Chào các bạn?


Mình nhờ các bạn tư vấn luật giúp mình về hợp đồng mua bán này nhé …Do đây lần đầu tiên mình mua nhà nên gà tồ lắm, nhiều câu thắc mắc ngô nghê mong các bạn đừng cười và giải đáp giúp mình nhé :



1.Nhà vc mình mua là nhà của công ty xây dựng bán lại ( công ty Nam Long, chi nhánh Cần Thơ ). Khi mua cty đều cam kết sẽ cấp chủ quyền nhà, giấy đỏ ( nghe nói sẽ thay là giấy hồng sau này,đúng k các bạn? ) sau khi mình chồng tiền đủ cho công ty. Ko biết có mẹ nào đã mua nhà Nam Long ở các tỉnh, thành khác thì độ uy tín của cty này như thế nào hả mẹ? Trước khi đặt cọc mình có nên kêu cty show các giấy tờ của cty cho mình coi cho yên tâm ko (em có nghe 1 mẹ trên diễn đàn bảo thế ). Chẳng hạn như :
Quyết đinh giao đất của UBND tỉnh, Giấy phép xây dựng, nếu được bản vẽ của dự án thì càng tốt, Quy hoạch chi tiết 1/500 dùng để khi bạn xây nhà không phải đi xin GPXD. Sau khi Cty phân lô, chắc chắn phải có Sổ đỏ và bạn xem diện tích đất trong sổ đỏ đó được sử dụng bao nhiêu, có thời hạn lâu dài hay không...



2. Chồng mình có mở cty riêng. Khi mua nhà theo các bạn mình nên để tên sở hữu là tên cty của chồng hay cá nhân chồng . Thật ra nếu để cty đứng tên thì mình sẽ được khấu trừ thuế, nhưng mình sợ nếu vậy bán sau này sẽ rắc rối. Để tên cá nhân chồng thì chồng đã sở hữu 1 miếng đất rồi, ( được mẹ ruột cho ở quê) bgio thêm 1 miếng nữa, mình nghe nói nếu sau này bán lại sẽ đóng thuế chênh lệch lợi nhuận đúng ko? Ah, mà để tên cá nhân chồng đứng tên căn nhà, nếu giả tỷ sau này cty làm ăn thua lỗ thì căn nhà có bị ảnh hưởng gì ko?( có bị tịch thu ko?)



3. Trong hợp đồng cty ghi rõ, mình sẽ chịu khoản lệ phí trước bạ, cái này mình ok. Còn các khoản thuế, lệ phí phát sinh bên mình chịu. Mình ko biết các khoản thuế là các thuế gì các mẹ nhỉ? Còn chi phí phát sinh là chi phí gì hả các bạn?



4. Trong hợp đồng bên mình có yêu cầu cty cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý, kỹ thuật và tiến độ thực hiện dự án…Cái này các bạn có thể giải thích rõ cho em xem mình sẽ yêu cầu cty cung cấp cái gì để mình nắm ko?VD những cái cho em nắm để em đòi quyền lợi nữa…hì..hì…



5. “ Cung cấp các giấy tờ nhân thân liên quan theo yêu cầu của cơ quan chức năng cho cty để cty tiến hành thủ tục pháp lý sang tên hợp đồng cho mình”…Những Giấy tờ này là các giấy tờ gì hả các mẹ?



6. Bên B ( tức mình đó) tự hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chi phí đăng bộ? Chi phí đăng bộ là chi phí gì vậy?



II. Trường hợp vi phạm hợp đồng :



Nếu bên mình vi phạm mình phải chịu phạt 12% tính trên tổng giá trị đầu tư của Hợp Đồng còn nếu bên cty vi phạm , cty chỉ bị phạt 12% tính trên số tiền mà bên mình đã thực trả cho bên A. ( mình được quy định trả trong 3 tháng), cái này có công bằng ko các bạn?


Nếu mình vi phạm mình phải bồi thường chi phí hành chính là 3% tổng giá trị đầu tư của Hợp Đồng. Mình thấy chi phí này nặng quá mà hổng hiểu chi phí hành chính này là chi phí gì nữa?


Còn câu cuối cùng mình ko hiểu rõ , mong các bạn giải thích giúp mình nhé


“ Bồi thường các thiệt hại có nguyên nhân từ hành vi tự ý chấm dứt hợp đồng của bên B ( là bên mình đó ) gây ra, kể cả những khoản chi phí mà bên A phải chịu phạt. Hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho các đối tác khác do hành vi chấm dứt Hợp đồng của bên B gây ra. Trường hợp thị trường bất động sản giảm giá thì chênh lệch giữa giá thời điểm tự ý chấm dứt hợp đồng và thời điểm ký kết hợp đồngt này được xem là 1 khoản thiệt hại cho bên A”


Các bạn có thể giải thích rõ và cho ví dụ giùm mình dc ko?



Mình hơi dài dòng 1 tý, vì căn nhà này là tâm huyết và mồ hôi nước mắt của vc mình..mình ko có kinh nghiệmmua nhà đất nên sợ nhiều khoản rắc rối với cty nhà đất lắm.


Các bạn nào biết và am hiểu 1 phần trên những phần nào trên đây thì giải đáp giúp mình nha..Mình cám ơn các bạn đã chia sẻ với mình nhiều lắm