Không có ai có ý kiến gì sao :Sad:
Mua chung cư mini là ngu nhất
Cái gì biết trước và định sẵ ngày tháng thế này thì nó sẽ không xảy a bạn ạ!Nếu ông thái lan giỏi đến mức với một thị trường không quen thuộc mà còn nói rõ ngày tháng nó "vỡ", thì ông ý đã không bị chết chìm ở Thái Lan- chính quê hương địa bàn của ông ý.Tớ đồ nhân vật này do nhà báo tự liên tưởng và bịa ra? 2012 có vẻ giống phim đại họa 2012 nhỉ? :Smiling:tại sao là 2012 mà không phải 2011 hay xa hơn
Giá đấy mua được đấy, vì hồi đầu tháng 3 mình mua mảnh đất bên đông Bầu, ngõ rội 3,8m diện tích 40m2, mặt tiền 4 m đã là 29tr/m rồi. Đất gần mấy khu cho công nhân thuê là khu Tây Bầu, hôm mình đi qua đó bà xã cứ tấm tắc khen đẹp, mà lại còn đông vui nữa! Đất mặt đường gom song song với đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài hôm trước mình hỏi ngta bảo giao dịch ở giá 78tr/m!
Các bạn có thể searh bản tin tài chính ngày 25/3/2011 để xem lại nhé. Ai xem thì thấy rất rõ là mọi người đang tập trung ở sàn C&T để mua thì bêt ngờ phóng viên VTV1 đến quay phim, theo phản xạ thì họ phải cảnh giác thôi, vì mọi người cũng biết đấy, thời gian vừa qua các cửa hàng usd, vàng, ngân hàng... bị phóng viên bản tin tài chính quay trộm rất nhiều mà nên họ e ngại cũng là đúng. Chứ thật ra chưa hề có thông tin gì của cơ quan chức năng về tính pháp lý của dự án Thuận Thành 3. Mà chính sau hôm đăng tin này, 1 số phóng viên của đài truyền hình còn mua 1 vài căn ở dự án này nữa cơ.
Mình có LK7 ô 14 Kim Chung - Di Trạch (chính chủ luôn) giá 49tr, vào tên Viettra, thứ 4 tuần sau xuống hết tiền nhé. Ms minh 0973346528
Ôi muihech ơi em đến loạn lên với các bạn Thanh Hà. Bạn kí với Cienco thì bảo Cienco tốt dễ sang tên, rồi bạn kí với C&T thì bảo C&T uy tín lắm, sang tên dễ lắm. Mà biết bao nhiêu là thứ phát C&T, Song Linh, Phúc Lê,... nhỡ mua xong sau này bán chẳng sang tên được nữa thì chết em. Mua bên Mê Linh thì nhàn lắm cơ, giấy tờ nghiêm chỉnh đâu đấy, sang tên nhanh vèo. Tính em lười biếng ngại khó ngại khổ thôi có lẽ trong tuần mà ko mua được ở đâu sẽ lại về với vùng nhà quê ấy vậy.
Hik, vừa gửi 1 bài dài nhưng bị lỗi trình duyệt nên mất bài viết rồi. Bạn có thể gửi số điện thoại mình alo lại cho.
Mình ở gần Việt Hưng nên cũng qua lại chỗ này cả tháng nay, phải công nhận tiến độ của bác Vincom đáng nể thật, nếu mấy anh AZ Land được 1 nửa thế này thì bà con webtretho chắc cũng ko phải lập topic đi kiện tụng đâu nhỉ?
Mức giá của Vincom Village( VV) ở tầm từ 65 đến 70 thực ra cũng hợp lý vì giá đất xung quanh đó( bán kính 500m-1km) của khu Việt Hưng( giãn dân Ngô Gia Tự) cũng rơi vào tầm 6x-7x hết rồi.
Tuy nhiên với 1 căn nhỏ nhất tầm 200m, giá 70tr/m2, 1 căn ít nhất 14 tỷ, trong tháng đầu tiên nộp tầm 30% khoảng 4 tỷ. Đây sẽ là bài toán khó cho dân đầu cơ và môi giới, nó sẽ không còn giống TimeCity nữa
Bác đã mua chung cư mini rồi à mà sao biết rõ thế???
Đồng ý với ý kiến của bạn.
Mình đã đọc quá nhiều bài của các phóng viên trên Landtoday, thongtinduan, cafef, ... Quá nhiều thông tin được các bạn phóng viên đưa vào mang yếu tố cảm tính, đôi lúc phải tự hỏi là: các bài viết đó viết với mục đích gì? ai thuê viết? viết thế thì có lợi cho ai?( mình biết rất rõ chi phí để xuất hiện 1 bài viết trên các trang báo hiện nay )
Các bạn đó ko phải là dân bds, mà cái nhìn của người trong nghề với ngoài nghề khác nhau nhiều lắm. Lúc các bạn đó viết là sốt thì nó đã sốt cả tháng trước đó rồi, lúc các bạn ấy hô đóng băng thì 1 loạt bài dồn dập mô tả hơi quá mức về sự đóng băng, thậm chí phải vác dẫn chứng về 1 bác đại gia Thái Lan nào đó.
Đại gia cũng chỉ là người, có thể đúng, có thể sai, có thể thành đại gia, cũng có thể thành phá sản. Nhưng nghe qua mấy bạn phóng viên viết thì cứ như thể bds Việt Nam sắp rơi vào thảm họa 2012 đến nơi rồi???
Về độ an toàn thì với chung cư mini Đại Kim, mình đã phải thẩm định rất kỹ về chủ đầu tư: năng lực, khả năng tài chính( chủ 2 sân gôn Đại Lải và Chí Linh), cũng như giấy chứng nhận quyển sử dụng đất+ giấy phép xây dựng chung cư mini.
Về tách sổ hồng, theo nghị định 71+ thông tư 16, thì việc tách sổ hồng cho chung cư mini đã được thừa nhận từ năm ngoái, và chủ đầu tư cũng xác nhận và cam kết sau khi bàn giao nhà khoảng 1-2 tháng sẽ tách sổ cho các hộ, mỗi hộ được giữ 15 triệu cho đến khi tách xong sổ.
Đầy đủ tất cả giấy tờ cần thiết cho việc bán hàng đến tay người dùng: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, HD mua bán chuyển nhượng, bản vẽ chi tiết, .... Ko phải là rao bán ảo như chung cư Petromaning mà trên báo chí đã nói. Bố mẹ nào quan tâm có thể qua xem đầy đủ hồ sơ giấy tờ cần thiết
1. Vị trí được, ngay cạnh trường học, đi ra hồ khá gần, phía trước có mấy nhà đang giải tỏa, giải tỏa xong thì đường to ở ngay trước mặt
2. Đang triển khai thi công móng( mà là móng khoan cọc nhồi- điều ít thấy ở các chung cư mini)
3. Tầm tiền và diện tích phù hợp cho các gia đình , nhất là các gia đình trẻ.
Với những yếu tố đó, bên mình đã làm việc với công ty NetReal và quyết định mua 1 sàn tầng 5 của chung cư mini Đại Kim( gồm 5 căn). Loại chung cư này chỉ phù hợp nhất với những người để ở thật, không có yếu tố đầu cơ, thổi giá. Do đó rất "lành" cho người dùng cuối.
Các bố mẹ có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin có thể alo cho mình nhé: Mr.Nam, 0906.27.0006
Lưu ý: Mình là người mua bán trực tiếp với bên chủ đầu tư và NetReal( có thể gọi là chủ sàn) chứ không phải môi giới, mọi giấy tờ mua bán cũng như các cam kết về pháp lý sẽ đảm bảo rất rõ ràng
1. Về pháp lý hiện nay, chỉ có các cá nhân, hộ gia đình mới được phép làm chủ đầu tư xây dựng loại hình nhà chung cư tư nhân hay chung cư "mini", nên khi ký HD với chủ đầu tư, thực chất chủ đầu tư chính là cá nhân
2. Về tiến độ, chung cư này đang làm móng( mọi người có thể đến đúng địa chỉ số 71C ngõ 236 Phố Đại Từ) là có thể xem xét việc làm móng và vị trí chính xác của chung cư này
3. Giấy tờ: có đầy đủ giấy tờ sổ đỏ + giấy phép xây dựng+ .... -> trước khi mua bán, đặt cọc KH được xem xét đủ các loại giấy tờ này
Trái đất tròn thật, cái mảnh 40m2 mà bạn mua bên thôn Bầu cũng nằm cạnh mảnh 71m của mình, cùng trong khu đó. Mảnh của mình thì hướng Đông Nam, đầu hồi bên tay trái khi đi vào. Mình đang định bán giá 28 chắc cũng hợp lý nhỉ?
Dong A Land sắp triển khai dự án đô thị tại Kim Chung, Đông Anh
( Cập nhật lúc 9h50", Ngày 26/2/2011 )
Theo thông tin từ Dong A Land, đơn vị này đang có kế hoạch triển khai thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị tại Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Theo đó, Dong A Land sẽ thực hiện dự án xây dựng khu đô thị, khu biệt thự, nhà liền kề, văn phòng cho thuê tại đây. Tổng diện tích dự án khoảng trên 40ha.
Song song đó, công ty sẽ tiếp tục xây dựng dự án xây dựng khu văn phòng cho thuê, nằm trên lô đất 1.500m2 đất tại đường Giải Phóng kéo dài thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn nhựa Đông Á (DAG).
Ngoài ra, Dong A Land cũng đã đạt được các thỏa thuận về việc tham gia liên kết phân phối sàn khu văn phòng và chung cư cao cấp tại dự án của Licogi và dự án Starcity của Tập đoàn Đại Dương (Starcity).
HĐQT CTCP Tập đoàn nhựa Đông Á (DAG) vừa quyết định góp 40% vốn điều lệ thành lập Dong A Land.
Nói về tính pháp lý của Thuận Thành 3, bạn có biết là 1 dự án khi nào thì đủ điều kiện để tung ra bán?
TT3 đến cả bản vẽ 1/500 cũng vẫn chưa được phê duyệt, quyết định giao đất chưa có, tóm lại là chưa có 1 thứ gì, ...thế thì lấy căn cứ pháp lý gì để rao bán?
Chưa nói đến C&T, ngay từ đầu với họ, họ cũng xác định TT3 chỉ là 1 quân bài để họ tung ra khi thị trường ở đâu giá cũng đã quá cao, nhưng không ngờ sự hưởng ứng của giới cò quá mạnh mẽ( trong suốt 3-4 hôm sàn C&T và các quán cafe bên cạnh gần như chật kín cò) khiến TT3 bị để ý và tuýt còi là điều dĩ nhiên.
Oan 1 nỗi là Đức Việt thì pháp lý khá rõ ràng sau quả này cũng bị dính oan Thị Mầu vì bà con lại hơi cảnh giác với đất Bắc Ninh
Thứ nhất, Thuận Thành là quê gốc của tớ, nên vài cú điện thoại là cũng biết qua tình hình đất ở đó. Và khả năng cao là đất Thuận Thành 3 có nguồn gốc là 50 năm. Hơn nữa dự án này chưa được phê duyệt hoàn toàn
Thứ 2, nếu mua bán các dự án này thì phải xác định: chả có ai từ HN mua để ở mà chỉ lướt với nhau, có 1 "sân chơi" để chuyển tiền qua lại cho nhau. Tuy nhiên đến lúc nào thì sân chơi này sẽ đóng cửa??? Phụ thuộc vào tâm lý các nhà đầu tư hay vào bác chủ đầu tư Trung Quý+ bác thổi kèn C&T
Thứ 3, dự án này có ưu điểm cực tốt là giá gốc thấp+ chênh vừa phải, nên nếu ai ko bị om tiền trong các dự án khác thì có thể làm 4-5 ô ở đây mà vẫn còn "đạn". tuy nhiên tâm lý nhiều người chắc cũng nghĩ giống nhau là chả biết mình ôm thì sau này có thằng nào mua lại ko, cho nên 10 ông đi cọc thì 8 ông lướt, 2 ông ko đua tốc độ được thì buộc phải xuống tiền ôm
Đánh giá khách quan của tớ: Thuận Thành 3 rất phù hợp để lướt, còn ôm đầu tư thì đợi thời gian trả lời ạ. Cá nhân mình vừa vào tiền mấy dự án khác hết sạch, vào thời điểm này cũng ở tầm ngang- cuối sóng nên cũng chả dại ạ
Tối nay nếu rảnh mình sẽ gửi bạn vài thông tin, còn ko có thể alo cho mình: 0165.899.6666
Thứ nhất, nếu mình không nhầm thì lô này là LK7 ô 13, chủ lô này chuyên bùng cọc trong đợt sóng Kim Chung vừa qua. Ô này mình cũng đã từng mua
Thứ 2, Vietra vừa ngừng vào tên từ 8h sáng thứ 6 tuần trước, cho nên việc bạn bảo "vào tên Viettra" nên check lại thông tin nhé
Hik, mình vừa type trả lời 1 bài rất chi tiết về kinh nghiệm mua bán Thanh Hà, thế mà forum lại báo lỗi, mất tiêu cả 1 bài đầy tâm huyết :Crying:
Nói ngắn gọn thì thế này:
- Không nên mua các suất hứa hẹn vào tên với Cienco5, vì mua xong thì khi bán cho người tiếp theo, ko thể sang tên được, cái này là chắc chắn trong thời kỳ này.
- Mọi người vẫn e ngại vấn đề ký với thứ phát vì sợ và ngán 1-5, tuy nhiên các bạn phải hiểu 1 điều: nếu thứ phát đã có hợp đồng vay vốn kèm theo biên bản ghi nhớ+ phiếu thu xác định số tiền đã chuyển cho Cienco5 Land, thì ký HD với các thứ phát là hoàn toàn yên tâm.
- Trong các thứ phát của Cienco5: VCI, Song Linh, An Hưng, Phúc Lê, Hoàng Hải, Hạ Long, Cienco 507, C&T, Cimax thì theo kinh nghiệm của mình, nên chọn thứ phát nào có tiền sang tên, vào tên mức phí vừa phải, không gây cản trở khó khăn cho nhà đầu tư. Mình thì rất có duyên với Song Linh vì HDVV của Song Linh với Cienco5 rất chuẩn, HDVV giữa nhà đầu tư với Song Linh cũng khá chặt chẽ, mình đã từng mua bán 3 ô của Song Linh đều thấy thủ tục gọn nhẹ, giám đốc rất nhiệt tình, thậm chí chờ khách tới 8h tối. Song Linh lại đã từng cùng gốc rễ với An Hưng và có quan hệ khá thân thiết với Cienco5. Phúc Lê thì sở hữu LP16 vị trí tương đối nhưng mức giá thường chát+ phí vào tên giờ đã lên 40 triệu. Còn trong các thứ phát, HD Cienco507 là lỏng lẻo nhất và thiếu an toàn cho nhà đầu tư, nhưng ko hiểu sao nhiều người cứ thích lao vào, chắc do nghĩ 507 và Cienco5 Land là họ hàng với nhau???
.........................
Còn nhiều điều lắm nhưng chắc ko nên nói quá nhiều, có lẽ mình sẽ share từ từ:Smiling: