@Bố Rắn hoặc Snake Father: Có lẽ thôi nhỉ, nếu bức xúc thì lên nói thẳng với chủ đầu tư. Vì bạn đưa bức xúc lên đây cũng không giải tỏa được và làm mọi người bức xúc theo.

@ Snake_father: Mấy thông tin này có lâu rồi mà bác (tất nhiên chỉ đối với ai hay đọc báo mạng),

bác gửi những thông tin kiểu này gây cho anh em đã góp vốn hoang mang lại càng hoang mang hơn.

@ All: Vì chưa có HDMB nên mình chưa bị gọi đóng kỳ tiếp thì em hiểu là HB đang chơi đẹp đấy chứ, nếu họ cứ yêu cầu đóng và hứa hẹn gửi HDMB cho mình sau rồi mất hút cả tháng thì mới là không chơi đẹp.

CP đã có kế hoạch đánh thuế những biệt thự bỏ hoang...không biết bao giờ thì đánh thuế chung cư bỏ hoang nhỉ? Chắc cũng phải có để các chủ đầu tư cho thuê bớt đi, để giá cho thuê nhà nó cũng giảm theo chứ như bây giờ đúng là loạn giá! NC mà làm xong CT7 và CT8 thì tầm

5 năm nữa tỷ lệ người đến ở cũng chưa chắc được 90%

. Những người còn nợ tiền nhà NC mà chưa trả tiếp hoặc không trả...không biết bao giờ bác NC mới mạnh tay thu nợ nhỉ! Nếu có trả thì "cộng trừ nhân chia" cũng mệt đây, nếu không trả thì cũng kiện cáo rất mệt...!

So sánh như thế thì hơi khập khiễng, Hyundai Hill State là dự án dành cho người nhiều tiền hơn, giá bán cao hơn, diện tích lớn toàn hơn 100m2, giá rẻ nhất cũng phải 2.5 tỷ/căn. Đây là chung cư cao cấp, những ai mua để ở chắc chắn có tiền nhiều, còn mấy trường hợp rao bán hạ giá là NĐT thứ cấp thôi, kẹt hàng nên hạ giá để đẩy đi. Thị trường xấu như thế này, ai vui được mới là chuyện lạ.

Bác không tin cứ đi hỏi dân xây dựng xem thì biết đơn giá xây dựng phần hoàn thiện thực tế thế nào. Vinaconex bán giá 14tr chưa VAT, căn hộ nhỏ nhất 117m2 *19trm2 = tối thiểu 1 căn hộ. Như thế có thể so sánh với DN dễ hơn. Mà vinaconex mới làm móng, có hoàn thành công trình ra sp hay không còn phụ thuộc vào việc bán hàng thế nào.

Theo mình quan sát thì hiện tại có một số dự án có vẻ là rẻ (Xuân Mai Tower, Sungarden, Westa Mỗ Lao) nhưng hề không rẻ vì đều là xây thô (giá bình quân từ 14-17tr/m2, chưa VAT) khi hoàn thiện thì thêm khoảng

3.5-4.5tr/m2

nên giá thực tế sẽ tối thiểu là từ 19tr/m2. Các khu này toàn căn hộ từ 70-90m2 trở lên, riêng Vinaconex Xuân Mai chỉ có 2 loại 117m2 và 128m2, nên cũng ko hề dễ mua cho số đông người có nhu cầu nhà ở. Căn hộ Đại Thanh Xa La thì ở một đẳng cấp thấp hơn, pháp lý chưa đầy đủ (chưa chắc mua nhà đã có sổ đỏ). Quan trọng nhất là các khu này đều mới làm móng (trừ Westa đang xây thô) nên không biết trong 12-24th nữa có sản phẩm chưa. Trên đường LVL có một số "đối thủ" của KĐT Dương Nội như The Pride, Usilk City là có lợi thế hơn về vị trí đẹp nhưng cũng đang xây thô, thậm chí thời hạn giao nhà chắc chắn chậm hơn CT8 và một số tòa CT7EFG. Giá nhà đang rao bán ở các khu này cao hơn Dương Nội một chút, diện tích tối thiểu phải từ 75m2 trở lên. Dương Nội có lợi thế là: diện tích căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý, giá đang rẻ, phù hợp với số đông gia đình trẻ chưa có nhiều tiền. Bất lợi là: khá xa ở đường LVL, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Hi vọng sau khi giao nhà, (Q1.2013) các giao dịch sẽ sôi động hơn, giá cả sẽ được xác lập rõ ràng hơn. Khi người mua nhà đến ở nhiều thì DN cũng sẽ thành khu dân cư tốt thôi. Hồi trước có ai biết đến Linh Đàm đâu. Có một điều đáng ghi nhận là trong lúc khó khăn ntn, Nam Cường vẫn triển khai dự án tốt và chưa có dấu hiệu là sẽ chậm giao nhà. Người mua nhà để ở tại đây dù sao cũng hạnh phúc hơn hàng trăm người khác khi nộp tiền sau vài năm mà dự án vẫn đắp chiếu, chưa kể bị Chủ đầu tư lừa đảo.