Mình từng hỗ trợ người quen đăng tin cho thuê nhà, mặt bằng và phòng trọ tại TP.HCM nên muốn chia sẻ lại một vài kinh nghiệm thực tế cho anh chị em nào đang có tài sản cần cho thuê. Thật ra đăng tin cho thuê không khó, nhưng đăng ở đâu để có người hỏi thật, hạn chế tin rác và nhanh tìm được khách thuê phù hợp thì cần chọn kênh cho đúng.
Theo mình, đầu tiên nên đăng trên các website chuyên về bất động sản hoặc cho thuê nhà đất. Những trang này có lượng người tìm kiếm khá rõ nhu cầu, ví dụ người cần thuê nhà nguyên căn, thuê mặt bằng kinh doanh, thuê văn phòng hoặc phòng trọ. Ưu điểm là khách vào xem thường đã có sẵn nhu cầu, dễ lọc hơn so với đăng tràn lan. Tuy nhiên, nếu đăng trên các trang lớn thì nên đầu tư tiêu đề, hình ảnh và nội dung rõ ràng, vì mức độ cạnh tranh khá cao.
Kênh thứ hai là các hội nhóm Facebook theo khu vực như cho thuê nhà Quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức… Mình thấy kênh này phù hợp nếu cần tiếp cận nhanh và trao đổi trực tiếp với khách. Nhưng nhược điểm là dễ gặp môi giới, khách hỏi nhiều nhưng chưa chắc đi xem. Khi đăng trên Facebook nên ghi rõ giá thuê, diện tích, địa chỉ tương đối, số tầng, chỗ để xe, phù hợp kinh doanh gì và có cho thương lượng hay không.
Ngoài ra, các diễn đàn như Webtretho, Tinhte, 5giay hoặc một số diễn đàn rao vặt vẫn có thể dùng để hỗ trợ đi link, tăng độ phủ và giúp tin cho thuê xuất hiện thêm trên Google. Kênh này không phải lúc nào cũng ra khách ngay, nhưng nếu viết bài chia sẻ kinh nghiệm kèm thông tin cho thuê tự nhiên thì vẫn có giá trị lâu dài.
Kinh nghiệm của mình là không nên chỉ đăng một nơi rồi chờ khách. Nên kết hợp nhiều kênh: website bất động sản để lấy khách có nhu cầu thật, Facebook để tiếp cận nhanh, diễn đàn để tăng độ phủ và Google Business nếu bạn là đơn vị môi giới hoặc có nhiều sản phẩm cho thuê.
Quan trọng nhất vẫn là nội dung tin đăng. Hình ảnh phải thật, chụp đủ mặt tiền, bên trong, cầu thang, nhà vệ sinh, khu vực để xe. Tiêu đề nên rõ khu vực và loại tài sản, ví dụ “Cho thuê mặt bằng Bình Thạnh gần đường lớn” hoặc “Cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình phù hợp làm văn phòng”. Giá thuê nên minh bạch để tránh mất thời gian cho cả hai bên.
Tóm lại, tại TP.HCM muốn đăng tin cho thuê nhà hiệu quả thì nên chọn đúng kênh, viết tin rõ ràng và cập nhật thường xuyên. Tin càng thật, càng đầy đủ thì khả năng gặp khách thuê phù hợp càng cao.
