Gửi các thành viên trong diễn đàn


Mình có đọc qua các bài có sẵn trên diễn đàn, thấy mọi người có vẻ còn hơi lúng túng khi xây nhà nên mình lập topic này để trả lời các thắc mắc của các bạn.


Khi xây nhà thì vấn đề đầu tiên cần lưu ý là thiết kế. Hiện nay ở TPHCM có các công ty thiết kế và thi công công trình. Đến với công ty này thì các bạn sẽ được tư vấn về việc xây dựng căn nhà mơ ước của mình.


Thông thường, các bạn nên ký kết gói thiết kế để công ty có thể cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ.


Hồ sơ thiết kế thông thường sẽ bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội ngoại thất, bố trí mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ 3D (file mềm để xem trên PC), hồ sơ 2D bản vẽ CAD, thiết kế khai triển các chi tiết nội thất như bàn ghế, tủ, cửa v.v...và hồ sơ dự toán. Tùy gói thiết kế mà công ty thiết kế sẽ cung cấp cho bạn các hồ sơ trên.


Bộ hồ sơ thiết kế này ngoài công dụng xin phép, còn có thể cho bạn có cái nhìn tổng thể về căn nhà tương lai của mình, cũng như cho phép bạn dùng để đấu thầu và dự toán chính xác được chi phí xây dựng trong tương lai.


Các phát sinh mà các công ty xây dựng hay nói đến là do sự thay đổi trong quá trình thi công, khác với thiết kế ban đầu. Tủy mức độ thay đổi mà phát sinh nhiều hay ít. Do đó một số bạn hay hỏi rằng tại sao có công ty đảm bảo không phát sinh, xin thưa rằng vì nếu có hồ sơ thiết kế chi tiết, thì phát sinh sẽ ở mức tối thiểu vì xem như bạn đã chọn trước vật liệu, quy cách và chủng loại với giá thị trường khi thi công, do đó không thể có phát sinh.


Sau khi có bộ hồ sơ thiết kế đầu đủ, tiếp theo bạn có thể xem xét đến việc xây nhà.


Xây nhà sẽ bao gồm 02 công đoạn.


Đầu tiên là xây thô - bao gồm đất, cát, xi măng, bê tông. Đơn giá hiện tại của xây thô là vào khoảng 2.6 - 3.0 triệu/m2 (đơn giá này bao gồm nhân công hoàn thiện)


Tiếp đến là xây phần hoàn thiện, tùy chủng loại vật tư (hay gọi là suất đầu tư) thì sẽ có giá tương đương. Mức trung bình của suất đầu tư này vào khoảng 1.6 triệu/m2


Do đó, các công ty hay tính xây nhà hoàn thiện (chìa khóa trao tay) vào khoảng 4.2 triệu/m2. Tuy nhiên mình cũng lưu ý các bạn đây là giá xây nhà trung bình, chỉ hơn tối thiểu một tí xíu. Có nhà thầu tiết kiệm, xây dựng với mức giá 4 triệu/m2 cũng có thể đảm bảo. Nhưng các bạn nên tìm hiểu vì đây là mức giá vốn, do đó khó có công ty nào có thể có mức giá này.


Tuy nhiên, các bạn cũng nên lưu ý đây chỉ là khái toán, nghĩa là tính sơ chi phí dựa trên diện tích xây dựng của chủ đầu tư. Báo giá chi tiết sẽ phải dựa vào bản thiết kế hoàn chỉnh mà các bạn làm trong bước một, bao gồm chi tiết các hạng mục sẽ thi công cũng như quy cách và chủng loại vật tư. Nếu tính khái toán thì thường sai số chênh lệch khá cao so với thực tế, vì các bạn chưa biết loại vật tư, các hạng mục thi công cảu các công ty là như thế nào.


Do đó mình chốt lại là các bạn nên làm bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, sau đó mới đưa thầu báo giá thi công. Để có thể có được ngôi nhà như ý, và đừng ham rẻ, tránh trường hợp như căn nhà bị đổ như ở Bình Dương vừa đăng báo. Nên nhớ là tiền nào của đó, nếu quá rẻ cũng nên đề phòng nhé.


Cuối cùng, chắc các bạn cũng tự hỏi sao mình biết về các vấn đề này. Thì mình cũng xin thưa, do mình công tác cho công ty thiết kế và xây dựng. Mình viết bài này không có ý PR cho công ty mình, chỉ mong có thể cung cấp kiến thức cần thiết cho các bạn khi xây nhà. Vì mình hiểu là bỏ ra vài trăm triệu đến hơn cả tỉ đồng, ai cũng mong chất lượng tương xứng với đồng tiền. Nếu có ai cần hỏi vấn đề liên quan đến xây nhà, hoặc cần tư vấn gì thêm thì cứ liên hệ mình. Vì mình tư vấn miễn phí :D. Để lại comment hoặc liên hệ mình qua mail nhé @gmail.com">hieu.gfv@gmail.com.