Chào các bố mẹ!

Không biết các bố mẹ ai đã mua và ở chung cư này rồi, ở đây giá 40tr/m2 liệu có đắt quá không các mẹ?

Nhưng giữ chỗ mà nvkd ns giữ chỗ mà k ưng có thể lấy lại tiền

Mặt bằng chung về giá của khu Cầu Giấy - Hoàng Quốc Việt cao mà bác, hơn nữa trong này có nhiều diện tích nhỏ, tổng tiền vừa phải. Dự án Star Lake đợt tới triển khai thì hạ tầng quá ổn luôn bác ah, đường quy hoạch 40m cũng làm xong một số đoan rồi. Quan trọng nữa là e thấy khu trên này không khí thích lắm, vào khu đô thị cảm thấy thông thoáng hơn hẳn bác ah, gần Hồ Tây ở nó vẫn khác

:)

Bác đang quan tâm đến CT1A hay 1B? Định mua mấy phòng ngủ ah?

viết tiếp - bài 3:số phận của người đầu tư
- mua rẻ bán đắt đó là cái chính mà người đầu tư cần tỉnh táo :
tôi đã gặp một cô tuổi chừng 6 chục .sở hữu 37 căn hộ các loại tại nhiều dự án trong hà nội , trong khi rất muốn bán ra nhưng chưa tìm được cách . rẻ thì tiếc mà đắt thì không ai mua
- cái lí do chính là trước đó có người trả hơn bây h .xét một điều cơ bản đó là lòng tham . thử hỏi tại sao không bán khi có lời .nhà đầu tư luôn chọn thời điểm ban đầu để mua cũng giống như xu hướng đó người mua nhà ở cũng săn tìm những dự án tốt rẻ và sau khi có được người mua lại chán cái kiểu không có thì thèm mà có thì lại chán
đến kì đóng tiền đợt 2 thường là dự án lên tới tầng 4 tầng 5 .một loạt người đầu tư bung hàng ra bán . người mua hả hê lựa chọn .nhưng chỉ cần chọn cái nào là nhà đầu tư lại tìm cách bán cao hơn chút nữa .dẫn tới người mua mất phương hướng
theo xu hướng đám đông một số người khác thấy giá bán ra đang chênh có khả năng có lời những người mua để ở cũng cố gắng rao bán cốt để thử xem sao .
và rồi đến đợt 3 lại tràn ngập người bán nhan nhản .không thấy ai hỏi mua nhi?
và câu trả lời là người mua họ khiếp , vì họ sẽ hỏi tại sao lại nhiều như thế biết đâu sau này rẻ hơn thì sao
và đúng như thế sau 1 thời gian giá sẽ trôi về giá gốc hoặc chênh rất ít . nhà đầu tư bắt buộc phải bán vì để cũng chẳng còn cái vị nào
sau một thời gian nữa khi nhà bàn giao giá sẽ ổn định và xét lại một bài toán kinh tế
người mua đợt đầu là có lợi nhất cảm thấy mãn nguyện
người mua đợt sau thì có vẻ chưa hài lòng
tuy nhiên nhà đầu tư thì dở khóc dở cười
+ cái ông lướt sóng ngắn thì không chết ( theo kinh nghiệm phải mua căn hộ thuộc hàng độc của tòa .phải dựa vào môi giới đủ trình nhìn xa trông rộng -- hiểu đám đông )
+ lướt sóng trung bình thì vãi cả mồ hôi (nên bán ngay đợt 2 dù lãi ít )
+ tuy nhiên người lướt dài hạn lại thấy sau thời gian kiếm dc một khoản lợi tức đáng kể ( cái ông này phải có tiền -- kiên nhẫn)
bài tiếp người mua nhà lên tìm ai .người bán lên tìm ai......

giá lên nhanh thật, mình lấy đc 1 căn rồi m.n nhé

Sau khi đi dự mở bán ở JW Marriott
mình vẫn chưa nhanh tay bằng nta và căn đó 15 Ruby2
chắc mình với ck bàn mua chỗ khác mất, cứ tăng mỗi đợt 200 triệu nữa

hết căn đẹp rồi bạn ạ

E có căn tràng an complex giá ~ 3 tỷ . địa chỉ tại số 1 phùng chí kiên anh nhé

Bên mình có dự án ở Hồ Tùng Mậu cách Lotte khoảng 3km

+ Căn 79,5 m2. Vị trí căn góc, 2 ban công hướng : Đông Bắc & Đông Nam
+ Căn 95,6 m2. Vị trí căn góc, 2 ban công hướng : Đông Nam & Tây Nam
Giá chưa đến 2,3 tỷ đâu ạ

Theo em giá phải từ 45-55tr/m2 vì những lý do sau;


Phương pháp 1: phỏng đoán giá của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng bằng các đánh giá chi phí của chủ đầu tư và tương quan với các dự án của Vinhomes tại Hà Nội.

Sở hữu lại dự án thông qua việc mua lại của Ocean Group theo các nguồn tin Vingroup sở hữu cổ phần của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) với giá được Ocean Group nói là không dưới 18.000/1 Cổ phần. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) là cổ đông Mẹ của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) hiện đang sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL. Vậy nên có thể tính được chi phí đất của dự án tại thời điểm Vingroup mua lại cỡ 2.500 tỉ đồng.
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes Trần Duy Hưng = Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 5o trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,25 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10%
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.25 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.075 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 27.88 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng.
– Ngoài ra Vinhomes Trần Duy Hưng còn cung cấp thêm nhiều tiện ích, mặt bằng thương mại và dịch vụ khá rộng, thêm hệ thống bể bơi … nên Vinhomes Trần Duy Hưng có thể bị đẩy giá thêm 10- 15% .
Do vậy giá bán căn hộ thấp nhất dự kiến là : 43 trđ + VAT + KPBT


Phương pháp 2: Định giá theo thị trường.

Thị trường luôn quyết định tất cả, nếu dựa trên vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư, cam kết triển khai…
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được bán với giá thấp nhất 60tr/m2 tại thời điểm này.
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Parkhill Times city đang được bán với giá trung bình 38-43tr/m2 tại thời điểm này.
Vậy có thể thấy để sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng khách hàng sẽ phải đầu tư ở mức khoảng 50tr/m2