Hà Nội: 1001 Kinh Nghiệm Chọn Mua Chung Cư Từ Thực Tế
Tổng hợp những kinh nghiệm mua chung cư từ các khách hàng, diễn đàn với những câu chuyện “người thực – việc thực” đảm bảo sẽ giúp ích các bạn.
Nên chọn những chủ đầu tư lớn – vì mấy ông này hay có đất dự án rộng nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh. Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15 – Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, không khí trong lành, không côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực.
Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm – vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại – vì sân chơi sẽ ít, con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ vui chơi. Xem thêm: Những sai lầm thường gặp của người đi mua nhà
Chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu không suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong. Nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt. Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây. Xem thêm: 08 Sai lầm thường gặp của người mua nhà lần đầu
Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện – Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.). Nhiều khu chung cư hiện nay cao tới 30, 40 tầng thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân thường không hài lòng vì phải chờ đợi thang máy, nhất là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về. Có những dự án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví việc đợi thang máy với việc ‘nhỡ xe bus’. Điều này cũng có thể xảy ra ngay cả với các khu chung cư cao cấp nếu có mật độ cư trú so với diện tích mặt sàn quá cao.
Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng không khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng không thể lại được. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày. Các cụ có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa, kéo hết rèm thì đỡ bị hấp thụ nhiệt.Em lưu ý chút là ở Chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi (nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây). Hết khoảng thời gian đó các cụ lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều. Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các nhược điểm nắng nóng hay gió lạnh đều có thể khắc phục. Nhiều gia đình còn trồng các loại cây leo chống nắng rất đẹp mà thân thiện trên ban công để xử lý các điểm yếu của căn hộ.
Công trình do nhà thầu khá thi công, kết cấu mạch lạc – cái này hơi chuyên môn tý
Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét hay không?
Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD – có công ty hoặc xí nghiệp quản lý chung cư riêng bao giờ cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì đơn vị quản lý rất quan trọng!
Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để kinh doanh hoặc làm trụ sở (rất nhiều tòa nhà như thế nếu k muốn nói là 50%) vì những lý do sau:
Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn k đàng hoàng.
Không gian chung bị chiếm dụng, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
Cầu thang máy nhiều khi bị chiếm dụng hoàn toàn vài cái.
Vì chiếm nhiều diện tích nên nắm luôn quyền quản lý, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời nữa là chuẩn không cần chỉnh
