Đặt tiền mua dự án này quá rủi ro:
1. Dự án còn chưa động thổ, chưa làm móng - mọi thứ đang vẽ trên giấy và lời hứa của CĐT: theo luật xây dựng thì chưa làm xong móng, chưa nghiệm thu móng thì chưa được bán nhà. Bây giờ cũng chẳng ai mua nhà trên giấy cả vì ngay cả dự án Mulberry Lane do CĐT này xây xong bên cạnh, giá còn rẻ hơn còn đang ế vều ra đấy.
2. CĐT Capitaland - Hoàng Thành còn đang bị khách hàng mua Mulberry Lane cạnh đấy kiện vì tội lừa đảo: http://www.tienphong.vn/Phap-Luat/hang-chuc-khach-hang-khoi-kien-chu-dau-tu-mulberry-lane-865442.tpo - không ai mua nhà khi chưa tìm hiểu kỹ CĐT đang có 'tiền án' về các vi phạm luật pháp
3. Bây giờ thị trường thuộc về người mua và cũng chẳng cần phải tranh nhau mua để mà dự án còn chưa động thổ đã mang tiền đến đặt trước 'kẻo người khác mua hết',
Không lạ khi các dự án chung cư của Capitaland ở cả Hà nội và Sài gòn vắng như chùa bà đanh.

Chung cư Mulberry Lane khá đẹp.

Một kinh nghiệm cho các bố mẹ khi đi xem căn hộ ở Mulberry Lane thì phải tìm hiểu kỹ CĐT Capitaland - Hoàng Thành nhé, bọn này mới là vấn đề và khá lật lọng. Còn lúc các bố mẹ giao dịch thì đấy chỉ là sàn giao dịch Đất Xanh hay Cen thôi, sau này thanh toán và về ở mới thấm cái sự đểu của bọn Capitaland. Khu chung cư Mulberry Lane bên ngoài tiểu cảnh thì khá đẹp rồi, nhưng CĐT phấn son loè loẹt cho phần bên ngoài mà bỏ mặc đầu tư thang máy, trong căn hộ,... vì vậy khi các bố mẹ mua căn hộ thì phải chú ý xem cẩn thận bên trong căn hộ nữa nhá.

cư dân tòa a bức xúc vì cái gì.
1. là tòa A và E cùng 1 cốt nền nên k có tầng hầm để xe, k có trung tâm thương mại ở dưới.
2. mỗi lần đi làm về các bác lại đi sang bên tòa B,C,D để để xe và rồi lại đi về tòa A,E lên nhà.
3. có một số tiện ích dịch vụ các bác k được hưởng như khu tầng thượng uyển chẳng hạn, chỉ có 3 tòa BCD mới có.
Nhưng đổi lại giá của các bác chỉ có từ 26 đến 28tr thôi. tính ra chỉ có 2,2 tỷ trở lên đến 4 tỷ. nhưng mà tòa BCD thì giá từ 31 đến 33 cơ các b ah. giá căn nhỏ nhất đã là 3,5 tỷ rồi. có bác nào ở đang ở đó hôm nào em dẫn bác sang tòa D đi thang máy xem có trục trặc gì k. thang máy đi êm mà rất nhanh. Các bác chỉ bức xúc nhất thời nhưng đâu nghĩ đến những ng bên kia. em chỉ nói thế thôi. chứ còn nước ngoài làm việc k như việt nam. họ xây xong nhà thì mới bắt đầu bán. nên các bác cứ yên tâm nhé.

Nhà mình là cư dân Mulberry Lane đây, nên nếu đã chia sẻ trên này thì cần phải chia sẻ một cách hết sức KHÁCH QUAN nhé. Nếu các bạn sale hay Capitaland mà lên trên này định bơm thổi nâng hàng thì cũng nên 'khéo léo' dựa trên thực tế 1 tý, chứ nếu ăn không nói có thì cư dân và các khách hàng họ mua rồi, trải nghiệm cái thói vô trách nhiệm, láo toét với khách hàng của CĐT thì càng thêm mất uy tín. Bây giờ mọi người trước khi xuống tiền tỷ mua căn hộ đều tìm hiểu kỹ cả, đừng nghĩ chỉ vài lời đưa đẩy là người ta rút tiền tỷ ra nuôi béo CĐT đâu nhé. Một lần bất tín, vạn lần bất tin. Để nhà mình, một cư dân đã trai nghiệm ở Mul làm rõ các vấn đề trên để tất cả các bố mẹ định làm cư dân Mul trên này, đến tìm hiểu thực tế xem có đúng không nhé:

1. Dân toà A và toà E là 2 toà có nhiều cư dân về ở rồi (toà E mới có trên 100 hộ/tổng 340 căn, toà A giao thô nên đang hoàn thiện và có khoảng gần 50 hộ đang chuyển về trên tổng số 400 căn) đang rất bức xúc về 2 vấn đề căn bản nhất là thang máy và nước sạch, chứ tuyệt đối không phải vấn đề không tầng hầm hay trung tâm thương mại ở dưới. Xin thưa là thiết kế dở hơi chết người ở Mul là thang máy, trung bình trên 110 căn hộ mới có 1 thang máy. Mà theo tiêu chuẩn chung cư cao cấp thì không quá 45 hộ/thang (xem tiêu chuẩn phân loại chung cư ở đây: http://thuvienphapluat.vn/archive/Thong-tu/Thong-tu-14-2008-TT-BXD-huong-dan-phan-hang-nha-chung-cu-vb66470t23.aspx), đã thế thang máy nóng, chậm, lập trình ngu, và thường xuyên bị hỏng. Có bạn sale nào trên này dám khẳng định cái thang máy lởm với mỗi thang phải cõng 110 hộ, xếp hàng đợi thang máy về nhà của mình có lúc lên đến 30 phút là đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp mang tiêu chuẩn Singapore không lên tiếng 1 cái. Nước cung cấp thì hạ tầng lởm lên thường bị đục ngầu, cặn vàng cặn đen đọng đầy các thiết bị vệ sinh.

Xin thưa là Mul KHÔNG CÓ trung tâm thương mại ở dưới mà chỉ có mỗi cái siêu thị nhỏ xíu "Tonkin Mart" do tư nhân thuê thầu, cạnh cái M Cafe bán mấy thứ giá cứa cổ phòng khi lỡ làng thôi nhé, nên cư dân toà A và E không có gì phải hoắng với cái quầy hàng xén này (mà nói cho cùng thì chẳng cư dân nào thích trung tâm thương mại ầm ầm dưới tầng mình ở cả, vừa ầm ỹ lại người ngoài ra vào mất an ninh). Về nhà để xe thì cả 5 toà đều không có tầng hầm mà chỉ có 3 toà B, C, D có 5 tầng nổi đế để xe, tất cả các toà A và E đều có thể để xe ở đây và đều có thể tiếp cận tầng sân thượng tầng 5 nhé, chứ không có gì đặc quyền riêng cho toà B, C, D để mà ghen tỵ. Chẳng qua bây giờ các bạn sale và Capitaland đang BÁN HÀNG TỒN ở khu B, C và D nên đang tìm cách nâng hàng căn hộ 3 toà này nên mới nói vậy. Thiết kế căn hộ trong 3 toà này vô cùng tệ, nếu ai đến xem rồi thì sẽ thấy ngay thôi, phân chia các phòng vô cùng ngu, phòng khách thì rộng chẳng để làm gì trong khi phòng ngủ nhỏ thì bé, bé một cách ngu xuẩn, nếu kê 1 cái giường thì hết gần cả phòng rồi, nên các căn ở toà B, D và C giá vừa cao, thiết kế vừa dở và cũng chịu chung số phận thang máy ít và lởm nên khó tiêu thụ. Các bố mẹ ghi nhớ điều này rồi khi đến xem căn hộ thực tế xem có đúng vậy không nhé.

2. Việc để xe ở toà B, D và C thì cư dân toà A và E không có phàn nàn gì, vì để xe bên đấy đi chỉ 1 đoạn qua hành lang có mái che có khi còn hay hơn là sống ở tầng trên, bên dưới để xe khói bụi và bẩn. Đây không phải lý do dân cư toà A và E bức xúc. Bức xúc chung là cách đối xử của CĐT Capitaland trong việc chối bỏ trách nhiệm thang máy ít và lởm, trong việc cung cấp hạ tầng nước không sạch cho cư dân, chưa kể đến việc thu phí quản lý cao 11,000VND/m2 cao gần nhất Hà nội trong khi dịch vụ lởm và dởm.

3. Nói toà A và E không được hưởng tiện ích cái vườn trên nóc tầng 5 của tầng để xe là nói ĐIÊU một cách thớ lợ. Mọi cư dân toà A và E đều có thẻ từ đều lên được tầng vườn trên này, từ chỗ để xe đi thang máy lên trên này thoải mái. Tất cả cư dân 5 toà A, B, C, D, E đều được sử dụng mọi tiện ích, nhưng do mật độ xây dựng cao (hơn 1.470 căn trên 1 diện tích bé toen hoẻn) nên các tiện ích chỉ là lớp son phấn bè ngoài, làm cảnh chứ không đủ cho hết các cư dân khi lấp đầy các căn hộ

Giá các căn hộ khu A từ 26 đến 28 triệu chỉ là giao thô, phải chi thêm trung bình từ 600-800 triệu nữa mới hoàn thiện dọn vào ở. Giá này bây giờ vẫn là cắt cổ nên nhà A quảng cáo khuyến mãi bao lâu rồi vẫn chưa bán được hết hàng. Còn các bác đã mua từ đầu với giá cắt cổ 38 - 42 triệu/m2 thì bây giờ không thèm nộp tiền tiếp, không nhận nhà nên mặc dù đã đưa vào sử dụng thì cũng chỉ có hơn 100 nhà dọn về (chưa đến 20% số hộ dọn về mà đã tắc thang máy, đã chật bể bơi rồi). Càng để lâu, càng đưa vào sử dụng, khu Mulberry Lane lại càng lộ ra thêm nhiều vấn đề khó đỡ, những khách mua rồi càng chán không muốn đóng tiếp tiền để dọn về, khách mới thì càng sợ không dám xuống tiền. Cả cư dân về ở rồi lẫn khách hàng đã mua nhưng chưa nhận nhà đang hết bức xúc với cách hành xử của CĐT Capitaland nên sắp có 'bão'. Vậy nên CĐT Capitaland đừng có hy vọng bán nốt số căn còn tồn ở toà A, B, D và C. Nhất là các toà C, D và B đang chưa bán được bao nhiêu, nhất là với cái thiết kế dở hơi phòng to phòng nhỏ tý hin ở nhà B, C, D thì nếu Capitaland không tập trung vào việc giải quyết với các khách hàng mua rồi và giải quyết vấn đề thang máy, nước sạch thì chắc còn Tết Công Gô mới bán được các căn ở khu B, C, D

Xin lỗi cả nhà là nhà em viết dài và cũng không định có lời, nhưng đọc mấy cái quảng cáo nâng hàng thô thiển của các bạn sale cũng như của CĐT, thấy ngứa tai quá, nên lên đây nói cho cả nhà rõ, nếu có ý định mua Mulberry Lane thì xem cho kỹ, đến tận nơi xem các vấn đề thang máy, về thiết kế căn hộ ở toà B, C, D, nước sạch,... xem có đúng như em nói đây không. Đành rằng bán hàng thì cần có quảng cáo, cần có nâng hàng, nhưng cách cư xử với cư dân cũng như khách hàng mua cũ mà như thế này thì khó mà che dấu được, và nhìn vào đây mà các khách hàng mới đừng có ảo tưởng vào sự tử tế của CĐT, cũng như các vấn đề cơ bản liên quan đến cuộc sống hàng ngày như thang máy, nước sạch mà không đảm bảo thì đừng nói gì đến tiện ích với lại cao với cả cấp nữa. Có vài lời thật lòng của cư dân đang ở Mulberry Lane chia sẻ với cả nhà.

Các bác mà so sánh Mulberry Lane với Usilk City thì khác nào so một thằng ăn cắp với một thằng ăn cướp khác vừa ăn cướp vừa giết người. Nếu nói như vậy thì khác gì một thằng lưu manh, vừa cướp của người ta xong còn nói lại 1 câu ban ơn là "tao chỉ ăn cướp của nhà mày thôi là may đấy, nhà mày thử sang bên US city mà xem, bên đấy cướp xong nó còn cho 1 nhát thì hết kêu la". Mình đi xem để mua ở Mulberry Lane đã tiếp xúc với các bạn được coi là "cán bộ có vị trí" ở Capitaland - Hoàng Thành, những người mình nghĩ là được ăn học tử tế, đã nói câu như thế này rồi. Thực sự rất ngạc nhiên, vì chỉ có não phẳng và đứt dây thần kinh xấu hổ mới đem công ty của mình ra để so sánh với những tấm gương xấu, lừa đảo trên thị trường. Sông Đà TL lừa tiền của khách không xây nhà sẽ có 1 bản án và kết cục đích đáng cho hành động thu tiền mà đến cái móng nhà cũng không xây. Capitaland thu tiền của khách thì lẽ đương nhiên phải thực hiện đúng nghĩa vụ, đúng pháp luật là dùng tiền đó của khách để xây Mulberry Lane chứ, điều này là hiển nhiên rồi (không xây thì là ăn cướp tiền của người ta à). Nhưng Capitaland xây không đúng chất lượng như cam kết (thang máy lởm, nước bẩn, thấm dột...), gian lận thuế VAT đất của khách hàng, bắt chẹt khách hàng thì sẽ có bản án tương ứng và hậu quả đích đáng cho hành động lừa dối và bắt chẹt này đối với khách hàng. Nhân nào quả đấy mà, vậy đừng bốc thối CĐT Mulberry Lane bằng cách đi so sánh Capitaland với hạng lưu manh trên thị trường, đấy mới là điều không ngoan nên làm.

Nếu các bạn sale Mulberry Lane hoặc fans của Capitaland muốn trích dẫn bình luận của cư dân thì có vô khối, đưa ra cả ngày có mà không hết. Bức xúc của cư dân ở Mul đang dâng trào và sớm thôi, các bạn sẽ thấy rất nhiều biểu ngữ, bandroll phải đối cách hành xử của Capitaland đối với cư dân tràn ngập ở các điểm mở bán và văn phòng Capitaland. Dẫn chứng ngay cho cả nhà 1 comment của 1 cư dân trên diễn đàn OF luôn nhé, có đường link kèm phía dưới để đối chứng :))

xe 8 banh

26-06-2014

09:16

Xe đạp

Em cư dân đây, xác nhận thang máy có vấn đề, rất hay trục trặc, khi nào cũng có ít nhất 1-2 thang hỏng, sửa sửa chọc chọc tý ngon được một vài hôm lại đến lượt cái khác hỏng. Nhân viên của OTIS nói là hệ bo mạch thang của cả 5 tòa nhà có vấn đề, cần phải thay nhưng rất tốn kém. Complaint với CDT yêu cầu sửa, CDT né tránh không tiếp xúc với cư dân, mà lại trưng ra một văn bản trả lời của nhà thầu OTIS rằng thang máy vẫn ổn, chỉ có cư dân là "cảm giác" thế thôi! Cơn giận của cư dân đang lên cao, chưa biết điều gì sẽ xảy ra.

http://www.otofun.net/threads/587307-cu-mo-nao-da-mua-mulberry-lane-mo-lao-ha-dong-vao-day-nhan-hang-xom/page92

Phân tích được lắm, rất có lý. Mẹ Galant đã mua căn nào ở Mul chưa, hay mua rồi đang có thoát hàng, tháo chạy? :)) nhà mình thấy ở các diễn đàn các cư dân về ở rồi đang tháo chạy khỏi Mul nhiều phết, không biết có phải do 'trải nghiệm rồi tháo chạy' nữa hay không!?:D