Người Việt thích mua đồ cao cấp, và họ sẽ mua ngày một nhiều hơn. Đó là những gì Parkson nghĩ khi đặt chân tới Việt Nam cách đây 10 năm.Vậy mà giờ đây cái trung tâm thương mại cao cấp mang chuẩn quốc tế lại dẹp đến 2 cái- một ở Hà Nội, một ở TP HCM, đây là lý do:



Hướng đi của Parson lựa chọn



Khác với các ông lớn ngoại quốc thường chọn con đường kinh doanh siêu thị khi đầu tư vào Việt Nam, Parkson đi theo con đường tạo lập một hệ thống trung tâm thương mại cao cấp mang chuẩn quốc tế.



Năm 2005, Parkson mở trung tâm thương mại đầu tiên tại TP HCM. Sau 6 năm, con số mà Lion sở hữu ở Việt Nam là 10 trung tâm, với 2 địa chỉ tại Hà Nội, tọa lạc tại những khu vực đông đúc và nổi bật nhất của thủ đô. Ở TP HCM, năm 2011, khi mở trung tâm Parkson Paragon ở đường Nguyễn Lương Bằng, Lion từng kỳ vọng sẽ giữ được sự sầm uất tại nơi đây đến 19 năm.








Kết quả phũ phàng:



Chỉ 5 năm sau, 2 đơn vị của Parkson phải đóng cửa với cùng một kịch bản vội vàng như đánh úp đối tác. Parkson Keangnam đột ngột đóng cửa chỉ trong vòng 1 đêm, còn Parkson Paragon ra đi mà không rõ lý do di dời, cũng như thông tin về những khách thuê bán hàng tại đây sẽ đi về đâu..



Theo báo cáo tài chính của Parkson, doanh thu 3 tháng cuối cùng năm 2015 của các trung tâm đã giảm 12%, chỉ đạt mức 103 triệu USD. Mặc dù kết quả này đến từ việc Parkson vừa mở cửa một số địa điểm mới tại Malaysia và Myanmar, kéo theo việc phải chịu lỗ đầu tư ban đầu, nhưng cũng có lý do từ việc kinh doanh kém hiệu quả tại một số thị trường trọng điểm, trong đó có Việt Nam.



Diện tích tăng lên, nhưng phần lớn tập trung ở khu vực ngoại thành khiến giá thuê mặt bằng trung bình tại cả hai thành phố này đều giảm khoảng 10%. Tuy nhiên, con số này vẫn đứng ở mức 70-100 USD/m2, trong khi doanh thu trên cùng diện tích lại chỉ đạt khoảng 70 USD/tháng. Bài toán lỗ lãi với tất cả các đối tác là dễ dàng nhìn ra.



Bài học kinh doanh:



- Việt Nam là thị trường khó khăn cho các ông lớn: CEO Toh Peng Koon của Parkson từng nhận định rằng Việt Nam là thị trường khó khăn nhất của tập đoàn này, nhất là khi xu hướng tiêu dùng đã dịch chuyển mạnh. Sự tham gia của các ông lớn bán lẻ tại Nhật, Hàn Quốc, hay sự nổi lên của cả các doanh nghiệp trong nước đã khiến những trung tâm cao cấp như Parkson ngày càng chồng chất khó khăn.



- Lựa chọn mô hình kinh doanh tại Việt Nam rất khó, sai là chết như thường: Không chị Parkson mà Grand Plaza đóng cửa được cho là do mô hình hoạt động chưa phù hợp; Hang Da Galleria là dấu hỏi về quy hoạch,...những đối thủ kinh doanh một thời của Parkson cũng chẳng khá khẩm hơn do mô hình trung tâm thương mại cao cấp như một quả bóng xì hơi, nhanh chóng lao dốc



- Kế hoạch là 1 chuyện thực tế lại là chuyện đầy bất ngờ, phải lường trước và rút lui đúng lúc: Kể từ khi mở cửa năm 2011, hoạt động kinh doanh của Parkson Landmark chưa một ngày đạt được doanh thu theo như kế hoạch đề ra , thậm chí các đối tác cũng chịu thua lỗ.Parkson thừa nhận sự ảm đạm về kết quả kinh doanh là nguyên nhân chính khiến ông lớn này từ bỏ việc kinh doanh tại đây.



- Mặt bằng rất quan trọng, ảnh hưởng lớn nhất tới thành bại của việc kinh doanh: Báo cáo khảo sát thị trường của Savills Việt Nam, CBRE Việt Nam, Jones Lang LaSalle Việt Nam cũng cho biết, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ tại TP HCM và Hà Nội đã vượt con số 1 triệu m2. Và Parkson được đồn đoán là mâu thuẫn giữa chủ cho thuê và khách thuê. Tuy nhiên, kinh doanh thua lỗ, không đủ bù chi phí thuê mặt bằng là mẫu số chung của ế ẩm các trung tâm thương mại cao cấp này.



Mình tham khảo từ báo Tri thức trẻ và chia sẻ lại, ôi những trung tâm thương mại- nơi mua bán chuyên nghiệp, nơi bán hàng hiệu, nơi để chúng ta tham quan giải trí, nơi để thể hiện cái văn minh trong mua bán kinh doanh, ...nay còn đâu...:-S




http://www.webtretho.com/forum/f243/20-cach-kiem-tien-cuc-hay-khong-can-ton-tien-thue-mat-bang-2248164/#post34746026


http://www.webtretho.com/forum/f4464/neu-mac-phai-6-sai-lam-nay-dung-nghi-den-chuyen-duoc-tang-luong-2248104/#post34745676


http://www.webtretho.com/forum/f243/coi-chung-buon-ban-that-bai-neu-co-10-thoi-quen-xau-sau-day-2248015/


http://www.webtretho.com/forum/f243/goi-y-viec-lam-them-beo-bo-de-kiem-tien-trieu-cho-lao-dong-tri-thuc-2248107/#post34745705