Chào bạn.
Đất nhà bạn đẹp quá. nhưng ý đồ sắp xếp không gian và ko gian bạn đã sắp xếp không ổn tí nào. Phí đất, thừa diện tích chết và thiếu diện tích sống. Nhà tuy 2 mặt thoáng nhưng bí, vệ sinh, phòng khách ko có ánh sáng trực tiếp, trao đổi khí kém.
Về tk, mình tạm tư vấn như sau:
Nếu để sân, bạn nên để hẳn 3m hoặc 6m. 3 m bạn còn có thể được thoải mái cái xe máy có thể quay xe, hoặc 6m bạn để hẳn ô tô ngoài sân, cửa cổng làm sắt khs an toàn, bên trong chỉ dánh 1 ko gian nhỏ có thể để xe máy hoặc khách tạm.
Nếu là mình. Mình sẽ tư vấn bạn để 6m làm sân, để xe ô tô ở đó. tiếp theo vào nhà là 1 không gian phòng khách phụ bé. Không gian này dành cho các khách ko quan trọng như ông tổ trưởng dân phố, bà thu tiền điện, nước, tiếp khách nhanh ko thân thiết.... Khách thân lên phòng SHC tầng 2.
Mình thắc mắc cái phòng làm việc ko rõ là phòng bạn định lv ntn? Là phòng làm việc của riêng gđ bạn hay là phòng lv bạ mở cty nhỏ. Nếu là phòng lv của gđ bạn thì đặt tầng 1 này là ko tiện. Thực sự mọi sinh hoạt chủ yếu gia đình bạn ở trên tầng 2 và 3. Có muón trnah thủ làm việc lại xuống tầng 1 với ko gian ga ra và cạnh phòng gv là ko hợp lý và dần dần nó sẽ là cái kho thì đúng hơn. Chức năng phòng này nên đưa lên trên hoặc làm tiểu cảnh cực hấp dẫn và đẹp ở sân sau thì may ra phòng lv tầng 1 này có nghĩa sử dụng đúng.
Hơn nữa. Bếp bạn đưa lên tầng 2. Vậy sân sau bạn giật lại 1 m ko còn ý nghĩa.
Nên chăng bạn để 6m làm sân kết hợp để ô tô như mình gợi ý. Bếp tầng 2 ăn ra gần nửa sân trước, và 1 phần nóc trên ga ra sẽ làm sân trước cho bếp tầng 2 ( Mình đã thi công căn tương tự cho 1 bạn mem wtt ở ngõ 66 yên lạc theo cách này khá hợp lý và ưng ý) Hoặc bạn có thể cân nhắc làm thêm thang ngoài trời từ sân tầng 1 lên thằng tầng 2
Tầng 2 làm bếp, khách ( shc) và phòng ngủ ô bà ok. Nhưng bạn nên làm thêm giếng trời giữa nhà lấy sáng và ko khí tươi cho khu vực thang, vệ sinh, và phòng khách.
Tương tự tâng 3 có giếng trời giữa nhà lấy sáng và ko khí cho vệ sinh giữa nhà. tầng này bạn có thể làm 2 vệ sinh khép kín cho 2 phòng ngủ.
Đơn giá trọn gói tạm tính cho nhà lô phố 2 mặt thoáng ở Hn thời điểm này giá tầm 5.5 triệu hơn tùy vật liệu hoàn thiện.
Mình đang xây trọn gói chìa khóa trao tay 1 căn ở ngõ 186 Quán Thánh Và 1 căn diện tích đât tương tự nhà bạn ( nhỏ hơn) ở ngõ 55 Nguyễn An Ninh cho 1 chị mem wtt. Bạn có thể qua tham khảo. Nếu hợp lý và ưng ý rất vui được hợp tác với bạn.
Thân

Chào anh Sơn, chào các anh chị trong nhà,Nhà em hiện tại rất nhỏ nên muốn sửa lại nhà để tăng diện tích sử dụng. Hôm nay em tìm được topic này nên vào đây để học hỏi và nhờ các anh chị giúp đỡ!Tối qua chồng em mò mẫm vẽ ra được thiết kế sơ bộ như này, mong các anh chị tư vấn giúp xem nhà em làm như vậy được chưa ạ.Cho em xin hướng bếp, hướng đặt giường ngủ, hướng đặt bàn thờ...Gia chủ sinh năm 73 - Quí sửu ạCảm ơn cả nhà!Bản vẽ nhà em đây ạ:đây nữaMong muốn của em:- Tầng 1: sẽ mở shop bán hàng- Tầng 2: tiếp khách + nơi làm việc- Tầng 3: Phòng ngủ cho 2 con, 1 trai 8T + 1 gái 3T- Tầng 4: Phòng ngủ cho bố mẹ- Tầng 5: Phòng thờ, sân phơiLưu ý 1 chút là: - Tầng 1 nhà em có 1 khoảng nhỏ bên cạnh, hiện đang làm WC. từ tầng 2 thì nhà bên cạnh sử dụng. - Nhà hiện tại em đang ở là 1 tầng trệt, 1 gác xép, 1 tầng trên cũng để sử dụng chung cả nhà. Em ko thể đập đi làm mới từ đầu mà chỉ có thể cải tạo do khu nhà em là kiot ngày xưa, móng chung nhau.Rất mong các anh chị tư vấn giúp em ạ!

Trên đây là thiết kế nhà mình nhưng cái thiết kế này cầu thang bị sai có đúng ko các bạn? Phần cầu thang mình muốn rộng hơn, hiện tại có 3,190m. mình muốn nó 4m nhưng nhìn chung cái thiết kế này mình chưa ưng ý. Phần cuối nhà mình muốn để khoảng 0,7mx4m để thông gió và ánh sáng cho các phòng phía trong. Các bạn xem và góp ý giúp mình với nhé! À, nhà mình hướng Nam ghé Tây 10 độ (vậy là chính Nam?) Chủ nhà sinh năm 1980, vợ 1980, mình muốn bếp và phòng ngủ kê theo hướng mình.

Hi Sơn! Đầu năm chúc em luôn mạnh khỏe, hạnh phúc, công việc thuận lợi và gặp thật nhiều may mắn!Anh xã chị không thích phương án 2 này, hic anh muốn nhất định 1 tầng phải chia làm 2 phòng vì anh có ý định làm phòng đọc sách riêng. Ax chị thuộc tuýp người hơi cổ hủ.Nhưng chị vẫn thích phương án này thôi, 1 tầng chỉ 1 phòng ngủ và 1 vệ sinh. Vậy nên chị sẽ quyết chiến với ax :)Em tư vấn giúp chị nên thuyết phục ax thế nào, lợi thế của phương án này so với phương án 1 tầng chia 2 phòng. Thanks em nhiều!

Năm nay em cũng đang tính cải tạo sửa lại nhà cho ba mẹ. em băn khoăn ko bít giá cả thuê kiến trúc sư năm nay vào chững bao nhiu? nhà em mặt sàn 36m2 (phủ bì). Bác nào đã thuê KTS thiết kế thấy ưng ý giới thiệu cho em với. đang cần gấp lắm ạ. Mẹ em đi xem ngày rùi. ra tết tính làm lunà, em cần thông tin chỗ đặt của gỗ, cầu thang, cửa nhựa lõi thép và sàn gỗ lun ạ. Bác nào có kinh nghiệm chỉ chỗ cho em với. Tặng cáccc bác @};-@};- nhé.

Anh ơi, anh up 1 vài kiểu kệ tivi giúp em nhé. Cảm ơn anh nhiều.

các bạn cho mình hỏi chút là đánh tưa bằng rau ngót thì chỉ cần rửa sạch rau sống rồi giã vắt lấy nước thôi hay đun sôi chín rồi mới lấy giã, mình ko biết nên cần chỉ dạy, thanks!

Ngành nghề của mình làm chẳng liên quan gì đến thiết kế. Nếu mình là KTS thì đã tự thiết kế cần gì phải mất tiền để thuê KTS nhỉ?

Sau khi bị vố lừa to đùng mình rút kinh nghiêm là cứ phải xem một sp bất kỳ của KTS đã được xd rồi, nghe chính người ở trong công trình đó nói thì mình mới tin được phần nào.

KTS thì ông nhiệt tình thì nhiều lắm, nhiệt tình vẽ mấy bản vẽ, lấy tiền xong thì mất tích luôn, chẳng cần xem đứa con mình đẻ ra đó xây dựng lên sẽ như thế nào. Báo hại KH như mình cầm bản vẽ chạy khắp HN mà không tìm ra cái vật liệu mà các ông ý ghi trong bản vẽ, nó còn bán đâu mà mua cơ chứ :(. Gọi đến thì KTS nhiệt tình đã bay đến phương trời nào ý.

Mà cũng phải thôi, người ký HĐ với mình là thằng GĐ chứ có phải thằng PGĐ đâu cơ chứ...botay.com. Âu cũng là một bài học của cá nhân mình. Các mẹ tin hay không thì tùy các mẹ. Mình chẳng rảnh đến mức vào nói chuyện không có để người ta chửi cho đâu

Mình cũng không phải KTS những đã từng xây 2 ngôi nhà,một nhà của ba mẹ mình và một nhà của mình đang ở giờ cũng đang định thuê KTS thiết kế nội thất cho căn hộ của mình nên cũng có chút kinh nghiệm khi tìm KTS.

Mình thấy thiết kế của bạn quá bí bức lô đất có nhiều mặt thoáng đẹp như vậy mà bạn chia nát vụn ra thế kia á, mình có cảm giác như một anh cao gầy lênh khênh mặc một chiếc áo rất nhiều túi và thi thoảng thêm một số miếng vá nữa.

Bố trí công năng của các mặt bằng bạn đưa lên mình thấy nhiều điểm bất hợp lý, vẽ rất sơ sài, bạn thiết kế như vậy mình nghĩ bạn chưa tính đến nội thất sau này của căn nhà (bằng chứng là đồ đạc kê trong phòng, cửa ra vào phòng và ra vào vệ sinh mình thấy vô duyên hết sức) mình nghĩ với lô đất này vào tay KTS có nghề sẽ đẹp hơn nhiều.

Mình hỏi thật bạn nhé: Bạn có thấy hài lòng về đứa con tinh thần do bạn sinh ra không vậy? Nếu câu trả lời là có thì: Với lô đất này bạn có thể thiết kế tốt hơn nữa không? Nếu câu trả lời là không ( thì mình nghĩ chắc năng lực của bạn có giới hạn thật). Nếu câu trả lời là có thì mình nghĩ bạn dùng topic này để thực hiện một phần nghề nghiệp của mình, đã là KTS thì dù thực hiện việc tư vấn miễn phí với mục địch tốt hay sau nó là có động cơ gì đi chăng nữa cũng cần có lương tâm làm nghề bạn ạ. (xin lỗi vì có thể nói thẳng và quá lời)

.