Mình đặt ở đấy 5000 $, cũng là người quen giới thiệu cho chỗ này. Thật không ngờ nhà đấy lại xấu xa vậy.
Mình bị lừa y như trong bài báo này nhưng giờ không biết phải làm thế nào?
Lừa chiếm tiền đặt cọc | Xa lộ Tin tức
Lừa chiếm tiền đặt cọc
(Theo CAND )
Theo giấy đặt cọc đề ngày 24/8/2006, ông P.T.D., ngụ quận Tân Phú đồng ý chuyển nhượng một phần đất (64m2) thuộc lô 83, 84 xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM cho chị N. với giá 29,5 triệu đồng, ông D. nhận cọc trước 5 triệu đồng. Giấy này còn thoả thuận, đến ngày 10/9/2006 mà chị N. không chồng đủ số tiền còn lại thì sẽ chịu mất số tiền đã đặt cọc. Ngược lại, nếu ông D thay đổi ý kiến về việc chuyển nhượng thì phải đền bù gấp đôi số tiền đã đặt cọc.
Gần đến ngày giao tiền, chị N. được một số người cho biết là khu đất nói trên nằm trong qui hoạch. Chị N. liên hệ với cán bộ địa chính xã thì được khuyên không nên chuyển nhượng vì đây là đất ruộng, không được chuyển mục đích sử dụng nên không thể xây cất nhà. Chị N. vội đi tìm ông D. để đòi tiền cọc. Ông D. trừng mắt: "Chị coi lại giấy nhận cọc đi, không mua thì mất tiền đã đặt cọc".
Chị N. lớn tiếng: "Nhưng đất này nằm trong vùng qui hoạch?". Ông D. lạnh lùng: "Chị nên nhớ, trong giấy nhận cọc tôi chỉ cam đoan là đất không có tranh chấp, còn qui hoạch hay không tui đâu có biết. Chị cứ đi kiện đi, tui đi hầu!".
Năm triệu đồng bằng với 5 tháng lương làm công nhân của chị, xót quá, chị N. nài nỉ ông D. trả lại tiền cọc cho mình. Nhưng ông D. chỉ đồng ý trả lại chị N. 2 triệu đồng tiền cọc…
Qua vụ việc này, nhiều người bạn của chị N. bảo rằng ông D. là người không đàng hoàng, biết đất qui hoạch mà đem bán cho người khác. Tuy nhiên, qua tìm hiểu của chúng tôi từ một số trường hợp tương tự như trên thì phát hiện ra rằng, chiêu lừa của kẻ bán là nhắm đến số tiền đặt cọc chứ không phải việc chuyển nhượng đất trong qui hoạch. Bởi lẽ, phần đông kẻ lừa này chẳng có cục đất chọi chim thì lấy đâu ra để bán!
Q., một kẻ "đầu trộm đuôi cướp", ngụ ở xã Đông Thạnh (Hóc Môn), biết được ông H., người cùng xã có một khu đất nằm trong qui hoạch mở đường. Q. đặt vấn đề với ông H. là sẽ tìm mối "bán" khu đất này để hưởng tiền cò. Ông H. hơi do dự nhưng không cưỡng lại được lòng tham, đồng ý trao cho Q. "sổ đỏ" photo có công chứng để "chào hàng".
Đối tượng mà Q nhắm đến là những người lao động nghèo ở các tỉnh muốn tìm mua một lô đất nhỏ chừng 20-30 triệu đồng, cất tạm căn nhà để ở. Sau khi xem đất và đồng ý mua, Q. chìa ra một giấy nhận cọc (mẫu đánh máy tính hẳn hoi) với mức thoả thuận từ 2-5 triệu đồng và kèm theo khoản cam kết chính là "không mua thì mất tiền cọc; không bán thì đền gấp đôi tiền nhận cọc".
Chừng 5-10 ngày kể từ khi nhận tiền đặt cọc, Q cho đàn em bắn tin đến người mua là đất nằm trong vùng qui hoạch và kịch bản diễn ra đúng như dự tính: người mua lên xã hỏi tình trạng đất rồi đòi lại tiền cọc và Q không trả, thách thức đi thưa, nản lòng, người mua bỏ cuộc… Hiện tại, có ít nhất 6 người là nạn nhân của Q nhưng chẳng ai tố cáo đến cơ quan Công an vì bản thân họ cũng không biết là mình bị lừa tiền cọc!
Để không bị lừa, cách tối ưu là khi chuyển nhượng đất đai phải đi hỏi cán bộ địa chính ở xã, phường chứ không thể chỉ căn cứ vào "sổ hồng", "sổ đỏ". Còn dấu hiệu để nhận biết kẻ lừa đó là kêu bán với giá rất rẻ và thường đòi tiền cọc cao. Trên thực tế những người chân chính có nhu cầu chuyển nhượng thật sự, tiền cọc mà họ nhận chỉ tượng trưng một vài trăm ngàn là đủ để làm tin!