Để mình trả lời bạn Koko nhé. - Trang web của chủ đầu tư http://www.vanthaisteel.com/?lang= Đây là công ty cổ phần nằm trong tập đoàn Vinashin :(, độc lập hạch toán nhưng không biết khi Vinashin phá sản thì có bị liên đới không. Mảnh đất dự án trước là của Viện công nghệ thiết kế Tàu thủy. Đến làm việc thấy nhân viên có vẻ sợ sếp, ăn nói cung kính lắm (hay mấy công ty NN công ty nào cũng thế nhỉ ?? ). Bên nhà phân phối bảo trong Nam thì thép Việt Đức nổi tiếng và được sử dụng nhiều lắm [-(, chả biết thế nào. Có bạn nào dân XD trong Nam vào xác nhận đi b-) - Giấy phép thủ tục hình như đã xong xuôi. Link đây http://skygarden.vn/GiayToPhapLy_Skygarden.zip - Tiến độ trên hợp đồng : LỊCH THANH TOÁN 1. Đợt thanh toán thứ nhất: 15% Giá Mua Căn Hộ (trừ đi khoản tiền 50 triệu VNĐ tiền đặt cọc tại thời điểm thực hiện đợt thanh toán thứ nhất này) trước khi ký hợp đồng này. 2. Đợt thanh toán thứ hai: 15% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2012 . Khi công trình hoàn thành phần móng và chuyển thành Hợp đồng mua bán căn hộ. 3. Đợt thanh toán thứ ba: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 5 4. Đợt thanh toán thứ tư: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/12/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 14 5. Đợt thanh toán thứ năm: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/3/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 20 6. Đợt thanh toán thứ sáu: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 26 7. Đợt thanh toán thứ bảy: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2013 khi công trình hoàn thành xây dựng phần thô. 8. Đợt thanh toán thứ tám: 20% Giá Mua Căn Hộ và 2% chi phí bảo trì trong vòng 14 ngày (mười bốn) kể từ ngày Chủ đầu tư gửi Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Mua. Bác nào có bạn bè đã mua dự án này thì bảo họ vào đây nhé. Có vấn đề gì thì đoàn kết cùng chiến đấu thôi :D.
Bạn Tiết canh mùa hè tuổi con gì mà thích vuốt đuôi sự thật và liếm láp vết thương của người khác nhỉ :D Mà sao lại ngây thơ nhỉ, nghe ai lại đi nghe BT bao giờ :)
Bạn mummyman nếu muốn tham khảo thêm thông tin thì gia nhập tổ dân phố đi, liên hệ theo post ở trên nhé.
Chúc mọi người 1 năm mới mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công.
http://thongtinduan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=6540:danh-sach-nhng-d-an-chung-c-ngng-thi-cong-ti-ha-ni&catid=33:tieu-im
Chán CDT ngoài Hn quá :((
Bao giờ có thông tin lễ khai trương nhà mẫu và bốc thăm trúng thưởng, các bác nhớ thông báo lên đây nhé.
Các bác thống nhất lịch họp rồi thông báo qua email cho em với, em sẽ nhờ người nhà đi họp.
Theo quan điểm của em, xét một cách khách quan thì SG có vị trí đẹp, thủ tục pháp lý ngon lành (nếu so với các dự án tù mù khác), giá cả hợp lý. Nhà thầu kém uy tín và ít tên tuổi nhưng biết bù đắp bằng cách chọn thời điểm bung hàng hợp lý, hỗ trợ livecam (cái này em chưa thấy bao giờ), giấy tờ thủ tục minh bạch.... túm lại là các giá trị dịch vụ gia tăng đi kèm thì ngon, còn chất lượng dịch vụ thì vẫn trong vòng nghi vấn.
Năng lực chủ ĐT thì em không phải dân trong ngành nên không biết, nhưng thấy chỉ dựng dự án lên rồi thuê hết, từ nhà thầu móng, thầu chính thầu phụ, giám sát XD... nên em nghĩ cái quan trọng là họ có động lực để làm ăn nghiêm chỉnh hay không. Cái này thì đành chờ đợi và cầu nguyện thôi.
Cơ sở hạ tầng thì SG chả được chấm điểm nào vì phải ăn ké khu Định Công, thấy bảo sẽ có trường mẫu giáo trong chung cư nhưng em chả tin, bể bơi + gym trên tầng 6 nhưng là cơ sở hạ tầng của CĐT, sử dụng thì đóng tiền nên cũng chả nói trước được gì, chán chán CĐT đổi sang bán bia hơi thì cũng đành chịu. BV gần nhất thì có Bạch Mai, Việt Pháp, Việt Nhật, theo em là ổn. Siêu thị gần đấy có 1 cái ở đường Định Công, đi bộ ra mất khoảng 5 phút, chắc cũng ổn. Dân trí chung cư thì hy vọng là tốt, nhưng dân trí thổ dân xung quanh thì từ thấp đến TB. Nhưng CC ở VN thì thế cả, trừ khi các bác vào hẳn khu đô thị mới.
Đợt tiếp theo này CĐT vẫn bán hàng ổn thôi, nhu cầu nhà ở gần trung tâm cũng nhiều, tiền nhàn rỗi trong dân vẫn còn nhiều mà lãi suất TK đang giảm, cũng không có nhiều dự án cùng phân khúc hấp dẫn như thế này. Con số 20% trước HĐ mua bán chỉ là trên luật, thực tế CĐT đã bán ra bao nhiêu % thì chả ai biết nhưng em mà là CĐT thì em sẵn sàng vác chăn màn ra công trường trực để đảm bảo tiến độ thu tiền.
Bác nào có điều kiện thì đảo qua công trường, đề nghị thăm quan thực tế xem sao. Lần trước em qua thấy tổ chức phục vụ khách hàng + marketing khá tốt. CĐT làm tốt cho dù là những việc nhỏ nhưng khiến em tin tưởng và thêm yêu CĐT hơn :x.
Em thì thiên về quan điểm CC này mua để ở thì còn Good, chứ mua ĐT thời điểm này tương đối khó hoặc khoản chênh lệch không đủ hấp dẫn.
Bác babibabi đưa ra nhận định về năng lực Chủ đầu tư về tài chính và quản lý xây dựng rất yếu nhưng lại chưa đưa ra bằng chứng, thông tin bên lề hoặc cái gì đó chứng minh cho nhận định của bác, khiến nhiều người nghĩ rằng nó thiên về cảm tính. Bác cho bà con xin 500 thông tin đi.
LỊCH THANH TOÁN
1. Đợt thanh toán thứ nhất: 15% Giá Mua Căn Hộ (trừ đi khoản tiền 50 triệu VNĐ tiền đặt cọc tại thời điểm thực
hiện đợt thanh toán thứ nhất này) trước khi ký hợp đồng này.
2. Đợt thanh toán thứ hai: 15% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2012 . Khi công trình hoàn thành phần
móng và chuyển thành Hợp đồng mua bán căn hộ.
3. Đợt thanh toán thứ ba: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 5
4. Đợt thanh toán thứ tư: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/12/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 14
5. Đợt thanh toán thứ năm: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/3/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 20
6. Đợt thanh toán thứ sáu: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 26
7. Đợt thanh toán thứ bảy: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2013 khi công trình hoàn thành xây
dựng phần thô.
8. Đợt thanh toán thứ tám: 20% Giá Mua Căn Hộ và 2% chi phí bảo trì trong vòng 14 ngày (mười bốn) kể từ ngày
Chủ đầu tư gửi Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Mua.
Có thể tùy theo từng thời điểm mà hd thay đổi dần, bác nào mới mua confirm đi. Em đóng tiền đợt 1, qua sàn dxg.
1. Scorfield (hoan gtu28 6 tại gmail.com )
2. AmyTH ( Hoamt2000@yahoo.com )
3. Pucca_Garu ( cho em xin cái email ? )
4. caotannew ( cho em xin cái email ? )
5. ngocnvqx2 (ngocnvqx2@gmail.com)
6. MrsFroggie (nguyenhanh264@gmail.com)
7. dinhgiapxd (dinhgiapxd@yahoo.com)
Bác nào thiếu thì bổ xung nhé, để tránh lộ thông tin cá nhân em sẽ tạo mail list và trao đổi thông tin cụ thể như tên tuổi, đt, số căn, ... qua mail list.
Chúc các bác ngủ ngon.
Tâm lý khi mua căn này của mình cũng giống các bạn thôi nên không nói lại, tiến độ tòa nhà có lẽ sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ đường vành đai 2.5 - hiện đang trục trặc và bị kiện vì làm sai quy hoạch TP. Với cách làm hiện nay của anh Thăng BGT thì mình tin các tuyến đường sẽ được quản lý chặt về mặt tiến độ thôi.
Về độ sốt hàng thì có thật, các bác lưu ý là theo quy định pháp luật khi huy động góp vốn CDT chỉ được phép bán 20% lượng căn hộ nhé nên vẫn còn các tầng trống, nhưng giá sẽ cao hơn ( vì góp vốn muộn hơn, độ rủi ro thấp hơn ).
Hiện tại CDT confirm là đã bán đủ 100 căn ( > 20% của 360 căn = 72 căn), chắc họ tính cả số lượng văn phòng ở dưới.
Mua chung cư ở VN thì đúng là phải chấp nhận hên xui thôi ;( ngay cả các CDT tên tuổi khác như Vincom đều đang dính phốt, bây giờ có mỗi bên Hòa Bình có vẻ ổn nhất.
Lần đầu tiên đi mua CC nên em chọn căn 105, kể ra là hơi bí so với các căn góc nhưng được cái rẻ, rộng rãi và chọn được tầng mình thích.
Cái vụ bốc thăm trúng thưởng sao mãi chưa có kế hoạch cụ thể nhỉ ? Em gọi điện cho CDT mấy lần đều trả lời là chưa có kế hoạch. Trúng thưởng thì em không hy vọng, nhưng em muốn gặp mặt và hỏi trực tiếp BGD của Vân Thái.
http://skygarden.vn/?lang=&goto=newsdetail&catid=TDA&id=B58E9DE914921FBF1C515A0BBBFEE05B
hơn nữa còn đang triển khai dự án mới
http://skygarden.vn/?lang=&goto=newsdetail&catid=TDA&id=117ABE9DBBE3B9D4166CD37413FBC162
Chả biết sao là răng, bà con nhỉ :D
Để mình trả lời bạn Koko nhé.
- Trang web của chủ đầu tư http://www.vanthaisteel.com/?lang=
Đây là công ty cổ phần nằm trong tập đoàn Vinashin :(, độc lập hạch toán nhưng không biết khi Vinashin phá sản thì có bị liên đới không. Mảnh đất dự án trước là của Viện công nghệ thiết kế Tàu thủy. Đến làm việc thấy nhân viên có vẻ sợ sếp, ăn nói cung kính lắm (hay mấy công ty NN công ty nào cũng thế nhỉ ?? ).
Bên nhà phân phối bảo trong Nam thì thép Việt Đức nổi tiếng và được sử dụng nhiều lắm [-(, chả biết thế nào. Có bạn nào dân XD trong Nam vào xác nhận đi b-)
- Giấy phép thủ tục hình như đã xong xuôi. Link đây http://skygarden.vn/GiayToPhapLy_Skygarden.zip
- Tiến độ trên hợp đồng :
LỊCH THANH TOÁN
1. Đợt thanh toán thứ nhất: 15% Giá Mua Căn Hộ (trừ đi khoản tiền 50 triệu VNĐ tiền đặt cọc tại thời điểm thực hiện đợt thanh toán thứ nhất này) trước khi ký hợp đồng này.
2. Đợt thanh toán thứ hai: 15% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2012 . Khi công trình hoàn thành phần móng và chuyển thành Hợp đồng mua bán căn hộ.
3. Đợt thanh toán thứ ba: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 5
4. Đợt thanh toán thứ tư: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/12/2012 . Khi hoàn thành xây thô tầng 14
5. Đợt thanh toán thứ năm: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/3/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 20
6. Đợt thanh toán thứ sáu: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2013 . Khi hoàn thành xây thô tầng 26
7. Đợt thanh toán thứ bảy: 10% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/9/2013 khi công trình hoàn thành xây dựng phần thô.
8. Đợt thanh toán thứ tám: 20% Giá Mua Căn Hộ và 2% chi phí bảo trì trong vòng 14 ngày (mười bốn) kể từ ngày Chủ đầu tư gửi Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Mua.
Bác nào có bạn bè đã mua dự án này thì bảo họ vào đây nhé. Có vấn đề gì thì đoàn kết cùng chiến đấu thôi :D.
Mình cũng đã đặt cọc 50 tr, sang tuần sau thì phải đóng nốt góp vốn lần 1. Có bạn nào cũng đã quyết định mua rồi thì chúng ta cùng bình tĩnh ngồi lại và thảo luận nhé. Mình đang làm việc ở nước ngoài nên không có nhiều thời gian và điều kiện tìm hiểu thông tin, nói chung dự án này phù hợp và đúng thời điểm mình về nước nên chốt luôn thôi.
Về việc chủ ĐT không giữ vững tiến độ, theo hợp đồng góp vốn bên DXG gửi cho mình tham khảo thì việc thu tiền sẽ đi kèm với tiến độ, vd như Đợt thanh toán thứ hai: 15% Giá Mua Căn Hộ chậm nhất vào ngày 30/6/2012 . Khi công trình hoàn thành phần móng và chuyển thành Hợp đồng mua bán căn hộ.
Theo bên DXG giải thích thì theo điều khoản này thì nếu chủ ĐT không xong phần móng đúng thời hạn thì nhà ĐT chưa phải đóng tiền. Nói chung là như vậy thì nhà ĐT cũng yên tâm được 1 phần.
Mình rất mong các bạn chỉ giáo về các điều khoản bất lợi đối với nhà ĐT trong bản hợp đồng góp vốn. Trước mắt về bản hợp đồng góp vốn chắc sẽ không thay đổi được gì, nhưng nếu chúng ta cùng chia sẻ và đoàn kết đấu tranh thì sẽ có lợi hơn trong bản hợp đồng mua bán với chủ ĐT sau này. Mình nghĩ việc các nhà đầu tư đoàn kết và gây sức ép với chủ ĐT ngay từ ban đầu (nhất là khi chuẩn bị ký hợp đồng mua bán )là việc cần thiết và nên làm.
Mua thì đã mua rồi, mạo hiểm thì đã mạo hiểm rồi, vấn đề ở đây là chúng ta cùng suy nghĩ, đoàn kết để bảo vệ quyền lợi của chúng ta thôi. Từng cá nhân đơn lẻ lên tiếng thì sẽ không có trọng lượng bằng một tập thể, hy vọng chúng ta cùng đoàn kết được.
Còn nếu bạn thích dùng Iphone và ít dùng Internet 3G thì có thể tìm mua ở các cửa hàng điện tử hoặc mua trên mạng, giá cả chênh lệch không nhiều đôi khi ở VN còn rẻ hơn vì hàng nhập trực tiếp từ HK hoặc Sing về. Sau khi unlock thì có thể dùng dịch vụ của NTT, AU nhưng tốc độ Internet có nhanh như 3G của Softbank không thì mình ko chắc..Tuy nhiên mua ở Nhật chắc yên tâm hơn.
Trước khi dùng Iphone thì cước đt của mình khoảng 4000 ~ 5000 Y, giờ cả tiền dịch vụ cả tiền máy tháng trung bình 8000Y hix. Đắt nhưng xắt ra miếng.
VN vừa ban hành luật cho phép 2 quốc tịch, có bạn nào lấy được 2 quốc tịch chưa vậy.