Chào các bạn,

Mình muốn nhờ các bạn tư vấn gấp giúp mình 1 vấn đề lien quan đến thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư.

Năm 2007 chị mình có mua 1 căn chung cư theo dạng Hợp đồng uỷ quyền công chứng. Nhưng tại thời điểm đó chị mình đi công tác nước ngoài nên nhờ mình đứng tên trên hợp đồng uỷ quyền đó. Nay khu nhà đó thong báo làm sổ đỏ cho căn hộ nhưng như vậy sổ đỏ sẽ mang tên người mua ban đầu (có tên trên hoá đơn). Vì hiện nay chị mình vẫn ở nước ngoài nên mình cũng lúng túng quá ko biết phải làmthế nào. Vậy nên mình muốn nhờ các bạn tư vấn giúp:


Nếu muốn sổ đỏ mang tên chị gái mình thì phải qua nhưng bước nào?
Nếu sổ đỏ mang tên mình thì khi làm thủ tục sang tên cho chị mình thì có phải nộp thuế thu nhập không?

Rất mong được các bạn giúp đỡ. Cảm ơn rất nhiều.

Các đại gia, trong quá trình tư vấn, tôi thấy có điểm này, mong các bác chỉ giáo cho.
Luật Hôn nhân của mình thì có nguyên tắc cưa đôi tài sản, nhưng cái luật đó chưa dự liệu được sự đa dạng về tài sản. Trong thực tế chia thế nào khi tài sản là:
Doanh nghiệp. Chồng mở CTy TNHH 1 thành viên, vậy công ty chia hay tài sản chia vì 2 khó khăn nếu chia tài sản: Thương hiệu công ty có tính không, tài sản công ty không xác định được nếu công ty hoạt động vì sự luân chuyển hàng hóa, vốn từng giờ, từng phút.

Webtretho nhiều dân luật nhỉ :Applause::Applause::Applause: (K17 ĐH L HN) :Applause::Applause::Applause:

Trời..20-40% thì tự xử cho rồi,cần luật sư làm gì nữa,bên kia kg chịu ký cũng là vì muốn thêm tiền,chứ cho bên đó thêm 20-40% thì đi ngay lập tức.
Chắc phải tìm luật sư nhà nước thôi,nghe bảo họ lấy giá rất tốt,ai biết chỉ dùm em với,chứ 20 đến 40% thì kg trả nổi đâu ạ :Crying::Crying::Crying:

Nhờ Gia đình Luật tư vấn giúp mình vài vấn đề liên quan đến việc kinh doanh:
Mình vừa thành lập văn phòng đại diện thép thương mại, XNK về thép nhưng hiện tại chưa đăng ký kinh doanh vì tổng công ty chính là ở Quảng Đông, Trung Quốc nên mình muốn mở luôn 1 công ty chi nhánh ở VN (HCM). Xin hỏi về thủ tục đăng ký kinh doanh, thành lập công ty ở VN. Mình kinh doanh thép thương mại, XNK vì vậy phải thành lập công ty với hình thức nào? Công ty vốn 100% nước ngoài hay công ty Trading ở VN?? Ai sẽ là người đứng tên công ty ở VN?? Thời gian ra giấy phép là bao lâu??
Xin chân thành cảm ơn.

Anh ơi bọn em chưa đăng kí kết hôn vậy có cùng đứng tên trong sổ đỏ được không ạ?

bác ơi, phạt 5tr la khung phat chung không tính thời gian hả bác? mà tất cả chỉ có 5t thôi hay cộng cả ngươig mua va người bán là 10t ah?
Chị đến VP công chứng đã lập HĐ mua bán lần trước để làm văn bản hủy HĐ đó đi, và làm cái HĐ mới, với nội dung tương tự thì sẽ không bị phạt tiền chậm nộp thuế.
Bạn ơi cho m hỏi với, nếu làm như vậy thì thủ tục có lằng nhằng lắm không ah? hay cứ đăng ký là được? phí phiếc thế nào hả bạn?
Cảm ơn các bác nhiều lắm ah?:Rose::Rose::Rose:

Các bác ơi cho em hỏi, em muốn mua căn CC từ một người anh. Tuy nhiên anh em chỉ có HĐ ủy quyền công chứng và sổ đỏ của căn hộ này ( vì lúc anh trai em mua thì căn hộ này chưa có sổ đỏ).
Vậy em muốn hỏi anh em có thể làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang cho em không? Hay là em vẫn phải liên hệ với chủ đứng tên sổ đỏ để đề nghị chuyển tên.
Em cần gấp lắm, bố mẹ nào biết tư vấn giúp em với.

Em cám ơn bác luật sư nhiều. Bọn em quyết định để mẹ em đứng tên mua đất thay rồi nhưng vấn đề xảy ra là chủ nhà hứa làm hết giấy tờ cho nhà em nhưng khi khai hợp đồng mua bán họ chỉ khai giá trị là 50 triệu trong khi thực tế là 805 triệu để trốn thuế thu nhập cá nhân. Mẹ em không biết đã ký vào hợp đồng đó rồi, thuế cũng nộp rồi, tiền thì đã giao cho bên họ 290 triệu. Nếu bây giờ em muốn sửa lại hợp đồng là 805 triệu có được không?
Trong trường hợp bên bán nhất định không chịu sửa và đòi trả lại tiền, không bán nữa thì họ có phải chịu phạt thêm 290 triệu không ạ? (Giấy tờ nhận tiền viết tay có vợ chồng chủ nhà ký và có hàng xóm chứng kiến). Nếu không sửa lại, đến khi em bán chịu 25% chênh lệch mua bán thì số tiền đó quá lớn.
Thêm vào đó, nếu cuối năm em về (vợ chồng em chỉ đi học thôi nên chứng minh thư và hộ khẩu vẫn có), mẹ em chuyển quyền sử dụng cho vợ chồng em không mất phí nhưng đến khi em bán lại thì thuế thu nhập cá nhân sẽ tính ra sao? Tính theo 25% giá bán hay là 2% giá bán (bởi vì bố mẹ cho thì coi như giá mua bằng 0 mà)
Rất mong bác luật sư trả lời giúp em. Em cám ơn bác nhiều.

Cảm ơn tất cả các bạn đã nhiệt tình giúp đỡ vợ chồng mình nhất là bạn Vẹo ơi, hihi (nick bạn ngộ ghê). Ngay sau hôm biết sự việc chồng mình đã mang đơn đến phường Định Công để nộp, người tiếp dân có nói với chồng mình là hãy kiện nhà đã mua đất của vợ chồng nhà chủ từ trước kia, nhưng chồng mình có từ chối và trả lời rằng việc của hai nhà họ không có liên quan đến nhà vợ chồng mình, vì việc họ mua bán thế nào thì chúng mình cũng không rõ, chỉ biết là gia đình mình mua mảnh đất này hoàn toàn hợp pháp, có sổ đỏ mà phường lại cho người đập đi như vậy là sai. Ông kia cũng có doạ dẫm một lúc nhưng khi chồng mình trả lời rõ ràng mọi sự việc cho thấy là cũng hiểu biết về luật pháp có liên quan thì lại ậm ừ và hứa sẽ xem xét để giải quyết đơn của gia đình mình.

Chúng mình thì cũng có tự tìm hiểu thêm về vụ việc này. Vợ chồng nhà kia đã mua đất theo giấy viết tay của nhà chủ từ năm 2003, và có chứng thực mua bán tại phường. Nhưng sổ đỏ của nhà chủ lại được cấp năm 2006, nghĩa là 3 năm sau khi đã thực hiện việc bán đất gia đình kia vẫn không sang tên, và đến đầu 2009 thì nhà chủ thực hiện sang tên lại một phần trên mảnh đất lớn mang tên sở hữu của họ cho vợ chồng mình, hoàn toàn không thấy có sự xuất hiện của nhà thứ ba kia. Cũng theo thông tin vỉa hè thì nhà kia đã chạy tiền cho phường để phường ra quyết định cưỡng chế, và khi thực hiện đập tường thì đội xử lý có lập biên bản với đầy đủ các chữ ký như mình đã tường thuật.

Vợ chồng nhà chủ thì liên tục gọi điện nói vợ chồng mình chấp nhận lùi lại một phần đất nhường cho nhà kia, họ sẽ trả lại tiền phần đó nhưng gia đình mình không chấp nhận, vì như thế là mất một phần mặt tiền quan trọng và mảnh đất không vuông vắn. Gia đình nhà thứ ba có liên quan có vẻ như dùng tiền để chạy các cửa trên phường nhờ họ hỗ trợ. Vợ chồng mình thì hiện vẫn đang cố gắng hướng theo giải quyết mọi việc trên tinh thần hoà giải nội bộ giữa hai bên gia đình kia (nhà chủ và gia đình đã mua đất từ 2003), nhưng không đồng ý việc chúng mình sẽ nhường đất lại theo ý của nhà chủ vì: a, nhà chủ thực tế đã lừa đảo khi bán đất cho cả hai nhà và b, mảnh đất sẽ mất giá trị lớn khi bị lùi lại như vậy.

Điều gia đình mình lo lắng là thái độ của phường sẽ như thế nào. Như bạn Vẹo ơi đã nhắc đến, gần đây vụ tự thiêu ở phường này cho thấy chính quyền cũng không có động thái quan tâm gì tới dân chúng cho lắm, và khá vô cảm trong cách giải quyết các vụ việc. Nay nếu nhà bên kia dùng tiền để lo lót, thì không hiểu họ có sử dụng chiêu gì xử bất lợi liên quan tới nhà mình hay không, đó là cái làm chúng mình băn khoăn nhất. Chúng mình chỉ là dân công chức, không có thể lực không có nhiều tiền và không thể chạy chọt hay làm gì tương tự. Nguyên chuyện phải đau đầu nghỉ việc để đi đưa đơn kiến nghị và xuống thực địa tìm hiểu cũng đã làm ảnh hưởng công việc rồi, không hiểu phường có gây khó khăn gì nữa cho nhà mình không.

Cảm ơn các bạn đã nhiệt tình ủng hộ và giúp đỡ. Thực sự các bài viết của các bạn làm vợ chồng mình vững tâm và tin tưởng hơn là xung quanh chúng mình sẽ còn rất nhiều người tốt bụng trợ giúp để lấy lại công lý.

Tặng các bạn thật nhiều :Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose:.

Em chuẩn bị đặt cọc mua một mảnh đất. Các anh/chị có mẫu đặt cọc nào không cho em xin với và em cần phải làm những gì để tránh những điều đáng tiếc sảy ra khi không may mình không mua được đất.
Khi đặt cọc thì chỉ 2 bên kí với nhau hay cần ra xã và có người làm chứng. Em mù mờ khoản này quá nên mong các anh chị tư vấn gấp giúp em với nhé!
Thank,

Rất cám ơn bạn khoâitaybeo và bạn quachthanhluc.
Đúng như mình đã mô tả, toàn bộ đất mà nhà mình xây tường bao quanh đều thuộc diện tích được cấp sổ đỏ cho nhà mình, thậm chí trong sổ đỏ còn ghi them cả diện tích ngõ sử dụng chung phía trước mặt nhà, mà hiện nay vẫn đang bị che chắn bởi ngôi nhà cấp 4 này.
Khi nhà mình làm thủ tục mua đất thì đúng là toàn bộ khu đất rất rộng (khoảng hơn 200m) là đều đứng tên hai vợ chồng nhà chủ và họ cắt ra bán thành từng mảnh cho các gia đình khác nhau, người mua trước người mua sau. Họ rất chây ì chuyện làm sổ đỏ nhưng gia đình mình cương quyết yêu cầu làm thủ tục cho hoàn tất và thực tế là việc làm sổ đỏ không hoặc vấn đề gì, vì đất vẫn đứng tên nhà chủ và họ chuyển nhượng một phần sang tên chồng mình như bình thường. Nhà mình cũng giữ lại một phần tiền để chờ họ phá bỏ phần nhà cấp 4 chèn vào diện tích đất nhà mình, thì bây giờ lại hoá ra là nhà đó họ đã bán cho một người khác, theo như mình biết người mua nhà này có giấy tờ viết tay được xác nhận bởi phường.
Giờ mình rất bối rối không hiểu những giấy tờ mình nắm trong tay có thể coi là đủ chứng cứ để chứng minh phường Định Công đã làm sai hay không, vì bên kia cũng có giấy tờ có xác nhận của phường và phường sẽ giải quyết thế nào. Có bạn tư vấn cho mình là phải coi lại bản đồ địa chính của phường, xem có khớp với sổ đỏ nhà mình hay không, nếu không giống với sổ địa chính của phường thì có thể xảy ra rủi ro phường sẽ không công nhận phần đất tranh chấp đó và mình phải khởi kiện nhà chủ về tội lừa đảo, mà điều này thì mình rất lo vì gia đình này nhà mình đã tiếp xúc khi mua bán đất với họ và thấy họ là những người mờ mắt vì tiền, ko cần biết luật pháp, và lại cậy thế là thổ dân, người trong làng, anh chị em họ hàng của họ đều ở đó, nên họ có thái độ rất thách thức pháp luật. Mình thật sự không hiểu vì nghĩ là sổ đỏ sẽ là giấy tờ có giá trị nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Mong bạn có thể cho ý kiến thêm là liệu khả năng này có xảy ra hay không.
Hiện thì chồng mình sẽ đi gặp UBND phường để đưa đơn kiến nghị. Không rõ là sau tối đa thời gian là bao lâu thì họ có trách nhiệm phải trả lời đơn của người dân.
Một lần nữa cảm ơn tất cả mọi người.

Em chào các anh chị,
Còn bác E thì làm nhà và sống trên phần đất của mình được mẹ chia tới
năm 1996 thì bán lại cho 2 vợ chồng bác F, với giấy tờ viết tay, không
có công chứng và chứng nhận của UB phường.
Hiện 2 vợ chồng bác F đang sống tại căn nhà đó từ năm 1996, có giữ
biên lai nộp thuế đất từ năm 1997 tới nay.
Ngòai tờ giấy mua bán viết tay của bác E với bác F thì không còn giữ
giấy tờ gì nữa.
Nay bác F muốn làm sổ đỏ cho căn nhà đó, nhưng không có giấy tờ gì
chứng minh chủ sở hữu phần đất đó là bác E.

Xin chào Gia đình luật ! Sau đây là ĐƠN TỐ CÁO của gia đình em gửi cho các cơ quan nhà nước . Trong đơn cũng trình bày sự việc gia đình em bị lừa đảo và dẫn đến tình trang phải bán nhà trả 1 món nợ trên trời rơi xuống. Rất mong Gia đình luật cho em 1 lời khuyên nên giải quyết vấn đề của gia đình em đang gặp phải như thế nào để có thể đòi lại được công bằng, em cảm ơn mọi người rất nhiều :

Chào luật sư,
Mình ở SG, có mua căn hộ chung cư với điều khoản thanh toán trong hợp đồng là bên mua trả trước 30% sau đó trả dần trong vòng 50 tháng (như trong file đính kèm "Hop Dong_Trach nhiem ben mua.jpg").
Trong hợp đồng qui định bên bán phải bàn giao căn hộ vào tháng 5 năm 2008 (như trong file đính kèm "Hop Dong_Trach nhiem ben ban.jpg").
Tuy nhiên khi chung cư hoàn thành xong thì bên bán đòi phải trả hết 95% giá trị căn hộ mới bàn giao nhà. Theo mình thì điều này vi phạm hợp đồng đã ký giữa 2 bên.
Nhờ luật sư tư vấn giúp là yêu cầu của bên bán có vi phạm hợp đồng không? Mình phải làm gì để họ tôn trọng hợp đồng? (Mình đã gọi điện nói chuyện với họ 3 lần, yêu cầu họ làm theo hợp đồng nhưng họ vẫn không chịu giao nhà). Xin chân thành cảm ơn.

Lần đầu tiên đi mua nhà, xin luật sư tư vấn dùm cho em:
Người bán bao sang tên giấy tờ nhà, vậy thì cách thức mua bán như thế nào thì hợp lý?
Khi đi công chứng hợp đồng mua bán, em trả 80% tiền nhà, giữ lại 20% khi nào có giấy tờ nhà. Tuy nhiên người bán đòi giữ lại biên lai vậy có được ko?
Trong trường hợp người bán giử lại biên lai, ko đi lấy giấy tờ nhà (đã sang tên cho mình) giao cho mình thì phải làm thế nào?
Mong luật sư trả lời giúp. Cám ơn luật sư!