Bài viết hoàn toàn chính xác ,đọc xong tôi thấy chuyện nhà ông Tuấn chắc chắn như chuyện nhà tôi (nhận nhà 3 tháng rồi mà vẫn đang đi yêu cầu sửa chữa-mà càng sửa càng xấu) . có điều ông Tuấn có quen nhà báo - cổ ông Tuấn cao còn cổ tôi thì thấp ,có kêu cũng chỉ thấu cộng đồng WTT mà thôi,tuy vậy không có nghĩa là cam chịu tôi đề nghị cộng đồng cư dân CT5C cần liên lạc với nhau để sau này khi dân cư đủ đông cần họp lại để đòi lại quyền lợi chính đáng của mình Điều tồi tệ nhất là "văn hoá kinh doanh ,văn hoá giao tiếp"của bộ phận quản lý CT5C rộng hơn là của các phòng ban 126 ,mỗi lần phải tiếp xúc thật là ức chế- hãy xem bộ phận bảo vệ,chẳng có tí nghiệp vụ nào ai đời mang giường về nhà minh mà bảo vệ hoạnh hoẹ không cho bắt phải có giấy của công ty vì đấy là "quy định"đội bảo vệ là tập hợp của các thành phần từ xăm trổ đầy mình đến những người lời qua tiếng lại vài lần để hiểu 1 việc ,giao tiếp với khách thì già trẻ một lứa tất .Mà họ là những người được chúng ta đóng tiền để trả lương.
Bạn có thể tìm hiểu mọi thông tin về CT5C tai trang WEB của chủ đầu tư http://126jsc.com.vn
Văn Khê đã có nước máy Sông Đà rồi nhé bà con. Mấy hôm nay nước trong vắt
- Bạn buncha có biết CT5C đã kết nối với nước sông đà chưa làm ơn cho biết.
- Thường thì nước sinh hoạt là không mùi
Mình thấy nước máy CT5C có mùi mốc mốc giống như mùi nước mưa chảy từ mái ngói bị bẩn- mọi người có thấy thế không
Có thông tin chia sẻ về cộng đồng Văn khê thì lh với mình nhé: 0963 678 886 Mình ở CT2 VK
Bài viết hoàn toàn chính xác ,đọc xong tôi thấy chuyện nhà ông Tuấn chắc chắn như chuyện nhà tôi (nhận nhà 3 tháng rồi mà vẫn đang đi yêu cầu sửa chữa-mà càng sửa càng xấu) . có điều ông Tuấn có quen nhà báo - cổ ông Tuấn cao còn cổ tôi thì thấp ,có kêu cũng chỉ thấu cộng đồng WTT mà thôi,tuy vậy không có nghĩa là cam chịu tôi đề nghị cộng đồng cư dân CT5C cần liên lạc với nhau để sau này khi dân cư đủ đông cần họp lại để đòi lại quyền lợi chính đáng của mình
Điều tồi tệ nhất là "văn hoá kinh doanh ,văn hoá giao tiếp"của bộ phận quản lý CT5C rộng hơn là của các phòng ban 126 ,mỗi lần phải tiếp xúc thật là ức chế- hãy xem bộ phận bảo vệ,chẳng có tí nghiệp vụ nào ai đời mang giường về nhà minh mà bảo vệ hoạnh hoẹ không cho bắt phải có giấy của công ty vì đấy là "quy định"đội bảo vệ là tập hợp của các thành phần từ xăm trổ đầy mình đến những người lời qua tiếng lại vài lần để hiểu 1 việc ,giao tiếp với khách thì già trẻ một lứa tất .Mà họ là những người được chúng ta đóng tiền để trả lương.
CT5C bề ngoài có vẻ hào nhoáng , thực tế thì có quá nhiều điều tồi tệ
- Dịch vụ: không tương xứng với giá tiền phải đóng. ( ct5c 3000 đồng/ m2, ct2 là 180 000đ cho căn 134m2.xe máy 80 000đ/xe- ct2 :30 000/xe)-chất lượng dịch vụ thế nào? : gửi xe máy lấy vé - bảo vệ hỏi số tầng bao nhiêu ,sau đó hỏi số xe thế nào lục vấn người gửi gây bức xúc và mất thời gian có lần nhân viên còn đưa vé của xe khác mà không cần xem xét- ở ct2 bảo vệ xếp vé khoa học ,xe dừng nửa phút có vé ngay.
CT5C : chuông cứu hoả nhiều lần reo cả 15 phút không rõ nguyên nhân gọi cho văn phòng công ty được trả lời "chắc là thử hệ thống báo cháy" chẳng cần thông báo gì
dân đến ở công ty không gọi chốt số điện nước (khi thi công đồng hồ đã chạy nhiều)
họ đơn phương ghi số rồi thông báo dân cư đến nộp tiền
chất lượng nhà ?-nhà mình vỡ ống nước lớn 2 lần rồi xử lý chưa xong, nước thải chảy vào tủ bếp gọi thợ đã 3 lần năy vẫn phải dùng giẻ thấm -vì sợ hỏng tủ bằng gỗ ép
còn nhiều lắm lần sau than tiếp
điểm a khoản 4 điều 3 thông tư 01/2009/TT-BXD
4. Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư:
a) Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
điểm a khoản 1 điều 54 nghị định 90/2006/NĐ-CP
Điều 54. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu
1. Đối với nhà chung cư được bán kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau để phục vụ cho công tác bảo trì nhà chung cư:
a) Đối với diện tích nhà bán thì phải nộp 2% tiền bán. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả;
Trước đó, cũng tại dự án chung cư Sacomreal Hòa Bình, bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM đã buộc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) phải trả lại tiền phí bảo trì 2% trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Sacomreal Hòa Bình (tương đương 22.229.519 đồng) cho bà Hoàng Thị Mộng Hạnh và ông Nguyễn Đình Hợp (cư dân tại dự án trên).
Sacomreal thua kiện là do trong hợp đồng mua bán "không có quy định nào ràng buộc phía bà Hạnh phải chịu trách nhiệm đóng các khoản chi phí phát sinh" (2% phí bảo trì), theo bản án của TAND TP.HCM.
http://dantri.com.vn/c76/s76-528491/...ban-can-ho.htm
Thông tin từ bảo vệ:" Kẻ gian cạy cửa sổ nhà tầng 17 ,lấy đi 1 láp top lục lọi tài sản ,tiền bạc mất khoảng vài triệu" trước đây đã xảy ra vài vụ -nghi vấn là những người đến sửa chữa,hoàn thiện làm nội thất cho các căn hộ nên thông thuộc địa bàn.Mình nhận thấy căn hộ CT2 Văn khê có các điẻm yếu về an ninh là: - Cửa sổ nhìn ra hành lang, cửa thông gió nhà bếp có thể phá -Lô gia tầng trên có thể trèo xuống tầng dưới bằng dây... Đề nghị các mẹ kưu ý
Nguồn cung tăng, khuyến mại “khủng”…
Theo khảo sát phóng viên, giá căn hộ chung cư tại một số dự án quanh nội thành Hà Nội đang chào rất sôi động. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS đang ế ẩm như hiện nay, phân khúc chung cư cao cấp được giao bán dưới giá gốc, chung cư tầm trung chào bán mức chênh lệch không nhiều, chung cư đang trong giai đoạn góp vốn thì lượng giao bán dưới giá gốc nhiều nhưng vẫn không đủ sức hấp dẫn người mua.
Đơn cử, phân khúc chung cư cao cấp như dự án Hapulico (số 1 Ngụy Như Kom Tum) có mức giá 31-33 triệu đồng/m2, chung cư The Manor giá 2.600 USD/m2, chung cư Keagnam giá gốc 3.000 USD/m2 nhưng hiện rất nhiều suất ngoại giao tại dự án này chào bán với mức giá 2.200 – 2.400 USD/m2, chung cư Dolphin (Mỹ Đình) 37-38 triệu đồng/m2, chung cư N04 Trung Hòa – Nhân Chính giá gốc 31 triệu đồng/m2, chung cư 88 Láng Hạ hiện 2.400 -2.600 USD/m2, chung cư Usilk city (Lê Văn Lương) giá 1.080 – 1.200 USD/m2, chung cư City View giá 24-25 triệu đồng/m2…
Phân khúc trung bình, dự án chung cư tại quận Hà Đông có mặt bằng chung 18-24 triệu đồng/m2, chung cư Nàng Hương 25-26 triệu đồng/m2, chung cư Bắc Hà 26-29 triệu đồng/m2, chung cư Văn Phú – Victoria giá 19-21 triệu đồng/m2, chung cư khu đô thị mới Xa La giá 19-20 triệu đồng/m2, còn tại khu đô thị mới Văn Khê, giá chung cư hiện đang được giao dịch mức 20 triệu đồng/m2.
Như vậy có thể thấy, giá nhà chung cư tại một loạt dự án đã giảm khá nhiều so với giá được chào bán trước đó từ 10 – 30%. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi tại một loạt các dự án thì ngoài chiêu thức giảm giá, nhiều chủ đầu tư còn tung thêm các hình thức khuyến mại siêu khủng để thu hút khách hàng.
Điển hình có thể kể tới việc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cho áp dụng “ưu đãi” tặng sàn thương mại trị giá đến cả tỉ đồng. (Ước tính, mỗi m2 sàn thương mại có giá trị 40-50 triệu đồng).
Theo chế độ ưu đãi trên thì những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, nếu khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thuơng mại Usilk City, còn với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại.
Một ví dụ khác, nếu như ở thời điểm đầu năm, nhà liền kề – Dự án Vân Canh chào bán 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Đất nền Dự án Thanh Hà cũng giảm đáng kể, chỉ còn giao động trong khoảng 30 triệu đồng/m2; đất dự án tại Nam An Khánh cũng giảm tới 10 triệu đồng so với đầu năm, hiện chỉ còn 30 triệu đồng/m2… BÐS khu vực phía đông Hà Nội cũng đồng loạt giảm 10 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí; chung cư bình dân chỉ 19 – 20 triệu đồng/m2. Ðất liền kề Khu đô thị mới Ðặng Xá đang chào bán từ 48 – 50 triệu đồng/m2, chung cư Ðặng Xá có giá 16 triệu đồng/m2… nhưng vẫn “đói” khách.
Chung cư hạng trung: 15 – 20 triệu/m2 là hợp lý
Trong khi đất nền giá rẻ vẫn được bán thành công thì thị trường căn hộ (cả trung bình lẫn cao cấp) dù đã giảm giá nhưng vẫn khó bán được hàng, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn giảm sâu, bắt đáy.
Thậm chí, theo ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng TNP thì giá nhà chung cư phải giảm từ 30 đến 50% so với mức giá hiện tại là hợp lý.
Ông cho rằng: Do mặt bằng thu nhập của người dân còn thấp nên sức tiêu thụ sản phẩm bất động sản khá yếu. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng giờ tín dụng lại bị thắt chặt. Chính vì vậy, chướng ngại vật lớn nhất đối với thị trường BĐS là khung giá chưa hợp lý, thiếu vốn và tâm lý bi quan của nhà đầu tư.
Từ nay đến cuối năm, giá nhà chung cư sẽ còn giảm mạnh, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn. Đây là cơ hội cho người có tiền và nhu cầu thực bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực.
Những dự án chung cư hạng trung như Văn Khê, Văn Phú, Hattoco, Nàng Hương… giá vẫn có thể giảm xuống 15 – 20 triệu/m2 vào dịp cuối năm, ông Kỳ Anh nhận định.
Có cùng quan điểm trên, nhiều chuyên gia BĐS nhận định: Chính sức ép về vốn sẽ kéo giá nhà chung sớm trở lại giá trị thực.
Theo đại diện Cty Địa ốc Hùng Phát cho rằng: Nếu giá cả chịu giảm bớt, đến cuối năm thị trường nhà đất sẽ có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn.
Ông Marc Townsend – Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) cho rằng, xu hướng giảm dần giá giao bán là chuyện tất yếu tại nhiều dự án trên địa bàn toàn thành phố vì nguồn cung hiện tại vẫn liên tục tăng, trong khi sức mua vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.
Thanh Ngọc