Tin hót nhất!
Sắp tới khả năng trên TT chỉ còn mình vàng miếng SJC (vì SJC chiếm 90% thị phần).( - Trên 25% mới được sản xuất)
Ngoài ra khoảng 12.000 tiệm vàng gần như sẽ khg được mua bán vàng miếng (vì chả có cái tiệm vàng nào mà đóng thuế trên 500tr/năm trong 2 năm liền cả):Laughing:!
Choáng nhé!
CafeF
Thứ 6, 28/10/2011, 13:57
NHNN: Để sản xuất vàng miếng DN phải chiếm từ 25% thị phần trở lên trong 3 năm liên tiếp
Đó là một điều kiện NHNN xem xét cấp phép sản xuất: Là DN có giấy phép hoạt động sản xuất vàng miếng, vốn điều lệ 500 tỷ trở lên và có địa điểm, cơ sở vật chất cẩn thiết để sản xuất vàng miếng.
Thực hiện các chỉ đạo, định hướng về quản lý thị trường vàng, căn cứ vào thực tế của thị trường vàng Việt Nam, các kết quả đã đạt được trong thời gian qua, các quy định của dự thảo Nghị định được xây dựng theo hướng tổ chức lại thị trường vàng thông qua việc NHNN quản lý chặt chẽ và can thiệp mạnh vào thị trường vàng nhằm ngăn ngừa hoạt động đầu cơ vàng, hạn chế kinh doanh vàng miếng nhưng vẫn đảm bảo quyền tích trữ vàng, mua bán vàng của người dân. Các biện pháp tăng cường quản lý thị trường vàng trong dụ thảo Nghị định cụ thể như sau:
Thứ nhất, NHNN quản lý chặt chẽ hoạt động sản xuất vàng miếng. Khác so với trước đây NHNN cho phép 8 TCTD và doanh nghiệp kinh doanh vàng đã được NHNN cấp phép sản xuất vàng miếng, Dự thảo Nghị định quy định các điều kiện chặt chẽ đối với doanh nghiệp được phép sản xuất vàng miếng.
Cụ thể, để được NHNN xem xét cấp phép sản xuất vàng miếng, các doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Là doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật, có đăng ký hoạt động sản xuất vàng miếng trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
Có vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng trở lên;
Có địa điểm, cơ sở vật chất và các trang thiết bị cần thiết phục vụ cho hoạt động sản xuất vàng miếng
Chiếm từ 25% thị phần sản xuất vàng miếng trong nước trở lên trong 3 năm liên tiếp gần nhất.
Dự kiến với các điều kiện nêu trên, số lượng doanh nghiệp được phép sản xuất vàng miếng sẽ giảm xuống đáng kể. Đồng thời, dự thảo Nghị định cũng quy định rõ việc sản xuất vàng miếng được thực hiện theo hạn mức do NHNN cấp từng lần. Ngoài ra, dự thảo cũng quy định cụ thể trách nhiệm của doanh nghiệp sản xuất vàng miếng, đặc biệt là quy định kiểm soát chặt chẽ nguồn gốc vàng nguyên liệu để sản xuất vàng miếng.
Thứ hai, dự thảo Nghị định thu hẹp đối tượng được phép kinh doanh mua bán vàng miếng, không khuyến khích hoạt động mua bán vàng miếng. Hoạt động mua bán vàng miếng được thực hiện khá tự do tại hầu hết 12.000 doanh nghiệp kinh doanh vàng, gây khó khăn cho công tác quản lý và tăng nguy cơ "vàng hóa".
Dự thảo Nghị định bổ sung quy định coi hoạt động kinh doanh mua bán vàng miếng là hoạt động kinh doanh có điều kiện, có cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Cụ thể, để được NHNN cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh mua bán vàng miếng, các doanh nghiệp phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
Là doanh nghiệp thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật;
Có vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng trở lên;
Có kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh mua, bán vàng từ 02 năm trở lên;
Có số thuế đã nộp của hoạt động kinh doanh vàng từ 500 (năm trăm) triệu đồng/năm trở lên trong 2 (hai) năm liên tiếp gần nhất (có xác nhận của cơ quan thuế);
Có mạng lưới chi nhánh, địa điểm bán hàng tại Việt Nam từ 3 (ba) tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên.
Dự kiến số lượng doanh nghiệp được phép kinh doanh mua bán vàng miếng sẽ thu hẹp đáng kể từ trên 10 ngàn doanh nghiệp như hiện nay xuống chỉ còn một số doanh nghiệp, tổ chức tín dụng có khả năng tài chính, kinh nghiệm, uy tín trong lĩnh vực kinh doanh vàng được phép tiếp tục thực hiện mua bán vàng miếng.
Tuy nhiên, để bảo đảm quyền tích trữ, mua bán vàng của người dân, dự thảo Nghị định quy định các điều kiện kinh doanh mua bán vàng miếng của TCTD tương đối thuận lợi để dựa vào mạng lưới chi nhánh, phòng giao dịch của TCTD thực hiện mua bán vàng với người dân.
Đồng thời, để tăng cường hiệu quả quản lý, dự thảo Nghị định cũng bổ sung quy định. Hoạt động mua, bán vàng miếng của các tổ chức, cá nhân chỉ được thực hiện tại các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cấp Giấy phép kinh doanh mua, bán vàng miếng.
Như vậy, việc kinh doanh vàng miếng không có giấy phép của NHNN và hoạt động mua bán vàng miếng trên thị trường tự do là hoạt động bất hợp pháp và sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo quy định của Nghị định 95/2011/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành.
Thứ ba, NHNN quản lý chặt chẽ hoạt động xuất, nhập khẩu vàng nguyên liệu. NHNN là cơ quan tổ chức và/hoặc cấp phép hoạt động xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu. Theo quy định này, NHNN sẽ tổ chức xuất nhập khẩu hoặc cấp phép cho doanh nghiệp, TCTD xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu. NHNN sẽ lựa chọn hình thức phù hợp với thực tế và mục tiêu quản lý theo từng giai đoạn.
Thứ tư, NHNN thực hiện quản lý chặt chẽ hơn hoạt động sản xuất, mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ. Theo quy định tại dự thảo Nghị định, hoạt động sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ phải được NHNN cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh. Việc quy định các doanh nghiệp sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ phải được NHNN cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh là cơ sở để cấp phép nhập khẩu vàng nguyên liệu. Mặt khác, việc yêu cầu các doanh nghiệp phải đóng mã ký hiệu và hàm lượng vàng trên sản phẩm và công bố tiêu chuẩn áp dụng sẽ góp phần kiểm soát chất lượng và hạn chế tình trạng gian lận tuổi vàng.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ, dự thảo Nghị định quy định hoạt động này là hoạt động kinh doanh có điều kiện nhưng không cần cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Tuy nhiên, để bảo đảm an toàn, minh bạch trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, giúp tăng cường quản lý chất lượng vàng trên thị trường, dự thảo Nghị định quy định các doanh nghiệp kinh doanh mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ có trách nhiệm:
Niêm yết công khai tại địa điểm giao dịch về khối lượng, hàm lượng vàng, giá mua, giá bán các loại sản phẩm vàng trang sức, mỹ nghệ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng sản phẩm bán ra thị trường;
Chấp hành các quy định của pháp luật về chế độ kế toán, lập và sử dụng hoá đơn chứng từ;
Tuân thủ các quy định pháp luật về đo lường;
Có biện pháp và trang thiết bị bảo đảm an toàn trong hoạt động kinh doanh...
Thứ năm, quản lý chặt chẽ các hoạt động kinh doanh vàng khác. Dự thảo Nghị định quy định các hoạt động kinh doanh vàng khác, ngoài hoạt động được quy định trong dự thảo Nghị định sẽ chỉ được phép thực hiện sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép và được NHNN cấp phép. Quy định nhằm tạo sơ sở pháp lý để xử lý các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân khi thực hiện các hoạt động kinh doanh này không có phép của NHNN (như hoạt động của sàn vàng bất hợp pháp, kinh doanh vàng tài khoản ở nước ngoài, kinh doanh các sản phẩm phái sinh về vàng...).
Ngoài ra, hoạt động kinh vàng trên tài khoản, hoạt động phái sinh về vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ, gây bất ổn thị trường vàng, ngoại hối, ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ và quyền lợi của người dân. Do vậy, việc cho phép thực hiện các hoạt động này phải tùy thuộc vào điều kiện thực tế trong từng thời kỳ.
Thứ sáu, tạo cơ chế cho phép NHNN thực hiện các biện pháp can thiệp bình ổn thị trường vàng khi có diễn biến bất thường. Để tạo cơ sở pháp lý cho hoạt động can thiệp của NHNN nhằm bình ổn thị trường vàng khi có diễn biến bất thường, dự thảo Nghị định quy định cho phép NHNN thực hiện can thiệp bình ổn thị trường vàng thông qua các hoạt động:
Cấp phép sản xuất vàng miếng;
Tổ chức mua bán vàng miếng trên thị trường trong nước;
Tổ chức xuất khẩu, nhập khẩu vàng nguyên liệu;
Tổ chức huy động vàng.
Việc nâng cao vai trò can thiệp và quản lý của NHNN sẽ giúp kiểm soát cung – cầu vàng trên thị trường, bình ổn giá vàng, từ đó khắc phục tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường, đồng thời góp phần tiết kiệm ngoại tệ để nhập khẩu vàng. Đồng thời, hoạt động mua, bán vàng can thiệp của NHNN trong tương lai có thể giúp duy trì mức chênh lệch hợp lý giữa giá vàng trong nước và quốc tế, do đó hạn chế việc buôn lậu vàng qua biên giới
Thứ bảy, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường vàng thông qua chính sách thuế. Dự thảo Nghị định quy định Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền chính sách thuế xuất khẩu, nhập khẩu vàng, thuế trị giá gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt và thuế thu nhập đối với hoạt động kinh doanh vàng phù hợp trong từng thời kỳ. Theo quy định này, ngoài chính sách thuế xuất khẩu, nhập khẩu vàng, Bộ Tài chính sẽ làm đầu mối kiến nghị việc ban hành chính sách thuế đối với kinh doanh vàng trong nước như thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập nhằm giảm tính hấp dẫn của việc mua bán, tích trữ vàng miếng.
Thanh Hải
Theo TTVN/SBV
link:http://cafef.vn/2011102801514663CA34/nhnn-de-san-xuat-vang-mieng-dn-phai-chiem-tu-25-thi-phan-tro-len-trong-3-nam-lien-tiep.chn
09:49 SA 28/10/2011
09:02 SA 11/08/2011
b
Tình hình là bây giờ đầu tư vàng thì rủi ro do các nghị định sắp tới. Hơn nữa giá có vẻ sắp đang đi vào chu kỳ giảm. Gửi tk thì an toàn nhưng ls đang hạ. Vừa rồi NHNN lại tung chiêu áp trần LS cho vay 15%. Kỳ vọng ls tiếp tục hạ nên gửi TK cũng hết hấp dẫn.Nhất là khi lạm phát trên ls huy động thì ls thực vớ vẩn lại âm. Còn mỗi 2 món có thể đầu tư là c/khoán và BDS. CK thì đang ngon lành cành đào. Nhưng chứng lên xuống bất thường, phải có trình mới chiến được. BDS thì có vẻ đang quá trình dò đáy bottoming. Đếch có gì giảm mãi được. Nhất là khi LS hạ và gói kích cầu sắp tới gần 30.000 tỷ của CP thì khả năng tt BDS sẽ tan băng gần như chắc chắn. Múc BDS là lựa chọn hay. Hehe... Chơi chung cư thì có vẻ chưa phải thời điểm khi bạn Đức HAGL tuyên bố tháng 6 giảm giá 50% so với mặt bằng TT đối với các cc cùng vị trí. Đất dự án linh tinh thì tiền to. Đã thế chủ đầu tư nó ép phải xây toàn 3 tấm với 3,5 tấm, xây xong nó mới làm sổ cho. Miên man éo biết đâu mà lần. Cho nên túm cái váy ngắn lại là chơi mấy lô nhỏ nhỏ xinh xinh, có sổ, tiền ít mới thơm. TT vào form nhân đôi tài sản có vẻ khả thi. Vòng vo phân tích tí thế là ý nói tớ đang rất quan tâm đến đất nền, nhất là khu vực q.9 và thủ đức. Đất chỗ LT này tớ cũng vừa làm 2 nền :)Khà khà... Noted lại chỗ này nhé. TT mà khg như tớ dự thì giải nghệ!:-*
Quay về mấy vấn đề mà các bạn hỏi tớ có tí ý kiến như này:
1. Về mặt pháp lý của lô đất là ổn. 100% thổ cư, sổ cầm tay. Tớ đã hỏi và cho người đi kiểm tra rồi. Cái này là quan trọng nhất. Cơm áo khg có đùa với khách thơ được. Vớ vẩn tèo bỏ mị-a!
2. Về mặt tách thửa thì đơn giản thôi. Giống như bạn ở trên nói. Chủ đầu tư nó sẽ xây 1 cái nhà cấp 3-4 gì đấy và sau đấy tách cho người mua. Việc xây mấy cái nhà cấp 3-4 dễ khg. Chả có gì phải lăn tăn. Theo kinh nghiệm của tớ thì thông thường chủ đầu tư nó sẽ chơi 1 trong 2 bài sau: a. Nó bỏ tiền ra xây nhà, sau sẽ bán nhà. 2. Nếu ai có nhu cầu xây sớm hơn thì có khi nó sẽ đứng ra nhận xây cho luôn thì nó đỡ phải xây. T/hợp này giá xây của nó sẽ hơn mình thuê thầu khác 1 vài chục triệu.
3. Về quy định tách thửa khg phải như bạn gì nói 80m2 đau. Quy định của UBND TPHCM và các quận có văn bản rõ ràng. Chẳng hạn như ở q.9 thì khi tách thửa thì thửa sau tách có bề ngang khg được nhỏ hơn 4m và dt trên 50m2. Cái này được quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND TP HCM về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa ngày 25/02/2009 của UBND TPHCM. Các bạn có thể search và đọc trên mạng. Báo PL cũng có nhiều bài viết. Muốn tách nhanh bôi trơn tí là xong!:))
4. Về mặt đường sá, nước nôi, cống rãnh, điện đóm thì Cdt nó có cam kết. Tớ đầu tư cho mục tiêu 6 tháng nên cũng chưa nóng lắm. Chỉ là GTGT cho lo đất. Tuy nhiên hôm nọ nói chuyện với bạn GD của Phước Điền thì thấy khu đó sẽ có nước máy. Điện thì hôm tớ xuống thấy trồng 2 trụ ngay đường vào rồi. Bạn nào xây nhà ở cứ thế kéo vào. Đường thì thấy trải dăm đá đẹp rồi. Đặt mấy bi cống đấu nối xong là họ đổ bê tông thôi. Cái này làm nhanh có khi 2-3 ngày là xong mà cũng chả tốn bao nhiêu tiền. Khg đáng lo lắm. CDT nó sẽ triển khai làm nhanh thôi.
5. Về nhân viên Phước Điền tớ thấy anh em ở đó có vẻ hiền, dễ thương đấy chứ. Tớ thì chưa tiếp xúc với cậu Du mà các bạn nói nhưng tay GD thì tớ hợp tác vài lần rồi. Cũng mua rồi nhờ bên đó bán. Thấy làm ăn đàng hoàng, rõ ràng, ut tín, nói năng vui vẻ, hiểu biết tốt về TT BDS. Cái này khg phải PR hộ mà nói chân thành.Tớ hỏi chán chê mới xuống tiền. Dù mua hay khg mua vẫn có thể rủ nhau đi làm vài ve phà phà. Thế là được và hòa đồng rồi. Kinh nghiệm của của tớ là đồng tiền liền khúc ruột. Mua đất thì tiền nhiều chứ éo phải mua rau mà lơ phơ được. Vì vậy khi làm việc mới mấy chú cò phải tìm hiểu kỹ. Còn đối với chủ đầu tư mà nhân viên sales nói năng lơ mơ thì gặp lãnh đạo mà hỏi cho đến nới đến chốn. Chứ lỡ xuốg tiền rồi mà có gì khg ổn thì hỏng. Vì vậy các bạn có gì thắc mắc mà nhân viên nó nói khg rõ cứ đến thẳng cty gặp GD. K/hàng là thượng đế. Tớ khg nghĩ họ khg tiếp các bạn mà trái lại có khi tiếp đón hoành tráng, dắt đi nhậu thì lời to!:)) Chuyện các bạn phàn nàn về nhân viên bên đấy tớ sẽ góp ý với lãnh đạo cty để họ chấn chỉnh.
Có thông tin gì mới về khu đó các bạn share lên trên này nhé! Good luck!