Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện rất nhiều hình thức, chiêu trò của một số chủ đầu tư để huy động vốn của khách hàng một cách trái phép. Điển hình là vụ lừa đảo nghìn tỷ của công ty Alibaba bị phát hiện năm 2020 và đang được các cơ quan chức năng điều tra khởi tố theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, liệu nhìn vào tấm gương đó những chủ đầu tư đang sử dụng hình thức tương tự liệu có thấy “sợ”. Không biết là tình cờ hay hữu ý mà một số dự án trên thị trường đang “rao bán” đầy rẫy trên mạng xã hội với rất nhiều tiềm năng sinh lời hứa hẹn, với hình thức “tương tự như alibaba” những được biến tấu theo cách “hợp pháp hơn”. Nhìn vào khó ai nhận ra rủi ro tiềm ẩn nằm sâu trong đó mà đến tận bây giờ vẫn chưa có cá nhân hay tổ chức nào có thể “vạch lá tìm sâu” và phơi bày ra trước công chúng để cảnh báo những nhà đầu tư non nớt, thậm chí cả những nhà đầu tư có thừa kinh nghiệm. Liên quan đến đoạn mở đầu trên thì tôi buộc phải kể câu chuyện “đầu tư” của bạn tôi. Chả là bạn tôi có mua “dự án” do công ty TNHH Xây dựng bất động sản MD Land (trụ sở quận 7, TP HCM) làm chủ đầu tư. Hầu hết các “dự án” của công ty này theo hình thức thuê mua sở hữu 50 năm được rao bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông với giá trên dưới 1 tỷ. Cụ thể là bạn tôi có mua 1 căn trong “dự án MD Home” được rao bán đầu năm 2020 với kết cấu 15 tầng, cam kết pháp lý đầy đủ, sẽ khởi công xây dựng trong năm 2020 và bàn giao tầm quý 4 năm 2021. Ấy thế mà đã hết nửa năm 2021, “dự án” thì được báo thay đổi liên tục, từ 15 tầng còn 8 tầng, pháp lý không đâu vào đâu, không hề thấy khởi công, thậm chí mảnh đất để xây dựng “dự án” trống trơn, cỏ mọc um tùm. Không chỉ bạn tôi mà còn rất nhiều khách hàng khác sau khi nắm bắt được những thông tin trên đều yêu cầu hoàn tiền, thậm chí nhiều người phải dùng con đường kiện cáo, tố cáo, báo chí để đòi bồi hoàn khoản tiền đã đóng, theo đó các “dự án” khác tại TP Hồ Chí Minh của công ty này cũng xảy ra tình trạng tương tự. Vậy đâu là lý do? Do dịch bệnh nên không thể xây dựng? Do không có vốn nên không thể xây dựng? Hay do chính chủ đầu tư biết rõ là sẽ không xây dựng? Vậy chúng ta phải làm rõ một số thông tin liên quan các “dự án” này: 1. Thực tế, các công trình dự án của công ty này thuộc sở hữu của các cá nhân (chủ sở hữu công ty, cá nhân liên quan đến chủ sở hữu công ty). Đất đứng tên cá nhân tất cả đều đã thế chấp ngân hàng. Nên thực chất không hề có “dự án” thuộc sở hữu của công ty TNHH xây dựng bất động sản MD Land. Có chăng nó chỉ là một công trình cá nhân mang mác “dự án” khiến nhiều khách hàng lầm tưởng các căn nhà xây dựng cá nhân thuộc dự án tầm cỡ nên bỏ tiền vào đầu tư. 2. Thu tiền của khách hàng một cách trái phép bằng việc ký hợp đồng thuê 50 năm, hứa hẹn xây dựng và bàn giao trong thời gian ngắn nhưng khách hàng đâu biết được là dự án không thể xây dựng và chủ đầu tư hoàn toàn biết rõ. Khi khách phát hiện ra vấn đề chủ đầu tư sẽ tiến hành hứa hẹn xử lý. Nếu khách hàng càng làm căng thì sẽ được xử lý nhanh còn nếu khách “hiền” và “non nớt” như bạn tôi thì chịu khó đợi vài tháng cho đến vài năm thậm chí là im ỉm để đó, hứa lần hứa lượt những kết quả cuối cùng vẫn là không trả. Không xây dựng vi phạm cam kết mà lại không muốn trả tiền thì thử hỏi mọi người thấy có giống lừa đảo hay không? 3. Số tiền thu được của khách là không nhỏ, vậy số tiền đó đã được MD Land đem đi đâu và sử dụng làm gì thì đương nhiên không ai biết. Thử tính một bài toán với mỗi khách thu được 500 triệu đồng, MD Land giữ trong 6 tháng, sau 6 tháng khách bức xúc đòi lại 500 triệu. Đương nhiên 500 triệu trong thời gian đó sẽ không để một chỗ nên có thấy thấy rằng dù có phải “bất tắc dĩ” trả lại tiền cho khách thì “chiêu trò” này sẽ không khiến MD Land thiệt thòi. Và có một vấn đề nữa là với các “dự án” vi phạm nhiều như thế, bị phản ánh nhiều như thế nhưng nếu gõ từ khóa trên mạng tra thì chỉ có 1 đến 2 bài báo viết về vấn đề sai phạm của công ty này. Được biết các cơ quan chức năng nhận được nhiều đơn kiện tụng tố cáo đến từ khách hàng nhưng các dự án của công ty vẫn tiếp tục được “chạy” một cách tự tin như chưa hề có chuyện gì xảy ra. Nếu loại hình giống công ty MD Land này cứ tồn tại không bị xử lý, sản phẩm không có nhưng đem rao bán gắn mác “dự án”, khách hàng lại xa chân ngày càng nhiều thì không biết đến bao giờ tình trạng khiến khách đánh đồng “thị trường bất động sản bây giờ kém uy tín” mới kết thúc? Thị trường bất động sản ở TP HCM muốn phát triển mạnh thì phải cần có thêm những chủ đầu tư có uy tín, những chủ đầu tư có năng lực về tài chính. Nếu một chủ đầu tư năng lực không có, uy tín cũng không có "buôn đằng sóng, nói đằng gió". Một chủ đầu tư chỉ sử dụng “cái não” của mình để lừa lọc, gây nhũng loạn thị trường và làm cho nhiều nhà đầu tư thiệt hại thì không xứng đáng để tồn tại.