Tôi chỉ có 500 triệu đồng, nhờ kiến trúc sư tư vấn để xây hoàn tất căn nhà 7,6x6,1 m, quy mô 2 tầng và mái, tổng diện tích sàn sử dụng 140 m2.Khu đất này nằm trong một con hẻm ở TP HCM. Vợ chồng tôi đang ở với mẹ và một đứa con trai đầu lòng bắt đầu vào lớp 3. Tôi chỉ có 500 triệu đồng, nhờ kiến trúc sư tư vấn để xây hoàn tất căn nhà 7,6x6,1 m, 2 tầng và mái, tổng diện tích sàn sử dụng 140 m2.Yêu cầu không gian thoáng đãng, tiện nghi, thân thiện môi trường, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Tầng một có sân vườn kết hợp để xe, một phòng khách vừa là khu sinh hoạt chung, có kệ tủ để đồ, bếp ăn và nhà vệ sinh. Vì mẹ già nên cần một phòng ngủ ở tầng một. Tầng 2 là phòng ngủ chính, một phòng ngủ nhỏ vàkhông gian giặt phơi.
Tính móng với mái nữa bạn, mà giờ làm gì có giá thô 2tr6 nữa.
Có nên tốn tiền thuê công ty thiết kế nhà cho bạn không?Hỏi: Nhiều khách hàng hỏi có cần thiết phải bỏ tiền ra để thuê thiết kế không? Tại sao lại bỏ tiền ra trong khi có thể đi vòng Sài gòn, thấy nhà nào đẹp đẹp , thế đất cũng na ná giống mình, chụp về copy là xong, tội gì phải tốn kém cho tập giấy vẽ ngang dọc. Có người còn cẩn thận hơn, họ tìm cách mượn bản thiết kế của chủ nhà đã xây hoặc tìm hiểu ai là chủ thầu công trình thì mời về làm vừa thiết kế biệt thự đẹp cho mình rồi vừa thi công luôn. Chủ thầu sẽ vui vẻ nhận lời bạn, coi như bao luôn khoản thiết kế phí sẽ miễn phí, còn bạn thì gật gù khi tiết kiệm được chi phí nho nhỏ . Làm như vậy, liệu có ổn không?
Đáp : Xin thưa các bạn ông bà ta có nói : Một lần sợ tốn thì bốn lần chẳng xong.Một lần sợ tốn kém tiền thuê thiết kế thì....Bạn rất yên tâm là đã mình đã chuẩn bị chu đáo, lúc bấy giờ bạn bắt đầu tính ngày khởi công.Nhưng xây một ngôi nhà hay ngôi biệt thự xinh đẹpđâu có giống như mua chiếc áo may sẵn mua ngoài chợ, thậm chí may sẵn còn không vừa ý bạn.
1.Lần đầu: thể nào bạn chẳng muốn thay đổi đôi 1 chút cho phù hợp với sở thích của gia đình bạn ? Nếu thay đổi đó nhỏ thuộc về chi tiết, như kích thước cửa, số bậc thang, hay chiều cao tầng còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại.
2.lần 2 : Nhưng rồi bạn và gia đình vợ chồng bạn lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn suy nghĩ một tý rồi cũng thấy hợp lý. Bạn lại trao đổi với nhà thầu, ông ta lần này lại miễn cưỡng "tính toán lại" để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong rồi, nhà thầu phải đập phá để điều chỉnh lại theo ý bạn.
3.Lần 3: Rồi tiếp lần sau nữa, bạn chợt nghĩ thấy rằng, kích thước mảnh đất của gia đình mình chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại sửa thêm một chút. Lúc này, nhà thầu và bạn "khó" nói chuyện với nhau.
... Tiếp theo quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại thậm chí cả chục lần, đến bạn cũng cảm thấy khó xử, nhưng không thể không sửa được, vì bạn không muốn sống trong một ngôi nhà mà bạn cảm thấy ấm ách ngay từ khi xây nó.
...thì bốn lần chẳng xong!Cùng một lúc bạn phải đương đầu với mấy vấn đề nảy sinh khi thi công ngôi biệt thự xinh đẹp này .
1Thứ nhất: là sự mâu thuẫn giữa 2 bên chủ nhà và nhà thầu thi công. Nhà thầu và bạn cho dù chọn lựa phương thức thi công nào cũng đã thỏa thuận trước về giá cả trên cơ sở phần tính dự toán ban đầu. Bây giờ, khi thay đổi thì tất nhiên nhà thầu muốn tính toán vào khoản phát sinh, nhưng bạn thì cương quyết không chịu vì vẫn nằm trong số mét vuông xây dựng đã thỏa thuận (nếu bạn thuê khoán gọn theo hình thức nhân công). Hai "tư tưởng lớn" đã nảy sinh mâu thuẫn , khiến cho quá trình xây nhà nảy sinh đầy căng thẳng.
2.Thứ hai: là sự lãng phí về thời gian và tiền bạc ( vật tư và nhân công ). Do bạn chưa hình dung trước được ngôi nhà hay biệt thự 2 tầng đẹp xây xong trông xấu đẹp ra sao, đến lúc xây xong rồi, bạn thấy tức anh ách, không chấp nhận được, đành phải đập bỏ một bộ phận nào đó mà bạn không vừa ý. Phần vật liệu thế là đi tong, tốn cả chục triệu và công trình lại kéo dài thêm bao nhiêu ngày.
3.Thứ ba: là sự mệt mỏi triền miên trong bạn. Đầu óc của bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp như nhà người ta, vừa bực mình trước lời ca thán của thầy thợ.
Bạn đã cảm thấy mình sai lầm chưa ???
Bạn đã nhận ra sai lầm
Lúc này, bạn mới nhận ra vai trò rất là quan trọng của khâu thiết kế trước khi thi công. Khi có bản vẽ thiết kế, tức là thay vì thử nghiệm với một đống tiền (vật liệu, nhân công, thời gian) phải bỏ ra bạn chỉ thử nghiệm với một chút "chất xám" tài năng của những kiến trúc sư.
Kiến trúc sư anh ta là ai ???Kiến trúc sư là người đã được đào tạo từ các trường kiến trúc , có kinh nghiệm làm các công trình thiết kế nhiều năm. Với đầu óc sáng tạo cộng thêm các phần mềm thiết kế hiện đại hiện nay, kiến trúc sư sẽ dựa vào các nhu cầu và sở thích của bạn và gia đình để thiết kế lên 1 tác phẩm như ý.
Các kiến trúc sư sẽ giúp bạn dễ dàng xoay đi, tính lại, cân nhắc, thiệt hơn, đẩy ra đẩy vào từng bức tường, từng centimet vuông trong ngôi biệt thự xinh đẹp này,bạn đi sâu từng ngóc ngách căn nhà từ kiến trúc bên ngoài cho đến thiết kế nội thất biệt thự bên trong khi bạn thấy không còn cách nào bố trí hơn nữa mới bắt tay vào thi công thực tế. Bố trí bên trong, hình thức bên ngoài lần lượt hiện ra trong hình dung của bạn, khiến bạn cảm thấy yên tâm hơn thực sự và hạn chế tối đa sự lãng phí, tốn kém về mặt vật chất và tinh thần cho bạn.
Với diện tích sàn 140m2, nhân cho m2 thi công hoàn thiện thấp nhất 3tr8/m2 thì cũng phải ra 530tr rồi, có thể chủ nhà sử dụng thông tầng nhiều và sàn giả 1 sàn.
Bên mình vẫn làm 2tr6/m2 thô cho khách hàng đây bạn, chủ yếu làm vì uy tính chất lượng, lời ít chút cũng dc, cũng tùy từng khu vực, ví dụ đường vào nhà nhỏ quá hoặc k có chỗ tập kết vật tư thì mới tăng giá thi công lên, còn điều kiện làm ok thì giá vẫn vậy, đôi khi tùy vào chủ nhà nữa,