images
Thịnh hành
Cộng đồng
Bé yêu - Mẹ có quà cả nhà đều vui
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
cám ơn bác nhiều!
Với cho em hỏi tổng chi phí giữa làm sân thượng đúc bê tông với làm mái ngói thì chênh lệch khoảng bao nhiêu ạ? Từ phần móng, làm thêm cầu thang, làm lan can xung quanh sân thượng và xây lô cốt nhỏ để che chắn cầu thang.
Em cũng định đúc giả ở sân thượng cho tiết kiệm vì thấy không ở thường xuyên trên đó. nhưng k biết đúc giả có ổn không bác. đúc giả thì chống thấm và chống nóng tốt không bác?


Độ bền, chi phí của đúc giả còn tùy thuộc vào cách thức làm nên rất khó so sánh bạn nhé. Có nhiều nơi chỉ đặt tấm, bắn vít, bắn sillicon là xong. Có người thay vì làm 2 lớp sắt như mình người ta chỉ làm 1 lớp sắt, chi phí cũng giảm rất nhiều thậm chí còn rẻ hơn lợp ngói...
Nếu xác định lâu dài thì bạn cứ theo đúng thứ tự từng bước như mình đã giới thiệu mà làm. Đắt hơn nhưng sẽ rất chắc chắn và bền. Đẹp hơn nữa thì lát gạch, bắn lan can sắt quây xung quanh vô tư
11:27 SA 24/03/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Chào hanoiarc. Thấy bài của bạn đăng lâu rồi nhưng vô tình hôm nay mình mới đc đọc,mình đang xây nhà nên có vài vấn đề về việc chống nồm muốn thỉnh giáo bạn mong bạn giúp đỡ.
Ở phần đào móng đóng cọc xong bạn khuyên ko nên rải cát và gạch , mà nên đổ luôn bê tông để nó có sự gắn kết giữa bê tông và cọc tre như vậy tốt hơn. Nhưng ở phần chống nồm bạn lại khuyên nên trải 1 lớp nilong dày lên trên cọc tre sau đó mới rải bê tông , vậy thì nó sẽ ko còn sự liên kết giữa bê tônh và cọc tre nưa, vậy làm tốt ở giai đoạn chống thấn vậy sẽ bị ảnh hướng đến độ bền của móng ah, mình chưa thông suốt lắm , bạn tư vấn giúp mình với. Và còn rải nilong 1 lần nữa lên trên lớp bê tông trước khi rải cát và lót sàn, nhưng lỡ nước nó ko thấm lên sàn mà nó đọng lại ở nilong và thấm ngược xuống bể ngầm bên dưới thì sẽ rất bẩn, vậy phải làm sao cho tốt. Vài vấn đề trên mong bạn giúp đỡ. 5 ngày nữa mình đào móng roài.cám ơn bạn nhiều!!!!
comment by WTT mobile view


Có thể bạn đọc chưa kỹ hoặc mình trình bày chưa rõ ràng. Cần phân biệt việc dải nilon ở phần đáy móng bên dưới và dải nilon ở mặt sàn tầng 1. Đây là 2 việc khác nhau và tác dụng cũng khác nhau.
Khi đóng cọc tre, thông thường bề mặt đóng cọc bao giờ cũng lớn hơn bề mặt dầm hoặc móng xây nên sẽ có phần cọc dư. Đừng trải nilon lên cọc, nilon sẽ rách đấy. Bạn nên dải nilon khi đã làm xong toàn bộ móng.
11:16 SA 24/03/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Các bác cho em hỏi tí. Em mới mua 1 căn nhà cấp 4 mái tôn kiểu nhà ống, khi về ở thời gian thì thấy mái tôn nóng quá (dù đã lợp laphong nhựa) em đang dự định thay mái tôn bằng tấm bê tông cemboard. Theo các bác em có nên làm như vậy không?


Có điều kiện thì bạn cứ làm thôi. Cemboard có nhiều ưu điểm mà mái tôn không có được. Bạn có thể tra mạng về các ưu điểm của cemboard như: có thêm diện tích sử dụng, chống ồn, chống nóng tốt hơn...

Mình up vài ảnh làm trần bằng tấm cemboard để bạn tham khảo. Công đoạn full gồm từ lúc làm giá sắt đỡ, xây chèn, hàn sắt, lắp ghép tấm, bắn vít, bắn sillicon, dải dưới, đổ lớp bê tông nhẹ, xử lý bề mặt như trần đổ bê tông bình thường















02:39 CH 11/03/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
MẶt bếp và lavabo thì chỉ có đá là vô đối. Còn ốp tường thì mình loại luôn kính từ vòng gửi xe :)) lý do rất đơn giản : không may muốn bắt hay khoan thêm phụ kiện lên tường là chịu


Đùa chứ lần này vào đây đọc bài chỉ muốn chửi. Cô lớn đầu rồi mà không có khôn. Ngu hết cả phần thiên hạ rồi
- Cay cú đến mức dùng mấy nick vào đây cạnh khóe, gây sự với người khác là việc quá lố rồi. Chưa hết, lại còn tự đặt câu hỏi rồi tự trả lời để chứng tỏ bản thân mình, sau đó lấy nick này khen nick kia nữa chứ :o :o :o Quả thực... bó tay. Trơ trẽn đã lên đến đỉnh điểm rồi. Tại hạ bái phục =D> =D> =D>
- Cô muốn giao lưu à? Giao lưu thì dễ thôi. Nhưng giao lưu với ai và để làm gì? Nếu vì công việc thì sẵn sàng, chứ nếu chỉ để gặp gỡ làm quen thì đây không rảnh nhé. Mình là người lao động, thích làm việc bằng cả đầu óc lẫn chân tay, lao vào làm thực tế như 1 người thợ luôn chứ không thích chỉ đứng đó chỉ trỏ. Không có thời gian đâu.
- Không có gì để cay cú cả. Mọi việc hãy để mọi người tự phán xét. Sau này cô muốn chửi bới đả kích gì cũng được. Nhưng hãy nhớ trước khi viết còm ở đây thì hãy suy nghĩ 1 chút để làm sao người khác đỡ coi thường mình.
Lớn rồi, đừng làm trò cười cho thiên hạ.
02:19 CH 11/03/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
hỏi tí mà các bác war với nhau thì cũng ngại quá :]]]
-Gạch bọng hourdis chống nóng trên sân thượng thấy có vẻ hiệu quả nhưng thầu nhà em thì lại ko muốn làm vì nhiều lý do, em định sau khi cán nền sẽ lát gạch chữ U (gạch ghế) vẫn cách nhiệt tốt đúng ko ạ?


Không thể gọi là chiến tranh mà phải gọi là "phá đám" bạn nhé.
Hơn 1 năm lượn lờ vào đây, lúc đầu có vẻ tự tin với mớ kiến thức học lỏm từ đám thợ, nhưng sau đó thấy lép vế bắt đầu giở giọng hàng tôm hàng cá. Mình không chấp
Còn về việc nhà bạn. Bạn phải ghi rõ việc có thi công chống nóng mái nhà vào hợp đồng với nhà thầu nhé. Bạn cứ tiến hành xây thôi. Nhưng trước khi đến giai đoạn làm điện nước thì gửi mail hoặc inbox cho mình. Mình sẽ hướng dẫn bạn làm chống nóng.
Việc chống nóng mái nhà mình chưa chia sẻ trên này, cũng là 1 trong số giải pháp tự bản thân mình nghĩ ra. Đơn giản, rẻ tiền và hiệu quả.
02:27 CH 01/03/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
các bác cho em hỏi chút
em định xây nhà kích thước 3.6 x 9m
làm 1 lửng, 1 lầu , sân thượng
vì 2 bên cạnh đều xây nhà và làm móng rất chắc ( đóng cọc và đổ móng băng bê tông )nên thợ tư vấn cho em xây móng băng gạch đặc cao 900 đổ dầm bê tông cốt thép
móng nhà em lại có 1 đoạn đè lên thành giếng cũ bằng gạch khá to
các bác cho em hỏi thế có đảm bảo an toàn không ạ ?


Nhà bạn làm móng băng 900, lại xây dựa tường 2 bên hàng xóm nên làm như vậy là an toàn rồi.
12:21 CH 23/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Năm nay là năm thứ 10 mình chơi mạng xã hội. 10 năm đủ để biết, chứng kiến nhiều vụ cãi cọ, xích mích um xùm trên mạng. Hiểu thế nào là sự cay cú chỉ vì 1 câu nói, tức tối vì bị ném đá, hay khó chịu vì những quan điểm bất đồng. Chuyện đáp trả nhau chỉ vì mạng đến thực tế ngoài đời... Cá nhân mình thì thấy mấy chuyện đó thật vô vị. Cuộc sống mình bận bịu, có nhiều việc để làm, đứt hẳn dây thần kinh cay cú mấy chuyện đó rồi.
Đó là tiêu cực. Còn tích cực? Nếu tranh cãi trên mạng xảy ra thì bạn đọc sẽ được lợi nhiều nhất khi vấn đề được mổ xẻ, phân tích kỹ lưỡng. Tất nhiên vẫn phải có người dẫn dắt thì mới rõ ràng được. Mình cũng chả phải chăm chỉ lắm, nên chỉ "mồm miệng đỡ chân tay" thế này thôi
Không biết bạn định làm mặt bậc thang dài bao nhiêu. Giả dụ dài 0,9m rộng 0,25m thì tổng sẽ được khoảng 22 - 23 bậc. Như vậy bậc cung khá cao đó bạn. làm thì làm được nhưng đi hơi khó chịu. bậc thang dễ đi nhất chỉ nên cao tầm 14-15cm, mặt rộng 28-30cm.


1 - Có hiểu người ta cần hỏi cái gì không vậy mà lại nói luyên thuyên chim cò rồi. Ừ thì trong đây mỗi chủ topic là dân kĩ thuật :)). Mọi người cùng vỗ tay chúc mừng Kiến trúc sư tài ba của húng ta nào =D>
2 - Suy nghĩ thật kỹ, lắc đầu thật ky và vận dụng thật kỹ những gì đã được học mót rồi nhẩy vào trả lời bạn khoa_ndz đi không bạn ấy chờ đấy :))
3 -Mở to mắt ra mà nhìn nhé không lại phát ngôn bừa bãi :))

webtretho


Topic của mình tập trung chủ yếu vào kỹ thuật. Công việc ở đây cũng là công việc tay chân, làm việc, lao động trực tiếp và thực tế. Chả có gì lừa nhau cả. Tự tin ở kinh nghiệm, kiến thức bản thân thì mới dám lập topic này, cho nên mình chả ngại nếu có thêm dăm ba nick lạ hoắc vào phá đám.
Mặc dù bận, vì công việc của mình cần duy trì sự tập trung tối đa nên không có nhiều thời gian chăm sóc, nhưng vẫn cố gắng vào đây để duy trì, trao đổi cùng mọi người. Nếu may mắn mà có đến 30 công trình 1 năm thì có khi không còn thời gian làm việc khác, khỏi vào luôn.
12:17 CH 23/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Bạn có thể cho mình xin bản vẽ, 75m2 nhà bạn dc k.

Mình không có sẵn bản vẽ nhà 75m2 :)
10:03 SA 15/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
1 - Nói phét. Nói thì hay nhưng nói có chuẩn đâu
2 - Khi khoét lỗ đèn chẳng thằng thợ nào dại gì tự tiện khoét theo ý nó cả. Chỉ có thằng dở mới tự tiện làm. Khoét nhỏ thì còn khoét lại to ra được. Khoét to thì có vá rồi khi lắp đèn cũng bị nứt vết bả bột ro rung khi lắp. Một là nó theo bản vẽ bên thiết kế đã được chủ đầu tư duyệt. Hai là theo ý chủ đầu tư. Thông thường đèn downlight âm trần dành cho nhà dân không nhiều kích thước : Trung Quốc và các dòng rẻ tiền nói chung : 76, 90mm, (Panasonic, Lioa, Philips, AC...)100 , 110, 140mm


Bạn lại chủ quan rồi
Nếu chỉ khoét mấy lỗ thông thường phi 76, phi 90 thì với mình chỉ cần ấn dí 3-5 giây là xong. Chỉ từ 3 đến 5 giây thôi nhé. Nhưng nếu là đế loại đèn hình vuông, hình chữ nhật, hình lục giác... thì không đơn giản tí nào. Thợ giỏi đến mấy nhiều khi làm kiểu này cũng xảy ra sai sót là chuyện thường.
Năm mới, mong bạn nếu tư vấn ở đây cho các bạn khác ở đây thì suy nghĩ và tư vấn cho chính xác, cụ thể. Chứ cứ tư vấn như tư vấn cho bạn khoa_ndz, xây cầu thang chữ L, mỗi chiều 2,5m, trần cao 4m thì không được rồi. Bạn không phải dân kỹ thuật, không tốt về khoản tính toán, nhân chia con số cụ thể thì đá sang đây, để mình trả lời giúp bạn nhé. Nó sẽ làm mất đi chất lượng của topic này, ảnh hưởng đến chủ top.
10:02 SA 15/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
1. Đồng ý với bạn là mình phải biết và hiểu về kỹ thuật thì mới quản lý được, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc bạn phải trực tiếp tham gia vào hết tất cả các công đoạn xây dựng, nếu bạn đóng vai trò là người quản lý thì việc bạn cần làm tốt là chọn được đội ngũ thợ lành nghề và phân chia công việc sao cho hợp lý.

2. Mình đang nói với tư cách là chủ đầu tư, đã từng làm việc với nhiều nhà thầu và mình đánh giá cao nhà thầu nào có nhiều đội ngũ thợ chuyên trách từng lĩnh vực. Mình thực sự không hiểu ý bạn khi nói rằng nhiều người đợi 1 người.
Nếu bạn là người quản lý tốt, bạn sẽ có kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn để từ đó có sự bố trí và phối hợp làm việc giữa các đội thợ với nhau.


Vụ phân tách điều 1 điều 2 này nhìn quen quen :D Đôi khi trong cuộc sống và công việc đâu cứ phải nhất thiết viết 1, 2 làm gì?

Mình không phải tham gia trực tiếp vào hết các công việc của thợ, nhưng có những việc không tham gia không được. Đây là thực tế trong quá trình thi công, kiểu gì cũng có 1 vài giai đoạn gián đoạn vì công việc, phải thợ A làm xong thì mới đến lượt thợ B làm, rồi thợ C hoàn thiện. A vắng mặt, hoặc có việc đột xuất, không thể để B đợi được. Không chỉ là công việc, thời gian, tiến độ hoàn thành mà nó còn liên quan đến chi phí nữa. Tiết kiệm được chi phí thì ai chả thích.
Topic này mình chỉ hạn chế ở mức xây dựng dân dụng nói chung và nhà dân nói riêng nên mọi việc thi công mình đều có thể tham gia được hết. Làm đến đâu thì làm, đó là quyền của mình. Động chân động tay vào là có tiền chứ có phải làm không đâu? Giả sử khoán cho thợ 1 công việc 1 triệu, nếu mình tham gia làm công việc đó nữa thì mình chỉ trả 500k thôi. Chắc chắn nhanh hơn, tốt hơn. Giờ càng ngày càng ít chủ đầu tư thuê mướn 1 người về chỉ đạo "chỉ tay 5 ngón" và không tham gia công việc. Cùng làm việc với thợ để khẳng định mình làm được, biết làm, điều đó nên làm, và sẽ làm tăng sự tin cậy, uy tín với chủ đầu tư. Tất nhiên không phải việc gì cũng nhảy bổ vào làm hoặc làm hùng hục như trâu. Làm việc gì xứng đáng thôi, đây cũng là 1 nghệ thuật.
09:38 SA 15/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Mình ko phải dân kiến trúc hay XD cơ mà đọc gần hết topic thì cũng thấy ông Hanoiarc chỉ có lý thuyết suông, mỗi thứ biết một tí, chém gió hơi bị kinh thôi chứ kinh nghiệm thực tế ko nhiều, bạn nào mới đọc trang 1 thì tưởng ghê gớm chứ thực ra càng sau càng bộc lộ là non kinh nghiệm :)).
Việc trên các diễn đàn bây giờ hay có các bài viết chia sẻ kiến thức kinh nghiệm rồi thông qua đó tạo danh tiếng để làm ăn thì khá nhiều (vd: kinh nghiệm sửa chữa thiết bị điện tử, kiến trúc, xd ...) nhưng người thật tâm chia sẻ ko vụ lợi, hoặc có làm ăn but có kinh nghiệm dày dặn và uy tín thì cũng ko nhiều nên mọi người phải cẩn thận, hãy đọc hết topic để xem phản hồi đa chiều, chứ nhiều người mình thấy chỉ đọc mỗi trang đầu rồi tin sái cổ là không ổn :))
Như trong topic này thì chính những chia sẻ của bác @linhgiang-hp mình thấy có giá trị thực tế hơn của ông Hanoiarc, mấy bài viết của ông này thấy trên diễn đàn Otofun cũng có, nội dung thì gần giống nhau đặc biệt là đoạn "Nồm từ dưới đất chui lên " :)), ko hiểu 2 ông này có là 1 ko :D
https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha.935557/


Cảm ơn bạn đã "lôi" topic này lên. Nhờ có topic này mà mình biết thêm 1 member mà 4 năm mới viết 1 bài, và bài viết cũng không hề bình thường. Nếu đọc kỹ thì cũng không khó đoán ra bạn là ai. Nhưng chả quan trọng và không giải quyết điều gì.

- Bạn nói bạn không phải dân kiến trúc hay xây dựng, nhưng bạn đã chê mình Non Kinh Nghiệm. Câu trước câu sau đá đấm nhau túi bụi thế này thì mình chịu thua, không hiểu nổi nữa rồi. Thực tế mở ra 1 topic này không hề dễ. Chủ topic nếu không có kiến thức nhất định thì sao dám? Mở ra thì dễ, nhưng duy trì và viết những bài có ích, thu hút bạn đọc mới là khó. Chưa nói đến chuyện làm ăn gì hết.

- Mình có đọc link bạn gửi bên otofun. Khẳng định 1 lần nữa đó không phải mình, cái này ở trang trước mình nói rồi. Bạn có thể đọc và so sánh câu cú, từ ngữ giữa 2 topic. Mình nghĩ bạn mở topic kia còn trẻ, trẻ hơn mình khá nhiều qua từ ngữ sử dụng viết bài. Mình không có thời gian để vào mạng nhiều thì làm sao có thể chăm chút đến 2 topic được. Đôi khi mình nghĩ bạn mở topic bên kia là fan của mình cơ :p Nghĩ thế cho nó nhẹ nhàng.

- Bạn khỏi cần dìm người này và nâng người kia lên làm gì. Muốn làm điều đó bạn cần khẳng định uy tín của nick, đồng thời nâng cao vị thế lời nói của mình trước đã. Có như vậy mới ăn thua.

- Thực ra bạn cũng có thể mở riêng 1 topic để tư vấn. Điều này không ai cấm cả, admin của wtt có khi còn mừng nữa. Nhưng cứ lộn xộn, nhảy bổ vào chỗ người khác thế này thì mình thấy không có hiệu quả. Đa số bạn đọc ở đây là các chị em phụ nữ, cho nên điều đầu tiên phải xác định khi viết đó là VĂN HÓA. Làm gì thì làm, "chém gió" gì thì chém, không có văn hóa thì hỏng. Đem văn hóa kiểu "chợ búa" vào đây thì càng không ổn.

- Chuyện xuất phát từ topic này để rồi có thể gặp nhau ngoài đời, làm việc với nhau theo mình là cái Duyên thôi. Duyên ai người ấy hưởng. Mình không bao giờ nghĩ cá nhân mình bao quát được toàn bộ. Công việc của mình lu bù từ trong năm trước sang đến đầu năm nay. Mồng 4 Tết đã phải làm việc, phải suy nghĩ rồi nên có những lời hẹn như post hình ảnh thực tế ngôi nhà 2 tầng + 1 lửng 140 triệu mình còn chưa làm được đấy, dù mọi thứ đã ở trong đt và laptop sẵn rồi.

- Cuối cùng mình cũng hiểu được vì sao topic này càng ngày càng ít bài viết từ bạn đọc. Thay vì viết trên topic này này mọi người toàn gửi mail cho mình...
09:14 SA 15/02/2017
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Em xin góp ý với tư cách là chủ nhà nhé: Em lại không thích một người thợ mà kiêm nhiều việc, vì như vậy chất lượng công việc sẽ không cao và thiếu chuyên nghiệp.
Những công trình nhà em đều có rất nhiều thầu phụ và họ chỉ chuyên trách một mảng thuộc chuyên môn của họ thôi.
Và em rất hài lòng với kết quả công việc của họ.

Bạn nói đúng, nhưng cũng tùy
- Tùy vào năng khiếu thợ
- Tùy vào công việc là gì
- Tùy vào người chỉ dạy
Ví dụ như 1 thợ có năng khiếu, học việc sẽ rất nhanh, nắm bắt công việc cũng tốt hơn người khác. Nếu đấy là thợ xây trát tốt, chỉ cần chỉ cách cho thợ đó khoảng 1 giờ thôi là có thể bả tường ngon lành rồi, 2 ngày là tay nghề ngon lành. Điều kiện là người chỉ bảo nắm được kỹ thuật công việc đó.
Cá nhân mình làm gì cũng được, từ thạch cao, điện nước, sơn bả, xây trát... Tất nhiên sẽ không nhanh được như thợ chuyên nghiệp, nhưng chất lượng thì khỏi bàn. Nếu mình không biết, không hiểu gì về kỹ thuật thì làm sao quản được chất lượng công việc?
Trong công việc có nhiều công đoạn nếu chờ đợi thì rất mệt. Phá dỡ nhà để xây mới, phải làm cái vòi để lấy nước, phải đợi thợ điện nước đến? Hay khi lắp đèn âm trần thạch cao, lỗ nhỏ quá, cố lắp khiến cho thạch cao bị rạn, lúc đó phải chờ người đến?... Với mình không có chuyện đó. Cái gì cần là lập tức xử lý ngay, luôn, không chờ đợi, không thể có chuyện nhiều người đợi 1 người được.
11:00 SA 31/12/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha.935557/
bài này giống bài của bác chủ topic quá.Nhất là phần chống nồm.Chắc hai bác là 1

Mình đọc sơ qua đường link đó. Không phả mình đâu.
Mình cũng có nick bên đó nhưng khá lâu rồi, từ thời kỳ đầu, trong hội "Kiến xây kinh đô" năm 2008, nhưng mình chưa hề viết bất kỳ bài gì liên quan đến chuyên môn ở diễn đàn of.
10:43 SA 31/12/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Mình định làm nhà cấp 4 kích cỡ 11x11, gác mái khoảng 50m2, mình định thi công nhanh để xong trước tết với kiểu nhà lắp ghép, tường panel EPS hoặc tấm Cemboard, mấy cái công nghệ này không biết có đảm bảo không bác nhỉ, đặc biệt với môi trường biển đảo Phú Quốc, có 1 bên họ báo giá thi công nhà lắp ghép kiểu C80x40x15mm trên với mái tôn PU, mình tự thi công móng, họ chỉ vận chuyển từ HCM ra và lắp ghép là 390 tr là có phù hợp không? Cảm ơn bạn Hanoiarc

Mình không rõ chi phí nhân công và vận chuyển cemboard, panel từ TP.HCM ra Phú Quốc thế nào, nhưng căn cứ chi phí họ tính cho ngôi nhà của bạn, mình thấy hơi cao. So với giá thị trường thì sản phẩm bạn nêu trên trị giá chưa bằng số lẻ. Tất nhiên sẽ có nhiều yếu tố khác phát sinh như phụ kiện, nhân công, mức độ hoàn thiện...
Khó trả lời :)
10:40 SA 31/12/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Năm nào cũng vậy, mình thường chọn 1 công trình chủ đạo và xây dựng với chi phí thấp nhất, hầu như không có lãi để làm, dạng như "tán lộc". Năm nay cũng vậy, mình chuẩn bị tập hợp 1 số hình ảnh, video để mấy hôm nữa giới thiệu về thi công 1 ngôi nhà với chi phí xây dựng rất thấp.
Xây 1 tầng + 1 lửng + 1 tum chỉ hết có 140 triệu.
06:56 CH 15/10/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Em chào cả nhà nhé. Chào bác hanoiac.
Dạo này em ít việc quá. A.e thợ chơi mấy ngày rồi mà chả có ít việc xây sửa nào. Bác xem có viêc gì em làm với ạ.( em chỉ làm dc ít việc thôi ạ. Như sửa chữa căn hộ chung cư. Cơi nới. Làm chuồng cọp. Bắn tôn. Làm sắt. Ôp lát đá cầu thang. Xây nhà cấp4. Điện nước. Dạ không phải mình em làm được hết đâu ạ. Mà em có thợ làm được mỗi người một món. Rất mong được mọi người để ý tới e ạ.sdt em 0947007907 e tên hiếu.
comment by WTT mobile view

Gần đây, để tối giảm chi phí, thợ của mình toàn phải làm nhiều việc 1 lúc chứ không thể chỉ làm công việc chuyên môn. Ví dụ như thợ thạch cao kiêm sơn bả, làm điện, thậm chí sắt, mái tôn, cửa... Thợ xây phải kiêm phá dỡ, bốc vác... Tất nhiên mình phải sát sao hơn nhiều chứ không rảnh rang như trước. Xây 1 ngôi nhà nho nhỏ cũng chỉ cần khoảng 6-7 người cho tất cả các hạng mục.
Nếu mỗi người chỉ làm 1 việc thì không hợp với mình rồi.
Xu hướng bây giờ chủ nhà không thích nhiều thợ, nhiều người làm việc trong nhà mình.
06:50 CH 15/10/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Topic hay quá. Mình đang gặp bài toán về xây nhà ở quê mà không có kiến thức gì nên nhờ bác chủ tư vấn giúp được không?
Nhà mình ở quê là cấp 4 (trước gọi là nhà "hiên hộp" xây được khoảng 30 năm rồi, không có người ở nên giờ xuống cấp nghiêm trọng và cần xây mới hoàn toàn.
Tổng diện tích đất khoảng 600m2, mặt đường làng to, tương đối vuông vắn, cỡ 20m x 30m.
Mục đích chủ yếu là làm nơi thờ cúng tổ tiên, thỉnh thoảng về nghỉ cuối tuần (tháng khoảng 2 -3 lần).
Vì thế tiêu chí đặt ra là nhà bền, rẻ, còn thẩm mỹ nữa thì càng tốt. Tổng kinh phí dưới 250 triệu. Dự tính nhà cấp 4 chỉ cần 1 gian phòng ngủ, 2 gian phòng thờ và phòng khách; bếp và WC tách riêng; hoặc làm 1 nhà 2 tầng khép kín, tầng trên lợp mái tôn thôi.
Xin nhờ bác chủ tư vấn phương án tối ưu nhất và kinh phí như thế có khả thi không?
P/S: Nhà trên quê mình ở Lập Thạch, Vĩnh Phúc, đi từ ĐHQGHN về theo đường cao tốc chỉ hết 1 tiếng.
Xin cám ơn nhiều!
Tel: 0942426650 Tuấn Anh (SN 76 cho tiện xưng hô)
Email:
hoichutam@gmail.com

Chào bạn
Mình lâu lâu mới vào diễn đàn. Mình sẽ lưu và gọi đt. Như yêu cầu của bạn thì cũng... khó. Mình kể sơ sơ 1 số vấn đề sau:
- Nhà thờ thường các cụ hay đặt vào vị trí trung tâm mảnh đất. Theo như kinh phí dự kiến của bạn thì chỉ xây được 1 ngôi nhà khoảng 40m2. Xây lọt thỏm khoảng 40 m2 ở giữa trên tổng diện tích 600m2 khác gì... muối bỏ bể. Mình thấy thế nào ý.
- Nguồn kinh phí có hạn. Giả sử nếu thiết kế đẹp quá thì không đủ tiền xây, thiết kế xấu thì lại mang tiếng.
Đúng là khó :)
06:05 CH 08/10/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Đợt vừa rồi mình bận nên ít vào đây xem bài. Mình mới lấy lại pass (lại lấy lại pass). Hôm nay được chút thời gian rảnh nên vào trả lời.
Chào cả nhà ! chào anh Hanoiarc !
thấy mọi người xây nhà có nhiều thắc mắc hỏi anh ,anh ko ngại phiền vẫn trả lời giúp ,tôi đã đọc và hiểu chút ít ,rất cám ơn anh Hanoiarc .
Tôi cũng đang xây nhà ,thợ đã xong phần móng đang ráp cột .V/c tôi ko rành lắm có gì nhờ anh tư vấn dùm ,muốn hỏi anh về vấn đề của bể phốt ,lắp ống sao cho ko bị rò rỉ và nghẹt.


Lắp ống sao cho kín thì sẽ không bị rò rỉ thôi. Cẩn thận thì quét nước Javen, sau quét nước xi măng thì khỏi lo.
Anh Hanoiarc cho mình hỏi chút nhé :
hầm bể phốt thấy thợ chỉ trát sơ thôi có cần trát phẳng như tường ko ?hướng dẫn dùm mình vụ nầy với ,để tránh bị thấm ra nền .
nhà mình đóng cọc bê-tông ,đổ đà ngang 4m gồm 5 đà ( nhà dt 4x18= 72m2),sau khi đổ bê tông thì thêm 2 cây đà dọc 2 bên vách mà sao ko có 2 cây đà ngang(trước và sau) ,hỏi thì thợ nói đã có đà ngang bên dưới rồi ,tôi muốn hỏi Anh như thế được ko ?sao nầy gắn cửa sắt kéo thì chịu vào đâu nhỉ ?
Mong anh chỉ giúp vì lần đầu xây nhà mà chồng thì phải đi làm suốt may nhờ có topic của anh nên lên đây để hỏi ,cám ơn anh Hanoiarc nhiều!!!

Hầm bể phốt nếu chỉ trát sơ thôi thì vẫn thấm, ngấm ra ngoài như thường. Thực tế là cho dù bạn có trát, có đánh bóng cẩn thận đến đâu thì thời gian sau vẫn cứ thấm ngấm thôi. Bể phốt là nơi bẩn nhất, chứa đủ các loại tạp chất. Việc hóa chất ăn mòn dần là chuyện thường, chỉ có hạn chế đến mức tối đa chứ khó có thể trị tận gốc.
Mình có bài nói về bể phốt, bể nước ngầm rồi thì phải.
Đà ngang trước sau không có là không đúng đâu. Bạn cứ hình dung đó là 1 hộp vuông, việc chịu lực của nó sẽ tốt nhất nếu bê tông, sắt giằng cho toàn bộ hộp vuông đó. Thiếu đi 1 cạnh phía trên không có sắt, sau này lực nén sẽ do bức tường chịu, hoặc sẽ do lanh tô chịu do lực tác động từ trên xuống. Mất cân đối sẽ ảnh hưởng nhiều đến độ bền ngôi nhà.
05:55 CH 08/10/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Anh Hanoiarc ơi, e cũng định xây nhà. Đọc qua topic này thấy anh có nói thích kiến trúc tân cổ điển, hợp sở thích e quá nên muốn anh t.v giúp. Mb nhà e bé, là 3.12m x 12.82m (40m2) 1 mặt thoáng phía trước thôi ấy. Ban công đua 1m2. E chỉ có kinh phí độ 400, định xây 2,5- 3 tầng thô, lắp cổng, cửa mặt tiền trước, ốp lát. Nội thất, hoàn thiện sơn, lắp ban công, hoàn thiện cầu thang....để lại sau làm. Anh tư vấn giúp nhà e với!
comment by WTT mobile view

Bạn gửi sơ đồ vị trí thửa đất và các yêu cầu qua mail của mình nhé:
xaydungtvc@gmail.com
08:01 SA 13/08/2016
Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí quyết...
Toi cung dang co du dinh lam nha. Hien toi co mieng dat 7×18.5 nhung chi xay dung tren dt 7×12m phan con lai de lam san truoc. Do dieu kien kinh phi co han nen chi co y dinh xay mong cho nha 2.5tang . Nhung chi lam tang tret. Voi phong khach 1p ngu. P an. Bep. Nha ve sinh . Gara. Cau thang . Khong biet 500 trieu co du ko. Nho bac tu van dum
comment by WTT mobile view

Kinh phí như thế là đủ cho cả ngoại thất, sân vườn rồi bạn à. Mảnh đất rộng, nên để thoáng trước sau, có đầy đủ không gian, ánh sáng cho sinh hoạt. Giờ sao thiết kế cho đẹp và hợp lý thôi.
05:39 CH 04/08/2016
h
Hanoiarc
Bắt chuyện
1.6kĐiểm·1Bài viết
Báo cáo