Về mặt luật pháp, nếu chưa đc luật pháp xác nhận tài sản đc toàn quyền sử dụng sau ly hôn thì mọi vấn đề phát sinh đều phải có sự đồng thuận cả 2 và những người có tên trên hộ khẩu tại thời điểm phát sinh tài sản (dù sau này có cắt hộ khẩu)
Về mặt người mua, do bất kỳ phát sinh về mặt pháp luật đều có thể dẫn đến hủy bỏ giao dịch mua bán đất. Nên người mua luôn yêu cầu có xác nhận sự đồng ý của vợ và chồng người bán (có khi đòi xác nhận cả những người có tên trong hộ khẩu lúc mới phát sinh tài sản).
Theo mình thì có 2 cách giải quyết: 1 là xin xác nhận của vợ/chồng , 2 là xin xác nhận của tòa án. Vậy thì giao dịch mới đc đảm bảo :)

- Thứ nhất, tài sản chung của vợ chồng là tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng - bố mẹ bạn - nên không liên quan tới người vợ sau này của bố bạn;
- Thứ hai, tài sản tranh chấp sau khi ly hôn là đất ở. Theo mình thấy thì có 2 trường hợp, hoặc là mẹ bạn tạm tính giá trị đất thành tiền, hoặc là tòa án sẽ định giá; sau đó Tòa án sẽ căn cứ để tính tiền tạm ứng án phí đối với người khởi kiện.
Còn về mức đóng sẽ quy ra theo từng bậc nên không thể nói chính xác khi chưa biết giá trị đất được.
Ví dụ cho bạn dễ hình dung nha: Nếu 2 miếng đất là 500 tr, bố mẹ bạn mỗi người sẽ được 1 miếng (250 tr) thì mỗi người sẽ chịu án phí (sau khi giải quyết xong) là 12,5tr. Lúc nộp mẹ bạn chịu tiền tạm ứng án phí (bằng 1/2 án phí). Sau khi giải quyết xong sẽ được cấn trừ.
Theo mình nghĩ, cách tốt nhất là kêu mẹ bạn thỏa thuận với bố bạn là 2 người người ra công chứng ký sang tên trên 2 miếng đất, sau này bố bạn có bán cũng thuận tiện, kiện ra tòa cũng phải chia mà tốn chi phí nữa.
Chúc bạn sớm giải quyết xong nhé,

- Nếu nhờ Luật sư thì sẽ tốn phí, kiện ra Tòa thời gian sẽ lâu, lại thêm án phí nữa.
- Bạn nhờ người nào có thể nói chuyện được với bố và thuyết phục là đơn giản nhất; nếu không được thì phải dùng biện pháp khởi kiện tại Tòa án thôi;
- Nếu sau này bố bạn mất thì mọi chuyện còn rắc rối hơn, liên quan tới di sản thừa kế thì người vợ sau này của bố bạn cũng thuộc hàng được hưởng di sản.

- Theo như bạn nói thì bố mẹ bạn thuận tình ly hôn và đã có Quyết định giải quyết của Tòa đúng không?
- Nếu như vậy, tài sản mà bố mẹ bạn chưa đứng tên riêng vẫn được xem là tài sản chung của hai người. Việc mua bán phải có sự đồng ý của người kia.
- Vấn đề là giờ hai bên không thỏa thuận được thì mẹ bạn có thể khởi kiện tại tòa án để chia tài sản sau khi ly hôn. Về nguyên tắc những tài sản chung có trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng được chia đôi nếu hai bên k thỏa thuận được.
Vài ý để bạn tham khảo nhé,