Chào cả nhà Em đang gặp vấn đề này mong cả nhà tư vấn giúp em ah. Tình hình là trước đây em có mua 1 căn hộ ở chung cư Rừng Cọ (C2) xuất ngoại giao, em đóng tiền được khoảng 70% giá trị hợp đồng và xin gia hạn đến cuối năm 2014 nhận thông báo bàn giao căn hộ & nộp hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, do gia đình em có việc bận và không thấy bên chủ đầu tư gửi bất kỳ thông báo nhận nhà hoặc thanh toán tiền, nên em cũng quên mất, để hơn 1 tháng. Đầu tháng 2/2015 nhận được thư của ecopark chuyển ( Sau bao nhiêu tháng chủ đầu tư không gửi giấy tờ hay liên lạc gì???), nội dung đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ. Em qua Văn phòng 28 Đường Thanh Niên để làm việc thì các bạn ấy nói hướng giải quyết cho e là:1) Đổi sang căn hộ khác ( không bằng căn hộ của em ) chứ e không thể lấy lại căn hộ cũ của em được vì căn này hiện họ đã cho KH khác đặt cọc 2) Lấy lại tiền đã đóng và chịu phạt 10% giá trị hợp đồng. Mặc dù em tha thiết xin nộp đủ toàn bộ số tiền còn lại để được nhận nhà và sống ở đây!!!!! Năm hết tết đến rồi, giờ e biết làm thế nào? tự nhiên mất căn nhà. Anh, chị e có kinh nghiệm gì trong trường hợp này không, giúp e với?????????? E cảm ơn. P/s: Đọc webtretho thì nhiều nhưng đây là lần đầu tiên e có nick để post bài ah. Mong các bác thông cảm.
Mình thấy nhiều nhà treo ở bưc tường bên phải cửa ra vào , tất nhiên còn tuỳ vào hướng hợp phong thủy của chủ nhà nữa
Chuẩn chuẩn! nói chuyện với bác này như bị nhảy vào cổ họng.Nhà mình đăng ký 18/10 nhận nhà, sau được thông báo lùi đến 31/10, đầu tháng gọi bạn Dương này bảo là giữa tháng 11, hôm thứ 6 vừa rồi gọi thì bảo cuối tháng 11. Mình cũng chẳng gấp gáp gì nhận nhà đâu nhưng ít ra cũng muốn biết tình hình tiến độ thế nào mà nói chuyện xong với bạn thì chán luôn.
https://db.tt/QT28SpiS Có bản vẽ chi tiết căn 83m đây, up cho bác nào cần Lưu ý: có lẫn cả bản vẽ căn 83m cũ (d&e) nhé
Sáng nay bố cháu đợi xe buýt ở chỗ cái ô đối diện bể bơi Rừng Cọ. Vào lúc 10h có 3 xe trờ tới, dẫn đầu là xe số 02 (xe bố cháu cần), cả nhà cháu tiến ra để chuẩn bị lên xe thì bất thần xe đi thẳng qua mặt cả 3 bố con, bố cháu đã vẫy tay với nét mặt rất khẩn khoản, chú phụ xe ngoái lại với ánh mắt cảm thông nhưng xe vẫn tiếp tục đi.Tiếp đến là xe số 01 táp vào, bố cháu trình bày hoàn cảnh, chú lái và chú phụ ngạc nhiên không hiểu vì sao xe số 02 bỏ bến bèn bảo nhà cháu lên xe, chú lái tăng tốc đuổi theo trong khi chú phụ gọi ĐT cho xe số 02 đi chậm lại chờ khách. Đến lúc bắt kịp xe số 02 thì xe số 01 dừng lại để bố con cháu chuyển xe. Bố cháu đã hết lời cảm ơn kíp lái xe số 01 lúc đó, nhân đây cảm ơn lần nữa cho máu, tiếc là chả kịp hỏi tên để hôm nào mời các chú ra Cafe Link uống bia tươi. Lên xe số 02, hội thoại giữa bố cháu và kíp lái như sau:- Sao các bác không dừng đón khách ạ?- Đấy không phải điểm đón.- Điểm đón ở đâu ạ?- Ở chỗ Vườn Tùng và Phố Trúc.- Mọi khi bố cháu vẫn đón ở đây mà- Đâý là do lái xe châm trước nên đón ở đấy thôi.Nói đoạn bác lái xe quay ra chú phụ xe mà rằng : "Cái thằng (phụ xe số 01) nó ngu, nó lại bảo mình bỏ khách".Bố cháu viết dài lòng vòng thứ nhất là vì văn bố cháu dốt không viết cho ngắn gọn được, thứ hai là nhắc nhở các bác nếu đợi xe ở đấy có thể không được "châm trước" đâu.Với lại bố cháu nhờ quan bác Lây đi kiu lờ với quan bác Pô béo kiểm tra xác minh giúp xem bố cháu và bà con có nên tiếp tục chờ xe ở chỗ cái ô xinh xinh đấy không ạ.P/s: Bác lái xe 02 sáng nay tên là Hanh hiếc gì đấy.
Tủ bếp chưa dùng được nửa năm đã bắt đầu hỏng rồi. Không biết CDT có biện pháp gì không chứ để thế này xấu mặt ecopark quá. Đúng là đồ miễn phí. Chán quá...
Hôm trước mình có sang Ecopark để xác nhận bàn giao nhà nhưng mình chưa được CDT bàn giao vì lý do liên quan chính đến phần thanh toán tiền đợt cuối. Tuy nhiên hôm đó việc đi bàn giao không được tốt và hài lòng như mình nghĩ:chỉ có một người đại diện của Vihajico đi cùng, mặc dù trước đó CDT có nói là sẽ có 3 người: 1 của Savills, 1 của CDT và 1 người làm kỹ thuật (để giải thích những vấn đề liên quan đến KT). Giải thích của CDT hôm đó là do hôm đấy nhiều người nhận nhà nên ko có đủ người ----> Không thuyết phục Có những vấn đề trong căn hộ mà mình muốn chia sẻ để mọi người cùng lưu ý khi bàn giao vì Biên bản bàn giao của CDT chỉ mang tính chất liệt kê các thiết bị trong căn hộ 1. Cửa gỗ: - 3 trên 4 cửa gỗ căn hộ của mình ko đạt yêu cầu: phần khung cửa cách rời, không gắn sát tường, nên rất lỏng lẻo cánh cửa. 2. Đọng nước ở ban công (cả phía trước và sau): mình đã thử xả nước và thấy đọng ở góc, chắc khi thi công đánh ni-vô chưa chính xác 3. Đo diện tích căn hộ: điều này CDT hoàn toàn không làm với lý do là "yên tâm bên em đã đo chính xác". MÌnh có yêu cầu nhưng bên đó từ chối 4. Ổ cắm điện nằm gần đường dây dẫn ga vào: ĐIỀU NÀY LÀ QUAN TRỌNG NHẤT và NGUY HIỂM NHẤTRất vô lý và nguy hiểm trong vấn đề thiết kế. ĐIều này không thể chấp nhận được. CDT cần phải thay đổi thiết kế trong toàn bộ các căn hộ bởi nếu có xảy ra sự cố thì ảnh hưởng cháy nổ đển toàn bộ tòa nhà chứ ko chỉ riêng một căn hộ 5. Hai cục nóng điều hòa ở ban công chính mình đã đề nghị treo lên tường: việc này CDT khuyến nghị chủ nhà viết đơn vì điều này ko nằm trong hạng mục checklist 6. Các công tắc điện cần kiểm tra 7. Cảm biến bảo cháy và báo khói mình không thể kiểm tra được. Vài điều chia sẻ với mọi người để mọi người chú ý khi nhận nhà. Chúc cả nhà vui vẻ
Cái này mình thật sự xin lỗi vì mình ko có điều kiện sang xem nhà mẫu, nên mình cũng ko biết có gì khác không .
Nói chung là mỹ phẩm hoặc kcn muốn phát huy hiệu quả tốt thì chị em nên nắm được loại da của mình, chọn loại phù hợp với làn da, môi trường hoạt động, nếu hay đi biển, đi bơi hoặc đi nắng nhiều thì nên chọn kcn dùng được dưới nước. Và thứ 2 là tiền nào của nấy ạ.
chi tiết: http://hanajapan.vn
Chỉ cố nuôi nó thành người có ích là mừng lắm rồi.
Con nào chẳng quí.
Tình hình là e có việc này muốn nhờ các bác một chút ah. E đang muốn tìm tựa đề một cuốn sách nhưng search mãi không được.
Nội dung nó thể này ah, câu chuyện kể về cuộc đời của 2 chàng kiến trúc sư. Phần 1 kể về chàng thứ nhất, đẹp trai, thành công nhanh chóng nhưng lại dựa trên đôi chân của người khác. Suốt đời chàng không có thành tựu gì là của chính mình.
Phần 2: nói về chàng thứ 2, có tài năng, cá tính nhưng lận đận chỉ vì chàng không biết nịnh các tiền bối đi trước. Nhưng cuối cùng trải qua bao vất vả, gian nan thì chàng cũng đã thành công, có công ty, văn phòng riêng. Nói chung là một cái kết có hậu với chàng.
Nghe qua thì có vẻ hơi giống 2 số phận nhưng không phải ah. Cuốn sách này
E đã đọc 1 lần lướt qua, giờ muốn mua để đọc lại.
Thanks cả nhà.
KHổ thân bác, năm hết tết đến rồi lại còn dính vụ rắc rối này.
Theo em thì làm gì có chuyện hợp đồng cũ chưa chấm dứt mà lại cho người khác đặt cọc tiền được. Hóa ra là 1 căn hộ bán 2 lần ah. Bác cứ làm tới cùng đi, hỏi thêm tư vấn luật đất đai nữa bác ah.
Bác nào có cao kiến gì thì giúp bác này ah, Ý kiến riêng của e là mấy cái phương án giải quyết này của chủ đầu tư đưa ra cái nào bác chủ nhà này cũng bị thiệt hại cả.
Cám ơn bác ! Vị trí ấy lại không hợp hướng rùi
Mình tưởng mình là số ít trong vụ này thôi chứ hoá ra không phải. Đầu tháng 10 mình gọi điện để xem tiến độ giao nhận thế nào, nghe cách nói như con buôn vỉa hè đang đắt hàng, cảm giác chán quá, không liên hệ nữa
Thực tế, đa phần khách hàng đã quen thuộc với cách tính thuế GTGT 10% với nhiều mặt hàng khác nhau. Do vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán BĐS, họ mặc nhiên chấp nhận thuế GTGT 10% mà CĐT đưa ra. Để che giấu khoản thu thuế GTGT bất hợp pháp, nhiều CĐT cố tình “ngâm” hóa đơn tài chính không giao cho khách hàng.
Mới đây, ở TP. HCM, một vụ việc liên quan đến gian lận tính thuế GTGT đã bị vỡ lở. Khách hàng đã thanh toán 95% theo tổng giá trị hợp đồng với số tiền 528.771.672 đồng. Tuy nhiên, hóa đơn GTGT nhận được ghi tổng cộng tiền thanh toán chỉ 516.986.789 đồng.
Ảnh minh họa
Cụ thể, theo thông tin ghi trên hóa đơn, doanh thu nhượng bán căn hộ là 480.701.520 đồng, bao gồm: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng và 362.852.693 đồng. Trong đó, thuế GTGT được tính là 10% x 362.852.693 = 36.285.269 đồng (95% giá trị HĐ). Số tiền 11.784.883 đồng bỗng dưng biến mất! Nguyên nhân là, trong hợp đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng đã được tính thuế 10% GTGT. Theo quy định, thì khi xuất hóa đơn không được tính thuế GTGT cho phần này nữa.
Ngày 18/4/2013, trong văn bản trả lời người dân liên quan đến vụ việc “thu thừa” tiền thuế tại dự án này, Chi cục thuế Quận 3 cho rằng: Việc xuất hóa đơn tách ra doanh thu chịu thuế GTGT, Doanh thu không chịu thuế GTGT (chuyển quyền sử dụng đất) của CĐT là đúng căn cứ pháp luật. Việc công ty này thu thừa tiền thuế GTGT của người mua và có làm cam kết đối với khách hàng sẽ hoàn trả số tiền thừa là cam kết dân sự, cơ quan thuế không có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp CĐT không thực hiện theo cam kết, khách hàng có thể khởi kiện theo quy định pháp luật. Hiện vụ việc đang được luật sư tư vấn trước khi khiếu tố.
Trao đổi với VietNamNet, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân - Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP.HCM – cho biết, các xác định thuế GTGT trong hoạt động kinh doanh BĐS hiện nay được hướng dẫn chi tiết trong Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 và Thông tư số 65/2013/TT-BTC ngày 17/05/2013. Nhưng, thực tế vẫn có không ít CĐT cố tình làm trái còn khách hàng bị “móc túi” mà không hề hay biết.
Để rõ hơn về vấn đề này, người dân có thể tự tìm hiểu thêm các Nghị định, Thông tư hướng dẫn.
Ngoài ra, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng dẫn tình huống để khách hàng có thể hình dung rõ hơn cách tính thuế GTGT như sau:
Ví dụ: Trường hợp công ty kinh doanh bất động sản C bán một căn biệt thự, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là 8 tỷ đồng, trong đó giá bán nhà là 5 tỷ đồng, giá đất là 3 tỷ đồng. Công ty C thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án. Khách mua phải trả tiền làm 3 lần, lần thứ nhất là 30% hợp đồng (2,4 tỷ đồng), lần thứ hai là 50% hợp đồng (4 tỷ đồng), lần thứ ba thanh toán số còn lại là 1,6 tỷ đồng thì giá tính thuế GTGT như thế nào?
Trả lời: Cách tính thuế GTGT lần thứ nhất: (5 tỷ * 30%) * 10% = 150 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ hai: (5 tỷ * 50%) * 10% = 250 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ ba: (5 tỷ * 20%) * 10% = 100 triệu đồng
Như vậy tổng số thuế GTGT khách hàng phải thanh toán là 10% x 5 tỷ = 500 triệu chứ không phải 10% x 8 tỷ = 800 triệu. Một con số chênh lệch không hề nhỏ! Với dự án quy mô khoảng 200 căn biệt thự thì số tiền CĐT có thể gian lận của khách hàng số tiền lên đến 60 tỷ đồng.
Qua đây, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng khuyến cáo, người dân đã mua bất động sản ở các dự án nên xem lại cách tính thuế GTGT trong hợp đồng. Nếu thấy vấn đề nghi vấn, có thể tham vấn luật sư để được chỉ dẫn thực hiện đúng quy định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Bác haihaduongdang ơi có bản vẽ chi tiết căn 71m không ? up cho em xin với
Hi các bác,
Hôm thứ 7 vừa rồi, 29/6, em có cho bọn trẻ con sang Eco chơi, sau khi bơi xong thì bắt xe buýt về. Do mới sang đây lần thứ 2, chưa đi xe buýt lần nào nên em đã hỏi cẩn thận điểm đón xe buýt về Ngã Tư Sở thì được biết là ra điểm đón đối diện bể bơi Rừng Cọ ( chỗ cái o xinh xinh ấy ah, hic). Tình hình là chờ rất lâu mà chưa thấy xe tới, em sốt ruột gọi tới số hotline thì được 1 chị hướng dẫn là phải đi bộ tới điểm đỗ xe buýt ở gần phố Trúc ấy ah. Thế là cả đoàn lại tha lôi nhau đi, mà đoàn e đưa đi thì tới 5 đứa trẻ con, hic. Lúc lên được xe thì mừng húm, vừa đói vừa khát được ngồi xe lạnh là sướng tỉnh người. Tuy nhiên hài hước ở chỗ là lúc chạy xe qua đoạn cái ô xinh xinh ấy, bác tài xế lại đỗ xe để đón mọi người lên. Em lúc ấy gọi là ngồi trong máy lạnh của xe nhưng máu bốc lên đầu. Hỏi luôn bác tài vụ này thì bác ấy bảo là đấy không phải là điểm đón nhưng mới chạy nên nhân nhượng. Ặc. Vậy là sao ta?
Nhà em theo lịch tới tầm tháng 10 mới nhận nhà, nhưng tình hình là e đang trong thời gian thất nghiệp ở nhà nên rất hào hứng với vụ trồng rau. Các bác cho em đăng ký gấp vụ này với ah.
Số nhà em là :A3-701.
Em mà không làm ra sản phẩm gì thì hy vọng trồng rau giảm chi tiêu để qua cái đận khó khăn này ah.
Thanks các bác.
Có cái nào miễn phí đâu bạn !
Mình cũng vừa xin nghỉ việc ở 1 công ty gia đình đây ah. Sau 10 năm đi làm với vô số kinh nghiêm từ công ty liên doanh, kinh tế khó khăn đối tác nước ngoài rút vốn, về cty gia đình cũng k xong ,thì giờ lại quay trở về thời điểm xin việc. Đang phải bắt đầu lại từ đầu. Hy vọng tình trạng này không kéo dài, Nhưng đọc xong loạt bài này của các ACE lại thấy nản quá.
Thanks, Thông tin bạn chia sẻ thật hữu ích. Tôi rất ngạc nhiên khi bàn giao mà không đo diện tích ??? Bó tay với lý luận của bên bàn giao.
Thật ra là trước đây mình cũng tin tưởng các CĐT làm đúng nhưng gần đây có nhiều thông tin về gian lận về diện tích như khu xala hay keangnam đấy, phòng nhỏ hơn diện tích trên hợp đồng, hay tính cả diện tích hộp kỹ thuật to đùng vào diện tích căn hộ mà khách hàng phải trả tiền nên mình cũng lăn tăn không biết ecopark có vậy không, hy vọng là OK. Cám ơn phản hồi của bạn.