Bác ra đòn nặng thế:D

nó ko ảnh hưởng hàng xóm cứ chặ đầu em đi, nếu ép cọc bê tông em sợ nền tầng 1 nhà hàng xóm, sẽ nứt bung bét vì đất bên dưới bị dồn đẩy, có thể ảnh hưởng đến móng, nứt tường nhà họ nữa, em cầm đội đi làm nhiều em cũng biết nhiều trường hợp vậy rồi, chủ yếu phải thỏa thuận với hàng xóm trước, nếu có vấn đề gì thì khắc phục cho họ. VD: sụt lún hoặc lồi nền tầng 1, nứt tường mình phải khắc phục. Thật ra làm như nhà anh cũng đơn giản nếu 2 bên hàng xóm đều xây 3 tầng trở lên thì ko cần cọc bê tông nó cũng chả đổ đi đâu được, trên diễn đàn có nhiều kts, kỹ sư nếu họ thật sự tài năng thì ko tốn time để gõ lách cách tranh luân về 1 vấn đề quá nhỏ. Em xin góp ý vậy thôi ạ, vi em có chút kinh nghiệm thực tế đã thi công nhiều trường hợp như vậy. Các bác có bác nào cần đội thợ xây dựng, sửa chữa, sơn bả, liên lạc vs em nhé. Em xin đính chính vs bác arc_vn là em làm đc cả 2 việc thiết kế và cầm bay để xây nhưng em ko phải thiên tài cũng chẳng lập dị, em chỉ là em thật bình thường bác nhé. Bác chủ top cần cứ ll em hay ai cần cũng vậy, những gì trong phạm vi hiểu biết và am tường em sẽ tư vấn các bác nhiệt tình. Thân chào các bác, mong có cơ hội hợp tác vs các bác.

Nhà mình mới làm của bên Your house chỗ Làng Việt Kiều Châu Âu, được lắm bạn ah, ko mất tiền thiết kế nữa

Mình có mấy phối cảnh lỗi trong quá trình thiết kế nhà khách hàng đợt vừa rồi, up lên để bạn nào cần cứ tham khảo. Nhà hình chữ L

Chào bạn

Kiến trúc lệch tầng trước đây rất thịnh hành vì nó đẹp, nhưng trong quá trình sử dụng cũng bị nhiều hạn chế vì nhiều người đánh giá nó bất tiện trong sinh hoạt, như việc đi lại từ phòng này sang phòng kia, nhiều làn thang...

Xây nhà lệch tầng thì dễ, nhưng chi phí đội lên nhiều do mất thời gian nhiều hơn, có nhiều công đoạn phải làm hơn, mỗi tầng lệch, mỗi phòng 1 kiểu khiến cho việc hoàn thiện tốn kém hơn. Với cá nhân mình thì vẻ đẹp nhà lệch tầng tập trung chủ yếu vào nội thất chứ không phải ngoại thất. Ngoại thất nhà lệch tầng ít có nhà đẹp lắm.

Chính vì đẹp ở nội thất nên khi xây nhà lệch tầng nhất thiết phải có bản vẽ phối cảnh, 3D nội thất chi tiết thì mới có thể tính toán giá cả, lên dự toán được. Cứ xây mà không có chi tiết thì kiểu gì cũng bị tính phát sinh, mà phát sinh sẽ rất nhiều đấy. Ví dụ như chỉ riêng nội thất tầng lửng hình mới post, chưa đầy 30m2, chưa có sofa và bàn lễ tân mà chi phí đã lên đến hơn 110tr rồi. Như nhà bạn còn có tiểu cảnh, còn hơn nữa. Liệu có chịu nổi không?

Cho nên nếu bạn muốn xây lệch tầng, mình khuyên bạn phải có thiết kế bản vẽ nội thất trước đã, rồi mới ước lượng được kinh phí.

Chủ thầu bảo bạn hoàn thiện chỉ tầm khoảng 4-4,5tr/m2 là không đúng đâu. Mình đi làm nhà lệch tầng tính ra thấp nhất cũng lên đến 5,2tr/m2 rồi. Thực ra có 2 cách tính giá đối với xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay:

- Cách tính 1: Giá chỉ 4-4,5tr/m2 nhưng chưa gồm móng. Móng sẽ bằng khoảng 30% giá trị nhà hoặc mặt bằng. Ví dụ nhà bạn 70m2, trước làm sân khoảng 4m dài thì diện tích xây dựng còn 52m2, móng sẽ là 52m2 x 4,5tr/m2 x 30% = 70,2tr. Đấy là tính không gian lận. Còn tính theo kiểu gian lận thì móng sẽ không phải là 52m2 mà là 200m2 đấy. Có 1 số trường hợp câu chữ hợp đồng không rõ ràng "móng bằng 30% diện tích xây dựng" hay "móng bằng 30% diện tích xây dựng tầng 1" khiến cho tranh chấp lớn xảy ra.

- Cách tính 2 là tính theo m2, bao gồm móng, tất tần tật: với cách tính này thì nhà lệch tầng luôn đắt hơn nhà thông thường khoảng 10-15%. Nhà bạn ít ra cũng phải 5,2tr/m2 thì mới đẹp được.

Còn về các câu hỏi của bạn thì dễ:

1- Đan sắt chuẩn và chắc thì bản vẽ kết cấu đã có hướng dẫn rồi.

2- Hướng Tây Nam nên làm tường 220. Phía trên cũng nên làm tường 220 vì diện tích nhà bạn cho phép. Tường 220 lợi hơn tường 110 nhiều lắm.

3- Việc giấu ống nước thải liên quan đến trang trí nội thất theo phong cách nào. Bạn yên tâm, bản vẽ sẽ giải quyết tất. Cứ nhìn 3D là rõ ngay

4- Cứ trát tường cho xong đi đã, không cần trát trần. Trát xong còn phải chờ tường khô rồi mới đóng thạch cao chứ không làm được thạch cao ngay đâu.

5- Sao bạn không đổi lại phòng thờ ra phía trước, trước phòng thờ vẫn có thể trồng cây cảnh hay nghỉ ngơi, còn phía sau làm chỗ phơi phóng giặt giũ cho thoải mái? Lên thêm mấy bậc thang có đáng gì. Không phải máy móc nhất thiết phòng thờ phải ở phía sau đâu bạn. Với nhà ống, mình thiết kế nhà 2,5 tầng toàn để sân phơi phía sau, vì như thế mặt tiền mới cao, trông bề thế được.

Toàn bộ Dầm có tiết diện bxh là 200x350 bác à. Gồm 4 cây sắt phi 18, đai sắt 8, như phương án 1 của bác là sau này em đongs trần thạch cao
bacs cho em hỏi là bây giờ có thể dịch chuyển dầm sang vị trí khác đc ko ạ. Ví dụ như dầm ơr nhà vệ sinh dịch sang vị trí mép cầu thang, dầm ngoài cùng bên trái thì dịch ra mép ngoài của ban công
em cám ơn ạ

Xin chào các b kiến trúc sư!!! M có căn nhà 67m2 nhưg bề ngang chỉ 3,3m, đất vuông vắn! M đag muốn xây nhà 4 tầng, nhà m trog ngõ rộg 1,5m thôi! M muốn xây tầng 1 là phòg khách, bếp, WC, để phía trước 2m để xe, tầng 2 và 3 xây mỗi tầg 2 phòng ngủ, tầng 4 là phòg thờ và sân phơi! Cho m hỏi các b xem ý muốn của m như vậy có hợp lý k? Và dự kiến chi phí tầm bnhiu tiền, m lần đầu xây nhà nên k có kinh nghiệm nhiều! Rất cảm ơn các bạn!!!

comment by WTT mobile view

Xin chào các anh chị KTS, em đang có nhu cầu xây mới lại nhà, diện tích đất 5,5m x 18m, hẻm xe hơi, xây 1 trệt 1 lầu và 1 sân thượng, 2

phòng ngủ, 2 wc và 2 bếp, tầng trệt gồm 1 bếp và phòng khách kết hợp

2 phòng trọ cho thuê có gác lửng, lối đi riêng với chủ nhà, nhà em ở hướng đông, xin hỏi với chi phí khoảng 700tr có thể xây được ko ạ? Em cám ơn.

Cám ơn bạn!
Không hiểu KTS của mình kiến thức thế nào mà khẳng định là có thể làm được toilet dưới gầm cầu thang ở tầng 2 và tầng 3. Nhìn bản thiết kế là thấy vôlý rồi. Mình up lên đây cho mọi người xem. Nếu toilet không làm dưới gầm thang được thì phải làm bên cạnh thì diện tích phòng khách và phòng bếp sẽ rất chật, cần phải chỉnh sửa lại. Nhân tiện nhờ bạn sửa lại bảnthiết kế này giùmmình được ko?
Nhà mình diện tích đất 4x14.6m. Tầng trệt xây được hết đất nhưng bị vạt gốc do 2 mặt tiền. Tầng trên bị thụt vào còn 3,6mx12,2m, được xây ban công thêm 90cm. Mình cần xây ban công để chống nóng hướng tây. Tàng trệt chỉ dành để xe và cho thuê mặt bằng+ kinh doanh. Tầng 2 gồmphòng khách, bếp, nếu cỏ thể thì thêm 1 phòng nhỏ để làm việc. Tầng3 là phòng ngủ của con và 2 vc, tầng thượng chỉ làm phòng thờ nhỏ, còn lại để trống.
http://photo.ssc.vn/images/164Tret_lau_1.jpg"/>

http://photo.ssc.vn/images/678lau_2_lau_thuong.jpg"/>

Chào các bác, tình hình là trong tháng này em xây nhà, đây là bản vẽ nhà em, mong các bác nghía qua rùi tư vấn giúp em xem đã hợp lý chưa ạ !

Các Bác thông Thái cho em hỏi với ạ. Nên lót hai lượt xốp hay là đổ xỉ than xuống nền nhà vệ sinh trước khi đổ bê tông nền nhà vệ sinh ạ? Có người khuyên nhà em lót hai lượt xốp xong dùng ống nước to Ấn chọc thủng hai lớp xốp ấy vài lỗ xong đặt vào nền phòng vệ sinh rồi đổ một lớp bê tông lên. Đã ai làm như vậy chưa ạ? Làm thế có đúng không các Bác? E hỏi gấp ạ. Cám ơn các Bác trước!

comment by WTT mobile view

Về mặt lý thuyết những điều này không sai. Bạn đúng là điển hình của đại đa số các kỹ sư, kts trẻ bây giờ, thích ngồi văn phòng hơn là ra công trường, cho nên có nhiều vấn đề bạn hiểu chưa đúng đâu.

Trong điều kiện bình thường ai cũng như ai thì xã hội sẽ không sinh ra người giỏi người dốt, thợ tốt và thợ không tốt. Việc tích lũy kinh nghiệm là 1 chuyện, việc mày mò, sáng tạo lại là 1 chuyện khác; mà để có thể mày mò sáng tạo cần có quá trình, thời gian và thực tế rất nhiều.

Ví dụ như xây 1 bức tường, 1 chính 1 phụ xây được khoảng 100 viên gạch trong 1 giờ, nhưng vào tay mình, cũng với 2 thợ đó có thể xay được 120 viên gạch, mà đường nét hơn, thẳng tắp và đều đặn hơn. Cái đó là sự cải tiến phương pháp thi công. Cũng như đổ trần, tùy từng điều kiện và phương pháp mà mỗi người có 1 cách khác nhau, miễn làm sao đảm bảo chắc chắn, tốt là được. Chuyện dỡ cốp pha: không ai dỡ cốp pha tầng 1 và tầng 2 cùng lúc, cũng không ai đổ bê tông tầng 2 sau 5 ngày mới dỡ cốp pha tầng 1. Làm thế chỉ mất thời gian một cách vô ích mà chưa chắc đã đảm bảo. Cái này nó cũng có bí quyết đấy.

Chỉ đạo công trình ngoài công việc ra còn là sức ép về tiến độ, thời gian... và rất nhiều thứ khác. Trong đó có tâm lý của thợ. 5 ngày đổ mái xong mới cho làm tiếp? Vậy 5 ngày đó thợ làm gì? Chơi à? Và nếu chơi thì chắc chắn 1 điều sau 5 ngày nghỉ đó thợ thuyền sẽ rệu rã, uể oải. Chưa kể đến việc thợ xin về quê, sang chỗ khác làm việc, sẽ rối loạn đội hình ngay.

Lắp thiết bị vệ sinh thì đúng như vậy.

Chống thấm ngoài: Tuổi thọ, độ bền công trình liên quan đến chống thấm nên khâu này rất quan trọng. Thường những công trình mình làm thời gian bảo hành xây dựng gấp 2, gấp 3 so với thời gian 1 năm thông thường nên mình làm khá kỹ. Chống thấm cũng như chống nồm mình làm theo phương pháp riêng, thuộc về bí quyết nên cũng không giống bình thường (mình cũng đã giới thiệ phần nào ở bài trước). Cho nên cái tối kỵ là "không tận dụng giáo ngoài để chống thấm" với mình là vứt đi.

Mấy cái dòng hướng dẫn sử dụng trong các bao bì chống thấm mình đọc chán rồi, cũng phân tích chán rồi. Kova chẳng hạn. Tại sao phải cầ bề mặt chống thấm khô ráo? Tại sao phải trộn đều với nước và xi măng theo đúng tỷ lệ rồi mới quét lên bề mặt? Hàng chục năm trước mình đã phải mày mò tự trả lời rồi, và nó liên quan đến phương pháp chống thấm đặc trưng của mình sau này.

Còn về lương tâm người thợ thì quả là khó nói. Mình chịu toàn bộ trách nhiệm, nên việc kiểm tra lại là bắt buộc phải làm.

Mình làm cấp tập, huy động đủ thứ từ cải tiến kỹ thuật, công thức mới mà cũng chỉ đảm bảo xây 1 ngôi nhà 5 tầng với khoảng 50m2/tầng trong 5 tháng, thời gian khá khít, trong khi bạn xây 1 ngôi nhà 5 tầng với khoảng 70m2/tầng làm như bạn nói mà thì chỉ 6 tháng??? Trừ khi tăng gấp đôi gấp rưỡi số thợ, giải sử mình cần 7 thợ thì bạn cần 10-11 thợ, không thì còn lâu mới xong được trong 6 tháng nhá :)

Ôi em điên quá. Sáng nay như đã nói trước, em đã kiểm tra và công việc vẫn chưa hoàn thành, em đã nhắn tin cho anh ta yêu cầu là hủy hợp đồng. Anh ta nói em là: em làm gì thì cũng phải có đức 1 chút. Nói gì thì nói, còn nói về đạo đức của em thì em phải lên tiếng. Các bác xem em thế này có thất đức không và việc em cắt hợp đồng với anh ta có nên không?
Về công trình chất lượng kém, thôi em cứ cho là thợ “dốt”, hoặc như nhiều bác đã nói là có thể do địa hình nhà em… Em sẽ không nói nói nhiều về chất lượng nữa, em chỉ nói về cái ý thức và trách nhiệm thôi.
1. Thợ làm ẩu, chủ thầu vô trách nhiệm
- Em cứ ví dụ 1 cái ra đây: Xây trát tường cực kỳ ẩu, nhìn là thấy luôn chứ không cần kỹ thuật cao siêu gì mới nhận ra nhưng anh chủ thầu này dù thấy mà không nhắc gì thợ. Khi em lên tiếng thì mới bảo thợ đập đi sửa lại, hoặc trách thợ là: đấy, tiết kiệm xi măng chứ gì, bọn mày làm thế để chị này trách anh. Nếu như em không nhắc thì chắc anh ta cũng mặc kệ thợ.
- Thời gian đầu do vấn đề bố trí nhân lực của anh ta nên thời gian đầu làm “bôi ra” cho có việc (và hoặc do thợ làm ẩu hoặc do anh ta không nhớ yêu cầu của em nên cứ xây lên rồi lại đập đi sửa lại). Sau đó thời gian sắp hết mà vẫn chưa đâu vào đâu nên em mới phải thúc giục thường xuyên đồng thời dọa là sẽ cắt hợp đồng nếu không làm đúng thời hạn, thì bắt đầu thợ của anh ta mới tăng tốc lên , tất cả mọi việc làm song song. Thế là cứ vừa lát sàn nhà, vừa xây trát đục đẽo. Các bác cứ tưởng tượng cái sàn nhà vừa lát xong mà bao nhiêu con người cứ chạy đi chạy lại, nguyên vật liệu cứ vứt bình bịch xuống sàn, gạch đá đục đẽo cứ rơi xuống sàn, và không được thu dọn lại (dù nhắc rất nhiều lần). Em hỏi các bác, xét về qui trình có ai làm cái việc lát sàn nhà đầu tiên thế không?
- Rất nhiều thứ anh ta bảo em là xong rồi, nhưng khi em đến nghiệm thu cái anh ta bảo đã hoàn thành rồi thì ôi thôi. Em cứ ví dụ như thế này: nhà vệ sinh xong mà gạch ốp tường thì lem nhem, ốp cả gạch không lành lặn lên (dù bao nhiêu gạch thừa đầy ra đấy, sàn nhà vệ sinh và ống thoát ngập ngụa nước và si cát vì không thoát được), nước thấm ra các tường, bệt vệ sinh đặt lệch do đặt ống nước không chuẩn…. Các bác đặt địa vị vào em, cứ nhiều lần phải kiểm tra 1 cái mà thợ thì nói là ok rồi, nhưng đến nơi thì nói tồi tệ như thế thì các bác có điên lên không. Em cho rằng anh ta có thể không đến công trình nhưng anh ta phải biết được hiện trang công trình để đôn đốc thợ, chứ không phải cứ “làm cho vui”.
- Thường xuyên không nhớ mình phải làm gì. Khi kí hợp đồng, hợp đồng của anh ta thiếu nhiều việc mà em và anh ta đã thỏa thuận. Em có hỏi thì anh ta có nói là: Chỉ cần viết những cái chính thôi, chứ còn những cái nhỏ thì cần gì. Em vẫn cẩn thận ghi sửa lại chi tiết hơn (Nhưng thực ra em vẫn ngu vì có nhiều cái em đã nghĩ tới rồi mà vẫn tặc lưỡi bỏ qua vì nghĩ tiếp xúc với anh này thấy cũng thoải mái). Đến khi vào công việc thực tế việc đầu tiên là anh ta đã xây kích thước nhà vệ sinh, tuy nhiên em vì nghĩ công họ xây lên rồi cũng không muốn phá đi nên chấp nhận. Rồi thì một số cái anh ta làm chưa được tốt, em yêu cầu làm lại thì anh ta nói cái này không có trong thỏa thuận. Đến khi em mang hợp đồng ra cho anh ta thấy thì anh ta nói là: ôi anh cứ ký thôi chứ anh có để ý đâu. Quá là hài hước! Nếu ngày trước em nghe lời anh ta, không ghi chi tiết ra thì chắc đã phải nhận thiệt thòi rồi 
2. Chỉ hứa xuông, không thực hiện
Như em đã nói bên trên, cứ hứa hẹn mãi mà không lần nào xong nhà. Mà mỗi lần cho anh ta thêm thời gian, em đều cho thư thả hơn với những gì anh ta yêu cầu đấy chứ. Đến hôm nay là lần thứ 3 em dọa cắt hợp đồng và em phải làm thật vì không biết phải chờ đợi đến khi nào.

3. Thiếu ý thức:
Do em ra ngoài thuê nhà cho tiện sửa nhà nên có nhắc trước là có 1 số đồ lặt lặt không mang đi mong anh ta nhắc thợ là đừng động vào. Đồng thời nhắc thợ xong việc phải đóng cửa, tắt đèn. Anh ta vui vẻ đồng ý, bảo là yên tâm, sẽ không sao đâu Nhưng rồi vẫn mất đồ, đèn điện thì không tắt, cửa thì không đóng dù đã nhắc nhiều. Thôi thì xác định là sửa nhà thì cũng có sự này việc kia không tránh khỏi. Nhưng đương nhiên em không thể làm ngơ mà phải nói lại với anh ta để anh ta biết. Đến khi nói lại thì anh ta khó chịu bảo là: sao mấy cái việc này cứ nói với anh ta, anh ta làm sao quản lý được tâm tính của thợ. Buồn cười thật, em thuê anh ta rồi anh ta thuê thợ đến, thế thì không nói với anh ta thì nói với ai?

Em kể sơ qua (dù cũng quá dài rồi) , các bác xem, suốt 1 tháng trời thấp thỏm không yên vì chất lượng và tiến độ công trình, mệt mỏi vì nói nhẹ nhàng không được, quát tháo cũng không hiệu quả, liệu có stress không?

Chào các bác, em ở HN, tình hình là đang muốn sửa lại nhà, nhờ các bác có kinh nghiệm cho em báo giá công thợ mấy công việc sau với:
- Hai nhà vệ sinh cũ khoảng 2m2, cao 2.5m (tận dụng phần đất đuôi chuột) em muốn đục ra làm giếng trời, đục gạch ốp lát cũ ra và trát + sơn lại
- Xây lại 2 nhà vệ sinh mới, đi lại điện nước, ốp lát: 1 cái rộng 1m, dài 2m, cao 2m
1 cái rộng 1.2m, dài 2m, cao 2,5m

Em cám ơn các bác!

Khó thế, vì giá cả nó cũng phụ thuộc cả vào vị trí nhà bạn nữa. Nếu ngõ to thì không nói, nhưng ngõ nhỏ thì giá lại cao, nhất là khâu vận chuyển phế thải đi, vận chuyển vật liệu đến. Bạn vào đây hỏi thì mình có thể trả lời thế này:

-Chi phí phá dỡ, vận chuyển phế thải: 2tr
-Vật liệu xi, cát: 2tr
-Gạch ốp lát loại thường: 2 tr
-Vật tư điện nước: 2tr
-Nhân công điện nước: 2tr
-Nhân công xây trát ốp lát: 2tr
-Nhân công sơn và vật liệu: 1tr

Tổng khoảng 13tr

Chào bác, em không có thói quen bình phương án của người khác vì tư tưởng thiết kế khác nhau.
Bác đã nhắc em thì em cũng xin góp phương án, phác thảo nhanh trong 1 tiếng (nhưng không có nghĩa là ít trách nhiệm).
Có thể thiết kế này làm cho mấy bác kinh nghiệm nhiều nhìn buồn cười nhưng kệ, chẳng sao cả :D Nếu xem các thiết kế trước có thể thấy sự đồng nhất trong các công trình em vẽ.Nếu thi công theo cách của em, khung cột BTCT kết hợp dầm thép hình I, thậm chí toàn bộ kết cấu thép, sàn gác gạch panel dầm ứng lực, mái tôn mát, nội thất cơ bản chi phí hết dưới 350 triệu đồng .