images
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
nhà dân kết cấu thép
Nhà mình cũng đang lên phương án làm nhà bằng kết cấu thép. Tham khảo qua bên vsteel.vn thì thời gian thi công chỉ khoảng 4 5 ngày gì đấy mà đơn vị này có vẻ uy tín. Mình không chắc là nhanh như thế nên bạn làm rồi cho mình ý kiến được không. Nhà mình đang buôn bán rộng 65m2 làm 3 tầng. Thời gian thi công càng ngắn càng tốt. Bên vsteel họ tư vấn hết phần thiết kế và thi công nên giờ mình chỉ hỏi là thời gian 4 5 ngày có thể xong phần thép không. Nhờ các bạn tư vấn và tìm hiểu giúp.Cảm ơn.

Phần thép từ 4-5 ngày là lắp dựng thô bạn nhé, cái đấy thì okie làm được, vì đa phần là gia công trước tại các xưởng rồi mới chuyển đến.
Còn nhà bạn ý định làm 3 tầng, 1 tum thì khoảng thời gian thi công xong thô và vào hoàn thiện khoảng tầm 1,5 tháng bạn nhé.
bạn email cho mình vào địa chỉ mail
xaydungtgh@gmail.com mình chuyển cho bạn 1 nhà kết cấu thép đã thiết kế và thi công để bạn tham khảo nhé
09:26 SA 20/10/2015
Đội thi công xây dựng nhà uy tín ở Hà Nội
Vâng cám ơn bác kienlua.arc. Nhưng nếu khoán trọn gói thì có yên tâm không bác, có cần phải thuê giám sát hoặc mình phải tự giám sát không ấy ạ?

Yên tâm hay không còn tùy thuộc do bạn tin tưởng đơn vị thi công đến đâu, tốt nhất không nên tin quảng cáo nhiều bạn nhé, bạn bỏ ra chút time, đi xem công trình mà đơn vị đấy đang thi công, mắt thấy, tai nghe là chuẩn nhất, từ đấy bạn cũng có thể quyết định là có nên làm chìa khóa trao tay hay không bạn nhé.
05:40 CH 16/10/2015
Xây nhà...tìm kiếm lựa chọn nhà thầu khó quá
Đúng là tìm nhà thầu khó thật đó. Giờ công ty xây dựng thì mọc như nấm mà thầu có tâm có trách nhiệm thì chẳng là bao. nhà mình sang tháng sau khởi công rồi mà vẫn chưa tìm được nhà thầu hjc. Đang thương thảo giá với một số công ty mà các mom bên WTT giới thiệu.

Nếu bạn chưa tìm được nhà thầu, mời bạn qua với chúng tôi, tôi sẽ dẫn bạn qua công trình chúng tôi đang thi công để bạn kiểm chứng thực tế là có tâm hay không nhé.
comment by WTT mobile view
05:52 CH 30/09/2015
Xây nhà...tìm kiếm lựa chọn nhà thầu khó quá
Đúng là tìm nhà thầu khó thật đó. Giờ công ty xây dựng thì mọc như nấm mà thầu có tâm có trách nhiệm thì chẳng là bao. nhà mình sang tháng sau khởi công rồi mà vẫn chưa tìm được nhà thầu hjc. Đang thương thảo giá với một số công ty mà các mom bên WTT giới thiệu.

Nếu bạn chưa tìm được nhà thầu, mời bạn qua với chúng tôi, tôi sẽ dẫn bạn qua copng trình thi công thực tế để bạn kiểm chứng
comment by WTT mobile view
comment by WTT mobile view
05:51 CH 30/09/2015
Xây nhà...tìm kiếm lựa chọn nhà thầu khó quá
Đúng là tìm nhà thầu khó thật đó. Giờ công ty xây dựng thì mọc như nấm mà thầu có tâm có trách nhiệm thì chẳng là bao. nhà mình sang tháng sau khởi công rồi mà vẫn chưa tìm được nhà thầu hjc. Đang thương thảo giá với một số công ty mà các mom bên WTT giới thiệu.

Nếu bạn chưa tìm được nhà thầu, mời bạn qua với chúng tôi, tôi sẽ dẫn bạn qua copng trình thi công thực tế để bạn kiểm chứng.
comment by WTT mobile view
05:50 CH 30/09/2015
Xây nhà...tìm kiếm lựa chọn nhà thầu khó quá
Chào các mẹ!
Với cái tâm lý lúc nào các mẹ cũng nghĩ nhà thầu là người ăn bớt vật tư, người làm ẩu, vậy thì chắc các nhà thầu chết hết. Mình đứng trên phương diện 1 nhà thầu, mình xin có ý kiến như sau:
- Với những nhà thầu, công ty làm ăn theo kiểu chộp giật, ăn bớt, làm ẩu, theo các mẹ liệu còn trụ lại đến bây giờ hay không, với thị trường xây dựng ngày càng " người khôn, của khó" và bùng nổ về mạng xh như bây giờ.
- Các nhà thầu cũng là con người cả, người ta cũng có cái tâm hoặc cái tầm, khi nhà thầu tư vấn cho chủ nhà thì lại bị kêu nó vẽ thêm ra lấy tiền, sau đấy sử dụng không ưng ý thì lại kêu ăn bớt.
- Xây dựng nó cũng là 1 cái nghề, cái nghề đấy không như ngày xưa, nhà thầu kiếm được lãi cao đâu các mẹ nhé, thế nên tiền nào của nấy thôi, không có " ngon- bổ- rẻ" đâu nhé. Còn nếu muốn ngon bổ rẻ thì đừng thuê các công ty làm gì, các mẹ tự đứng ra làm, sai không kêu ai, không đổ cho ai được, mất công sức, thời gian và khéo còn mất tiền hơn ấy chứ. Các công ty đứng ra làm cho các mẹ, người ta cũng phải bỏ công, sức, trí tuệ ra làm, ép giá quá thì người ta phải ăn bớt thôi
07:30 CH 05/09/2015
Cần nơi tư vấn và thi công thiết kề nội thất sắp...
Nếu bạn muốn giao trọn gói, khuyên bạn nên làm rõ các chủng loại vật tư cũng như hợp đồng ngay từ ban đầu, bạn đỡ mệt, đỡ tốn thời gian, nên giao các phần thô, hoàn thiện cơ bản trước, sau đấy nếu muốn có thể ký tiếp các phần hoàn thiện và nội thất khác bạn nhé.
07:14 CH 05/09/2015
Xây nhà trọn gói nhà thầu nào rẻ mà uy tín
Chào bạn!
Với giá 4 triệu/ 1m2, đảm bảo không bao giờ có chất lượng tốt, Thứ nhất, bạn chọn xây nhà trọn gói thì đơn vị đứng ra nhận thi công cho bạn người ta phải có cái gọi là " Chi phí quản lý", vì vậy đàu tiên phải có lãi, thị trường Hà Nội hiện nay, giá trung bình nhà dân, nhà phố rơi vào 4,5 triệu/ 1m2 với mức hoàn thiện tầm trung nhé, Tùy theo mặt bằng diện tích và thời gian thi công thì mới có giá chuẩn xác cho bạn dc, bên mình hiện nay đang làm trọn gói mức giá tầm trung, bạn cần tài liệu để tham khảo thì inbox cho mình, mình sẽ gửi bạn để bạn tham khảo nhé.
10:42 SA 25/08/2015
mình muốn xây 1 khách sạn mini 130m2
Chào bạn!
Với kinh phí bạn đang có, dự định muốn xây hết đất và các yêu cầu của bạn, mình tính toán cho bạn sơ bộ như sau nhé:
- S xây dựng gần 600 m2, giá xây dựng thô và hoàn thiện tầm trung hiện nay khoảng 4, 2 triệu 1m2 tương đương khoảng 2,5 tỷ đồng, 1 thang máy nhỏ khoảng 200 triệu, Mỗi tầng của bạn khoảng 5 phòng, tầng 1 ít nhất 2 phòng, tổng là 12 phòng, ti vi, tủ lạnh, bàn ghế, giường, tủ khoảng 15 triệu 1 bộ, vậy bạn cần thêm khoảng 180 triệu nữa, vị chi khoảng kinh phí cần thiết tối thiểu bạn cần chuẩn bị là 3 tỷ bạn nhé.
Chúc bạn xây dựng được căn nhà ưng ý!
10:33 SA 25/08/2015
Nên mua đồ nội thất ở đâu? (HN)
Chào các mẹ, thấy các mẹ vẫn đang lăn tăn về đồ nội thất nhiều quá, mình chỉ xây dựng thôi nhưng mình có vài ý kiến như thế này. Các mẹ đi mua bên ngoài, mỗi nơi 1 đồ, có bằng cái ông KTS ngồi 1 chỗ lên cho các mẹ cái 3D về không gian không? Các cửa hàng thuê các đơn vị đóng đồ mẫu, rồi vận chuyển lên cửa hàng, lưu kho, tiền thuê mặt bằng cửa hàng, vận chuyển đi, vận chuyển đến tay người sử dụng, lãi suất cửa hàng, ai chịu, người mua chịu đội giá rồi. Với ông KTS, các mej vừa có phối cảnh 3D để xem xét, vừa có chi tiết từng đồ, vị trí bố trí hợp lý, màu sắc hài hòa, phù hợp với không gian. Vậy cái nào hơn các mẹ nhỉ
06:17 CH 06/08/2015
Ở đây, bao nhiêu nhà các mẹ sử dụng cửa nhôm...
K.will ơi, bạn dùng cửa nhôm Xingfa chưa mà bạn nói như đúng rồi ấy nhỉ, Nhôm Xingfa có 2 dòng, nhập khẩu và dòng trong nước, dòng nhập khẩu thì giá thành cao hơn. Kính kết hợp với kính an toàn 6.38, 8.38, cường lực hoặc kính hộp, muốn trang trí kính thì dán thêm đề can hoặc phun cát mẹ nó nhé. Trên thị trường hiện nay sử dụng phổ biến là Xingfa và rẻ hơn nữa là Việt Pháp. Phụ kiện dành cho dòng Xingfa chủ yếu là KinLong hoặc PVV Thái Lan nhé. Về chống nước do dùng gioăng cao su đi kèm theo phụ kiện mẹ nó nhé. ke mạch tiếp giáp nhôm và kính được gián cẩn thận nên gần như không bị thấm nước. Mình là bên Xây dựng thôi, không phải bên làm cửa, nhưng các sản phẩm đấy bên mình đã tư vấn và thi công cho nhiều hộ Gia đình rồi mẹ nó nhé.
06:01 CH 06/08/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Những điều cần biết trước khi xây nhà tư nhân

Sau nhiều năm sửa chữa và chứng kiến các sự cố trong nhiều công trình xây dựng (sập nhà, thầu bỏ chạy, chất lượng xây dựng kém, tuổi thọ công trình thấp ). Nhiều chủ nhà phải trả giá rất đắt chỉ vì không biết nghề xây dựng nhưng lại làm chủ đầu tư công trình và không có người chuyên môn hỗ trợ. Tôi viết bài này nhằm mục đích giúp nhiều gia đình tư nhân xây dựng hạn chế được những sự cố nêu trên.

Hiên nay bằng kinh nghiệm từ các nhà đã xây dựng từ trước, chủ nhà thường có một số kinh nghiệm về phần kiến trúc (kiểu dáng, màu sắc, dụng cụ trong nhà, xây và tô tường phẳng) hoặc chủ nhà thuê kiến trúc sư thiết kế kiến trúc, kết cấu. Nhưng kiết thức về giám sát chất lượng trong hki thi công phần kết cấu công trình, thiết bị trong công trình (kết cấu móng, kết cấu phần thân, điện, nước, chống thấm, …)và việc chọn nhà thầu thì hầu như chủ nhà tư nhân thường ít có kinh nghiệm đây là nguyên nhân dẫn đến các sự cố quan trọng như sau:


Sập nhà khi đang thi công
Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
Tuổi thọ công trình thấp
Thấm sàn
Sàn bêtông bị nứt

Để hạn chế tình trạng trên các chủ nhà cần biết một số vấn đề như sau trước khi xây nhà.


Sập nhà khi đang thi công

a) Nguyên nhân


Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.
Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)
Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son.

b) Giải pháp
Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:


Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)
Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)
Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bêtông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.
Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng), nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.
Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang

a) Nguyên nhân


Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.
Trong hợp dồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.
Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.

b) Giải pháp
Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:


Lựa chọn nhà thầu trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất, muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:

- Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, phỏng vấn cách thức thi công của nhà thầu, đến các chủ nhà do nhà thầu này xây dựng để phỏng vấn, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.
- Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)
- Nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).


Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết. Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phãi làm (như phần bêtông cốt thép, xây tô, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, lắp cửa sổ, cửa ra vào, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc. Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bêtông, cây chống thép, ván khuôn là ván ép dày 1,5cm …), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.
Tuổi thọ công trình

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 4 nhà thầu (thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì khi sử dụng) phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.
Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà tư nhân. Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn. Trong khi đó những công trình làm phần kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.
a) Nguyên nhân


Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.
Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức công trình .
Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.
Rất ít các công ty tư vấn xây dựng chuyên về giám sát công trình hiện nay thực hiện việc giám sát nhà tư nhân (khối lượng nhỏ, khó làm), đồng thời một số chủ nhà thấy không cần thiết nên không thuê.
Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bêtông.
Lớp bảo vệ bêtông mỏng hoặc không có lớp bêtông bảo vệ cốt thép.
Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu.

Chất lượng thi công kém, không có lớp bêtông bảo vệ bao bọc cây thép tại chân cột (phần chôn ngầm dưới đất), cây thép sẽ bị ăn mòn và đứt gẫy trong thời gian ngắn gây mất an toàn cho công trình
04:42 CH 27/05/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Mình thấy nhiều khi các bố, các mẹ có các câu hỏi tìm nhà thầu uy tín, tổ đội uy tín, ... Sau đây mình xin phép post bài về cách lựa chọn nhà thầu cũng như tổ đội.
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhà thầu uy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và trình độ
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu nhậnthầumà người thân quen từng thuê. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.
Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Hiện nay, khi thuê nhà thầu xây dựng nhà ở thường có 2 hình thức nhận thầu với 2 mức giá khác nhau.
- Chủ nhà lo vật liệu, nhà thầu thi công: Đơn vị nhận xây nhà sẽ lo các phần việc xây thô, hoàn thiện (không bao gồm đóng cọc móc, điện nước, nội thất). Chi phí cho những phần việc này sẽ tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Để có mức giá sát thị trường, chủ nhà nên tham khảo từ các kiến trúc sư tại thời điểm xây dựng.
- Hình thức khoán trắng: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng và thi công. Khi làm hợp đồng, chủ nhà cần nêu các tiêu chí về vật liệu xây dựng như mức giá, chủng loại, xuất xứ, nhãn hiệu, chất lượng, mức sử dụng… Hợp đồng càng chi tiết thì việc quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và đơn vị nhận xây nhà càng thuận lợi và dễ dàng.
Theo mình không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Nhà thầu bỏ giá thấp rất dễ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận
Các lưu ý khác
Trước khi ký hợp đồng với đơn vị nhận xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để tạo độ tin tưởng, đảm bảo chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản, bao gồm: Quy định An toàn lao động và bảo hiểm, Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình) và điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có), điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
Các Hình thức nhận thầu phổ biến hiện nay:
Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.
Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.
Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.
Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).
Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.
Một số công ty xây dựng hiện nay có thể cung cấp 3 loại thầu xây dựng kể trên để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Chính vì thế, khách hàng nên dựa vào tình hình tài chính, năng lực xây dựng cũng như uy tín của thầu xây dựng để lựa chọn gói thầu xây dựng phù hợp nhất với mình.
Các bạn có thắc mắc gì cứ pm nhé, mình sẽ tư vấn cho các bạn, nhiệt liệt hoan nghênh các ý kiến đóng góp để bài viết sẽ như cuốn cẩm nang phong phú cho mọi người cùng giao lưu, học hỏi và chia sẻ các kinh nghiệm xây dựng sao cho mọi người cùng có thể xây dựng được ngôi nhà ưng ý, phần sau mình sẽ post tiếp những điều cần biết trước khi xây nhà ở dân dụng.thank mọi người đã đọc bài viết
07:02 CH 13/05/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Phần Ốp Lát Hoàn Thiện- Những điều cần lưu ý:
Theo các mình, để việc ốp hay lát gạch gọn gàng, không xảy ra lỗi trong quá trình thi công, cũng có những điều cần lưu ý Thông thường, lát nền sử dụng gạch ceramic, granite nhân tạo, gạch gốm (gạch tàu) hay đá tự nhiên. Chất kết đính thường là vữa xi măng trộn cát với nước sạch. Tuy nhiên, để lát sàn còn có ván sàn gỗ, gỗ nhân tạo, gạch nhựa... Chất kết dính của các chất liệu này thường là keo chuyên dụng, thậm chí có keo dán làm từ đất sét, đá xay...
Lát nền gạch, theo mình, quan trọng nhất là phải đầm dùi phần nền thô thật kỹ, nén thật chặt để tránh tình trạng lún sụt cục bộ. Nếu nền thô là trạc thải, nên có thêm phần cát đổ lên trên, tưới nước vào để cát chui vào các khoảng rỗng của nền trạc, tạo một kết cấu cứng chặt. Sau đó mới trải vữa xi măng lát gạch lên trên và luôn luôn tạo một độ nghiêng nhất định về phía thoát nước (ra cửa, ban công, lối thoát bên hông nhà...). Chẳng hạn, phòng khách, phòng ngủ thì nghiêng ít; nhà bếp nghiêng khá hơn một tí và nhà tắm, nhà vệ sinh, sân, ban công thì nghiêng nhiều hơn để thoát nước nhanh, tránh đọng nước gây thấm.
Về mặt thẩm mỹ, những khoảng nền lộ diện nhiều thường phải thể hiện nguyên tấm gạch (không cắt xén) vì không bao giờ khổ gạch lát cắt đúng vừa diện tích cần lát. Phần gạch cắt xén nên “ép” về phía chân tường được che giấu bằng vật dụng nội thất hay nơi khuất, ít lộ diện. Đối với gạch ốp tường cũng vậy, phải “giấu” những miếng gạch cắt xén cho vừa khuôn tường tại những góc ít gây chú ý.
Để lát nền sàn các tầng, ngoài phần bê tông đúc đã có thêm phụ gia chống thấm. Nếu kỹ hơn, lớp vữa “dán” gạch cũng cần có phụ gia này để chống thấm tốt hơn, không gây hiện tượng loang lổ vết thấm đen làm xấu, bẩn. Nhất là sàn nhà vệ sinh, khu vực luôn vấy nước càng quan tâm nhiều hơn đến việc chống thấm. Ngoài phụ gia, sàn khu vực nhà tắm, vệ sinh để sử dụng bền lâu cần được gia cố thêm tấm trải gốc bitum (gốc nhựa đường - dầu hắc) lót từ nền vắt lên đến nửa mét tường trước khi đổ vữa xi măng lát gạch. Biện pháp này ngăn triệt để hơn sự cố rò rỉ nước gây thấm xuống trần tầng dưới.
Khi ốp gạch tường, điều quan trọng nhất là phải san thật phẳng bề mặt tường để không nhìn thấy gập ghềnh hay gợn sóng sau thi công. Ốp gạch các loại ở mặt tiền công trình hay phòng vệ sinh, nhà tắm thường cần có phụ gia chống thấm trộn trong vữa để ngăn ngừa khả năng ngấm nước. Chất chống thấm, có thể chọn loại vô cơ hay hữu cơ, nhưng chất vô cơ thường hiệu quả hơn nhờ nó biến tính sinh hoá ngay trong bê tông, trong vữa xi măng để lấp kín các mao mạch dễ bị nước len lỏi vào.

Nóng và chống nóng:
Những hành động đơn giản
- Trong trường hợp thời tiết nóng bức, việc đơn giản nhất có thể làm để hạn chế nhiệt lượng tỏa ra là hạn chế sử dụng các thiết bị tạo ra nhiệt như đèn, lò nướng, máy tính…..
- Đóng cửa của các phòng trống và kéo rèm cửa trong khu vực sinh hoạt. Tranh thủ mở cửa sổ vào ban đêm hoặc sáng sớm khi nhiệt độ vẫn còn mát mẻ.
- Cuối cùng, treo trước cửa sổ tấm vải ướt nhằm giảm nhiệt bức xạ vào căn nhà. Đây là biện pháp rất đơn giản và hiệu quả nhưng ít người biết và ứng dụng.
- Ngoài ra,việc lựa chọn các thiết bị thắp sáng tiết kiệm điện như đèn compact cũng cần được lưu ý để giảm điện năng và nhiệt độ tỏa ra căn nhà.
Biện pháp mạnh.
- Làm mát bằng hơi nước
Hiện nay, máy phun sương được nhiều gia đình lựa chọn như một giải pháp thay thế cho điều hòa vì ưu điểm tiết kiệm năng lượng. So với điều hòa nhiệt độ, những chiếc máy phun sương tiết kiệm đến 75% điện năng mà không hề thua kém về hiệu quả làm mát. Hơn thế nữa, những chiếc máy phun sương còn làm tăng độ ẩm trong không khí, mang lại cảm giác dễ chịu trong những ngày hè nóng nực.
Máy phun sương cũng có những khuyết điểm các bạn nên lưu ý khi sử dụng: nhanh hỏng đồ gỗ nội thất, làm đồ nội thất co ngót nhiệt không đều, độ ẩm cao,
Máy phun sương cũng có nhiều dạng để bạn lựa chọn như máy phun sương thông thường hay máy phun sương thiết kế dạng quạt rất tiện lợi dung trong các phòng nhỏ của gia đình.
Cách hiệu quả nhất là dùng một số vật liệu lấy sáng như kính chống nóng, nhựa chống nóng.... cho những khu vực cửa sổ lớn hoặc giếng trời. Khi thiết kế những khu vực này cần bố trí khe thoát gió đối lưu trong nhà đẩy phần không khí nóng ra ngoài.
Bên cạnh đó có thể bố trí thêm tiểu cảnh nước trong nhà để giảm truyền bức xạ nhiệt do mặt trời nung nóng vào nhà, tạo một mảng tường nước chảy róc rách vừa tránh nóng lại giúp không gian trở nên sinh động hơn.
- Đem cây xanh vào nhà
Trồng những loại cây leo hoặc cây có tán lớn để tạo bóng mát cho căn nhà như cây hồng leo, hoa giấy….
- Làm mát nhà từ phần mái
Nhà phố thường chỉ có một mặt tiền, bị bít cả ba phía nên sức nóng của nắng vào nhà chủ yếu là từ phần mái. Với nhà mái ngói nếu có độ dốc nhỏ thì đóng trần, vừa trang trí vừa giảm được sức nóng hấp xuống.
09:45 SA 13/05/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Không thấy ai có ý kiến trao đổi gì, mình xin phép post tiếp về các phần khác, có những cái mình thấy trong diễn đàn đã có rồi nên mình không nói về nó nhiều nữa.
Vết nứt và cách xử lý vết nứt:
Để khắc phục phải biết rõ nguyên nhân của nó. Có thể do lún nên nứt, do trộn vữa không đều, tường bị co ngót và giật nứt, không liên kết tường vào cột bằng những thép râu chờ sản khi đổ bêtông cột, do sự làm việc của kết cấu nhà... Cần phải xem xét thật kỹ trứoc khi dùng biện pháp khắc phục nó.
Nếu lún thì phải chờ tắt lún hoàn toàn mới bắt tay khắc phục.
1.Nứt chân chim nhẹ và cạn
Nguyên nhân: Vết nứt nhẹ, cạn, hình chân chim thường chỉ nằm ở lớp vữa trát, không ăn sâu vào tường gạch... thường có các lý do: kỹ thuật trát tường (tường khô quá vẫn trát, vữa trộn không đều, vữa trát mỏng - tối thiểu phải 1cm, trát xong bị nắng nhiều, không dưỡng hộ đúng...). Hoặc việc trát và sơn nước không đúng kỹ thuật, thi công sai quy trình.
Khắc phục: Ở các lý do trên, cần đục lớp vữa cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, đủ ẩm và trát lại bằng vữa già xi măng, cát mịn. Nếu bị dộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường để trát lại. Lớp vữa trát phải để tối thiểu 7 ngày mới cho xử lý chà, trét, sơn nước.
2.Vết nứt sâu, xuyên qua tường xây
Trên thân cột, dầm, trên thân tường xuất hiện nhiều vết nứt, nứt sâu, thậm chí xuyên qua cả tường xây
+Nguyên nhân: - Nứt ở mép tiếp giáp tường-cột thì do kỹ thuật thi công, đã không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường. - Nứt ở mép tiếp giáp tường-dạ dầm: cũng do lỗi thi công đã không xử lý hồ dầu và ẩm đúng, đồng thời xây không đúng quy định (xây xiên, xây bằng gạch đặc, gạch lỗ, các góc trống phải miết kỹ hồ). Hệ quả là trong quá trình đông cứng, tường và cả vữa xây, trát đều co ngót một phần làm xuất hiện vết nứt ngang. - Nứt ở mép tiếp giáp tường-mặt trên dầm thường thấy ở các tầng: cũng do lỗi kỹ thuật thi công. Sau khi đúc dầm, sàn các tầng, trước khi xây tường, ở mặt bê tông sẽ xây phải làm thật sạch, đủ ẩm; phải có một lớp hồ dầu, miết kỹ. Nên xây trước tối thiểu là 3 hàng gạch đặc. Ðộ cứng được chuyển dần từ dầm sàn bê tông sang gạch đặc, gạch ống, sẽ hạn chế xuất hiện khe nứt. Nếu không thực hiện chuẩn, có thể có vết nứt
- Khắc phục: - Nứt ở mép tiếp giáp tường-cột: dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn và trát lại bằng vữa trát thông thường. - Nứt ở mép tiếp giáp tường-dạ dầm:Có thể dùng biện pháp sửa chữa vết nứt như trên. Hoặc đục hàng gạch trên cùng ra để xây lại theo đúng quy định. - Nứt ở mép tiếp giáp tường-mặt trên dầm:Cách sửa có thể bằng vữa cao cấp như đã nêu, tuy nhiên giá thành khá đắt. Những vết nứt này chủ yếu do dầm sàn bị võng. Do đó tiết diện các cấu kiện phải đủ độ cứng cần thiết và cốt thép đủ sao cho độ võng này không đáng kể. Chính những vết nứt này, ở tường ngăn khu vệ sinh, ở tường đầu hồi là chỗ dễ thấm nước, gây loang lổ.
3.Nứt ở đầu cửa và nứt bất kỳ
Nguyên nhân: thường xuất hiện ở các góc trên cửa đi, cửa sổ. Loại vết nứt này xảy ra do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường và trong quá trình sử dụng đã có lúc tường bị đóng quá mạnh. Muốn ngừa ngay từ đầu, các đà lanh tô trên đầu cửa đi, cửa sổ phải đủ dài, vươn khỏi đố cửa tối thiểu 20cm (nếu được thì nên đúc đà lanh tô qua cột). Việc tiết kiệm không đáng chiều dài đà lanh tô dẫn đến kết quả là rất khó sửa các loại vết nứt này.
Khắc phục: Cách sửa hiệu quả nhất là đục lấy hẳn đà lanh tô ra, thay lại đà khác dài hơn, đủ neo hơn. Việc đập vỡ cục bộ đầu lanh tô, đắp vữa vào chỉ tăng độ cứng rất ít, thường không hiệu quả, nghĩa là sẽ bị nứt lại một thời gian sau đó, nhất là khi cửa đóng mạnh.
Các vết nứt nghiêng trên tường là loại vết nứt "khó chịu" nhất và sẽ khó sửa nhất. Thường nó có thể xuất hiện tại nhiều mảng tường, ở nhiều tầng. Quy luật là xuất hiện sát mép sàn, gần các cột và xiên dần vào giữa mảng tường; hoặc xuất hiện ở các góc dưới của bậu cửa sổ, xiên xuống dưới. Nguyên nhân là nhà hay công trình của bạn đã bị lún ít nhiều rồi! Muốn sửa phải chống lún bằng nhiều giải pháp khác nhau, đều có khó khăn và tốn kém. Việc đục rỗng vết nứt, đóng "gông" (đinh đỉa) để "may" vết nứt lại chỉ tạm thời, không hiệu quả; vì không ngăn chặn được nguyên nhân gây ra và sẽ bị nứt lại, có thể là chỗ cũ hay quanh đó
09:31 SA 13/05/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Sự quan trọng của phần thô
Như trên đã nói, nhiều người – thậm chí cả thợ nghĩ phần thô không quan trọng – đó là một quan niệm sai lầm. Đúng ra thì: không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng quan trọng nhất là phần thô. Quan niệm sai lầm xuất phát bởi cách nhìn nhận vấn đề không đi từ bản chất của quá trình xây dựng. Họ chỉ thấy rằng khi kết thúc một ngôi nhà, thì những gì nhìn thấy là gạch ốp lát, là tường sơn, là cửa, là thiết bị vệ sinh, là đèn… Có ai nhìn thấy cái cột ẩn trong tường, có ai nhìn thấy thép trong sàn, hoặc những viên gạch sau lớp trát nằm cùng nhau tạo nên bức tường như thế nào…?

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, chỉnh sửa…)

Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường. Ví dụ: các hệ thống dầm cột chuẩn sẽ làm cho quá trình xây khối xây thuận tiện; bề mặt bêtông phẳng, chuẩn sẽ làm cho lớp áo trát chất lượng hơn. Nếu như phần bêtông thừa thì hay phải đục bỏ rất mất thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu do chấn động cơ học, còn trong trường hợp cấu kiện bêtông bị non kích thước sẽ phải đắp bù nhiều vữa. Lớp vữa dày cũng có giới hạn, nếu đắp nhiều vữa quá, thì lớp này có thể dễ bị bong ra khỏi bề mặt. Cần nắm rõ và tính toán những vị trí thoát nước xuyên dầm sàn bêtông để đặt lỗ chờ, tránh tình trạng đục phá. Ở phần khối xây, phải nắm rõ những vị trí xung yếu để có quy cách xây thích hợp, đảm bảo kết cấu. Những vị trí khoan vít, treo thiết bị nặng, hàn chân sắt vào tường… phải được xây gạch đặc. Có những chuyện rất nhỏ nhưng nếu không để ý lại thành vô duyên. Ví dụ như nguyên tắc xây tường đôi thì sau khoảng năm đến sáu hàng lại có một hàng xoay viên để “khóa” lại. Hàng xoay này thường xây gạch đặc để tăng cường độ cứng cho tường và tránh lỗ ở gạch lỗ hở ra ngoài. Có trường hợp thợ nề xoay hàng đúng cao độ đi dây của thợ điện. Hệ quả là thợ điện đục rất vất vả mà tường bị phá rất nhiều, gây yếu tường.

Phần thô – đặc biệt là bêtông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bêtông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn (cốppha).

Thô để mà tinh

Thô để mà tinh. Thô cũng cần tinh. Người viết bài này nhiều lần làm việc ở công trường, tiếp xúc với thợ, hay được nghe thợ khoe: Anh/em làm cái nhà A, B… đắp bao nhiêu phào chỉ – tuyệt vời luôn; hay ốp lát nhà C, D… cả mấy trăm m2 cực đẹp… Tôi thường bảo rằng: đừng nói những cái đó vội, anh hãy thể hiện trình độ qua việc làm phần bêtông, rồi xây hết tường bao – chưa trát sẽ thấy trình độ thế nào. Hoặc là: trát hoàn thiện không khó, hãy thể hiện trình độ bằng một bức tường xây gạch trần không trát! Sự thực là nhiều thợ hãi, “gợi ý”, nài nỉ kiến trúc sư hay chủ nhà hãy xây trát bình thường rồi… ốp gạch thẻ.

Thực ra, thô không hẳn là cái phần bên trong, xấu xí rồi cũng sẽ bị giấu đi, sau những lớp trát, ốp, lát… hay nằm ẩn sâu đâu đó không nhìn thấy. Phần thô hoàn toàn có thể phô diễn với vẻ đẹp khoẻ mạnh, thô mộc, thậm chí là tinh tế của nó. Ta cũng có thể thấy nhiều công trình cổ, công trình cũ xây bằng đá, bằng gạch từ xa xưa, đâu có trát-ốp-lát gì, đâu có vật liệu bọc bề mặt; mà vẫn đẹp kỳ lạ. Thô đấy, mà tinh!

Trở lại chuyện thi công phần thô. Nên hiểu rằng đây là nội dung quan trọng nhất. Ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màu sắc… bởi thời gian. Nhưng phần thô không thay đổi được, khó thay đổi. Mà phần thô càng chắc, càng chuẩn… thì việc điều chỉnh phần hoàn thiện càng không khó.

Từ bản vẽ, ra đến công trình thực tế, nhiều khi ta thấy giống, thấy đúng mà không biết được còn bao điều đang ẩn sâu trong đó!
Trên diễn đàn cũng thấy rất nhiều các hình thức chống nồm cho căn nhà, chúng ta phải hiểu rõ, hiện tượng nồm do đâu:
Hiện tượng ẩm ướt nền nhà là do chênh lệch nhiệt độ giữa nền dưới và bề mặt trên nền, làm hơi ẩm trong không khí ngưng tụ lại trên bề mặt nền nhà. Nôm na như khi ta để một cốc kem hoặc cốc nước lạnh ở trên bàn, sau vài phút sẽ thấy mặt ngoài cốc ngưng tụ thành nước, chứ không phải do nước từ trong cốc ngấm ra hoặc từ sàn nhà ngấm lên như nhiều người lầm tưởng.
Cách chống nồm lý tưởng để chống lại ẩm ướt, có thể có nhiều giải pháp khác nhưng theo tôi, có thể áp dụng giải pháp khá đơn giản mà ai cũng có thể làm được: Đó là thiết kế nền nhà bằng vật liệu truyền nhiệt tốt chứ không phải vật liệu cách nhiệt tốt như: Sỉ Than.
Khi làm nền, ở độ sâu xuống cốt âm 50 cm, đổ một lớp cát vàng 30 cm, tiếp tục là lớp xỉ than 20 cm, trên cùng lát bằng gạch lát bình thường, đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ không bị nồm trong những tháng nồm nhất của tiết trời Hà Nội
10:51 SA 04/05/2015
Trao đổi và thảo luận, kinh nghiệm về công tác...
Hic, đợt này bận quá, đi công tác triền miên nên không có thời gian rảnh để up bài cùng trao đổi, mai mình sẽ up bài về kỹ thuật phần thân cần chú ý khi xây nhà nhé
08:50 SA 04/05/2015
Cho m xin mẫu thiết kế nhà 75m2
Câu hỏi của bạn thiếu nhiều thông tin quá bạn ạ,
- nhà bạn có bao nhiêu người, xây bao nhiêu tầng, các mặt bên ra sao, thửa đất như thế nào.... Khi có đầy đủ thông tin trên, các KTS mới có thể tư vấn cho bạn được chứ
08:51 SA 27/04/2015
Kinh nghiệm thiết kế để xây dựng ngôi nhà ưng ý
Híc, lâu không tham gia diễn đàn mà gặp bài viết của Hanoiarc vào đây nghe ngứa tai quá. Xin lỗi Mod và Kts Sơn nhé.
Hanoiarc bác tham gia vào diễn đàn này là cũng tìm khách, cũng đang đi làm, nói thẳng là bác cũng đang thiếu việc nên phải vào đây để mở rộng thị trường cũng như tiếp xúc khách hàng được tốt hơn, vậy mà bác còn đi chê người, kiêu ngạo theo kiểu phải làm thế này thế kia, bác khoe bác làm các công trình này, công trình kia, tôi nghĩ nếu bác nhiều công trình thế, bác cũng chẳng còn thời gian mà ngồi gõ chữ đâu.
Mỗi người có 01 phong cách thiết kế cũng như làm việc khác nhau, bác dựa vào đâu mà chê bai và nói theo cái kiểu vậy, tôi cũng chưa gặp và cũng chưa bao giờ làm việc với bác Sơn nên không phải bênh, chẳng qua làm cùng ngành thấy bác nói khó nghe quá đấy, chắc gì bác đã hơn đc ai. Bác hay bác Sơn ai hơn ai, cái đấy do khách hàng cảm nhận và đánh giá, vậy mà bác đánh giá như kiểu cái gì tao cũng biết ấy, ngứa tai quá.
Còn nếu bác không đủ khả năng để " cướp" khách từ người khác thì cũng đừng ném đá hay dìm hàng người khác làm gì nhé, nếu thích kiểu ấy nên lập Wed: tieunhan.com, tôi nghĩ chắc bác sẽ làm Mod tốt nhất diễn đàn đấy
06:03 CH 14/04/2015
Mình lập nhóm ''Khoe nhà mình'' trên facebook....
Cho mình xin 1 chân nào
05:44 CH 14/04/2015
t
TGHGlobal
Hóng
349Điểm·1Bài viết
Báo cáo