chủ top cho mình hỏi là trên sổ đỏ ghi "hình thức sử dụng chung" giờ mình muốn chuyển sang "hình thức sử dụng riêng" thì mình có thể làm lại sổ chuyển sang đc kg? và phần cơi nới có thể làm sổ đỏ đc kg? (phần cơi nới này cũng gắn liền với phần đất có sổ đỏ và cũng cơi nới đc mấy chục năm nay rồi có cả sơ đồ trong sổ đỏ)nhà mình là nhà cấp 4, có nóc,căm ơn chủ top
thế nhà chung cư như nào thì cấp sổ đỏ, thế nào thì cấp sổ hồng ạ
Mình cũng vừa được xã cắm cho một miếng đất bìa hồng đúng là mình chẳng hiểu ý nghĩa cho lắm ,Cho mình hỏi chút về cấp lại bìa đỏ do một người có tên trong bìa bị mất ,hãy giúp mình với
Mình cũng đang bán nhà và có ý kiến chia sẻ như sau:- Chả có người bán nào chịu ký HĐ công chứng xong mới được thanh toán, nếu thế có khác gì thả gà ra đuổi;- Phòng Công chứng họ cũng chả quan tâm đến giá thực tế mà bạn mua/bán, vì họ áp giá đất theo khung của nhà nước ạ.
Diện tích đất có hình thức sử dụng chung không thuộc quyền sử dụng đất riêng của bạn mà của một nhóm người có liên quan đến diện tích đó nên không chuyển sang hình thức sử dụng riêng được bạn ah.
Diện tích đất cơi nới nếu phù hợp quy hoạch và tùy theo nguồn gốc cấp cũng như việc áp dụng chính sách thì có thể cấp, đồng thời bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước để hợp thức cho việc nhà nước công nhận cho bạn thêm phần cơi nới đó.
Hiện tại bộ TNMT đang sử dụng mẫu mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Còn các mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (màu đỏ) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (màu hồng) đã cấp từ 2009 trở về trước vẫn có giá trị như nhau bạn ah
Bạn đến các phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn hỏi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ tại Chi nhánh quận, huyện nơi có đất thuộc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố làm thủ tục đăng ký biến động, sang tên cho người nhận thừa kế theo văn bản công chứng
Bài viết này chắc ko còn giá trị với chủ topic nữa nhưng cũng chia sẻ thêm với các bạn.
Bên bán bên mua đều muốn giữ đằng chuôi. Bên bán sợ ký hợp đồng xong thì bên mua không trả tiền. Bên mua trả tiền xong bên bán ko ký hợp đồng công chứng. Hợp lý nhất là 2 bên mời công chứng viên ra Ngân hàng vừa ký hợp đồng vừa chuyển tiền tại ngân hàng.
Mình có thêm ý kiến như sau:
1. Để đảm bảo tính pháp lý của thửa đất mà bạn giao dịch, bạn nên tham khảo qua cán bộ địa chính phường, xã nơi có đất, cẩn thận hơn thì bạn đến UBND quận, huyện nơi có đất làm thủ tục Cung cấp thông tin nguồn gốc nhà đất, thành phần hồ sơ gồm có:
- Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin (theo mẫu)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (tức là sổ đỏ đấy) (bản sao có chứng thực)
Kết quả của bước này sẽ là Công văn của phòng chuyên môn trả lời về các nội dung quy hoạch, nguồn gốc, tình trạng thửa đất, có hay ko có tranh chấp.
Đối với Hà Nội, thẩm quyền giải quyết hồ sơ này sẽ thuộc Chi nhánh quận, huyện - Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội - Sở Tài nguyên Môi trường thường cùng trụ sở UBND quận, huyện (do vừa thay đổi về mô hình quản lý)
2. Bước đặt cọc bạn nên mời tổ trưởng tổ dân phố hoặc hàng xóm ký làm chứng và đặt cọc số tiền đảm bảo đủ để 2 bên tin tưởng nhau (tùy giá trị thửa đất và cũng ko cái nào giống cái nào). Trong hợp đồng đặt cọc nhớ chốt ngày công chứng và việc phạt tiền nếu 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng
3. Hai bên ra công chứng lập hợp đồng công chứng chứng nhận giao dịch mua bán và thanh toán tiền cho nhau (để lại một ít cho đến khi nhận giấy chứng nhận đứng tên mình rồi trả nốt). Trong hợp đồng nên để giá trị thửa đất thấp hơn so với khung giá nhà nước để tránh việc nộp thuế cao.
4. Đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND quận, huyện hoặc Chi nhánh quận, huyện - Văn phòng đăng ký đất đai thành phố - Sở Tài nguyên Môi trường (tùy địa phương) để nộp hồ sơ sang tên
5. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp thuế (0.5% lệ phí trước bạ và 2% thuế thu nhập cá nhân) và nhận kết quả là giấy chứng nhận đứng tên bạn là chính chủ.
Chúc các bạn giao dịch thuận lợi, an toàn