Mình vẫn k hiểu lắm, vài tháng nữa thì đất khu vực đó lại càng đẹp hơn, đường làm sắp xong rồi, nhiều khu quy hoạch đất biệt thự lại xong hạ tầng thì giá lại lên cao nữa chứ nhỉ :Thinking:
1. Việc ngân hàng nới lỏng lãi suất và dễ tiếp cận vốn vay, nên đâu cơ đất được dịp tung hoành. Em dự trong khoảng 2-3 tháng tới, ngân hàng sẽ siết tín dụng lại, một phần do tài chính thế giới đang rất xấu.2. Tâm lý sợ đồng tiền mất giá và việc lo ngại lạm phát khiến cho dân tình bỏ tiền ra gom vàng hoặc đất. Nhưng rồi bà con sẽ quen dần với lạm phát và CPI, tâm lý bình ổn dần, nên không dễ bị kích động nữa3. Báo chí và các phương tiện truyền thông khác đang góp phần rất lớn vào việc bơm thổi giá đất, cùng với Cdt-đầu cơ-cò. Điển hình là gần đây nói việc chcc phía tây đang tăng giá, bịa đặt! Em và bạn đang ôm 3 chcc của AZ, hesco, hattoco,... Cả tháng nay rao bán mà cũng chỉ nhích thêm 1-2 giá bé (line). 4. Bóng đất nền đã căng lắm rồi, chỉ chờ tin xấu từ tt tiền tệ là sì.Hướng đầu tư không Ngoan là nên mua Bds ở trong HN1, những nơI không bị bơm thổi nhiều và vẫn thanh khoản tốt dù tt đóng băngDự đoán của cá nhân Em: tháng 6 bóng sẽ bắt đầu sì hơi. Dân chơi CK vẫn có câu: sell in may, go away! Năm nay, Bds cũng có thể áp dụng được câu này??!
mình từng là 1 con gà béo rùi đấy, cho nên lâu lắm rùi chảng buồn vào wtt, các mẹ phai rtìm hiểu thật cẩn thận nhé, thanh khoản thấp còn đỡ, bị lừa còn sợ hơn, nỗi đau đó mãi chảng nguôi được. cho nên lắm lúc thấy vào wtt chỉ để đọc hiểu và tìm hiều thui, chứ... phải cẩn thận lắm, huhu. vì bình thường mình đọc các ti bên ngoài, thì đơn thuần chỉ là quảng cáo. Còn khi đọc diễn đàn lắm lúc là quảng cáo ngầm, lắm lúc trở thành lừa đảo. hix
Các mẹ làm ơn cho mình hỏi đất ở Đồng Trúc- Thạch Thất đường ô tô vào tận nơi, cách quốc lộ 200m giá là 10tr thì có mua được không?
Các mẹ làm ơn cho mình hỏi, giá chung cư Hesco (toà cao nhất) giờ thị trường bán bao nhiêu nhỉ? Mình đang có người chào bán nên đi hỏi giá, xin cảm ơn.
Mình khuyên bạn chớ mua đất dịch vụ ở Yên Nghĩa, vì rất nhiều lý do mình đã nói ở phần 5, ngoài ra thêm 1 lý do nữa là dân thôn Do Lộ vẫn đang đi kiện Nhà nước về giá đền bù thấp, nên còn lâu NN mới chia đất cho, với lại khu quy hoạch làm đất dịch vụ, nông dân vẫn đang trồng lúa heheVới 1,2 tỷ bạn có rất nhiều phương án đầu tư đất như các mẹ trên đây đã tư vấn, chúc bạn có 1 trái tim nóng và cái đầu lạnh
Tình hình là em vừa bán cái nhà tập thể đi được 1,2 tỷ, muốn tìm cơ hội đầu tư mà mông lung quá.Em có tìm hiểu vài khu đất dịch vụ khu Yên nghĩa - Hà đông nhưng chưa yên tâm lắm về khoản giấy tờ. Các mẹ tư vấn giúp em xem nên đầu tư vào khu nào ạ. Em cảm ơn
Mình đang quan tâm đến liền kề KĐT mới Ngôi Nhà Mới, có mẹ nào có thông tin về chủ đầu tư, tính pháp lý, diện tích ở đây chia sẻ lên cho em tham khảo với, cảm ơn cả nhà nhé.
Tuy nhiên khi mình tiếp xúc với gia đình bán cho mình thấy gia đình người ta rất thật thà tử tế, mình cũng yên tâm. Về điều thứ 5 mình đã check lại rồi vì ban đầu mình cũng nghĩ giống bạn và hỏi bên địa chính rồi, "đất dịch vụ" chỉ được dùng trong Tỉnh Hà Tây cũ thôi, nghĩa của nó là đất đền bù giãn dân, được cấp sổ đỏ ục đích ở lâu dài, khác hẳn với đất Làng nghề mấy chục năm nhé
em cũng đang đinh liều 1 phen xem, chỉ sợ lúc nước rút thì bèo của em bị mắc trên ngọn cây không xuông được:Laughing:, đầu tư chứng khoán em cũng mấy làm bị cho lên nóc tủ ngồi ngắm gà ăn chuối nên cũng kinh:Crying:.
Bo me to muon mua 1 manh lien ke o khu do thi moi Van Quan, dien tich tu 70-90m, huong Nam hoac Dong nam, da xay tho ( nha to muon tu hoan thien), bo me nao co muon ban hoac biet ai muon ban gioi thieu cho minh voi, minh da tim nhieu roi nhung toan qua co ma chang duoc manh ung y, cac bo me giup minh nhe
Các mẹ ơi, tầm 5-6 tỷ có mua được đất biệt thự xây thô Văn Quán không ạ?
ở Vn chính hãng Opi bán cũng chỉ có 180k 1 chai.... mà KL là Kuala lumpur hả chị? chị ở SG hay HN? SG thì ra các showroom TFS ở Hai bà trưng, Nguyễn Trãi hay các Parkson đều có, ngoài Hn e thấy các chị ấy hay bảo ra Vincom :Rose:
Bạn ơi, phí đăng ký xe còn tuỳ theo địa phương nữa đấy.Thành phố trực thuộc TW thì phải chịu mức cao hơn.
Đúng đấy bạn ạ. Mình mua Bella trong SG, họ cũng ghi hoá đơn có 16tr mấy thôi, nhưng vẫn phải đóng thuế theo khung giá định sẵn là 1.050k đấy :Sad:Mình nhận xe từ 23/9 đến hôm nay là tròn ... "bách nhật" em Bella đấy :Kiss:, đồng hồ km chỉ 2050,5km, trung bình mỗi ngày lướt >20km, chà chà, em vẫn còn ngon nguyên, chỉ có mỗi cái đèn nhan sau bên trái tự dưng bị toi mấy hôm nay.Mai T7 hoặc để CN fải mang cô em đi khám sức khoẻ mới được, thay cái gương bị vỡ hôm "Vietnam - Champion, We're the Champion"
Cập nhật lúc 05:43, Thứ Tư, 26/05/2010 (GMT+7)
,
- Trước hàng loạt thông tin về việc đất nền cả 4 hướng tại Hà Nội đang lên cơn sốt, trong đó khu phía Đông bao gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm cũng tăng giá chóng mặt vài tháng trở lại đây nhưng thực tế cho thấy, tình hình lại không hoàn toàn như vậy.
Bất động
Thời tiết tại Hà Nội những ngày vừa qua nắng nóng hầm hập nhưng không khí giao dịch nhà đất lại có vẻ khá “lạnh” tại hàng chục văn phòng môi giới xung quanh khu đô thị Việt Hưng.
Mặc dù chỉ có một mình với hai chiếc quạt cây chạy hết công suất tại tầng 1 của căn nhà 4 tầng, ông Hùng – chủ văn phòng giao dịch nhà đất số 1 nhà P1 những ngày này, áo ba lỗ vẫn vén lên ngang bụng.
Sự “tự nhiên” này rõ ràng không chỉ do thời tiết quá nóng bức, mà còn bởi khách tìm đến giao dịch không có khiến ông Hùng chẳng còn nghĩ đến việc giữ ý.
Theo chủ văn phòng, từ Tết trở ra, nếu mảng căn hộ chung cư đã rất chậm thì tình hình giao dịch đất nền lại càng trở nên tồi tệ khi “bất động” từ giữa năm ngoái đến nay.
Vừa nói, ông Hùng vừa dẫn chứng bằng cách rút từ ngăn kéo bàn làm việc ra chiếc cặp tài liệu rồi trải lên mặt bàn khoảng 20 cặp giấy tờ công chứng sổ đỏ của từng ấy lô đất mà người dân quanh khu vực Long Biên, Sài Đồng, Thượng Thanh, Đức Giang... nhờ bán giúp.
“Mọi người cứ bảo đất sốt lên nhưng thực tế có người mua đâu! Đây toàn là những lô đất giãn dân, đất đấu thầu rất đẹp mà giá hợp lý, thế mà chẳng có ai vào hỏi. Từ năm ngoái đến nay chưa bán được lô nào, vậy thử hỏi sốt ở đâu?” - ông Hùng thắc mắc.
Quả vậy, đó hầu hết là những lô đất thổ cư có diện tích từ 100m2 trở lên. Nếu năm ngoái các hộ nhờ ông Hùng chào bán ở mức 12-13 triệu đến 16-17 triệu đồng/m2, thì năm nay tất cả đều vọt lên 19-20 triệu đồng/m2. Thậm chí có nhà còn “đòi” lên 25 triệu đồng/m2.
Số lượng người nhờ bán ngày càng nhiều lên, không ngày nào ông Hùng không nhận được những cuộc điện thoại bày tỏ sự sốt ruột, thúc giục bán nhanh của bên cung. Trong lúc “cầu” không có, ông chỉ biết tư vấn: “nếu không giảm giá xuống thì tôi chịu, không có ai mua thì tôi cho vào ngăn kéo cất đi”, hoặc trường hợp tăng giá quá đáng hơn, ông nói thẳng: “giá thế này thì mời ông đi gửi văn phòng khác”...
Không dùng từ “sốt”
Là văn phòng có vị trí đắc địa - ngay mặt đường vào, biển hiệu bắt mắt, lại có quy mô lớn hơn hẳn những văn phòng khác tại đây nhưng trung tâm giao dịch bất động sản Thành Công ở Khu 2 của đô thị mới Việt Hưng những ngày này lượng người vào ra cũng không có gì đáng kể.
Trong lúc vắng khách, Phó Giám đốc của trung tâm xin giấu tên chia sẻ, không thể dùng từ “sốt” để nói về giá đất cũng như tình hình giao dịch đất nền hiện tại ở khu vực này. Bởi lẽ, ngoại trừ việc tăng giá trông thấy ở một số khu đấu giá ra (mà số lượng cũng rất hạn chế), các khu còn lại giá đất có nhích lên từ cuối năm ngoái nhưng hoàn toàn theo quy luật thông thường của thị trường, chứ không phải tăng ở mức “ồ ạt, đột biến” như người ta vẫn nói.
Bằng chứng là khi bắt đầu mở văn phòng Thành Công vào quãng năm 2007-2008, giá đất quanh khu Giang Biên, Quán Tình mới rơi vào trên dưới 10-12 triệu đồng/m2. Cũng những miếng đó sau 2-3 năm, giá ở mức hơn 20 triệu đồng. “Trong 20 triệu này cũng có 1 quãng lên, nhưng là lên từ từ. Mà đây đều là ăn theo đô thị thì mới có mức giá như vậy” – vị này nói thêm.
Đồng tình với nhận xét trên, chủ sàn giao dịch bất động sản trực tuyến Nhà đất Gia Lâm, ông Nguyễn Thế Cường ước lượng, mức tăng giá 20-30% tại một số khu vực của huyện Gia Lâm như Thạch Bàn, Cự Khối, Bát Tràng, Đông Dư, Kiêu Kỵ... thời gian gần đây chỉ được coi là ấm lên, chứ không phải “sốt” theo kiểu hôm trước hôm sau một giá. “Có những thông tin gì tốt thì cũng đã ra rồi. Nhìn chung, thị trường sẽ không thể tăng hơn được nữa” – ông Cường dự đoán.
Ẩm ương vì "tâm lý"
Những thông tin giá đất tăng vù vù trong và sau các cuộc đấu giá đất dự án tại Đặng Xá, Trâu Quỳ, khu vực chân cầu Vĩnh Tuy hoặc lâu hơn là Tầm Dâu thuộc địa bàn huyện Gia Lâm thời gian qua chính là khởi điểm của cái gọi là “cơn sốt” đất nền khu vực này.
Có hơn 100 m2 đất tại khu vực chân cầu Vĩnh Tuy, từ mức khởi điểm là 16-17 triệu đồng, anh Mạnh – một nhà đầu tư ở Long Biên khấp khởi mừng khi giá vọt lên trên 20 triệu đồng/m2 sau cuộc đấu giá. Vì rất cần tiền, anh Mạnh để lại cho một người quen ở mức 22 triệu đồng/m2, nhưng chỉ đúng 1 tuần sau anh ngỡ ngàng hay tin, mảnh đất đã được sang tay với giá 28 triệu đồng/m2.
Thông tin được lan truyền và đồn thổi nhanh chóng, khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mắt tròn mắt dẹt, tạo nên làn sóng đổ xô vào thị trường. Phó Giám đốc văn phòng Thành Công nhận xét việc tăng giá không ngừng lên gấp đôi so với giá khởi điểm tại các khu đất đấu giá vừa qua hoàn toàn là do yếu tố tâm lý của nhà đầu cơ, khi mỗi người đều có sự tính toán riêng, đã mua ở mức đỉnh là 32 triệu đồng/m2 thì tất yếu họ phải bán ra giá cao hơn.
Tâm lý “tạo sốt” này còn được giới kinh doanh liên hệ đến việc đấu giá đất khu Tầm Dâu trước đó. Cụ thể, cách đây khoảng 1 năm, đất mặt đường to khu vực này chỉ khoảng 16-17 triệu đồng/m2, nhưng từ lúc có thông tin trung tâm thương mại Savico sắp được xây dựng thì lập tức, nhà đầu tư nhảy vào mua, đẩy giá lên mức chót vót là 45-50 triệu đồng/m2 hiện tại.
“Dân mình thường chưa quan tâm đến cái mình được hưởng thụ. Việc xây trung tâm thương mại như vậy, chưa chắc người sống lân cận đã vào đó mua đồ. Việc đổ xô đầu tư vào đây chỉ là cơ hội để giới đầu tư thực hiện hoá lợi nhuận” – đại diện một trung tâm đánh giá.
Ngoài ra, việc các nhà đầu tư lâu niên với quỹ đất rộng đang có xu hướng chia nhỏ lô đất ra năm bảy phần để bán theo hình thức “mua sỉ, bán lẻ” cũng là động thái góp phần làm giá đất khu Gia Lâm nhích lên.
Nhưng khách quan mà nói, không thể phủ nhận việc tăng giá xuất phát từ tâm lý của chính người bán đất. Trước tình hình người mua không có mà người nhờ bán đất cứ tăng giá ầm ầm, ông Hùng – chủ văn phòng nhà đất ở khu Việt Hưng không ít lần phải thốt lên với những người nhờ bán: “Đắt như thế thì bán cho ai?”
Theo ông, tâm lý so sánh, đối chiếu về giá của người bán ví dụ căn cứ vào một điểm giá đang sốt lên, người dân tại khu khác cũng tự cân đối và đưa ra giá của mình, đại để như “khu đó 50 triệu thì đất của tôi tối thiểu cũng phải 25” là nguyên nhân chủ yếu khiến giao dịch đất nền bất động từ đầu năm đến giờ. Đó cũng là lý do sâu xa của việc hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất khu vực Việt Hưng hiện đóng cửa triền miên.
• Nguyễn Nga
Lien: http://vietnamnet.vn/kinhte/201005/Dat-phia-Dong-Ha-Noi-khong-he-sot-gia-nhu-don-doan-912305