Có rất nhiều người khi xây nhà đều đầu tư khá kỹ cho phần hoàn thiện. Gạch phải đẹp, sơn phải bền, thiết bị vệ sinh phải tốt. Thế nhưng lại có một hạng mục thường bị xem nhẹ, đó là xử lý chống thấm tại cổ ống xuyên sàn và hộp kỹ thuật.

Đây là những vị trí có diện tích rất nhỏ, nhưng lại là nguyên nhân gây ra phần lớn các sự cố thấm dột trong nhà ở, chung cư, khách sạn hay công trình dân dụng. Chỉ cần xử lý không đúng ngay từ đầu, nước sẽ âm thầm thấm qua từng khe hở nhỏ, lan xuống tầng dưới, làm ố trần, bong sơn, gây mùi ẩm mốc và ảnh hưởng đến tuổi thọ của cả công trình.

Điều khiến nhiều người tiếc nuối là khi phát hiện ra thì ngôi nhà đã hoàn thiện. Muốn sửa lại phải đục nền, tháo gạch, mất nhiều thời gian, chi phí và ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt.

Vì sao cổ ống lại là vị trí dễ bị thấm nhất?

Khi thi công hệ thống cấp thoát nước, đường ống phải xuyên qua sàn bê tông. Điều đó đồng nghĩa sẽ luôn tồn tại một khe tiếp giáp giữa bê tông và thân ống.

Hai loại vật liệu này có đặc tính khác nhau nên trong quá trình sử dụng sẽ có hiện tượng giãn nở, co ngót hoặc rung động nhẹ. Nếu lớp vật liệu trám không đủ đặc chắc hoặc bị co ngót sau khi đông cứng thì rất dễ hình thành những khe hở li ti.

Ban đầu lượng nước thấm rất nhỏ nên gần như không ai phát hiện. Nhưng theo thời gian, nước sẽ len dần qua những khe hở này và gây ra hàng loạt vấn đề như trần nhà bị loang màu, tường ẩm, sơn bong tróc, thậm chí ảnh hưởng đến các căn hộ hoặc tầng phía dưới.

Đó cũng là lý do vì sao rất nhiều đơn vị thi công luôn coi xử lý cổ ống là công đoạn quyết định đến hiệu quả chống thấm của cả công trình.

Sai lầm phổ biến khiến chống thấm không đạt hiệu quả

Không ít người cho rằng chỉ cần dùng vữa xi măng thông thường hoặc phủ thêm một lớp chống thấm bên ngoài là đủ.

Trên thực tế, lớp phủ chỉ phát huy hiệu quả khi phần nền bên dưới đã đặc chắc, chống thấm. Nếu ngay từ đầu lớp vữa xử lý xuất hiện lỗ rỗng hoặc bị co ngót, nước vẫn sẽ tìm được đường để xâm nhập.

Đó là lý do nhiều công trình dù đã chống thấm nhiều lần nhưng tình trạng rò rỉ vẫn tái diễn. Càng sửa càng tốn kém vì nguyên nhân gốc vẫn chưa được xử lý.

Muốn chống thấm bền lâu, điều quan trọng là phải tạo được một lớp vật liệu đặc chắc, lấp đầy toàn bộ khoảng trống quanh cổ ống và duy trì sự ổn định theo thời gian.

Giải pháp được nhiều đơn vị thi công lựa chọn

Để giải quyết bài toán này, nhiều nhà thầu hiện nay lựa chọn sử dụng CT02 Phụ gia vữa tự chảy không co ngót của Sotin.

Đây là phụ gia vữa tự chảy không co ngót, được phối trộn cùng xi măng và cát hoặc mạt đá để tạo thành lớp vữa có độ đặc chắc cao, bám dính tốt với bê tông và phù hợp cho các vị trí có nguy cơ thấm nước.

Điểm khác biệt của CT02 không nằm ở việc chỉ "trám kín" khoảng hở, mà là giúp hình thành một khối vữa đồng nhất, hạn chế tối đa các lỗ rỗng bên trong.

Tự chảy cực tốt – Lấp đầy cả những khe hở nhỏ

Một trong những ưu điểm nổi bật nhất của CT02 là khả năng tự chảy cực tốt.

Sau khi được phối trộn đúng tỷ lệ, hỗn hợp có độ linh động cao, dễ dàng chảy vào các khe hẹp, các góc khuất và những vị trí mà vữa thông thường rất khó điền đầy.

Điều này giúp lớp vữa bao quanh cổ ống được đồng đều hơn, hạn chế tối đa việc còn sót khoảng rỗng. Chính những khoảng rỗng này lại là nguyên nhân khiến nước có đường để thấm xuống sau này.

Khả năng tự chảy cũng giúp việc thi công thuận lợi hơn, đặc biệt tại các vị trí có không gian hẹp hoặc kết cấu phức tạp.

Vữa đạt cường độ cao – Gia tăng độ bền cho công trình

Không chỉ có khả năng tự chảy tốt, CT02 còn tạo ra lớp vữa có cường độ cao sau khi đóng rắn.

Lớp vữa đặc chắc giúp tăng khả năng chịu lực, bám dính tốt với bê tông và hạn chế hiện tượng nứt do co ngót.

Đối với các hạng mục thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, bể nước hay hộp kỹ thuật, một lớp vữa có cường độ cao sẽ giúp công trình ổn định hơn trong quá trình sử dụng lâu dài.

Chống thấm vượt trội ngay từ gốc

Điều mà các đội thi công quan tâm nhất vẫn là hiệu quả chống thấm.

Khi lớp vữa được lấp đầy hoàn toàn, không còn lỗ rỗng và đạt độ đặc chắc cao, nước không còn đường để xâm nhập.

Đó cũng là lý do CT02 được nhiều đơn vị đánh giá cao trong xử lý cổ ống xuyên sàn, hộp kỹ thuật, khe tiếp giáp, bể chứa nước, hố pit thang máy và nhiều hạng mục yêu cầu khả năng chống thấm bền vững.

Có thể nói, thay vì chỉ xử lý phần ngọn, CT02 giúp giải quyết ngay từ phần gốc của vấn đề bằng việc tạo nên một lớp vữa chất lượng, ổn định và bền chắc.

Đầu tư đúng vật liệu sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa

Trong xây dựng, có những hạng mục nếu làm chưa đẹp vẫn có thể sửa sau. Riêng chống thấm thì hoàn toàn khác. Một khi nước đã thấm vào kết cấu, việc khắc phục thường phải đục phá, tháo dỡ lớp hoàn thiện và thi công lại từ đầu. Chi phí sửa chữa lúc này thường cao hơn rất nhiều so với việc đầu tư đúng vật liệu ngay từ giai đoạn đầu.

Vì vậy, lựa chọn giải pháp phù hợp cho những vị trí quan trọng như cổ ống hay hộp kỹ thuật không chỉ giúp bảo vệ công trình mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì trong tương lai.