images
Thịnh hành
Cộng đồng
Bé yêu - Mẹ có quà cả nhà đều vui
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Thanh toán di động – bước đi mới của Facebook
Đúng vậy, Facebook triển khai dự án này nhằm hướng tới việc thương mại hóa dịch vụ của mình. Tuy nhiên, điều đó vô cùng khó khăn do tính bảo mật kém!
12:32 CH 07/09/2015
Có nên vay vốn mua nhà chung cư?
Chào bạn!
Trước hết, để định hướng đầu tư, bạn phải tính toán được kênh đầu tư hiện tại có thuận lợi gì và kênh đầu tư trong tương lai rủi ro ra sao, từ đó mới có thể hoạch định được hướng đi đúng cho mình. Chúng ta hãy cùng xem xét 2 trường hợp mà bạn có thể đầu tư như sau:
- Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn mua chung cư, theo tôi được biết, hiện nay các ngân hàng chỉ hỗ trợ cho vay 70% giá trị của căn hộ chung cư khi bạn thế chấp bằng chính căn hộ mình định mua. Như vậy, bạn sẽ không thể mua được chung cư cao cấp mà chỉ mua được chung cư bình thường với mức giá vào khoảng 800 – 1 tỷ đồng. Giả sử bạn mua được căn chung cư tốt với mức giá khoảng 1 tỷ đồng (bạn vẫn phải vay bạn bè người thân thêm 100.000.000 đồng nữa), khi đó, bạn sẽ được vay 700.000.000 đồng. Với lãi suất cho vay trung bình của ngân hàng thương mại hiện nay là 10%/năm, mỗi tháng, riêng tiền lãi trả cho ngân hàng đã là 5.840.000 đồng. Trong trường hợp bạn tìm được người thuê ngay (tôi ví dụ như vậy vì không phải lúc nào người cho thuê nhà cũng tìm được khách hàng phù hợp), mức giá cho thuê của một chung cư bình thường hiện nay vào khoảng từ 3.000.000 – 3.500.000 đồng. Nếu bạn cho thuê nhà trong 10 năm, số tiền thuê thu được cao nhất vào khoảng 420.000.000 đồng. Như vậy, sau 10 năm, trị giá căn chung cư của bạn sẽ là:
1.000.000.000 – 420.000.000+ 10(700.000.000×10%) = 1.280.000.000 (đồng)
- Trường hợp thứ hai: Hiện tại, với 200.000.000 đồng, nếu bạn gửi có kỳ hạn 1 năm vào ngân hàng, với mức lãi suất trung bình hiện nay là 6%/năm. Giả sử bạn không dùng đến số tiền đó và sau mỗi năm lại tiếp tục gửi vào ngân hàng cả vốn lẫn lãi. Theo công thức tính lãi kép của ngân hàng thì sau 10 năm số tiền bạn có sẽ là: 200.000.000(1+0,06)10 = 358.170.000 đồng. Như vậy, số tiền lãi sau 10 năm từ số vốn của bạn là 158.170.000 đồng. Nếu bạn không vay ngân hàng (như trường hợp thứ nhất trên đây) số tiền lãi bạn không phải trả ngân hàng sau 10 năm sẽ là 700.000.000 đồng – là số tiền bạn có thể tiết kiệm được. Do vậy, sau 10 năm, bạn sẽ có được số tiền là 858.170.000 đồng (không kể 200.000.000 đồng tiền vốn ban đầu)
Tóm lại, nếu bạn có thể bán căn chung cư với giá trên 2 tỷ thì bạn mới có lãi bằng việc gửi tiền vào ngân hàng sau 10 năm.
Một điểm nữa lưu ý bạn là tiền trả ngân hàng mỗi tháng cả lãi lẫn gốc rơi vào khoảng 12 triệu đồng (nếu ngân hàng không tính lãi suất theo dư nợ giảm dần), số tiền này đã vượt quá số tiền bạn có thể tiết kiệm được mỗi tháng. Điều này sẽ dẫn đến rủi ro về tài chính cá nhân cho bạn trong trường hợp bạn không cho thuê được nhà. Nếu trong trường hợp xấu, bạn không duy trì được mức thu nhập của mình, có thể bạn sẽ phải bán đổ bán tháo căn chung cư và gánh nặng nợ nần.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang trầm lắng nên thị trường giao dịch chung cư không còn sôi động như mấy năm về trước. Trong tương lai, số lượng chung cư sẽ tăng lên nhiều nên giá chung cư sẽ có thể ngày càng rẻ đi. Ngoài ra, việc một số chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận, không chú ý đến cơ sở hạ tầng như điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy… làm cho người dân không mấy mặn mà với kênh đầu tư này nữa. Ngày nay, bạn có thể thấy các chủ đầu tư dự án chung cư đang dùng đủ mọi chiêu trò để đẩy hàng tồn nhưng nghe chừng không mấy hiệu quả. Mua nhà chung cư chỉ dành cho những người có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng không còn lựa chọn nào khác.
Tóm lại, đầu tư vào chung cư là một kênh đầu tư sẽ không mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Trong trường hợp hiện tại của bạn, nếu chưa tìm ra được hướng kinh doanh phù hợp với hoàn cảnh và năng lực của bản thân, tạm thời bạn nên gửi tiền vào ngân hàng để tránh rủi ro.
Vài lời trao đổi, mong bạn nhận ra được hướng đi sáng suốt cho riêng mình!
Capro
26/02/2015
08:31 SA 13/03/2015
Dồn hết tiền mua nhà mới?
Sau khi đọc xong thư của bạn, tôi muốn nói với bạn rằng việc rút tiền tiết kiệm mua đất xây nhà là một quyết định hoàn toàn đúng đắn. Đúng đắn vì:

Thời điểm mua đất là hợp lí vì đất đang đứng nên giá gần như thấp nhất. Nếu bạn biết chọn một khu đất tốt về giá cả, chủ quyền, vị trí … thì nên mua ngay vì đầu tư vào đất là một kênh đầu tư tốt. Trong thư bạn có nói muốn để lại cho con cháu nên cần có tầm nhìn sâu rộng khi chọn mua bất cứ khu đất nào. Vấn đề này không phải một giờ, một ngày mà học hỏi được, nếu không đủ tri thức bạn có thể tham vấn những chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này một cách cụ thể hơn.

Bên cạnh đó, việc mua đất xây nhà để giải quyết nhu cầu nhà ở thiết yếu của gia đình bạn. Chính vì vậy, cũng nên mua.

Nhưng quan trọng hơn cả là bạn dùng chính tiền tiết kiệm để đầu tư mua đất xây nhà chứ không hề vay mượn của ai. Do đó, bạn sẽ không phải chịu sức ép nợ nần. Thông thường đầu tư mua đất xây nhà tỉ suất lợi nhuận cao hơn tiền gửi tiết kiệm. Một thông tin quan trọng bạn cho tôi biết là khu đất tầm 3 tỉ đồng, chi phí xây nhà khoảng 1,8 tỉ đồng, đây là một tỉ lệ đầu tư hợp lí. Điều này cho thấy khu đất có giá trị, còn chi phí xây nhà đã được tiết giảm hợp lí. Và mua đất để xây nhà, chứ không phải mua nhà đã xây trên đất. Nghĩa là phương pháp đầu tư này có thể giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận. Còn việc mua đất xây nhà xong nếu có gì bất trắc xảy ra thì bạn cũng còn … đôi tay và khối óc. Chẳng lẽ nào bạn không kiếm được miếng ăn cho gia đình? Trong trường hợp bạn nhận thấy điều kiện kinh tế chưa thuận lợi bạn vẫn có thể mua đất trước rồi đợi đến khi có tiền mới xây nhà.

Tóm lại, mỗi chúng ta dù muốn hay không cũng phải ra quyết định thay đổi đời mình. Khi mà hoàn cảnh ủng hộ, điều kiện cho phép, tính toán chu đáo mà không dám thực hiện thì sẽ không có cơ hội thực hiện nữa vì thời gian không bao giờ quay lại. Hãy can đảm lên để thay đổi đời mình bạn nhé!


Chat Master

21/02/2015
09:04 SA 03/03/2015
Nên khởi nghiệp lúc độc thân?
Chào bạn!

Thật ra chuyện khởi nghiệp sớm hay muộn không phụ thuộc vào tuổi tác, tình trạng gia đình. Mỗi người đều có bước di chuyển và phát triển khác nhau. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hoàn cảnh, điều kiện, năng lực, phẩm chất … Nhiều người khuyên nên bắt đầu sự nghiệp làm giàu bằng cách tìm ra niềm đam mê của mình và theo đuổi nó. Muốn khởi nghiệp thành công trước tiên bạn phải tìm ra “cái hốc” của mình, để từ đó chọn cho mình hướng đi đúng. Có thể nói việc định hướng chính xác có ý nghĩa quyết định sự thành bại trong sự nghiệp làm giàu. Chính vì vậy, đừng coi thường công việc này.

Công việc tiếp theo bạn phải làm sau khi chọn được hướng đi đúng là chuẩn bị. Để gặt hái được kết quả cao nhất trong bất cứ công việc nào người thực hiện đều phải chuẩn bị chu đáo. Chuẩn bị càng kĩ, thành công càng lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể trả lời được những câu hỏi: Chuẩn bị cái gì? Phương pháp ra sao? …

Một trong những công việc chuẩn bị quan trọng nhất trước khi bước vào khởi nghiệp là lập dự án kinh tế về lĩnh vực mình sẽ đi.

Dự án kinh tế là tập hợp các hoạt động liên quan với nhau được thực hiện trong một khoảng thời gian giới hạn, với những nguồn lực giới hạn, nhất là nguồn tài chính, để đạt được những mục tiêu cụ thể, rõ ràng, làm thỏa mãn nhu cầu của đối tượng mà dự án kinh tế hướng đến. Hay nói cách khác, dự án kinh tế là tổng thể những chính sách, hoạt động và chi phí liên quan với nhau được thiết kế nhằm đạt được những mục tiêu nhất định trong một thời gian nhất định.

Không có dự án kinh tế trong tay người khởi nghiệp giống như người đi du lịch mà không có bản đồ hoặc biết về nơi cần đến. Hiện nay phần lớn người khởi nghiệp đều hành động theo bản năng, trông chờ vào sự may rủi. Xã hội ngày càng tiến bộ, cạnh tranh giữa người với người ngày càng diễn ra gay gắt. Phương pháp làm giàu xưa cũ không còn phù hợp nữa.

Vai trò của dự án kinh tế rất quan trọng đối với sự phát triển của đất nước nói chung và cá nhân nói riêng. Cầm dự án kinh tế trên tay bạn có thể biết mình có khả năng thành công bao nhiêu phần trăm khi theo đuổi con đường nào đó. Tại sao bạn lại chọn cách làm mò mẫm để phải trả giá đắt về thời gian, công sức, tiền bạc …?

Dự án kinh tế quan trọng là thế nhưng không phải ai cũng biết cách lập, bởi những kiến thức mà chúng ta tiếp thu được trên sách vở là chưa đủ.

Dựa trên những định hướng chung trong dự án kinh tế, người thực hiện lại phải tiếp tục lập ra những kế hoạch chi tiết hơn trước khi tiến hành.

Để trả lời được câu hỏi của mình, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi nhỏ sau đây:

+ Con đường mà bạn chọn là con đường như thế nào?

+ Bạn đã chuẩn bị những gì và tới đâu cho con đường ấy?

Khi bạn chưa trả lời được hai câu hỏi trên, cho dù bạn lập gia đình thì việc ra quyết định nghỉ việc luôn sai lầm. Làm giàu là lập nghiệp, không phải là chuyện đùa. Bạn không thể thành công khi không có sự chuẩn bị. Rốt cuộc, bạn đang làm cái gì và nó được làm thế nào? Bạn phải hình dung rõ nét và sẵn sàng thì mới làm được. Thương trường không phải là nơi dành cho những người thích thể hiện mình, mà là nơi rèn luyện năng lực, phẩm chất của con người!


Chat Master
20/02/2015
12:03 CH 24/02/2015
2 tỉ đồng làm gì sinh lời 15%?
Với đôi dòng thông tin bạn cung cấp tôi không thể trả lời được câu hỏi “kinh doanh gì?”, bởi để xác định được con đường làm giàu cần phải biết nhiều thông tin hơn. Con đường làm giàu phải phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện chủ quan cũng như khách quan. Việc này đòi hỏi phải nghiên cứu, khảo sát tỉ mỉ mới có thể trả lời chính xác được.

Trải qua quá trình nghiên cứu lâu dài về làm giàu trên lí luận lẫn thực tiễn, tôi đã rút ra một số kết luận như sau:

+ Những ai chọn làm giàu bằng cách sản xuất ra của cải vật chất thường chịu nhiều rủi ro hơn lĩnh vực buôn bán, dịch vụ. Quá trình sản xuất ra của cải vật chất chịu sự chi phối của yếu tố yếu tố khách quan (thiên nhiên) càng nhiều và thời gian sản xuất ra của cải vật chất càng tăng thì rủi ro càng lớn. Muốn giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh chúng ta phải phát huy tối đa yếu tố con người và rút ngắn thời gian lao động lại. Ví dụ, quá trình nuôi con heo đến khi nó lớn bán lấy tiền sẽ rủi ro lớn hơn quá trình mua thịt heo về chế biến ra các món ăn.

+ Kế sách làm giàu phải vẹn toàn mới thu lại thắng lợi chắc chắn.

+ Định hướng làm giàu đúng đắn phải được xây dựng dựa trên những điều kiện sẵn có của bản thân và hoàn cảnh khách quan.

+ Nguyên tắc làm giàu là phải làm cho tiền (vốn) luân chuyển liên tục để sinh ra giá trị thặng dư. Với loại hình buôn bán và dịch vụ thì tiền (vốn) xoay vòng rất nhanh, mà lợi nhuận lại tỉ lệ thuận với tốc độ luân chuyển của tiền (vốn). Bên cạnh đó, với loại hình luân chuyển tiền (vốn) nhanh như vậy nhà đầu tư dễ dàng nắm bắt nhiều cơ hội khác trong cuộc sống, phản ứng nhanh với tình hình biến động về kinh tế, chính trị trong nước và trên thế giới. Đây cũng là một yếu tố rất quan trọng vì có người cả đời chắt bóp nhưng lại để tiền tuột khỏi tay chỉ vì những lí do vô lí.

Sau khi tìm ra con đường để khởi nghiệp việc tiếp theo là bạn phải tiến hành nghiên cứu, khảo sát thị trường để hoàn thành dự án về lĩnh vực mình sẽ đi, hoạch định kế hoạch kinh doanh. Dựa trên việc tổng hợp, phân tích những dữ liệu mình có được bạn mới có thể đưa ra quyết định chính xác mình phù hợp nhất ở lĩnh vực nào. Không hẳn cứ lời nhiều là chọn, bởi lời nhiều thường đi đôi với rủi ro lớn. Việc chỉ căn cứ vào độ sinh lời để bỏ vốn ra đầu tư là hành động thiếu cân nhắc. Nó không phải lựa chọn khôn ngoan đối với một người biết cách kiếm tiền.

Mong rằng sẽ có dịp trao đổi nhiều hơn cùng bạn!

Chat Master
05:05 CH 07/02/2015
Xin anh chị tư vấn mở shop thời trang ( vốn hơn...
Việc bạn đầu tư mua bán quần áo cũng không thể bằng lĩnh vực dịch vụ bởi bạn phải cân nhắc nhiều khía cạnh sau đây:
+ Thu nhập của người dân: Khi cái ăn cái mặc còn chưa đầy đủ thì người dân sẽ chỉ mua những loại quần áo thiết thực. Nếu lâu lâu bạn mới bán được một cái thì liệu tiền thu lại có đủ bù vào số tiền mất giá, rủi ro mua hàng, quần áo hư hao, xăng cộ vận chuyển, công cán bỏ ra … Bạn nên cân nhắc kĩ điều này.
+ Thị hiếu, nhu cầu của người dân: Việc lần đầu ra buôn bán bạn khó nắm bắt chính xác thị hiếu, nhu cầu của người dân, chính vì vậy hàng mua về chắc chắn sẽ chỉ bán được một số, số còn lại chỉ để trưng chứ không bán được. Điều đó chứng tỏ bạn đã không phát huy hết số tiền vay mượn. Đây là khe hở dễ làm bạn gục ngã nếu tính toán sai.
+ Đầu vào: Trong khi đầu ra là ẩn số thì bạn phải nắm chắc đầu vào mới mong hạn chế thấp nhất rủi ro. Kinh nghiệm cho thấy rất ít người mua đúng hàng, đúng giá ngay những lần đầu tiên “lâm trận”. Bạn hãy cân nhắc đến điều này kẻo không bán được hàng.
Tóm lại: Lời khuyên thứ nhất cho bạn là nên khai thác lĩnh vực mình giỏi nhất. Khi gặp khó khăn hãy tìm ra nguyên nhân khắc phục nó trước khi nghĩ đến việc khai thác lĩnh vực khác. Lời khuyên thứ hai là hạn chế vay mượn tiền để làm giàu. Khi không có vốn thì hãy tìm cách khai thác bản thân mình, đi theo ngành dịch vụ mới mong phát triển trong thời buổi khó khăn này. Đồng tiền bây giờ ngày càng khó kiếm nên ai cũng cân nhắc khi chi ra. Đừng nghĩ kiếm tiền là dễ để khỏi suy sụp về sau này!
Chúc bạn gặp nhiều may mắn trong cuộc sống!
06:59 CH 06/02/2015
c
Caprovn
Bắt chuyện
894Điểm·112Bài viết
Báo cáo