Chuyên gia cho hỏi là tôi muốn mua đất ở dự án như Thanh Hà, geleximco, orange garden...vv..bạn có thể giới thiệu hàng chuẩn: vào dc tên HĐ, giá hợp lý cho mình được không. Thanks a lot
mình tìm thuê nhà cho khách, mình ko lấy đc phí dịch vụ của chủ nhà, lấy phí của khách thuê có đc ko?
Xin hỏi anh kinh nghiệm khi mua đất và đặc biệt là làm sao để định giá đất cho đúng :) thanks
Mọi người giao dịch Thanh Hà thì lưu ý vu đánh số nhá. Cái này thì tớ hóng hớt thôi (not sure) nên mọi người kiểm chứng: người cty ông xã tớ đi đàm phán để lấy liền kề thì bảo là số lô số ô bị đánh lại lung tung chứ không giống như trong cái bản đồ mọi người hay thấy trên thị trường đâu + ko ưng về giá nên các bạn ấy không lấy nữa. Cái này thì đã có bài học là một số cái liền kề khu A Gleximco bị Bảo Sơn đánh lại ô nên nhìn trên bản đồ thì ô ấy cực đẹp nhưng thực tế thì nó bị đường đâm.Nên mọi người giao dịch Thanh Hà thời điểm hiện tại để ý cái hợp đồng, nhất thiết nên có điều khoản ràng buộc là đường trước nhà bao nhiêu mét nhé...Nhắc lại là tớ not sure nhé (vì ko tận mắt chứng kiến), chỉ nghe được thông tin từ người khác thì post lên để mọi người tham khảo và thận trọng trong giao dịch nhé.
Thật sự ngưỡng mộ tài ăn nói của cu em. Nhưng góp ý với cu em là nếu không biết bản chất vụ 1/5 thế nào chỉ nghe báo chí và tam sao thất bản trong thiên hạ thì đừng mang ra đây hù dọa bà con.
cho em hỏi các chị v ới, giờ em đang dược chào 3 lô liền kề thanh hà A, thủ tục mua bán là đến trưc tiếp cienoc 5 mfin thanh toán tiền mang phiếu thu về và cầm cái giấy cam kết có chữ ký đóng dấu cienco 5 hẹn 1 tuần sau có hợp đồng, không hiểu làm việc như vậy liệu có ổn không vì nếu mình mang 1 đống tiền đến nó lại cứ hẹn lần lữa thì mệt lắm:( các chị cho em ý kiến vì giá họ chào cả blog khu A 1800m2 thấp hơn thị trường rất nhiều
Đúng là lúc BDS ế ẩm, chẳng phải tranh giành cũng xí được mặt tiền. Em tiếc cái lô đất bị mất cọc kia quá các bác ạ, đẹp quá. Giờ Thanh hà bị môi giới làm giá cao ngất ngưởng, em không đủ tiền mua nữa. Mọi người lại khuyên dây dưa với bọn sàn làm quái gì, lấy được tiền cọc là tốt rồi. Hic, hic..
Tớ chẳng biết Thanh Hà ở đâu, hỏi thì hóa ra nó ở tít quốc lộ 6 về phía Thanh Trì, xa tít mù tắp, thế mà hót hòn họt trên topic, với các bài giao dịch ứ hiểu gì. Cá nhân tớ chẳng thấy khu này hấp dẫn lắm ngoại trừ có vẻ có khâu marketing tốt, từ cả công ty lẫn môi giới, hì hì. Cứ như truyện trinh thám ý...
Bạn chuyengiathanhha oi, tớ thì không nói đến bạn, thậm chí tớ thấy bạn chia sẻ rất nhiệt tình trên DD là quá tốt. Tớ chỉ muốn là các MG, BM có nhu cầu mua/bán TH lập riêng 1 topic ví dụ như topic về: BDS phía đông HN chẳng hạn. Như thế sẽ không bị loãng topic này, vì bài nhiều khi dài quá cũng làm tốn đất DD mà lập topic riêng như thế kia ai quan tâm có thể vào tìm ngay, rất nhanh và đỡ mất thời gian. Nếu các bạn thấy như thế không cần thiết thì cứ tiếp tục tọa đàm ạ
Mình đồng ý với ý kiến của bạn Be Aboo ở trên. Số lượng bài viết về cái khu Thanh Hà này chiếm quá nhiều ở topic, chủ yếu là do bạn chuyengiaThanhHa gì gì độc thoại là chính. Bạn là chuyên gia về khu này, bạn muốn nói về nó 24/7, mọi người rất hoan nghênh. Bạn hãy mở một topic đại loại như Nhật ký Thanh hà ngày tháng năm hay là Tâm sự Thanh Hà rồi tha hồ bày tỏ nhé.
Em chào mừng nhà mới bằng 1 câu chuyện đặt cọc liền kề Thanh Hà trong chiều hôm nay. Chuyện thật 100% không thêm mắm muối :557:1h trưa hôm nay, thằng bạn em mặc đẹp hơn thường lệ , không quản ngoài trời 45* đến Ngân hàng cùng với khách hàng. Khách rất nét, trong cốp để sẵn 5 tỷ để chuẩn bị đặt cọc đối ứng thưởng phạt.3h hẹn chủ đến đặt đối ứng. 3h15 vẫn không thấy chủ đâu. Tất cả mọi người đi cùng xanh mặt. Tiền tươi trước mắt có vẻ đang héo dần, thằng nào mặt cũng nhăn nhó.4h chủ vẫn không đến. Phốt rồi. Khách nét và môi giới cãi nhau loạn xị :7: , Khách nét bỏ về. Bỗng dưng có 1 người đàn ông mặc comple lịch sự, đến hỏi thăm. Và đi thẳng vào vấn đề luôn. Người đàn ông đó là chính chủ Liền kề Lp9 Thanh Hà. Và 1 cuộc thương lượng về giá đã diễn ra nhanh chóng.5h chiều : em nhận tin nhắn : Lk thanh hà chính chủ Lp9 giá..22 triệu 200 chủ thu từ bạn em6h chiều : em nhận được tin nhắn : Lk thanh hà chính chủ giá 22 triệu 500 chủ thu từ 1 ai đó8 h tối : em nhận được tin nhắn : Lk thanh hà chính chủ giá 23 triệu chủ thu chưa có gì :33:Xem ra đúng như bác Chuyengiathanhha là chính chủ Lô biệt thự Thanh hà đã nói, chủ nét nhiều khi quá khó để gặp khách nét. Chúc bác sớm bán được hàng:31:
Ghét nhất lũ cò vạc.........
Như thế tức là cienco5 chỉ bán buôn chứ chưa bán lẻ? Thế sao các bác to to không ôm vào rồi bán lẻ ra thị trường? Riêng ở WTT tính hòm hòm ra cũng đến hơn chục mẹ có nhu cầu mua TH ấy chứ. Hiện nay các sàn cũng đã rao bán TH rất nhiều? liệu cienco đã cho phép tách HD từ block thành các HD lẻ chưa?
Mẹ nó ơi, hôm nay 23/6 rùi, 2 blog BT37, BT25 của bạn đã đc ký chưa? hôm trước mình nghe nói có cả HD và phiếu thu giả giữa 1 thứ phát nào đấy với cienco. Sự việc càng lúc càng phức tạp, sợ
Trả lời ngoài lề 1 chút, bạn tham khảo nhé:
Có 1 quy tắc mình rút ra khi làm đất thế này, chả biết đúng hay sai nhưng đang áp dụng: hãy ăn ở quán nào đông nhất, đi mua ở chợ nào đông nhất và làm đất cũng vậy, hãy chú ý khu vực/ dự án nào đang được dư luận quan tâm nhất hiện tại. Hiện tại hàng nào đang được dư luận, giới buôn đất cũng như truyền thông/ website quan tâm nhất: theo tôi chính là Thanh Hà( tôi lấy nick ChuyenGiaThanhHa cũng là vì lý do này, mặc dù mình còn làm nhiều mảng khác nữa).
Để hiểu thế nào là hàng chuẩn, mình sẽ lấy chính e Thanh Hà đỏng đảnh, xấu nết xấu tính làm ví dụ nhé:
Quy trình để 1 bds gọi là vào tên được HD như sau:( nôm na thôi nhé, đừng bắt bẻ e quá)
- CDT lên kế hoạch thành lập dự án: kế hoạch giải phóng mặt bằng, kế hoạch tài chính, kế hoạch phân phối, ....các loại KH ạ
- CDT đa phần là thiếu vốn( dù có mạnh đến mấy), cần huy động từ nhiều nguồn khác nhau: ngân hàng, thứ phát,...
- Các nhà đầu tư thứ phát nhảy vào mua buôn( block liền kề, biệt thự, nhà vườn); trở thành đại lý cấp 1. NDT thứ phát có thể là tư nhân( nhóm) hoặc pháp nhân, nhưng tiềm lực về vốn tương đối mạnh và trường vốn. Thường thì NDT thứ phát có 2 option: 1 là đóng trước tiền chênh với CDT để sở hữu suất mua block đó( sở hữu 1 cách chênh vênh), 2 là đóng tất cả tiền gốc+ tiền vênh ( trường hợp này sẽ gọi là vào tên, và NDT thứ phát lúc này sẽ sở hữu HD vay vốn( góp vốn, tùy thuộc vào tiến độ xây dựng)+ phiếu thu. Nếu là option 1 thì các NDT thứ phát lúc này sẽ chuyển nhượng suất này sang các NDT thứ phát khác, TT lúc này sẽ chủ yếu là các cuộc mua bán trao tay, luộc đi luộc lại, 1 block có thể qua tay 5-6 NDT trước khi được chính thức vào tên
- Khi 1 NDT thứ phát chính thức vào tên, trên TT sẽ có các thông tin phát ra như: Hàng Thanh Hà A, LP X, ô Y, giá Z, ký với thứ phát An Hưng chẳng hạn, vào tên Cienco5 sau xyz ngày, ....
Đến đây sẽ có câu trả lời cho câu hỏi của bạn: vậy thì hàng nào là hàng chuẩn? và vào tên được với CDT. Trả lời:
1. Hàng chuẩn là khi bạn định mua 1 căn lẻ của NDT thứ phát đó, bạn phải xem được: HD vay vốn( góp thì càng tốt, nhưng giai đoạn này Thanh Hà chưa ai có được góp vốn)+ phiếu thu+ HD đặt mua căn hộ/ nhà ở/....( thể hiện rõ vị trí, diện tích block mà NDT thứ phát mua).
2. Có sự cam kết hỗ trợ của thứ phát về việc vào tên với CDT, cam kết này phải thể hiện vào trong HD ký giữa 2 bên và có thưởng phạt. Phải có tiến độ và lộ trình vào tên cụ thể
3. Lọc ra các thứ phát có uy tín, tiềm lực tài chính tốt, chưa có scandal nào trong làng bds( cái này phải tham khảo từ nhiều nguồn)
Đây là những trả lời chung giúp bạn có thêm KN trong việc lựa chọn hàng chuẩn, thực tế thì để phân biệt được, phải mất khá nhiều thời gian+ công sức đi thẩm tra và phân tích thông tin dựa trên nhiều nguồn( với mình). Còn nếu bạn muốn biết cụ thể hơn thì có thể liên hệ với mình