Các bố/mẹ ơi, làm ơn cho mình hỏi về luật chút nha.
Nhà mình ở khu chung cư do chủ đầu tư vừa xây dựng vừa quản lý luôn. Mọi người nhận nhà vào ở đã mấy tháng nay nhưng chủ đầu tư vẫn chưa làm cột thu lôi, lập nhà giữ xe & tráng nhựa đường nội bộ như thỏa thuận.
Vì khu này có 2 dãy chung cư nên cứ bắt người dân khu mới gởi xe bên dãy kia (đã xây trước dãy mới 1 năm). Do vậy nhà xe bên đó rất chật chội mà bên đây thì bỏ trống lốc.
Đã vậy dân lập ra ban quản trị để có người quản lý giữ xe thì họ bãi nhiệm. Dân đòi quyền lợi kêu họp mặt thì họ né tránh. Họ đã lobby cho chủ tịch phường & công an địa phương nên chính quyền địa phương ko lên tiếng gì cả.
Bây giờ chủ đầu tư còn đòi dân chung cư làm thẻ cư trú (mặc dù dân đã đăng ký tạm trú tại CA phường). Họ bảo rằng vào chung cư buổi tối phải có thẻ cư trú nếu ko thì ko được phép vào chung cư cho dù là dân sống ở chung cư này.
Mình thắc mắc là hiện nay có luật dân sự nào dành cho trường hợp nhà chung cư ko? Và nếu họ đưa ra qui định như vậy thì có vi phạm luật gì của nhà nước ko? Mình rất bức xúc về những thông báo hay qui định mà họ đưa ra, cứ tưởng như mình đang đi học & sống ở ký túc xá vậy.. bất bình hết sức..
Thật sự dân đòi hỏi quyền lợi rất chính đáng nhưng chủ đầu tư ko đáp ứng & cứ hứa cuội thôi..
Xin các bác tư vấn hộ..Cảm ơn các bác :Rose:

cám ơn bố Nhân Ái đã trả lời nha. Mình xin nói rõ như sau:

1. Hẻm mình hiện trạng có 2,5m, lộ giới dự kiến mở rộng mới là 4,5m (mở về phía bên mình).

2. Đúng là họ có giấy phép xây dựng rồi. Phép hình như là do Phòng quản lý đô thị Quận 1 cấp, mẹ mình lên phường hỏi thì họ cho biết các chi tiết về giấy phép này. Mình thì tin rằng cái giấy phép này là sai luật, nhưng giờ trong hẻm mọi người lại chùn tay, k0 ai dám kiện, vì sợ mấy ông trên quận sau này sẽ hành mình :(. Mẹ mình cũng lùi bước rồi :(.

3. Theo thông tin phường cho biết thì họ xây cao tới 19m5 tổng cộng. Điều này cũng trái quy định 135/2007 (4 tầng chỉ được xây tổng cộng 17m trong đó tầng trên cùng phải lùi vào 3m5). Mình nhìn qua thấy tầng trên cùng của họ cũng k0 lùi vào 3m5 nữa. Nói chung là sai đủ đường.

4. Hôm bữa mình nhầm, theo Quy định 135/2007 thì họ chỉ được xây có 4 tầng tổng cộng (3 lầu + 1 trệt).

Tóm lại là giờ mình cũng k0 biết có nên vận động mẹ mình đi kiện tiếp không. Hic, ở cái xứ này ai cũng sợ va chạm hết mà.

Mẹ Bluecloud74 cho em hỏi chút nhé, em đang muốn mua một mảnh đất hiện nay họ có những giấy tờ sau: Giấy chuyển nhượng nhà ở và hoa màu từ năm 2003 (tên chủ đất hiện nay-gọi là B); danh sách các hộ gđ xin cấp sổ đỏ (họ nói đang gửi hồ sơ xin cấp sổ đỏ trên UB); Quyết định thanh lý của công ty năm 1994 (cho chủ đầu tiên-gọi là A); Đơn xin cấp giấy quyền sử dụng đất (của chủ B); Tờ khai nộp thuế đất năm 2002 (của chủ A). Cho em hỏi nếu muốn mua thì những giấy tờ trên đã đủ và hợp lệ chưa? họ bảo nếu quyết định mua thì sẽ chuyển tên để làm sổ đỏ luôn.Chị có thể tư vấn giúp em làm Hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào cho chặt chẽ nhất được không ah? hoặc cho em một bản mẫu Hợp đồng mua-bán nhà đất cùng các thủ tục kèm theo nhé. Hiện nay em ở Hà nội, khẩu KT3, chồng em làm bên quân đội thủ tục mua bán nhà đất như thế nào để có thể làm được sổ đỏ?Chị trả lời sớm giúp em nhé. Cám ơn chị nhiều.

mình chỉ có cái quy định 135/2007/QĐ-UBND trong tay, trong đó nói rõ chỉ được xây 3 lầu + 1 lửng + 1 trệt, rồi mẹ mình lên phường hỏi thì họ nói nhà này có giấy phép xây dựng 5 lầu + 1 trệt. Như vậy là trái pháp luật rồi phải không?
Hiện giờ mình đang làm theo hướng khiếu tố, chủ yếu là tố cáo việc sai phạm, chứ k0 có ảnh hưởng quyền lợi trực tiếp.

Trừ những trường hợp thừa kế ko phụ thuộc vào nội dung di chúc, người chủ sở hữu tài sản có quyền để lại di sản cho bất cứ ai. Điều đó là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, ko vi hiến bạn ạ. Khi đủ tuổi trưởng thành, mỗi cá nhân phải có trách nhiệm với chính bản thân họ. Nếu cha mẹ có cho là tốt, không thì tự họ phải làm ra. Cha mẹ cho hay không là quyền của cha mẹ.
tất nhiên nội dung của di chúc phải phù hợp với các quy định của pháp luật. Nếu sau khi phân chia di sản mà diện tích đất không đủ để tách thửa thì buộc họ phải hợp khối với phần đất bên cạnh.

Phần này mình không đồng ý với Nhân ái .
Theo quy định của Luật dân sự, chủ sở hữu tài sản có quyền để lại di sản thừa kế cho bất cứ ai ( kể cả người không quen biết ) mà không cần phải xin ý kiến, hỏi bất cứ ai.
Bố mẹ bạn mecunlinh hoàn toàn có quyền định đoạt phần di sản của mình chứ không nhầt thiết phải chia đều ( trừ khi đó là ý nguyện của các cụ )

Bài hỏi của mình ế quá, các mẹ giúp tớ với.

Nhưng mỗi lần cãi nhau , nó cậy nhà nó đông người toàn áp đảo nhà mình, còn nhẩy sang nhà mình định đánh chồng mình. Mình can không cho đánh. Nhưng nghĩ lại vẫn thấy tức, nó sang tận nhà mình áp đảo. Các mẹ làm ơn mách nước cho mình làm gì để cho nó sợ không giám sang nhà nữa, chứ bây giờ có chuyện nhỏ gì xẩy ra nó cứ lấy cớ để cãi nhau và lại nhảy sang nhà mình thách thức.
1. Nếu nó sang nhà mình, mình đánh thì mình có tội gì không khi ra pháp luật
2. lần sau nó nhảy sang nhà mình, cầm gậy đánh, mình định sẽ chụp ảnh lại làm bằng chứng và tố cáo có được không?

Cảm ơn bạn:Rose:.
Nhưng thật sự mình vẫn chưa hiểu tại sao bố mẹ mình ( hiện còn sống ) muốn làm di chúc cho con trai lại không được mà cứ phải chia đều cho những người có quyền hưởng di sản là sao ?
Ví dụ Nếu mình không tự nguyện từ chối quyền hưởng di sản thì mặc dù bố mẹ mình chỉ muốn cho anh mình cái nhà đó thôi cũng không được à ? Theo mình nghĩ, bố mẹ mình là chủ sở hữu cái nhà đó thì khi còn sống, còn minh mẫn, ông bà có quyền cho ai tùy thích và làm di chúc hợp pháp cho người đó thôi chứ.
Chỉ trong trường hợp ông bà mất đi mà không có di chúc thì ngôi nhà đó mới phải chia đều cho những người có quyền thừa kế và mình ko muốn nhận mới phải từ chối quyền thừa kế.
Mình nghĩ thế có đúng không nhỉ ? giải thích hộ mình nhé. Làm phiền bạn quá .

Ra hỏi phòng công chứng thì lại nói là làm di chúc thì sau khi bà mất phải chia ngôi nhà đó cho 2 con và cho cả bà ngoại mình ( mẹ đẻ của mẹ mình, hiện còn sống ) và họ bảo nên làm thủ tục cho tặng cho đỡ rắc rối. Mình nghĩ rằng như vậy không đúng mà bố mẹ mình có thể làm di chúc cho bất kỳ ai ông bà muốn kể cả không phải là con cái. Nhờ các mẹ giải thích giúp :
1- Bố mẹ mình có thể làm di chúc cho duy nhất anh trai mình ngôi nhà không ? Ý mình là sau khi bố mẹ mình mất đi, chỉ anh trai mình được hưởng ngôi nhà đó thôi.
2- Thủ tục làm di chúc hợp pháp và thủ tục cho tặng nhà như thế nào ?
Rất mong các mẹ giúp đỡ.

@bác Nhân ái: đúng là cái máy tính em đang dùng có vấn đề nặng, không thể gửi bài hay nhắn tin gì được cả. Hôm nay em thử ở máy khác và xin phép PM hỏi bác mấy câu sau.

Tôi muốn xin ý kiến của các anh chị xem nên làm theo PA1 hay PA2? Những điều tôi băn khoăn về lợi và hại của PA2 là:

1. Chi phí luật sư mà họ đe dọa không biết lên tới bao nhiêu? Sau này họ khai trên trời dưới đất gì tôi cũng phải chịu? Nếu k0 chịu thì lại phải kiện tụng lằng nhằng. Ngoài ra còn các vấn đề nào khác không?

2. Có cơ hội nào cho tôi kiện hoặc làm áp lực cho họ để họ trả tiền vào một ngày cụ thể chứ k0 giữ vô thời hạn như vậy?

--------------

Các thông tin ngoài lề:

- Bên A là 1 công ty cũng có tiếng tăm, tôi nghĩ họ sẽ không lừa đảo để mất uy tín của họ.

- Có khoảng 30 căn hộ bị trả lại giống tôi.

- Hiện bên A cũng muốn gấp rút bán sớm các căn hộ này để có vốn tiếp tục thực hiện dự án.

- 10% là khoảng 150tr

Bác Nhân ái ơi, tối qua em PM cho bác rồi ạ.

Cảm ơn mẹ Chi chi và bác Nhân ái. Em trả lời trên forum mấy lần mà không gửi được. Em đã PM tên chủ đầu tư và dự án, bác Nhân ái check giúp em. Nếu bác không nhận được PM thì nhắn giúp em để em gửi lại vì em gửi xong vào mục tin đã gửi mà không thấy gì.