Về chủ trương với những dự án đã xong căn hộ mà đang “ế” thì chia nhỏ thành nhà ở xã hội của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Nguyễn Văn Hải tỏ ra e ngại điều này.


Sau khi Bộ trưởng Bộ Xây dựng “đăng đàn” để giải cứu thị trường bất động sản bằng những giải pháp mà ông gọi là “tạm thời” trong đó có giải pháp chia nhỏ căn hộ ra để dễ bán, Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội Nguyễn Văn Hải đã lên tiếng giải thích về việc, chính phương án này của Bộ trưởng sẽ vi phạm vào luật do chính Bộ Xây dựng soạn thảo ra.


“Thà để đất hoang còn hơn để thanh tra vào cuộc”


Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội


Với yêu cầu của Bộ trưởng về các căn hộ đang ế, cần điều chỉnh lại, thu nhỏ cho dễ bán và thành nhà xã hội, ông Hải cho rằng: Nhà ế là tùy theo từng dự án cụ thể, vị trí để cân nhắc xem xét điều chỉnh, trên cơ sở là doanh nghiệp đề nghị, chứ không thể ép.


Tuy nhiên, ông Hải cho rằng, nếu việc chia nhỏ căn hộ, điều chỉnh dự án như vậy thì Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã trực tiếp làm sai chính luật mà Bộ soạn thảo ra, trong đó có việc Bộ yêu cầu về thiết kế tiêu chuẩn chung cư cao tầng, quy định rõ: 1 cầu thang chỉ bố trí từ 6 đến 8 căn hộ. Nếu chia nhỏ các căn hộ ra thì số căn hộ trên một tầng sẽ tăng lên, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn cứu hỏa, thoát hiểm khi xảy ra sự cố.


Đó là chưa kể đến việc, mật độ dân số của khu đó sẽ tăng lên rất nhiều. Với các dự án đã được cấp phép rồi, phê duyệt về mật độ dân số theo luật hiện hành thì sẽ phải điều chỉnh lại toàn bộ để không phá vỡ quy hoạch, hạ tầng xã hội. Nhà nước chứ không chỉ riêng Bộ Xây dựng cũng sẽ phải tham gia vào nội dung này.


Liên quan đến việc “canh tác” trên dự án hoang mà Bộ trưởng đã quyết định như Vland đưa tin, Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho rằng: Những dự án đã giải phóng mặt bằng rồi thì việc sử dụng đất phải đúng chức năng đã được phê duyệt. Vì vậy, việc Bộ trưởng yêu cầu nếu các dự án chưa triển khai cần thay đổi chức năng sử dụng đất thì ông Hải nhấn mạnh là “không phù hợp”. “Để hoang đất thì rất lãng phí nhưng cũng phải cân nhắc kỹ. Doanh nghiệp chắc chắn sẽ thà để đất hoang hóa còn hơn là làm việc khác để thanh tra vào cuộc” – vị lãnh đạo này nhấn mạnh.


Vấn đề nhà ở xã hội được Bộ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra, yêu cầu với các dự án đã có hạ tầng hoặc một phần hạ tầng thì cần điều chỉnh dự án để tăng cơ cấu nhà ở xã hội lên, ông Hải “lưu ý” Bộ trưởng: “Về nhà ở xã hội thì phải xem xét nhu cầu của địa phương, đề xuất với các doanh nghiệp ngay từ khi mới triển khai và hạ tầng cũng phải triển khai ngay từ đầu, sẽ dễ hơn khi các dự án đã triển khai rồi”.


Trong việc rà soát các dự án còn tồn tại như yêu cầu của Bộ đưa ra, ông Hải cho rằng, một trong những việc tăng tính hấp dẫn với bất động sản là hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Nếu có điều này rồi, sẽ hấp dẫn hơn rất nhiều, nên nếu chịu đầu tư thêm phần hạ tầng này để hoàn thiện khu đô thị thì cũng là sức hút đối với nhiều người dân. Nhiều nơi làm nhà ở trước, hạ tầng xã hội sau nên nhiều người dân khó ở, không hấp dẫn.


Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: “Đã có Bộ ở đây”


Tuy nhiên, ý kiến của Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội không được Bộ trưởng Bộ Xây dựng đồng tình. Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh lại tính “tạm thời” và “trước mắt” của giải pháp mà ông đưa ra: Chia căn hộ nhỏ, cái này ít, chữa cháy thôi, nên cho phép chia căn hộ để bán. Còn cầu thang có thể là số người, phải tính toán cụ thể, sao cho hợp lý, xem xét có đến mức độ không cho phép hay không. Có những quy định không phù hợp như Quy định nhà thương mại là 45m2, trong khi nước ngoài họ chỉ cần 20. Người dân nhiều người thu nhập thấp, nên cần đưa ra chính sách phù hợp, tạo động lực để phát triển xã hội.


Việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội là phương án vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa giúp đỡ cho người nghèo.


Liên quan đến thông tin đang nóng nhất với chính các chủ đầu tư sở hữu dự án bỏ hoang và thành phố Hà Nội, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đặt câu hỏi: Với các dự án đã giải phóng mặt bằng mà chưa triển khai thì “bỏ không tốt hơn hay cho sản xuất tốt hơn? Ai cũng thấy cho sản xuất tốt hơn, chúng ta sẽ đề nghị Chính phủ ra chính sách theo từng thời kỳ thôi, trước mắt cho phép thì thanh tra cũng phải chấp nhận. Chúng ta bỏ không thì lãng phí, cho dân vào làm thì sau này khó đòi đất, còn nếu bắt xây thì doanh nghiệp cũng không thể làm được trong thời gian này”.


Link: http://land.cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/gd-so-che-bo-truong-bo-xay-dung-khong-hieu-luat-20121026023254984ca44.chn