Mình từng mất gần 2 tháng chỉ để chạy vòng vòng tìm mặt bằng ở Bình Thạnh trước khi mở quán nhỏ, nên cũng rút ra được vài kinh nghiệm thực tế. Nếu bạn đang hỏi khu nào ở Quận Bình Thạnh đông khách nhất thì câu trả lời của mình là: tùy ngành, nhưng có vài khu gần như lúc nào cũng “có người”.
Đường D2 (Nguyễn Gia Trí) đông sinh viên, dễ buôn bán
Đây là khu mình đánh giá “dễ sống” nhất nếu vốn vừa phải. Xung quanh có nhiều trường đại học lớn, sinh viên đông nên:
Quán ăn, trà sữa, cà phê rất hút khách
Shop thời trang giá rẻ cũng bán ổn
Nhược điểm là cạnh tranh cực cao, đi 10m là có quán tương tự. Nếu không có điểm khác biệt thì khá khó trụ lâu.
Xô Viết Nghệ Tĩnh lưu lượng xe cực lớn
Trục đường này gần như lúc nào cũng đông xe. Ưu điểm:
Phù hợp quán ăn nhanh, tiệm sửa xe, cửa hàng tiện lợi
Dễ tiếp cận khách vãng lai
Tuy nhiên, hạn chế là ít chỗ đậu xe và bụi, nên không hợp mô hình cần không gian trải nghiệm (café chill, spa cao cấp).
https://tinhte.vn/thread/kinh-nghiem-thue-mat-bang-mo-quan-caphe.4122649/
Phan Văn Trị khu ăn uống buổi tối rất mạnh
Nếu bạn kinh doanh ăn uống, mình thấy Phan Văn Trị là lựa chọn đáng cân nhắc:
Buổi tối cực kỳ đông
Nhiều quán nhậu, lẩu, nướng hoạt động tốt
Nhưng giá thuê ở đây khá cao, cần vốn ổn một chút mới theo được lâu dài.
Ung Văn Khiêm tiềm năng nhưng phải chọn vị trí kỹ
Khu này gần nhiều tòa nhà văn phòng và trường học, nên:
Hợp bán đồ ăn trưa, cà phê mang đi
Có thể kết hợp bán online + offline
Nhưng có đoạn đông, đoạn lại khá vắng, nên phải đi khảo sát giờ cao điểm trước khi thuê.
Kinh nghiệm cá nhân
Sau khi “trả giá bằng tiền”, mình rút ra điều này:
Khách ở đó có đúng tệp của bạn không
Giá thuê có chịu nổi trong 3–6 tháng đầu không
Có chiến lược kéo khách hay chỉ trông vào mặt bằng
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-binh-thanh-ho-chi-minh
Nếu bạn đang tìm mặt bằng Bình Thạnh, lời khuyên thật lòng là nên đi xem trực tiếp vào 3 khung giờ: sáng – chiều – tối. Mỗi khung giờ sẽ ra một “bộ mặt” khác nhau.