Hồ sơ cá nhân: TungDenmoz - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Gửi mấy bạn môi giới nhà

Mọi người cứ nói môi giới này môi giới kia mà thực sự có hiểu rõ sự khác biệt giữa môi giới (broker) với nhân viên KD/bán hàng (saler) và "cò" đâu.
Hiện tại e có thể nói thẳng các broker họ chả ai bán các căn cò con chỉ vài tỷ với nhà thổ cư và dưới 4 tỷ với nhà chung cư.
Một broker phải có:
1. Kiến thức chung về BĐS tốt và đào tạo bài bản, hiện tại ở HN có 4 trường có thể đào tạo kiến thức chung là ĐH Nông nghiệp, ĐH Khoa học - Tự Nhiên, ĐH Tài Nguyên Môi trường, ĐH Mỏ địa chất. Kiến thức chung gồm kiến thức về BĐS, pháp luật và một số ngành liên quan như quản lý đất đai/địa chính, quy hoạch đô thị...
2. Thông tin về BĐS, kỹ năng của broker ăn đứt saler với cò: Hầu hết người đi mua nhà bây giờ toàn được đưa bởi "cò" - những người mù tịt thông tin về các văn bản pháp lý... họ chỉ có nv đưa a/c đến, và nói 1 câu duy nhất:" đây nhé, tôi đưa đến còn được hay không kệ anh chị, chỉ cần cắt % cho tôi là đươc". Hay như saler - những người bán hàng của chủ đầu tư các dự án nhà, biệt thự: Vì các căn hộ, biệt thự ở cùng khu, pháp lý có cđt lo, mọi cái chỉ có nv kéo được người mua xuống tiền không hơn, có chăng họ sẽ cho nx của cá nhân cho người mua. Riêng broker sẽ tự lo ít nhất là nguồn khách mua, sau đó họ sẽ triển khai đi kiếm khách bán và thỏa thuận giá. Sau khi xong họ sẽ chạy hết giấy tờ mà người mua lẫn người bán chỉ cần gặp nhau 3 lần: Đi xem nhà, ký HĐ đặt cọc và ký HĐ mua bán.
Nhưng như e nói rồi, broker chuyên nghiệp rất ít khi làm những căn nhỏ vì nói thật, với người có ít tiền thì họ trả % thấp, cách mua nhà của họ sẽ ngốn kha khá thời gian của broker nên đừng hi vọng gặp những người broker chuyên nghiệp phân khúc nhà giá trị thấp. Chính những người mua nhà giá trị thấp họ cũng "ghét" không muốn trả phí cơ mà. (Nhà dưới 3 tỷ ăn 2% chưa bằng 1% một căn từ 8 tỷ đổ lên, mà bỏ 3 tỷ mua nhà giờ không đâu phải trả 60tr cho phí môi giới 10 người thì 9 người xót, ép tiền xuống thì môi giới sống bằng khí trời à)
Với thực trạng BĐS Việt Nam hiện nay thì các anh chị đừng than vãn nhiều. Ở miền Nam việc chốt nhà cực nhanh nhưng số lượng cò cực đông. Em ở miền Bắc thì có nx ntn: Chính a/c còn mong kiếm nhà chính chủ, không hi vọng làm việc với môi giới trong khi tỷ lệ đã làm việc với môi giới là cực ít.
Lời khuyên khi mua nhà: Nếu muốn chọn nhà nhanh và chuẩn, thứ nhất phải lên 1 danh sách yêu cầu: Nhà ở đâu, giá tối đa chấp nhận được là bao nhiêu, diện tích nhà khoảng bao nhiêu với tài chính mình có, yêu cầu thêm như: ngõ không cụt, nhà 2-3 mặt thoáng, đường kinh doanh được hay không...; sau đó a/c chỉ cần liên hệ khoảng 10 người đăng tin, nếu tin đăng chi tiết rồi thì chỉ cần địa chỉ, tự đến xem. Nếu ổn thì làm việc, không thì chuyển người khác. Vừa không mất thời gian vừa không mất công. Ở miền Bắc đi xem nhà, nhiều người atsm lắm, nên các bạn bán nhà cũng mệt :))

04:58 CH 04/02/2015

Cần phát triển đại lý phân phối quần áo cho gia...

Up, xả hàng đợt hè áo phông cho bé chỉ còn

40k/chiếc

. Hàng thu đông sẽ có mẫu trong tuần tới.

01:09 CH 02/08/2014