Tôi thắc mắc nghiêm túc đấy bác ạ, tôi rất muốn biết thực chất vấn đề lắm.Cả nước là một thị trường. Đồng vốn cũng ko khó lưu chuyển từ nam ra bắc. Nhiều chủ đầu tư kinh doanh BDS ở cả hai miền. Nếu ở TPHCM lãi ít họ sẽ chuyển vốn ra Bắc.TPHCM nhiều dự án hơn, cung nhiều hơn nhưng dân số lại đông hơn, cầu lớn hơn.Tôi hy vọng rồi giá nhà HN cũng sẽ rẻ như TP HCM, mua bán cũng đàng hoàng minh bạch như thế.Chứ tình trạng hiện nay tôi thấy quá vô lý ấy chứ.
Bác này khi nào có vụ nào rủ em chơi với nha ;;)
Tôi không biết bác làm nghề gì nhưng bác ngây thơ quá. Bác nghĩ giá cao hơn là do "tự nhiên thị trường nó thế" chăng? Theo bác thì nếu quan không ăn đất, không ăn dự ớn thì ăn gì? Và ở đâu nhiều quan hơn, ở đâu quan to hơn? Ai là người "được" đi kiếm tiền, và ai "phải" tiêu chỗ tiền người kia đã kiếm? Bác cứ yên tâm là không có thay đổi gì trong lifetime của tôi và của bác đâu. Mùa xuân ư? E rằng 30 năm nữa cũng chưa tới.
- Nhà trên giấy. Chúng nó cứ bảo 2 năm nữa giao nhà, nhưng nếu 3-4 năm mình nghĩ đã là quá nhanh. Chẳng có gì đảm bảo là vài bữa nữa nó không dừng thi công. Giờ xong móng rồi có thể bán nhà, nếu bán không chạy thì ngu gì mà bỏ tiền vào xây tiếp?
- Mật độ quá cao. Khu đất này nhỏ mà 3 tòa tháp cao vật vã úp sát vào nhau. Hình quảng cáo nó show mặt ngang chỉ thấy 2 tháp cho bà con đỡ choáng. Chỉ tính riêng khối căn hộ đã hơn 1000 căn ở mảnh bé tẹo. Mật độ khoảng gấp 3 lần khu bên kia đường. Với lại nhà chung cư cao quá ở ghê răng lắm, ở VN hỏa hoạn hay sự cố chẳng biết làm sao mà thoát thân.
- Ngay sát sạt sạt đường, chỉ tổ ồn ào bụi bặm
1. Nếu nhà chưa xong, thì liệu chủ đầu tư có khả năng/ mong muốn hoàn thiện nhà không? Kể cả nhà xây thô xong rồi nghâm đó vài năm là chuyện thường, cho nên không đùa được. Nếu đấy là công trình đầu tiên của chủ đầu tư thì nên soi kỹ hơn nữa. Tốt nhất bạn đọc kỹ báo cáo tài chính (nếu chủ đầu tư đã niêm yết thì có ngay, nếu chưa thì hơi khó kiếm), xem nó nợ ngắn hạn bao nhiêu, vốn chủ sở hữu bao nhiêu, cash flow vài quý cuối như thế nào...
2. Ai sẽ quản lý tòa nhà. Giá trị của CC phụ thuộc rất nhiều vào việc nó được quản lý vận hành ra sao. Đa số chung cư ở HN mình thấy quản lý như sh*t.
3. Nên ưu tiên nhà xây dựng trong quần thể chung cư, mật độ xậy dựng thấp hoặc vừa phải, có cây xanh, có chỗ đỗ xe. Mấy cái nhà CC lẻ loi mặt đường thì mình không bao giờ mua.
Đón xuân sang, lợn la thăng khắp trời, bác đồ tể tâm trạng sướng lâng lâng
Nói chung cơ hội khá nhiều đấy em, vấn đề là liệu có dám đi tiền không. Thời điểm này nếu vay được vàng miếng (ko lãi suất và ko có ràng buộc chặt về thời gian nhé, ví dụ mượn của người nhà) thì có thể bán, gửi tiền vào bank ăn lãi suất tiết kiệm, vài tháng sau cover lại để trả. Nhưng sẵn sàng cắt lỗ ngay nếu vàng thế giới lên 1645 nhé.
Sau 2 năm: 1.5625 tỷ
Sau 4 năm: 1.9531 tỷ
Sau 6 năm: 3.0518 tỷ
Sau 12 năm: 9.3132 tỷ
Mình luyện công lực cũng kha khá rồi, nhưng vốn tính thận trọng nên ko chơi liều, mỗi năm cũng chỉ kiếm được tầm 25% thôi. Bạn bè và người quen theo tư vứn của mình đôi khi nó kiếm nhiều hơn mình, vì dám chơi bạo, đi tiền mạnh hơn. Mình đành AQ tự an ủi là trời chỉ cho mình có vậy thôi.
Em nên thôi và tìm người khác hợp hơn, kẻo không sẽ vào tình huống tiến thoái lưỡng nan. Đến khi đó tìm chỗ để xả sao cho ko ảnh hưởng gia đình là cả một vấn đề đấy.