Tình hình là Vợ chồng em hiện tại có 3,2 tỷ đồng đang gửi ngân hàng thấy đợt này bất động sản nghỉ dưỡng đang lên giá nên định đầu tư. Em vào đây nhờ các mẹ cho ý kiến. Em thì không rành địa phương nào thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có lợi nhất. Vì là vốn ít nên dự định dùng 800 triệu mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang (trị giá khoảng 2,5 tỷ/căn), trả trước 30%, còn lại vay ngân hàng. 2,4 tỷ đồng kia dành để mua đất dự án trên Hà Nội. Nhưng em cũng đang phân vân có nên tập trung tiền vào một dự án (không vay ngân hàng) không? hay là chia làm hai dòng vốn và dùng thêm đòn bẩy tài chính? Mọi người có kinh nghiệm cho em lời khuyên nên hay không nên và dùng chiến lược nào thì là có lợi nhất ạ? Em cám ơn.:)
Hiện tại nếu mẹ đã sỡ hữu một căn nhà hay căn hộ chung cư tại Hà Nội rồi thì xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai là BĐS Nghĩ dưỡng đang được rất nhiều các nhà đầu tư quan tâm. Nếu một BĐS được coi là tốt thì vừa đảm bảo được cả 2 yếu tố là dòng tiền và lãi vốn.
- Dòng tiền: lãi xuất huy động của ngân hàng là 6%. Nếu 1 BĐS có thể tạo dòng tiền = lãi xuất huy động của ngân hàng + 3% trở lên thì được coi là BĐS tốt.
- Lãi vốn: BĐS mang tính khan hiếm và BĐS Nghĩ dưỡng thì rất khan hiếm. Các BĐS gần biển sẽ tạo được sự tăng trưởng tốt trong thời gian không xa.
Giá trị của 1 BĐS Nghỉ dưỡng đang rơi vào khoảng 10 tỷ lên tới triệu đô nhưng hiện tại có 1 số BĐS Nghĩ dưỡng ở trong thị trường ngách (chỉ chiếm 3%) với giá trị khoảng 3 tỷ - 5 tỷ.
Rất mong mẹ cho xin thông tin như SDT hay Email để có thể tư vấn một số BĐS phù hợp với nhu cầu của mẹ thời điểm hiện tại. Mong được có cơ hội gặp Mẹ nó sớm.
Cảm ơn chị đã quan tâm!