Chủ nhà đòi lại nhà trước khi hết hạn hợp đồng là tình huống khiến người thuê rất bị động, nhất là khi đang ở ổn định. Mình từng gặp nên chia sẻ thật cách xử lý ở mức tham khảo.
Trước hết, hãy bình tĩnh và xem lại hợp đồng. Hợp đồng là căn cứ quan trọng nhất. Nếu hợp đồng còn hiệu lực và bạn đang thực hiện đúng nghĩa vụ (trả tiền đúng hạn, giữ gìn nhà, dùng đúng mục đích), thì về nguyên tắc chủ nhà không được tự ý đòi lại nhà trước hạn một cách tùy tiện. Hợp đồng có thời hạn thuê, và việc chấm dứt trước hạn phải theo những gì đã thỏa thuận. Đây là lý do việc có hợp đồng rõ ràng rất quan trọng.
Xem hợp đồng có điều khoản về việc chấm dứt sớm không: nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà trước hạn thì phải báo trước bao lâu, có phải bồi thường cho bạn không. Nhiều hợp đồng tốt có quy định đối xứng: cả hai bên muốn chấm dứt sớm đều phải báo trước và có thể phải bồi thường. Nếu hợp đồng có ghi rõ, thì căn cứ vào đó.
Cách xử lý: Thứ nhất, trao đổi thẳng thắn và ôn hòa với chủ nhà, tìm hiểu lý do họ đòi lại nhà. Đưa hợp đồng ra làm căn cứ, nhắc lại thỏa thuận về thời hạn và điều kiện chấm dứt. Nhiều khi trao đổi rõ ràng dựa trên hợp đồng thì chủ nhà cân nhắc lại hoặc thương lượng hợp lý.
Thứ hai, nếu chủ nhà có lý do chính đáng (cần nhà gấp vì việc riêng) và bạn cũng không nhất thiết phải ở, có thể thương lượng: thỏa thuận thời gian để bạn tìm chỗ mới (đề nghị họ báo trước hợp lý), và bồi thường, hỗ trợ phù hợp (ví dụ hoàn cọc đầy đủ, hỗ trợ chi phí chuyển nhà, miễn tiền thuê những ngày dọn đi). Thương lượng để cả hai cùng chấp nhận được.
Thứ ba, dù thế nào cũng yêu cầu được hoàn lại tiền cọc đầy đủ, vì việc chấm dứt sớm không do lỗi của bạn. Bạn không nên bị thiệt cọc khi chủ là bên muốn lấy lại nhà.
Thứ tư, nếu chủ nhà cố ép lấy lại nhà trái hợp đồng, không thương lượng, gây thiệt hại cho bạn, thì bạn có quyền yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, và trong trường hợp cần thiết có thể nhờ tới hòa giải hoặc cơ quan có thẩm quyền dựa trên hợp đồng đã ký để bảo vệ quyền lợi.
Kinh nghiệm phòng ngừa: ngay từ khi ký, đảm bảo hợp đồng ghi rõ điều kiện chấm dứt sớm của cả hai bên (báo trước bao lâu, bồi thường thế nào). Điều khoản này bảo vệ bạn khỏi bị đòi nhà đột ngột.
Lưu ý: mình không phải luật sư, với trường hợp phức tạp hoặc thiệt hại lớn nên hỏi người có chuyên môn.
Nếu bạn đang thuê nhà, mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để nắm rõ quyền lợi, và nhớ ngay từ đầu thỏa thuận rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng của cả hai bên, ghi vào hợp đồng để tránh bị động khi có chuyện.
==> Xem thêm: cho thuê nhà quận 10 tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-quan-10-ho-chi-minh
