Hồ sơ cá nhân: Loankim 09 - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Chung cư B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài

Mọi ngừoi nên thỉnh thoảng vào trang mạng của chủ đầu tư đọc thêm thông tin
http://www.housinggroup.vn/NewsDetails/tabid/209/ItemID/7833/View/Details/Default.aspx

03:59 CH 03/08/2012

Chung cư B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài

Bạn Con Giun bóng gió cho rằng mình là người nhà Sàn, mình lên đây cổ súy cho mọi người giữ vững lòng tin, thì bạn sai lầm lớn và tôi cho rằng bạn chưa có kinh nghiệm, bởi lẽ nếu bạn có kinh nghiệm thì bạn sẽ phân tích được như sau :
1/ Người nhà sàn hơi đâu lên đây kêu gọi bạn giữ vững lòng tin ở dự án này, thời gian của họ còn phải lo đi "cò" để bán hàng mới và thu hoa hồng, chênh lệch, chứ bạn đã mua rồi thì họ được cái gì ở bạn ?
2/ Chủ đầu tư cũng có nhiều hàng bán đâu mà họ cần phải quảng cáo, họ chỉ có ít suất ngoại giao mà thôi.
3/ ĐÃ đầu tư, thì hoặc là người có tiền, hoặc người chưa có nhà ở. Công nhân lao động lo ăn chưa xong, lấy đâu ra mà bạn tính 300 tháng lương dành dụm mua nhà ?
4/ ĐÃ gọi là "cò rao nhan nhản", thử hỏi bạn là có tòa nhà nào dù là chưa xây hay đã hoàn thiện mà không có cò rao bán trên mạng ? ĐÃ gọi là thị trường thì sự MUA và BÁN lúc nào chả có. Đấy là chưa kể, bạn cứ gặp Cò và nộp tiền phí đưa đi xem nhà, xem bạn có gặp được người bán thực sự không ? hay đó chỉ là thủ thuật thu tiền môi giới của một số Cò trong thời buổi khó khăn.
Tôi không phải là NHÀ SÀN, mà tôi là nhà đầu tư nhỏ, nhưng chuyên nghiệp, bởi tôi đã đầu tư thành công nhiều lần rồi. Mỗi một lần đầu tư, là tôi phải tạm quên đi số tiền đóng đợt 1 hoặc đợt 2 vài năm. Tôi chưa thấy có dự án nào mà không bị chậm. Nếu bạn không muốn chờ đợi sự chậm trễ và ngồi lo lắng, thì lẽ ra bạn nên đợi lúc dự án xây thô xong tầng 10 thì hãy mua, hoặc chờ dự án hoàn thiện và mua theo giá lúc đó có phải yên tâm không ? Cái giá của sự rủi ro là sự lãi lớn, và ngược lại.
Đã gọi là đầu tư, thì luôn phải xác định có phần may rủi ở đó. Tất cả các ngành nghè kinh doanh đều có may rủi.
Thấy các bạn ở đây có nhiều băn khoăn, nhưng lại không có kinh nghiệm , cộng thêm có một số ý kiến viết rất hay nhưng kinh nghiệm thì non yếu, thì tôi có đôi lời phân tích, giúp các bạn có sự suy xét đến quyết định của mình mà thôi.
Chủ đầu tư HS đã từng thành công tòa nhà 25 Vũ Ngọc Phan đưa vào sử dụng đã lâu. Dự án Phú thượng hay B5 bị chậm là do có yêu cầu chỉnh sửa từ các cấp liên quan và nhiều lý do khác.
Bạn nào nghe tôi thì nghe, và quyết định bán lại cho người khác hoặc đòi tiền thì tôi cũng ủng hộ nhiệt tình.

05:35 CH 11/06/2012

Chung cư B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài

Cũng vì là chưa thể khẳng định rõ được thòi gian giao nhà, thì giá của nó mới là mười mấy triệu 1 m2.
Chứ nếu mọi cái mà ngon lành cả tôi thì giá của nó ít là 25-27 triệu. Có dự án chung cư nào thời giá bây giờ chào bán mươi mấy triệu/m2 khong? Theo luật mới ban hành thì dự án chưa xong móng thì Chủ đầu tư chưa được phép bán.
Trong xây dựng thì cái việc lâu nhất là làm móng và tầng hầm, đang tiến hành khoan cọc nhồi thì bác Thanh phố yêu cầu dừng lại, các thủ tục làm theo yêu cầu của bác Thanh phố thì các cơ quan Liên quan
lại " như rùa", trong khi khách hàng cứ ép phải công bố thời hạn chính xác thù quả là khó thật.
Các bạn thử hình dung xem, các bạn xây 1 cái nhà nhỏ của minh thôi cũng còn khó khẳng định thời gian chính xác có thể xong, đấy là chưa kể đang làm thì bác hàng xóm kiện Là nhà bác nứt tường, bác phường bác quận nhẩy vào can thiệp....và kiện nhau, trừ phi bạn "rải tiền" để mọi việc trôi qua nhanh chóng, nếu bạn giải quyết trình tự theo đúng kiểu Việt Nam, đố bạn khằng định được khi nào bạn được giải thoát để xây nhà tiếp ? Chưa nói đến nguồn nhân công lao động hiện nay khá là khó khăn....
Vậy ta có thể hình dung các dự án xây dựng lớn thù cái gọi là dự kiến giao nhà hầu như là bị chậm cả, vì rất nhiều lý do khách quan. Bên cạnh đó không thể phủ nhận việc Ngân hàng thắt chặt nguồn vốn, thị Trường ế ẩm không có khách muâ nhiều cũng ảnh Hưởng lớn đến tiến độ thi công.
Vì tthế, chúng ta cũng La nhà kinh doanh nhỏ, chúng ta mua 1 căn hộ thì chúng ta cũng cần phải tính kỹ. Bỏ ra vài trăm triệu trong vòng 2-3 năm chờ đời kể cũng xót đấy, cứ cho là 500 triệu đi, thì 3 năm mất 90 triệu lãi suất ngân hàng, và bây giờ lãi suất còn giảm sâu nữa cơ.
nhưng khi toà nhà xong móng thù giá gốc của nó sẽ không còn là mười mấy triệu mà sẽ là hai mươi triệu hoặc hơn nữa, bạn Con Giun thử tính hộ xem bạn lỗ hay lãi so với gửi tiền Ngân hàng ?
Trừ phi các bạn có ý định đầu tư vào chứng khoán, hay vàng hoặc làm ăn khác tốt hơn, còn nếu bạn không có nhièu tiền và hoặc chưa có nhà ở, và cũng chằng có ý tưởng làm ăn gì thì đầu tư ở đây tôi nghĩ không có chung cư nào hơn. Bởi bạn có cơ hội gi đâu mà gọi là mất "chi phí cơ hội" ?
Chủ đầu tư HS hây bất kỳ Chu đầu tư nào khác, thực tế La họ không bao giờ chỉ làm 1 việc là xây 1 Cai tòa nhà để bán cho bạn đâu, mà họ có nhiều dự án, vì thế nếu bạn muốn xem xét năng lực thật của Chu đầu tư thì e rằng mùa quýt năm này sang năm khác bạn cũng chả biết gì đâu bởi chẳng thể nào biết được đâu. Chúng ta chỉ có niềm tin vào sự hợp pháp của dự án, uy tín của Chu đầu tư. Còn việc dự án chậm Trễ là điều hoàn toàn sẽ xảy ra, chậm lâu hay nhanh còn tùy vào nhiều yếu tố, Cái này chính La sự may rủi của chúng ta. Trong kinh doanh bạn có giỏi đến đâu, bạn vẫn phải loại trừ 30% Khả năng Thành công cho sự may rủi.
Trong thời buổi thị Trường BĐS đang khó khăn, việc nhà đầu tư này nói xấu hạ uy tín Chu đầu tư khác Là chuyện dễ hiệu. Theo tôi thì với mức giá của HS chào bán như hiện nay tôci hoàn toàn tự tin về quyết Định của mình.

06:50 CH 09/06/2012

Chung cư B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài

Đầu tư vào nhà đất, nếu tính toán lãi suat Ngân hàng kiểu như bạn, thì bạn cứ gửi Ngân hàng cho chắc ăn. Còn tôi sẽ ung dung ngồi đợi cho đến lúc căn hộ của tôi lãi 100 đến 200% so với tổng số vốn đầu tư, trong khi tiền đầu tư của tôi chỉ theo tiến độ dự án, cứ cho như là 5-6 năm mới được nhận nhà, tính hẳn 70-80% lãi suất Ngân hàng tổng thể thì tôi vẫn lãi.

03:18 CH 07/06/2012

Chung cư B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài

Tôi cũng mua 1 căn ở B5 này, nộp tiền từ giữa năm 2009, từ lúc dự án chưa có giấy phép, và tôi vẫn yên tâm chờ đợi, bởi tôi vẫn theo dõi các thông báo của công ty HS gửi khách hàng đăng trên Trang Chủ website của HS.
Ở việt Nam, một dự án lớn bị châm tiến đo thực hiện La chăng có gì ngạc nhiên, bởi vấn đề giải tỏa là cực kỳ nan giải với bao nhiêu cấp chính quyền tham gia, mà mỗi cấp thẩm quyền lại ì ạch chậm như rùa thì rõ ràng cái lịch dự kiến của Chủ đầu tư sẽ chậm theo. Chủ đầu tư chỉ Là 1 công ty kinh doanh không có quyền với các cấp chính quyền hành chính, trong khi Thành phần ban giải tỏa lại là cấp chính quyền - những người chẳng cần gì vội vì họ có mất gì đâu.
Những người nói dự án này là lừa đảo là do có ít kinh nghiêm mới nói vậy, bởi 1 dự án lừa đảo thì chủ đầu tư không bao giờ dám đăng thông báo trên ưebsit cuả mình. Tuy nhiên sự bất Kha kháng là điều khong ai dám khẳng Đinh 100% trong kinh doanh.
Theo tôi tìm hiểu thì dự án này là hoàn toàn hợp pháp, tuy nhiên trong quá trình thực hiện có phát sinh thêm một số vấn đề do thành phố yêu cầu. Thành phố mà yêu cầu thì ai dám chống lại ? Vì thế Chủ đầu tư phải dừng thi công để giai quyết mọi vấn đề là chuyện đương nhiên.
Ngoài yếu tố về thủ tục hành chính thì một dự án xây dựng lớn thong thường có bao nhiêu nhà thầu phụ đi theo, cho nên việc chậm tiến độ là điều hết sức bình thường ở đất nước ta bởi môi một thủ tục ở việt Nam bao giờ cũng có sự chậm trễ.

08:59 SA 07/06/2012

Chung cư B5 Cầu Diễn?

08:58 SA 07/06/2012

Chung cư B5 Cầu Diễn?

08:56 SA 07/06/2012