệu đồng, về nguyên tắc theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân là mức chịu thuế, thuộc loại thu nhập khá. Mà số đấy theo giải thích của ngành thuế thì không nhiều?”
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành còn cho rằng thực chất gói tín dụng này dành cho người có thu nhập khá, trung lưu chứ người nghèo thực sự khó lòng mua nổi. Theo tính toán của ông, một hộ gia đình trung bình phải có thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở lên, chia đều mỗi người vợ/người chồng phải có thu nhập 7,5 triệu đồng/tháng, thì mới có thể trả gốc và lãi cho một căn hộ diện tích từ 45 - 70 m², giá 15 triệu đồng/m² có tổng giá từ 675 triệu đồng đến hơn 1 tỉ đồng.
Có thể thấy, cụm từ “thu nhập thấp” dưới mức đánh thuế thu nhập cá nhân đã bị dùng quá nhiều đến mức vô hình chung đã xếp tất cả các mức thu nhập có độ chênh rất lớn vào cùng một giỏ, trong khi chỉ cần theo tạm tính đã có thể thấy thực chất là chỉ hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình, tức là từ 7-9 triệu đồng/tháng.
Tiếp đến việc người nghèo có dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn hay không vẫn phải qua mức rào từ phía ngân hàng đặt ra. Thông tư 11 của NHNN cũng nói rõ là người dân phải có phương án trả nợ, như lương bao nhiêu một tháng, đã có tiền 30% để đối ứng, có nguồn trả nợ... Tuy vậy việc quyết định có cần tài sản thế chấp hay không thì vẫn phụ thuộc vào ngân hàng. Có thể không cần thế chấp nếu ngân hàng cảm thấy các dự án cần mua đáp ứng đủ điều kiện. Đối với những người có thu nhập không ổn định thì có thể đòi hỏi thế chấp, khi đó người dân phải đáp ứng các điều kiện ngân hàng đưa ra.
nhà, xã hội, vay vốn, ưu đãi
Như vậy từ việc chứng minh được tài sản thế chấp cho đến thực tế mức lương của người thu nhập thấp thì gói 30.000 tỷ được chính phủ đưa ra có thực sự xác định đúng và giải cứu được “phân khúc nghèo” hay không?
Nỗi lo lắng về tài sản thế chấp của người dân vơi đi phần nào khi thông tu 07 đã chỉ rõ trao quyền ngân hàng thương mại xem xét cho vay tín chấp hoặc thế chấp chính căn hộ. Mới đây ngân hàng trên địa thành phố đã họp và tạo điều kiện ưu tiên cho người vay. Đặc biệt là những đối tượng mua, thuê mua nhà được hội đồng thẩm định thành phố xét duyệt.
Tuy nhiên do nguồn vốn có hạn và nhà ở cũng có hạn nên NHNN cũng đưa ra một số đối tượng theo yêu cầu của thành phố như: gia đình có công với cách mạng, gia đình chính sách., cán bộ ngành giáo dục – y tế, lực lượng vũ trang… Và đây cũng là một phép loại trừ nữa và tất nhiên không phải ai cũng dễ dàng vay vốn ưu đãi mua nhà.
Nam Phong
10:43 SA 03/06/2013
b
bimkay
Bắt chuyện
594Điểm·1Bài viết
Báo cáo