Bạn bè có thể chơi với nhau vài ba chục năm chẳng có vấn đề gì cả, chỉ khi hùn hạp làm ăn chung thì từ đó mối quan hệ bắt đầu rạn nứt. Không tin chị em cứ nghiệm lại những trường hợp quanh mình đi.
Một mình đem tiền đi đầu tư thì không đủ nên mới muốn có người hùn hạp làm ăn chung để cùng nhau giàu, nhưng chị em cũng biết rồi đó 9 người 10 ý. Càng thân bao nhiêu thì càng không nên làm ăn chung bấy nhiêu, vì lúc lời lãi không sao, đến lúc lỗ rồi mới thấy mối quan hệ dần rạn nứt, thậm chí có trường hợp không nhìn mặt nhau luôn.
Nay em đọc bài báo này trên trang Vietnamnet thấy khá đúng nè, hy vọng kể ra đây để chị em coi mà rút kinh nghiệm cho mình nha.
Số là vợ chồng chị Huyền ở Hoàng Mai, Hà Nội đều là dân văn phòng. Sau 6 năm đi làm tích cóp được, vợ chồng chị để dành 700 triệu đồng gửi ngân hàng. Nhưng lời lãi chẳng được bao nhiêu nên muốn rút ra đầu tư bất động sản.
Rồi vợ chồng chị tìm hiểu thị trường bất động sản ở nhiều khu vực. Mới đầu, anh chị tính về quê mua đất kinh doanh nhưng lại nghe nói rằng đất quê lên chậm phải đầu tư lâu dài mới sinh lời. Nhưng vợ chồng chị thì chỉ muốn lướt sóng và quay đầu vốn nhanh vì anh chị không có các khoản dự phòng khác.
Người bạn thân, biết vợ chồng chị có ý định đầu tư nên rủ hùn tiền mua mảnh đất dịch vụ ở Thanh Xuân, Hà Nội, rộng khoảng 45m2, mặt tiền 4m có giá 3 tỷ đồng. Thật ra vì người này vừa đầu tư mảnh khác, chưa bán được giờ lại muốn ôm thêm mảnh đất này, thiếu vốn nên mới rủ vợ chồng chị.
Người này hiện có 2 tỷ đồng, còn thiếu 1 tỷ đồng nên rủ vợ chồng chị góp thêm. Nghe bạn phân tích thấy mảnh đất ấy có tương lai, chắc chắn lướt sóng dễ, sinh lời nhanh nên anh chị quyết định vay thêm 300 triệu đồng tính theo giá vàng, cộng dồn với tiền tích lũy là tròn 1 tỷ đồng, để hùn tiền với bạn mua đất. Lời lãi sau này sẽ chia theo tỷ lệ % số góp vốn vào, sổ đỏ đứng tên chung và có văn bản giao kèo kèm theo.
Thế nhưng, đời không như là mơ, chỉ mới mua mảnh đất được 2 tháng thì mâu thuẫn xảy ra giữa vợ chồng chị Huyền và người bạn này. Dù mảnh đất rất đẹp, nhưng không hiểu sao rất ít khách hỏi mua. Cả vợ chồng chị và người bạn kia đều đăng bán trên trang mạng xã hội, thi thoảng có người hỏi nhưng họ trả giá quá sát với giá mua vào nên chỉ chênh nhau 100 – 150 triệu đồng, thành ra không bán được.
Để đất 2 tháng trời mà không gặp được khách bán với giá mong muốn, trong khi 2 vợ chồng chị Huyền lại vay tiền theo giá vàng. Chị em cũng biết rồi đó, giá vàng đang có chiều hướng tăng, khiến vợ chồng chị lo lắng tới mất ăn mất ngủ. Đến tháng 11/2021 vừa qua, có khách trả mảnh đất 3,2 tỷ đồng, vợ chồng chị muốn bán luôn để lấy tiền trả nợ vay, còn lại mua vàng đầu tư.
Nhưng trái với mong muốn đó, người bạn kia khẳng định đất còn lên giá và chỉ chấp nhận bán với giá thấp nhất 3,5 tỷ đồng. Sốt ruột quá nên chị Huyền mới thuê môi giới bất động sản vào cuộc bán cùng cho nhanh, bạn chị cũng không đồng ý. Và cứ thế 2 bên bắt đầu nảy sinh mâu thuẫn.
Bức xúc chị nói, bạn kia có điều kiện nên không sốt ruột lo quay vòng tiền, còn vợ chồng chị ngược lại, bản thân không có các khoản dự phòng khác nên thấy đất nằm im, vàng ngày một lên giá, nợ chưa trả được khiến vợ chồng chị đứng ngồi không yên.
Chị giãi bày, lúc vay vàng có giá 50 triệu đồng/lượng, giờ đã cán mốc 60 triệu đồng/lượng. Tính ra gần 3 tháng chị đã lỗ mất 60 triệu đồng. Giá như người bạn kia đồng ý bán thì chị đã trả được nợ và ôm được vàng đầu tư để lấy lời từ khoản chênh lệch. Giờ không biết bao giờ mới bán được đất, giá vàng thì cứ lên xuống mỗi ngày. Cứ mỗi lần vợ chồng chị giục bán là bên kia cáu rồi thế là cả 2 bên căng thẳng, ức chế và mệt mỏi vô cùng.
Chốt lại chị nói rằng mình đã quá sai lầm khi hùn tiền đầu tư đất.
Đây là bài học đắt giá cho chị em khi có ý định hùn tiền đầu tư đất, lời lãi đâu chưa thấy chứ em thấy mất tình bạn là hậu quả xảy ra trước mắt rồi đó.
Theo chuyên gia chia sẻ, việc góp vốn mua chung đất là cách thức dành cho người ít vốn muốn tham gia đầu tư bất động sản. Người mua có thể hùn góp vốn cùng với bạn bè, anh em, đồng nghiệp để đầu tư. Cách thức này phù hợp với nền kinh tế 4.0, chia sẻ cơ hội đầu tư cho nhau.
Mỗi cách thức đều có ưu nhược điểm riêng mà khi quyết định chọn cách thức này, chị em nên cân nhắc cả 2 mặt ưu và nhược.
Ưu điểm là chỉ cần chị em có số vốn nhỏ cũng có thể là đồng sở hữu đất. Đến lúc sở hữu chung sẽ tồn tại 2 trường hợp. Trong đó, trường hợp số 2 có thể xem đó là nhược điểm và dễ xảy ra trong các tình huống hùn hạp mua đất chung.
Trường hợp 1 là số tiền góp vốn của các bên là bằng nhau thì quyền lợi như nhau.
Trường hợp 2 là số tiền góp vốn chênh lệch sẽ dễ phát sinh tranh chấp về lợi ích. Thực tế đã có không ít trường hợp bạn bè, người thân góp tiền mua chung mảnh đất để không thể nhìn mặt nhau do phát sinh tranh chấp về việc khai thác hoặc định đoạt số phận mảnh đất đó.
Vì vậy, khi hùn hạp tiền đầu tư chung, trước tiên phải có sự tin tưởng lẫn nhau. Đồng thời phải có sự thỏa thuận rõ ràng trong cách thức bán ra sau này, ăn chia ra sao theo tỷ lệ nào. Tất cả đều phải được thể hiện trên giấy tờ, văn bản rõ ràng, thậm chí nếu được thì nên công chứng, tránh giao kèo miệng để khi xảy ra tranh chấp khó có cơ sở để giải quyết.
Chị em cũng biết bất kỳ tranh chấp nào phát sinh nếu không thể tự thỏa thuận được thì phải nhờ cơ quan thứ 3 là Tòa án giải quyết. Lên xuống chốn công đường thì chị em cũng đủ hiểu vừa mất thời gian, vừa mất tiền bạc và phải chờ thời gian dài mới có thể giải quyết xong.
Vậy nên, hãy xem chuyện của người khác làm bài học kinh nghiệm cho mình nha chị em. Đừng để vừa mất tiền, mất luôn tình bạn chỉ vì hùn hạp tiền làm ăn chung.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1