Chào cả nhà, Cho em bon chen tham gia với ạ. Em hiện đang làm cho 1 công ty chủ đầu tư khu đô thị, trong dự án cũng có cả chung cư ạ. Em thấy ý kiến của các bác có vẻ trái chiều về việc ở chung cư hay nhà đất trong các khu ngõ ngách. May mà cũng có nhiều bác vẫn thích chung cư, nên chắc dự án nhà em vẫn còn bán được. :) Tiện đây cho em tham khảo ý kiến các bác một chút ạ: Theo các bác thì 1 căn hộ chung cư thuộc quận Hoàng Mai có giá bao nhiêu thì là giá tốt ạ? (Với điều kiện chung cư trong khu đô thị, hoàn thiện tới mức độ ốp lát, sàn gỗ, thiết bị về sinh không có thiết bị bếp, tủ hay điều hòa).
Nói gì thì nói nhiều cty, đ/c đang ôm Bất động xỉn đang khát tiền mạnh mẽ. Từ bds chuyển ra tiền lâu và khó hơn nhiều từ tiền chuyển sang bds hay vàng, đừng bao giờ đoán đáy của bất kỳ thị trừong nào, đáy chỉ thấy khi nó đã qua. Thà rằng mua đắt hơn 1 chút của chu kỳ lên còn hơn là cố tìm cái đáy của 1 cái váy
giá 17 tr-19 tr giá khởi điểm là hợp lý,càng thi công được nhiều thì tăng giá lên một chút khoảng 5% để người đầu tư ban đầu có lợi. Diện tích thì nên khoảng 50-70m2 là vừa, tránh chia các căn hộ diện tích quá rộng. Không nên làm sàn gỗ,thiết bị quá cao cấp để hạ giá tối đa. Thi công nhanh, hợp đồng fix giá thì ai cũng thích. Thế thôi nhỉ...:))
thủa ban đầu xã hội tiền công nghiệp, các thành phố được hình thành dựa trên nền tảng ô phố, tuyến phố. Người ta cấp một mảnh đất cho chủ sở hữu và các chủ sở hữu xây dựng theo qui hoạch, chủ yếu là thấp tầng do trình độ xây dựng thời kỳ tiền công nghiệp chưa cao. Trong quá trình phát triển dần dần theo thời gian các dịch vụ được cung cấp đầy đủ, đa dạng và có tính lịch sử. Các tuyến phố dần dần tích lũy trong nó các giá trị văn hóa đặc trưng, những quán ăn, cửa hàng có những đặc trưng riêng đem lại các yếu tố " thương hiệu " cho các con phố. Nhưng dần dần quá trình phát triển dân số nội tại, những cư dân ở đó sinh sôi nảy nở và giành chiếm hết các không gian trống làm cho các không gian trở nên bí bức, chật hẹp, nhất là các khu phố gọi là các phố nghèo nơi người dân ko có các điều kiện để cải thiện chỗ ở của họ. Đến thế kỷ 19, Công tước Haussman đã quyết định giải quyết vấn đề này bằng cái ngày nay gọi là " qui hoạch đô thị ". ông cho phá bỏ các tuyến phố cũ chật hẹp, nhếch nhác và xây toàn bộ theo các tiêu chuẩn chung, đảm bảo các yêu cầu về mỹ quan và vệ sinh đô thị, và di sản đó chính là Paris ngày nay. Ở Việt Nam ta thì đến thế kỷ 21 vẫn chưa làm được các điều đó. Như vậy có thể nói các yếu tố lịch sử và văn hóa của khu phố cũ là các giá trị không thể phủ nhận nhưng phải kèm theo các qui định chặt chẽ về qui hoạch mới đem lại các giá trị sống cho những khu này.
Sang thế kỷ 20, khi bước vào thời đại công nghiệp, người ta thấy các khu ở kiểu phố xá không còn phù hợp. Do số lượng dân cư đổ về các đô thị tăng nhanh, nếu xây dựng các nhà thấp tầng theo kiểu cũ thì sẽ thiếu hụt trầm trọng về nhà ở và sẽ chiếm rất nhiều diện tích đất. Đồng thời các kỹ thuật về xây dựng phát triển khiến cho người ta có thể xây dựng các nhà cao tầng. Đặc điểm chính của người dân thời đại công nghiệp là ban ngày đi làm ở công sở, nhà máy, chiều đi siêu thị, tối về ăn ngủ nghỉ. Cuộc sống giống như những cỗ máy với những lộ trình và cách sinh hoạt đơn giản, đồng nhất và tiết kiệm. Do đó các nhà phát triển đô thị đã xây dựng các cái gọi là " tiểu khu nhà ở " để đáp ứng các yêu cầu này. Các khu chung cư hơi có gì đó đơn giản, máy móc và hiệu quả và phù hợp với đời sống công nghiệp. Bên cạnh đó, khi bạn sống trong khu chung cư, bạn cũng phải có các văn hóa của con người thời đại công nghiệp đó là tuân thủ các nguyên tắc, đúng giờ, kỷ luật và tôn trọng cộng đồng. Các giá trị đó là cốt lõi và đôi khi gây ra sự khiên cưỡng, hơi gò bó nhưng khi bạn đã quen với nó thì bạn sẽ ko cảm thấy thoải mái, một sự thoải mái trong khuôn khổ giá trị cộng đồng. Đó là câu chuyện của thế kỷ 20, khi mà con người chỉ có biết làm, làm và làm.
Sang thế kỷ 21, con người trở nên tích lũy tốt hơn, của cải giàu có hơn, người ta lại có nhiều các nhu cầu về văn hóa, lịch sử, phong cách sống, tính độc lập. Và người ta tìm thấy nó ở các kiến trúc kiểu khu phố. Trên thế giới các nhà qui hoạch lại tạo ra trào lưu " trở về với chủ nghĩa đại đô thị ". Đại đô thị chính là các khu phố với kiến trúc phố kết hợp các khu cao tầng với sự kết hợp tổng hợp các điểm mạnh của cả 2 thể loại nói trên. Vừa đem lại cho con người cảm giác phố phường vừa giải quyết các nhu cầu ở đơn thuần. Kết hợp tính tiện lợi của mô hình phố xá với tính biệt lập của khu chung cư. Và kiểu qui hoạch này đặc biệt phù hợp ở châu Á, nơi mà các hình thái cư dân tương đối đa dạng, nhiều thế hệ già trẻ và mô hình kinh doanh nhỏ, gia đình. Mô hình mới tỏ ra rất nhân bản.
Có thể nói vấn đề chúng ta tranh luận thế giới họ trải qua cả rồi, họ cũng có các giải pháp phù hợp và họ cũng đánh giá điểm mạnh yếu của các mô hình cả rồi. Tranh luận cũng sẽ làm chúng ta hiểu rõ thêm các loại hình đô thị và mỗi mô hình lại có cái đặc điểm riêng của nó. Chúng ta nên nhìn mọi sự vật sự việc khách quan, rộng lượng và tôn trọng nhau để tìm ra thích hợp cho mình. Nếu bạn có một nếp sống công nghiệp, có các tác phong và văn minh công nghiệp thì ở chung cư thích hợp. Nếu bạn có một nếp sống tiểu thủ công nghiệp, tự do, cá nhân thì mô hình phố lại phù hợp. Xã hội rất đa dạng, ai cũng có chỗ đứng thích hợp cho mình.
bán được nhà thời điểm này cũng là chuẩn, lý do gửi ngân hàng lãi cao, tha hồ tiền tiêu vặt, giành cho người có nhiều nhà, vài tháng nữa mua lại cũng tốt vì giá nhà đang chững ko việc gì phải vội, lại giải phóng ra được một phần tiền mặt để tìm các cơ hội hợp lý hơn.
không mua không bán được cũng là chuẩn vì giai đoạn khủng hoảng cũng sẽ ko kéo dài, vươt qua được giai đoạn khó thì sẽ bảo toàn vốn lại tích lũy được nhiều kinh nghiêm kinh doanh, kinh nghiệm sử dụng vốn và quản trị rủi ro.
thời điểm này xây nhà cũng tốt vì tình hình mất giá tiền đồng có nguy cơ tăng cao, nên sau này xây dựng sẽ tốn kém hơn nhiều so với bây giờ. Xây ko ở thì cho thuê cũng có tiền, khi thị trường phục hồi lại bán thì có lợi nhuận kép.
Như vậy thế nào cũng tốt cả, đầu tư bất động sản như là trồng một cái cây ăn quả, phải ở một mức độ phát triển nhất định mới cho quả, lại tùy thị trường thì mua bán dễ dàng mà được giá.
các ngành kinh doanh ngắn hạn khác rồi thì cũng phải qui về bất động sản để đánh giá thành quả, ông đầu tư chứng khoán lãi rồi cũng táng vào nhà cửa, ông kinh doanh lãi rồi cũng táng vào bất động sản để đánh bóng thương hiệu.
trong một nền kinh tế tăng trưởng, tín dụng luôn được bơm ra dồi dào làm đông tiền tự nó mất giá, bất động sản được sử dụng để bảo toàn tài sản.
bất động sản làm xã hội đẹp hơn, thuận tiện hơn, thoải mái hơn, văn minh hơn...nên cả thế giới này người ta đầu tư chứ ko riêng gì Việt Nam, chúng ta ko phải là một ngoại lệ của thế giới, thậm chí chúng ta còn phải học hỏi họ rất nhiều.
người đẻ ra, người về thành phố, đất ko nở ra được, đến cái Trường Sa chả có cái " tró " gì mà TQ nó còn vác tàu chiến đến đòi chiếm. Nên nếu bạn ko đầu tư hoặc ko thích đầu tư, hoặc ko đủ năng lực thì sẽ có thằng có năng lực nó " đầu tư " để rồi bán lại cho người có nhu cầu, mà xã hội ngày càng phát triển, của cải ngày càng nhiều, người có tiền ngày càng nhiều chứ ko ít đi bao giờ cả trừ động loạn xã hội, cách mạng xảy ra. Nên chả có gì phải lo lắng quá đến mức lo hộ cho cả những người thừa tiền.
thị trường luôn tồn tại những nghịch lý thú vị, khi ai cũng nghĩ BDS chết thì nó lại sống, khi ai cũng nghĩ nó sống thì nó lại tèo. Đi theo đám đông thì đi đầu thì sống đi muộn là " trâu chậm uống nước đục"
mua đắt " một chút " ở thị trường đang lên là vài trăm triệu đấy bạn, bất động sản nó có phải như CK đâu mà có thể chia lẻ được.
nếu bạn cầm tiền vào những năm 1985 : đổi tiền: 1988 : vỡ quĩ tín dụng....2008,2009,2010 có thể bạn sẽ hối hận rất nhiều :))
1- Lãi suất đã qua đỉnh và có xu hướng giảm dần
2- Nhu cầu vẫn cao, 3 người ở tỉnh về, 2 người vẫn chưa có nhà và phải thuê nhà
3- Tổng lượng tiết kiệm của nhân dân gửi hệ thống ngân hàng là 600 000 tỷ ( cực kỳ lớn )
4- Thi đại học xong rồi, lại sắp có nhiều người vác tiền lên mua nhà cho con cái ở
5- thay đổi nhân sự xong rồi, các cụ về hưu cũng thoải mái giải ngân ( ko còn phải dấu giếm như trước nữa)
6- các cụ mới nhận chức cũng phải mua nhà đi làm cho gần, các cụ lại nhấc cả hệ thống của các cụ lên HN, lại tỷ ông cần mua nhà
7- Qui hoạch HN phê duyệt xong, tức là phải làm đường, phải mở rộng, phải đền bù ( ko thì tắc chết )lại một lượng tiền đền bù lớn đổ vào thị trường.
8- Tiền chứng khoán chắc cũng chạy hết sang BDS vì năm 2012 là năm thoái vốn của các quĩ nước ngoài, và các tập đoàn trong nước ( nhà nước ép )
9- tiền chắc chắn sẽ mất giá hơn nữa gây sức ép lên giá VLXD, một thành tố cơ bản trong giá nhà
10- đúng sai thì sau một năm nữa sẽ biết !!!
một bác sĩ, lương trên sổ sách là 4,5 tr/ tháng nhưng thu nhập thực là 3 tr/ ngày
một trưởng phòng cty ldoanh thu nhập trên sổ sách là 30 tr tháng nhưng thu nhập thực 3 tỷ/ năm
một giám đốc doanh nghiệp tư nhân bét ra cũng phải 1-2 tỷ/ năm VN có khoảng 300 000 DNTN
một giáo viên lương 3tr/tháng nhưng thu nhập từ dạy thêm 20 tr/tháng
một cán bộ về hưu có 1 vài cái nhà cho thuê thu nhập khoảng 2000 usd/tháng
...............................
sức mua của 1usd của VN bằng 2,5 usd ở các nước khác
như thế là người VN giàu ra phết, lại ko bị quản lý bởi các loại thuế do giao dịch là ngầm và tiền mặt là chính. do đó dùng các chỉ số này nọ, nọ kia ở VN để đánh giá rất hay bị sai lệch thậm chí nhầm trầm trọng.
Tốt nhất là ở VN chúng ta chỉ nên " đoán mò " thôi, " cảm nhận " thôi. Đừng có sa đà vào những cai so sánh này nọ là hỏng hết.
Chưa kể nhà nước luôn nói một đằng làm một nẻo !! chính sách thay đổi thường xuyên và thường là quay ngoắt 179 độ ( ko phải là 180 độ nhé !!! )..:Laughing:
những người kiếm được tiền từ sản xuất kinh doanh thì họ sẽ đầu tư chủ yếu vào SXKD, và rồi họ có thể mất
những người kiếm được tiền từ chứng khoán thì họ sẽ đầu tư chủ yếu vào CK, và rồi có thể họ lại mất
những người kiếm được tiền từ bất động sản thì họ sẽ đầu tư chủ yếu vào BDS, và rồi họ cũng có thể bị kẹt
những người kiếm được tiền từ tiết kiệm thì họ chủ yếu gửi tiết kiệm, và rồi họ cũng lại mất do tiền mất giá
hóa ra là: đầu tư cái gì mà cứ đầu tư mãi thì về mo cả ( về máng lợn ấy ..:)) ). Cái đó rất là logic: lúc đầu thị trường nhỏ, ít người tham gia, miếng bánh to, chia được nhiều. Mà lãi nhiều thì ai cũng ham, nên người người nhà nhà lao vào đấy, miếng bánh trở nên bé tí và nảy sinh nhiều kẻ lừa đảo ( thậm chí ngân hàng cũng là kẻ lừa đảo, nhà nước cũng là kẻ lừa đảo, ý họ luôn là các bác cứ đầu tư đi, em bảo kê, đến lúc bác ngập sâu vào là nó thịt ). Ông lãi nhiều thì vung tay quá trán, tiêu tiền ko biết tiếc, hơn người thì bị bọn lãi ít hoặc bọn ko kiếm được nó thù ghét, nó cho ông là nguyên nhân của sự nghèo khổ của nó, làm mất cân bằng xã hội, nó khóc thấu trời xanh nên nhà nước lại phải can thiệp, lấy của ông giàu cho ông nghèo để xã hội ổn định hơn, cho nên bạn sẽ thấy cứ làm cái gì mà có lợi nhuận kha khá là nhà nước úp ngay một loạt thuế vào đầu, đấy là để xã hội im ắng hơn, an toàn hơn.
Vậy vấn đề là : Khi ra đường thấy ai cũng bảo đầu tư BDS hay CK giàu nhanh lắm thì rút tiền về mua vàng, khi ai cũng bảo vàng còn lên đến 2000 thì lại rút tiền bán vàng đi gửi TK, khi ông nào cũng gửi TK thì lại đi mua nhà....chạy vòng vòng thế cho nó giải trí thư thái đầu óc. Chứ làm cái gì mà cứ đắm đuối mãi là tèo nặng. Ví dụ thì nhiều lắm: ngày xưa ít ngân hàng. làm ngân hàng lãi lắm. nên ai cũng muốn thành lập ngân hàng. Một phố đến 8 ông ngân hàng cạnh tranh nhau...thế thì còn gì là đời ngân hàng nữa. CK cũng thế , mấy năm 2007 ai cũng ăn mà mấy năm nay ai cũng vỡ nợ. Loanh quanh rồi lại thành luẩn quẩn. Được cái là cái ngành đầu tư nào cũng có chu kỳ, ít vốn ko qua được chu kỳ suy giảm là thua. Nên ít vốn thì ăn ít chạy nhanh. Trường vốn thì qua được chu kỳ suy giảm nhưng mệt mỏi nên hay bán tháo ngay khi thị trường vừa tăng trở lại nên hay bị thiệt về giá, tham quá ăn già thì khéo lại phải đợi thêm một chu kỳ mỏi mệt nữa...nói chung là khó !!!! nên người giàu mới ít và người nghèo mới nhiều, ai cũng giàu có cả thì chẳng ai lên đây chém gió nữa...:)))
Ở một thành phố đông dân như HN với một tỷ lệ nhập cư hàng năm vào thành phố loại cao nhất trên thế giới luôn thì vấn đề nhà ở vô cùng quan trọng cho sự ổn định của xã hội. An cư thì mới lạc nghiệp được. Cái điều này ông Lý Quang Diệu là người hiểu cực kỳ rõ và ông tâm sự rằng: Ông có một ước muốn là toàn bộ người dân Singapore dù nghèo dù giàu được sở hữu một căn nhà của riêng mình, vì chỉ có khi sở hữu nó thì họ mới chăm chút nó, và các giá trị đạt được cho toàn xã hội là rất lớn khi mọi người ổn định được vấn đề an sinh của mình. Tâm lý của người châu Á là vậy, ông cũng đã phản biện mô hình xây cho thuê của châu Âu từ những năm 60,70 của thế kỷ trước và đến nay sau 40 năm nhìn lại thì ta đã thấy được tầm nhìn vĩ mô của Lý Quang Diệu lớn đến mức nào. Bên cạnh đó phát triển bất động sản cũng là một ngành cực kỳ quan trọng của Singapore. cái gốc là cần một tầm nhìn lớn, một lo gic phù hợp và một chế tài đủ mạnh để biến các mơ ước thành hiện thực.
Hiện tại, dòng tiền đang chủ yếu nằm ở kênh tiết kiệm do lãi suất đang rất tốt, chả phải làm gì mà có 1,5% tháng, nên đa số người đang để tiền trong sổ tiết kiệm. Tuy nhiên lãi suất cao đột biến thường không kéo dài vì sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế chung nên chắc chắn nó chỉ kéo dài một thời gian ngắn nữa. Khi lãi suất giảm xuống thì lượng tiền này lại được rút ra và đổ vào các thị trường đầu tư....mà rất có thể là nhà đất..hoặc vàng. Việc rút ra cùng lúc và bơm cục bộ của lượng tiền này vào thị trường BDS HN chắc chắn lại tạo ra một cơn sốt mới có thể vào tháng 10 -11 năm nay hay muộn nhất là đầu 2012. Điều này giống hệt cơn sốt 2009 khi nhà nước bơm cú bù lãi suất. thị trường BDS HN còn nhiều tiềm năng trong 2-3 năm tới vì vẫn đang trong quá trình tìm đến điểm bão hòa. Từ 2015 trở đi thì chắc sẽ lại giống như TPHCM vì lúc đó cung cầu sẽ gặp nhau, thành phố lúc đó cũng giải phóng ra một quĩ đất rất lớn do độ trễ của qui hoạch mở rộng tác động, dẫn đến cung bất động sản tăng mạnh. Từ nay đến 2015 chắc sẽ còn vài đợt sốt để các nhà đầu cơ, đầu tư kiếm lợi. Nhưng các bạn đừng nghĩ thị trường đi vào ổn định thì các bạn sẽ mua được nhà giá rẻ, vì thực sự giá rẻ cũng vẫn sẽ vượt quá mức thu nhập TB của các bạn rất nhiều lần. theo tôi quan sát khi thị trường nhập nhèm kiểu này thì người ít vốn dễ mua nhà hơn do có nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận đột biến, nhiều khi bỏ ra vài trăm, gặp cơn sốt là có được 1 tỷ ngay từ đó có những lợi nhuận đột biến tích lũy để mua nhà. Khi thị trường đã đi vào ổn định thì ko còn cơ hội kiếm tiền kiểu đó nữa thì các bạn sẽ phải trả tiền mua nhà bằng thu nhập từ lao động mồ hôi công sức lao động, lúc đó thì lượng mồ hôi bỏ ra để kiếm được căn nhà là cực lớn. Nhiều người ít tiền rất ảo tưởng là nếu thị trường nhà đất ổn định thì mua nhà dễ hơn và ko bị chênh chiếc gì là sai lầm hoàn toàn, thị trường ổn định sẽ tước đi của bạn những cơ hội kiếm tiền đột biến để có thể nhanh có căn nhà mơ ước của bạn. ví dụ như các căn hộ thu nhập thấp giá có 9 tr mà đa số người vẫn ko thể mua được. Hãy hình dung 1 tháng để ra 20 tr thì cũng phải 6-7 năm mới đủ để mua một căn nhà, nếu ko có các sự lộn xộn như các năm trước rất nhiều người ko bao giờ mua nổi nhà. Chúng ta đôi khi hay lầm tưởng công bằng là tốt, nhưng công bằng và minh bạch sẽ trả lại cho bạn những giá trị rất phũ phàng. Chia sẻ với các bạn vài dòng như vậy !!